Препятствия открытия зоомагазина - конфликт с управляющей компанией и управдомом
Хочу открыть зоомагазин в подвальном помещении жилого дома, договор аренды с управляющей компанией, у управляющей компании на руках разрешение от собственников жилья на сдачу подвала в аренду. Управдом боится в будущем запаха от магазина, в результате мне управляющая компания запретила продавать животных, а управдом добивается моего дальнейшего выезда. У меня все разрешения от СЭС, ветслужб. Что я нарушаю? Где правда?
Добрый день! Вы ничего не нарушаете и имеете полное право осуществлять деятельность.
СпроситьЕсли договор аренды уже заключен, то в силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут, если есть :нарушение целевого использования имущества, отсутствие оплаты более 2 раз подряд, существенное ухудшение имущества. Договором могут быть предусмотрены и иные основания для расторжения. В противном случае расторгнуть договор аренды досрочно нельзя. Если же Вы только намереваетесь заключить договор, то УК вправе Вам отказать. Договор - это добровольное соглашение.
Спросить
В соседнем доме подвальное помещение, еще с советских времен, было создано под кладовки для жителей нашего и этого дома. Дома находятся в ведомстве управляющей компании. В настоящее время жителям нашего дома, владельцам кладовок, главная по дому предлагает оформить аренду. Подвал не ремонтируется, никаких вложений управляющая компания по содержанию подвала не производит.
1.Имеются ли юридические права на оформление аренды?.
2.С кем может быть заключен договор аренды?
3.Чем можно обосновать сумму платежей?
4,Кто является собственником подвальных помещений, если у жителей дома заключен договор с управляющей компанией.
В многоквартирном доме нежилое помещение занимает управляющая компания, директор управляющей компании является собственником этого нежилого помещения. Нужно ли собственнику (директору УК) как физическому лицу заключить договор аренды с Управляющей компанией.
В подвальном помещении (многоквартирного дома) располагается магазин, Директор магазина жалуется что его затапливают, Управляющая Компания подала на мою семью в суд (за потопы). Кому принадлежат трубы в магазине (хозяину, или управляющей компании)?
Имеет ли право управляющая компания сдавать в аренду нежилые помещения находящиеся на первом этаже жилого дома? Если управляющая компания их сдает, каким образом она должна расходовать денежные средства, полученные от сдачи в аренду? Какие права на эти помещения имеют собственники жилого дома? Есть ли закон, описывающий данную ситуацию? Возможно ли полученные денежные средства управляющей компанией от сдачи этих помещений заставить использовать в сторону уменьшения стоимости услуг за коммунальные платежи?
Предприятие имеет в собственности помещение в доме, где есть несколько квартир. Был заключён договор с управляющей компанией на содержание и ремонт, но не каких услуг предприятие не получает. Можно расторгнуть договор? Управляющая компания ссылается на то, что необходимо разрешение всех собственников других помещений дома.
Цитата из договора с Управляющей Компанией:
5. Права и обязанности сторон.
5.1. Исполнитель обязан:
...
5.1.17. Заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома с последующим расходованием поступающих средств на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.
...
По аренде общего имущества больше никаких условий в договоре.
При переходе в данную Управляющую Компанию на общем собрании собственников в повестке собрания не было вопроса об определении лиц, которые могут заключать и подписывать от имени собственников договоры аренды. Стоял только вопрос о заключении договора управления.
Можно ли, исходя из данного пункта, считать, что управляющая компания имеет право передавать в аренду общее имущество дома, или необходимо проводить отдельно общее собрание по вопросу передачи общего имущества в аренду и определении лиц, которые могут подписывать договоры аренды (кажется, что пункт в договоре не полный)?
Если имеет право, то должна ли Управляющая компания согласовывать с собственниками условия договора аренды? Как это должно выглядеть, Общее собрание собственников?
Компанией у третьего лица было приобретено право аренды земельного участка под строительство здания. Компания обратилась в ГорУправу с заявлением на получение разрешения на строительство. В разрешении на строительство было отказано. Поскольку Компанией договор аренды был интересен только как возможность строительства здания. Компания, после отказа в разрешении, не уплачивала арендную плату. ГорУправа расторгла договор и подала в суд на взыскание арендных платежей. Будет ли являться надлежащим обоснованием неоплаты платежей по аренде не получение компанией разрешения на строительство, если в договоре аренды указано, что договор аренды земельного участка под стороительство здания?
Имеет ли право управляющая компания продавать подвальное помещение без разрешения собственников дома. Закон укажите на каком основании они продают.
Имеют ли право собственники жилья многоквартирного дома (неТСЖ) требовать аренду за магазин в их подвальном помещении. Хозяева магазина платят исправно аренду 20 лет Управляющей компании. Если можно основание и ст.Закона Спасибо!
У нас в доме в подвальном помещении УК сдает в аренду под продуктовый магазин небольшое помещение в течении 10 лет. Должна ли управляющая компания деньги от аренды распределять на всех жильцов? Если да, то куда можно жаловаться?
