Когда и как банк может конфисковать недвижимость заемщика из-за задержки по кредитным платежам?
В каком случае банк (приставы) может забрать недвижимость заемщика (недвижимость не в залоге у банка) ? Причина: задержка по выплатам кредитов.
Здравствуйте!
Только после решения суда о взыскании с Вас задолженности и истечения срока для добровольного исполнения решения суда.
Взыскание не может распространяться на жилье, являющееся единственным.
В Вашей ситуации можно попытаться договорится с банками о рассрочке или реструктуризации кредита(если Вас будет устраивать предложенный вариант), иногда они идут на компромисс.
Можно подождать, пока банк обратится в суд, этого бояться особо не стоит. При судебных тяжбах с банком можно снизить размер пеней и неустоек, добиться отсрочки исполнения судебного решения в соответствии со статьей 203 Гражданско-процессуального кодекса РФ и статьей 333 Гражданского кодекса.
При грамотно составленном иске и правильном поведении в суде
это вполне реально.
Желаю удачи!
СпроситьКто является залогодержателем в случае, если: гражданин А. взял авто в банке под залог, далее залог продал гражданину Б., а гражданин Б. пошел взял кредит под залог авто в другом банке. Далее банки зарегистрировали свои залоги, но банк у которого гражданин Б. взял кредит под залог купленного у гражданина А. авто был первым при регистрации залога в реестре залогов, а первоначальный банк, где изначально был первый залог в реестре залогов зарегистрирован вторым. У какого банка теряются права о залоге?
У меня такой вопрос. Люди брали по несколько кредитов на 3-е лицо (заключали с одной частной организацией договор). Организация брала всю сумму займа, от этой суммы сразу давала 20% заёмщику и заключала с заёмщиком договор, что в течение года расплатиться с кредитом заёмщика. Через 7-10 месяцев организация перестала платить банку деньги. У людей огромные долги перед банками, т.к. заёмщики они. Банки заёмщику давали не по одному большому кредиту, хотя у заёмщика небольшая зарплата. В течении года брали по 2-3 больших кредита в одном банке. Банк одобрял такие большие суммы, а на заёмщике уже было не по одному кредиту. Это ведь должно было быть видно в кредитной истории. Можно в таком случае подать заявление в суд и на банк?
Надо смотреть, каким образом оформлены документы. Обязательства по выплате задолженности по договору не могут быть переданы третьим лицам без согласия банка. Поэтому велик шанс, что заемщики будут платить из собственного кармана.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПристав арестовал машину за не уплату кредита, машина в залоге у банка. Может пристав передать машину банку сразу после ареста до продажи на торгах. Банк хочет забрать машину.
У меня 5 потребительских кредитов в Сбербанке и один кредит под залог недвижимости в банке Тинькофф. Кто может мне помочь, чтобы вывести недвижимость из под залога?
Здравствуйте Наталья
Надо полагать, что если кто то заявит вам, что в подобной ситуации может вывести недвижимость из под залога банка, - он мошенник или директор этого банка.
Спросить
Сложилась такая ситуация, что приставы не обратят взыскание на залог другого банка, пока залогодержатель не обратит взыскание на него сам. Вам сейчас выгодно на большее время растянуть залог авто и не забывать своевременно гасить кредит залогодержателю. Чтобы он не обратил взыскание на залог сам.
СпроситьЗдравствуйте, в Банке в залоге находится моя коммерческая недвижимость, после суда Банк продает мой долг через торги, после переоценки недвижимости он стал вдвое дешевле а сумма долга остается прежней (большой) Вопрос после продажи долга с недвижимостью яБанку останус должен или нет.
Если долг продан с торгов, то он покрывает лишь ту часть обязательств перед кредитором, за сколько он был продан, независимо от суммы требования по этому долгу. Так что останетесь должны, а в рамках исполнительного производства банк вправе остаток суммы взыскать. Остаток долга банк может покрыть через продажу предмета залога (ст.69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").
Спросить
Здравствуйте, МУслим!
Если суммы, вырученной от продажи заложенной недвижимости, на которую будет обращено взыскание, окажется меньше, то, соответственно, Вы останетесь ещё должны банку.
Вам следует обратиться в суд, вынесший решение об обращении взыскания на недвижимость, с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда в части увеличения продажной стоимости недвижимости, на которую обращено взыскание (ст. 203 ГПК РФ).
Для этого потребуется проведение оценки рыночной стоимости недвижимости на текущее время.
Спросить
Да, ВЫ должны останетесь банку, так как доход, полученный от продажи недвижимости не покроет Ваш долг.
В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Спросить
В Банке мне сказали, что тому кто купил мой долг, я должен договариваться с ним, я должен ему а
не банку.
СпроситьЕсли Вас банк письменно уведомил об уступке им права требования к Вам другому лицу, то да, на Вас лежит обязанность по погашению задолженности тому лицу, которому долг был продан банком (ст. 385 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьЕсли банк продал Ваш долг перед банком по договору цессии (ст.388-390 ГК РФ), то у Вас теперь новый кредитор. С ним Вам и договариваться. Банку Вы уже ничего не должны. Зато новому кредитору должны в том же объеме, что должны были банку, + проценты, штрафы, неустойка.
А вообще согласно пункту 3 статьи 382 ГК РФ «если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу».
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 385 ГК РФ «должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора».
Иными словами, пока не поступит оригиналов документов о переходе права требования к другому кредитору, платите Вы первоначальному кредитору. Кредиты или займы, выданные банком или иным лицом, — это его имущество, которое может сменить собственника через уступку права требования. И обязательства перед новым кредитором нужно будет нести в том же объеме, что и перед банком.
СпроситьЯ должен новому кредитору, это понятно, а Банку кто будет платить. Новому кредитору не выгодно же платить. Ему главное получить
недвижимость и все.
СпроситьБанку уже никто не будет платить, если он продал Ваше право требования по договору цессии (ст.388 ГК РФ). Перед ним ни у кого обязательств нет.
СпроситьМуслим, если банк передал Ваш долг новому кредитору, то у них произошли соответствующие расчеты. Банку теперь никто ничего не должен (во всяком случае, Вы).
Это называется уступка права требования (банк передал новому кредитору своё право требования к Вам).
А новый кредитор, встав на место банка, теперь требует возврат задолженности с Вас. В том числе, новый кредитор (как и прежний кредитор - банк) вправе требовать обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.
Спросить
Банку заплатил новый кредитор, ему теперь никто платить не должен;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
""Статья 384. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1. Если иное не предусмотрено "законом" или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
2. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.
""3. Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.
СпроситьБанк продал свое право требование к Вам. Он получил свою выгоду. ВЫ будете должны новому кредитору. Банку ВЫ уже ничего не должны.
СпроситьЯ понял, что должен новому кредитору. ВОПРОС: Банк должен или нет, снять арест Магазина у приставов, что бы передать новому кредитору?
СпроситьЕсли обязательство исполнено, то арест снимут согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Если же нет, то арест останется до исполнения обязательства. А насколько можно понять, речь о залоговом имуществе.
СпроситьЯ в Банке брала кредит в результате кризиса не смогла выплачивать кредит и проценты, через три месяца банк подал заявление в суд на меня и предъявил долг мой перед банком, в результате по решению банка в залоге была недвижимость. В данный момент я эту недвижимость выставила на продажу сама. У меня осталось очень мало времени. В любой момент банк может её забрать. Мне нужна отсрочка по недвижимости для предъявления в Банк, или как её получить? Для продажи недвижимости мне нужно время но его осталось очень мало, что мне написать банку чтоб они дали мне отсрочку по этой недвижимости. Мне нужно время чтобы я нашла достойного покупателя по недвижимости и закрыла долги по банку.
Без согласия залогодержателя, т.е. банка, продать недвижимость Вы не можете. Если банк все правильно оформил, то в ФРС есть отметка о залоге недвижимости и продать ее вы не сможете. Вы можете подать в суд, вынесший решение заявление об отсрочке исполнения решения суда. Поскольку вопрос написан сумбурно, дать более четкий ответ невозможно.
СпроситьВаш вопрос изложен достаточно путанно. Непонятно, был ли кредит под залог недвижимого имущества? Если так, то продать самостоятельно вы не сможете, так как недвижимость в залоге. Если не в залоге, то банк при подаче иска мог наложить арест на недвижимость в целях обеспечения иска.
В этих случаях говорить об отсрочке сложно...
Спросить
Если недвижимость находится в залоге у банка, то реализовать Вы ее сможете только с согласия кредитора. Если найдете покупателя обращайтесь в банк.
Спросить
За долги перед банком было заложено имущество: база. По решению суда, за отсутствие погашения долга пред банком, на имущество был наложен арест. Судебные приставы по решению суда выставляют базу на торги. Занимаюсь сама вопросами продажи через банк. Банк поставил в известность незамедлительно оплатить долг.
Имею ли я права получить отсрочку для поиска покупателя, с целью покрыть весь долг в банке?
Каким образом можно это осуществить?
СпроситьВы обратитесь в суд,принявший решение с заявлением об отсрочке исполнения судебного решения,мотивируйте его,просите суд,дать возможность самой реализовать данное помещение,с участием банка,чтобы была возможность не только покрыть долги(или наиболее полно покрыть долги),но и что бы Вам понести наименьшие потери.
Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда
1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.
3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.
СпроситьЧто такое судебный приказ и может ли банк-кредитор согласно ему забирать у заемщика деньги с карты? И возможно ли это для банка-кредитора, если заемщик получает зарплату наличными?
С уважением С. Фролов.
Судебный приказ - такое судебное решение, для исполнения которого не нужен исполнительный лист.
Спросить
Риск потери земельного участка в случае задолженности по ипотеке - каковы права и возможности банка?
Мы задолжали по ипотеке на зем. участок за пару месяцев около 20 тыс. руб. Земля находиться в залоге у банка. Может ли банк забрать у нас землю за такой долг? Эта единственная недвижимость в собственности. На участке недостроенный дом. На иждивении есть маленький ребенок. По кредиту заемщиком является мой муж, я прохожу как со заемщик. Может ли банк продать наш долг другому банку?
