Как вернуть налог за покупку дома в долях на несколько человек и требуется ли справка ндфл за последние 3 года?

Дарья! До 2014 г. в абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ содержалось положение, что в таких ситуациях размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) в приобретенном имуществе.

В действующей с 1 января 2014 г. редакции ст. 220 НК РФ такое правило отсутствует.

Согласно пп. 3 п. 1 и пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет на приобретение (строительство) жилья, приобретение земельных участков предоставляется налогоплательщику в размере его фактических затрат на такое строительство (приобретение), но не более 2 000 000 руб.

Учитывая изложенное, при покупке двумя и более лицами имущества в общую долевую собственность вычет в сумме своих фактических расходов, но в пределах 2 000 000 руб., может получить каждый из сособственников.

К такому выводу приходит и Минфин России в Письме от 19.08.2013 N 03-04-05/33728.

Следует помнить, что каждый из совладельцев заявляет вычет в сумме своих собственных расходов (Письма Минфина России от 28.10.2013 N 03-04-05/45699, от 13.09.2013 N 03-04-07/37870 (направлено Письмом ФНС России от 18.09.2013 N БС-4-11/16779@)).

Однако приведенный порядок получения имущественных налоговых вычетов при приобретении имущества в общую долевую собственность применяется только теми налогоплательщиками, у которых право на вычет возникло не ранее 2014 г.

Дело в том, что изменения, внесенные в ст. 220 НК РФ Законом N 212-ФЗ, применяются к правоотношениям, возникшим после вступления его в силу, т.е. после 1 января 2014 г. (п. 2 ст. 2 Закона N 212-ФЗ).

Согласно разъяснениям контролирующих органов под правоотношениями по предоставлению имущественного налогового вычета понимается возникновение права на вычет у налогоплательщика (см., например, Письмо Минфина России от 13.09.2013 N 03-04-07/37870 (направлено Письмом ФНС России от 18.09.2013 N БС-4-11/16779@)).

Если право на вычет возникло (соответствующие документы получены) до 2014 г., на плательщика не распространяются обновленные положения ст. 220 НК РФ.

В данном случае применяются положения абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в редакции до 2014 г. Размер вычета придется распределить между совладельцами в соответствии с их долями в приобретенном имуществе.