Как защитить права сына и второго прописанного лица при переоформлении дома под залог и отказе нового собственника?
Если взяли в долг по расписке деньги под залог дома, в доме прописаны еще два человека (сын должницы-совершеннолетний и брат мужа), но при всем этом женщина которая брала в долг переписала дом на того у кого брала в долг, что делать тем кто прописан в доме, переоформление велось без ведома прописанных. При чем узнали прописанные о том что дом перерегистрирован на другого человека в пятницу и новый собственник требует освобождения жилья уже в воскресенье, сын этой женщины предложил выкупить долговую расписку и переоформить дом на него, новый собственник не дает согласия. Что делать сыну и второму прописанному человеку?
Те, кто там прописаны скоро могут остаться без жилья (ст. 209 ГК РФ). Их могут выселить.
Спросить
Сделку оспорить невозможно, поскольку собственник вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.
Новый собственник вправе потребовать вашего выселения. Если добровольное выселение окажется невозможным, выселение будет в судебном порядке.
Жилищный кодекс РФ.
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Спросить
Что делать тем кто прописан в том доме?они могут в судебном порядке оспорить сделку?
Спросить
Купила участок земли и дом по расписки. В сельсовете до подписания расписки и оплаты сказали что в доме никто не прописан. Через пару дней после оплаты позвонил председатель сельсовета и сказал что там прописано трое человек. Я связалась с моим продавцом и,она сказала что они попозже все приедут и выпишутся. Двое из прописанных, ко мне не являлись, а одна из прописанных пришла и стала требовать чтоб её впустили жить в дом, так как она там прописанна. Я её не впустила. Через некоторое время она приехала с милицией, и мы договорились что встретимя в отделении милиции и всё обговорим (я, прописанная женщина и продавец дома) .Мы все пришли и, продавец дома пообещала женщине (которая прописанна в доме) что перепропишит её в другой дом. На это словестном обещании все разошлись. Но далее продавец дома не встречалась и не разговаривала с прописанной женщиной (она её обманула). Я с ней тоже более не общалась, так как она поменяла номер телефона. Она обещала мне перезвонить, но не звонит уже два месяца. (Женщина которая там проиписана была временная сожительница одного из родственников продавца дома) В итоге в доме прописаннотрое человек, связи с продавцом нет, что делать? Могули я выписать эту женщину если оформлю дом в собственность? Или только через суд возвращать деньги?
Уважаемая Екатерина, г. Люберцы!
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым планом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Техническими паспортами на них и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта.
Кроме того, купить жилой дом можно только по Договору купли-продажи, а купить по расписке жилой дом - НЕЛЬЗЯ !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 22.08.2011г
22:38 моск.
СпроситьДала в долг 1700000 рублей по расписке под залог доли в доме, расписка составлена в евро про рубли там ни слова. ВОПРОСЫ-Можно составлять расписку в евро? Имеет ли право человек закладывать свою часть дома, если собственники 3 человека-семья? Они этот дом собираются скоро продавать, как мне не остаться без денег, что можно дописать еще в расписке пока должник не против написать? ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА.
Обратитесь в суд с иском о взыскании денег . В качестве обеспечительной меры наложите арест на долю должника в имуществе . Пока суд не примет решение - ни кто ничего не продаст
СпроситьСобственница частного дома мать женщины, которая является ее старшей дочерью... мать и отец и две их дочери проживали вместе в этом доме и все в нем прописаны.. дом является собственностью матери... мать и отец решили выписать дочь старшую без ее согласия из дома... у этой женщины нет своего жилья.. она разведена.. и у ее сыну 17 лет... сын так же прописан в этом доме. Как женщине бороться с матерью, чтобы та не оставила свою старшую дочь которой сейчас 36 лет без прописки и без жилья?
Здравствуйте.
Выписать могут в судебном порядке. Суд может дать время на проживание после вступления в силу решения суда.
Спросить
Здравствуйте, Олеся.
В Вашем случае бороться можно.
Существенное значение имеет то:
1. как и когда возникло право собственности матери на дом;
2. когда и как вселилась дочь
Обращайтесь, поможем.
СпроситьИмеет ли право хозяин дома, продать дом без согласия всех проживающих в этом доме? Дом в частной собственности, получен по наследству. Все кто в нем проживает прописаны, возникла ситуация, что хозяин дома хочет его продать, но остальные прописанные не согласны. Может ли собственник продать дом без согласия всех прописанных в нем?
Собственник дома может сделать с домом все, что угодно не спрашивая проживающих в доме лиц: продать, подарить, сдать в аренду, и т.д.. Это его собственность, он вправе ей распорядиться.
СпроситьЗдравствуйте. Подскажите. Умер отец. У него остался дом. У отца 2 сына: яи мой брат. Я прописан у себя дома. А мой брат и сын брата уже более 3 лет прописаны в доме у умершего отца. Отец никаких завещаний на дом не оставил. Как будет делиться дом? Мне и брату поровну? Или сын моего брата прописанный в доме моего отца более 3 лет тоже имеет право на часть дома?
Доброго времени суток. Дом вашего умершего отца будет делиться поровну между вами и вашим родным братом, сыну вашего брата ничего не полагается
Спросить
Добрый вечер! Нет. прописка никакого значения не имеет при получении наследства. Наследниками 1 очереди являются родители, супруг и дети наследодателя. Они и наследуют в равных долях. Главное, срок вступления в наследство не пропустить.
Спросить
Здравствуйте, Дима! Наследниками первой очереди по закону являетесь Вы и Ваш брат в равных долях, сын Вашего брата не является наследником.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
В доме праписаны 4 человека, может ли один из тех кто прописан продать дом без согласия прописанных 3 людей?
Купил дом. Отдал деньги, мне - документы. Все под расписку. В доме прописан сын хозяина. Если у меня на руках документы мне надо что-то еще оформлять в сельсовете? Нас пропишут в этом доме без согласия уже прописанного? Наличие расписки является гарантией того, что дом мой? Спасибо.
Основанием права собственности является документ о собственности (договор купли-продажи- договор дарения- свидетельство оправе собственности и т.п., зарегистрированные в установленном законом порядке.
СпроситьСитуация: Семья из 5 человек (родители и трое сыновей; двое совершеннолетних и один несовершеннолетний) покупали дом по материнскому капиталу. Оформлена долевая собственность на дом (по 1/5). В доме прописаны мать, один совершеннолетний сын и один несовершеннолетний сын.
Сейчас есть квартира в городе, которая принадлежит сыну (1/2), не прописанному в доме, и сестре отца семейства (тете детей, 1/2).
Могут ли быть люди, прописанные в доме, прописаться в данную квартиру для последующей продажи дома?
Есть частный дом, в котором, помимо собственника, прописано еще 2 человека. Может ли собственник продать дом без согласия прописанных в нем людей? Ни у кого другого жилья нет.
Может продать дом, на то он и собственник. Выписка возможна на основании судебного решения
СпроситьЧастный дом находится в собственности женщины, которая в нем прописана. В этом же доме прописаны ее совершеннолетние сыновья (32 и 45 лет), а также жена и сын совершеннолетний (23 года) старшего сына. В случае смерти 45-ти летнего сына можно ли будет выселить из дома его жену и сына? И имеет ли семья этого сына на какую-то долю в этом доме?
Здравствуйте, Ирина.
Собственницей является одна женщина, она сейчас имеет право выселить всех из своего частного дома в судебном порядке, составить исковое заявление и подать в суд.
Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад вам помочь.
Спросить
