Могу ли я, спустя 7 лет, расторгнуть договор купли-продажи и переоформить дом по приватизации?
Мне по наследству достался дом земельный участок под домом оформлял агент по доверенности оформил в собственность по договору купли продаже. На момет оформления я состоял в браке. Я не был осведомлен о том что при продаже дома и участка моя жена будет претендовать на половину з.у могу ли я спустя 7 лет расторгнуть договор купли продажи и переоформить дом по превотизации.
По наследству достался дом оформлен в собственность. Участок оформлен по договору купли продажи. Без обременения при продаже выяснелось что во время оформления я был в браке. И земельный участок является совместной собственностью. Жена 8 лет назад уехала развод не оформлен место ее нахождения мне не известно. Могу ли я без ее пресутствия оформить развод выделить ей ее долю участка и продать дом только со своей долей.
Добрый день! Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, даже если она не явится, Вы будете разведены и сможете продать свою долю.
СпроситьЕще до брака я купил земельный участок на собственные средства. Но сразу его не оформил в собственность, а купил по доверенности.
Договор купле-продажи участка заключен после вступления в брак.
Может ли жена при разводе претендовать на половину земельного участка? Никакие ее средства при покупке этого участка использованы не были.
Никита, по закону все приобретенное в браке имущество, не зависимо на чьи деньги приобреталось имущество, СЧИТАЕТСЯ СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ДЕЛИТСЯ ПОПОЛАМ!!!
Не понятно,правда, по какой доверенности Вы приобретали имущество, но если у вас нет брачного договора с женой, то УВЫ,,.Если доверенность, к тому же, оформлена на третье лицо, то тем более доказать что то сложно!!!
Удачи Вам!
Спросить
Никита, в случае спора в суде вы должны будете доказать то, что утверждаете: "никакие ее средства при покупке этого участка использованы не были". Такими доказательствами могут быть документы, свидетельствующие о времени и источнике происхождения ваших денег, свидетельские показания. Кроме того, в настоящее время рекомендую заключить вам брачный договор, обратившись к нотариусу. Брачный договор заключается как до всупления в брак ( но действовать начинает с момента регистрации брака в органах ЗАГС), так и в любое время в течение брака. Такой договор регулирует режим имущества супругов на случай смерти, развода, раздельного проживания и.д. Вот и узнаете по-настоящему вашу вторую половину! Адвокат Агапова Т.В., г. Краснодар.
СпроситьЯ 8 лет назад, оформив договор купли-продажи продала неприватизированный участок с домом в садовом обществе. В договоре указывалось, что оформлять все документы на приватизацию будет покупатель. Я писала доверенность на оформление документов на имя жены покупателя. За 8 лет покупатель (и его жена) документы на садовый участок не оформил и просит снова написать ему доверенность, В доверенности же есть слова о продаже участка. Может ли он оформить продажу участка другому владельцу от моего имени (получается, что повторно), не указывая, что он был фактическим владельцем все эти 8 лет? Это опасно?
10 февраля был заключен договор купли-продажи на дом и земельный участок, по договору деньги должны были передать в течении 2 месяцев, т.е. до 10 апреля (покупатели в течении этого времени оформляли кредит на покупку дома и зем. участка). Подскажите, пожалуйста, если деньги не будут переданы до указанного в договоре времени, как можно признать договор купли-продаже недействительным?
Любовь, добрый день!
Недействительным Договор купли-продажи признать нельзя, да и не надо.
А вот расторгнуть в связи с невыполнением Покупателем существенных условий Договора - можно. Правда, если по договоренности не получится, тогда в судебном порядке.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьЛюбовь, здравствуйте! Судебная практика исходит из того, что в случае, если оплата по договору купли-продажи не произошла, то суд не расторгает договор, а выносит решение о взыскании с ответчика (покупателя по договору) денежных средств.
Оснований для признания договора недействительным нет.
Я бы посоветовала Вам показать Ваш договор специалисту. Нужно видеть текст договор. Что и как написано про оплату по договору, а также указано ли там об отсутствии права на залог (до полной оплаты). Возможно (!), есть шанс требовать от Росреестра регистрации залога. И тогда, в случае неоплаты, можно будет вести речь об обращении взыскания на предмет залога. Обратитесь к очному юристу-жилищнику..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ 2004 году я получил наследство в виде дома и 2-х земельных участков. Дом был в собственности а земля под домом в долгосрочной аренде. В то время я в браке не состоял. В 2006 году вступил в брак. В 2011 году выкупил арендованный земельный участок под домом (все зарегистрировал получив с-ва). Сейчас хочу продать дом и участки, жена отказывается дать Согласие на продажу дома и участка, а теперь вопросы:
1) С учетом выше изложенного, нужно ли мне получать сейчас нотариальное согласие на продажу дома (полученного по наследству) и земельного участка под домом (выкуплен в период брака)?
2) Нужно ли получать нотариальное согласие жены на продажу земельного участка находящегося в долг. Аренде? (продажа путем смены арендатора в договоре аренды).
Спасибо.
Сестра и брат имели в собственности дом пополам. Брат выдал доверенность на продажу своей половины дома племяннику. После чего половина дома была продана по доверенности по договору купли-продажи сестре. Через девять месяцев брат умер. У брата есть сын совершеннолетний от первого брака, который никогда не проживал и не был прописан в этом доме. Может ли он претендовать на часть дома?
Здравствуйте, брат не является собственником дома, поскольку свою долю продал. Соответственно его сын на дом претендовать не может.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый день!
Если все было оформлено официально и собственность была перерегистрирована, то не имеет.
СпроситьА если в данной сделке доверенное лицо приходится доверителю (продавцу) племянником, а покупателю сыном.
Спросить
Здравствуйте, Виктория. Не имеет значения.
Сторонами доверенности выступают доверитель («представляемый») и доверенное лицо («представитель», «поверенный»). Доверителем является как физическое, так и юридическое лицо, которое передает и оформляет часть своих полномочий и обязанностей поверенному для осуществления последним юридически значимых манипуляций.
Представителем считается гражданин, который действует в интересах доверителя и замещает его в проведении различных процедур.
В качестве представителя может выступать любой гражданин, наделенный полной дееспособностью.
К доверенному лицу не установлены следующие требования:
* Наличие родственной связи. Представителем может быть как родственник, так и посторонний гражданин.
* Наличие юридического образования. Целесообразно, чтобы у доверенного лица было юридическое образование, так как сделки с недвижимостью несут определенный риск. Однако данное требование не установлено законом.
* Сособственник. Передача полномочий совладельцу является популярной практикой. Однако если между владельцами имущества нет доверительных отношений, то в качестве представителя может выступать любой другой гражданин, которому собственник доверяет.
Таким образом, основными требованиями к представителю являются:
* совершеннолетие;
* дееспособность;
* наличие документа, удостоверяющего личность;
* возможность осознавать последствия своих действий (отсутствие учета в наркологической или психиатрической клинике).
Обязательным условием для оформления доверенности на продажу недвижимости является нотариальная письменная форма доверенности.
СпроситьКак поступить.
Год назад покупали участок земли по предварительному договору купли продажи участок оформлялся на тещу которая выдала моей жене генеральную доверенность сроком на три года которая давала право моей жене распоряжаться любым имуществом своей матери и заключать любые договора (покупка квартир, машин, участков. Когда оформляли участок отдали генеральную доверенность агенту. Через год пришло время оформлять договор купли продажи на участок. Договор оформили подписали, а потом выяснилось, что Доверенность агент потерял. А по этой доверенности еще куплена квартира тоже по предварительному договору. Что делать? Чем все это может обернуться?
А на что именно была выдана доверенность? Вам следует в первую очередь незамедлительно обратиться к нотариусу и сообщить о том, что отзываете свою доверенность. Уведомить (все делать письменно) доверенное лицо, о прекращении действия доверенности и то учреждение для которого выдавалась доверенность.
СпроситьДоверенность не может быть выдана на все, все, все. Она выдается для выполнения определенных действий. Ваши опасения беспочвенны. Для тех, кто сможет подделать паспорт, изготовить поддельную доверенность не составит никаких проблем. Доверенность (утерянная) без паспорта Вашей супруги не действительна. Все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и вряд-ли пройдет какая-то "липа". Хотя может быть всякое, поэтому сообщите письменно в ФРС по месту нахождения недвижимости о том, что доверенность на имя..., выданная... и удостоверенная нотариусом... утеряна (письмо заказное с уведомлением) и отмените доверенность у нотариуса.
СпроситьТо, что доверенность можно восстановить это понятно. Но как быть с тем, что не которые люди могут по этой доверенности переписать на себя все имущество. (сделают себе паспорт на мою жену например и все) не дай бог. Как быть с этим?
СпроситьКакие последствия могут быть из-за утери доверенности? Ведь кто нибудь может по ней сделать фальшивый паспорт и перепродать всю недвижимость к тому же в фирме в которую мы отдавали доверенность есть и ксерокопия паспорта правда доверенность былпа без права передоверия.? Или я ошибаюсь?
СпроситьДоверенность была выдана моей тещей своей дочери на любые действия с недвижимостью продажа покупка подписание любых договоров по недвижимости на все все все
По наследству мне достался земельный участок со старым домом. Землю я оформил - получил свидетельство от нотариуса и зарегистрировал в рег палате право собственности.
Дом я не оформлял. На дом старый договор купли-продажи от 1992 г, на человека который умер.
Я хотел бы это дело продать. Вопрос какими способами можно оформить дом и продать его? Возможно ли что бы сам покупатель занялся оформлением дома, при условии покупки земельного участка. ?
На собирание документов можете выдать покупателю доверенность. Сделку оформлять лично.
Спросить
Нужно ли платить НДФЛ при продаже участка с домом за 1 млн при наличии одного договора купли-продажи
При продаже загородного участка с домом по одному договору купли - продажи (суммы в договоре по 1.000.000 за участок и дом), надо ли будет платить НДФЛ? В собственности менее 3 х лет.
Надо или нет зависит от того за сколько покупали.
Может быть можно применить вычет.
Какова цена покупки?
СпроситьЗдравствуйте!
Да, т.к. срок владения менее 3-х лет, налог платить нужно. Или воспользуйтесь налоговым вычетом, если не пользовались ранее.
СпроситьХотелось узнать, у меня такая ситуация: Мне по договору дарения достался дом и земельный участок. Сейчас на участке мы с супругом построили дом, он требует чтоб я оформила договор дарения на половину дома и земли на него! Вопрос Будет ли при разводе делиться его половина дома и земли? Или только моя?
Делиться не будет. рекомендую данный раздел оформить посредством брачного договора и прописать что в случае развода стороны не имеют друг к другу имущественных претензий
Спросить
