Как избежать обмана при покупке квартиры в новостройке и как обезопасить свои деньги

С мужем нашли квартиру в новостройке, на тот момент дом был не сдан. Покупать её как дольщики мы не решились. Нас уверили, что эта квартира останется за нами, если мы точно хотим её взять, т.к. сдача дома не за горами. Все вопросы решал агент по недвижимости, она так же занималась и оформлением документов. На днях сделка и нам сказали, что продавцом квартиры будет физ. лицо, что нас насторожило, т.к. изначально все переговоры велись с самим застройщиком. К тому же в договоре купли-продажи указано, что право на квартиру у продавца на основании договора долевого строительства. Часть денег идёт наличкой, а часть в ипотеку. Так вот на днях звонила агент и сказала. Что продавцу срочно нужны деньги и они просят быстрее авансировать квартиру. Хотя пока мы ждали готовности всех документов мы предлагали внести аванс, но на тот момент он им был не нужен, аргументируя тем, что не знают как оформить его и на кого. У нас с мужем складывается не хорошее предчувствие. Могут ли нас обмануть при покупке данной квартиры? На какие вещи нужно уделить особое внимание, чтобы не остаться без денег и без квартиры? Как могло выйти, что сначала продавалась квартира от застройщика, а сейчас от физ. лицо, да к тому же на основании долевого строительства?