Может ли СНТ продавать или арендовать землю общего пользования собственнику участка?

Здравствуйте, Светлана!

Конечно может. Это делать не запрещено. Аренда возможна с любым лицом, в том числе частным (ст. 606 ГК РФ).

Даже если речь идет об СНТ как о стороне договора.

Надо на общем собрании принять такое решение.

Утвердить цену, срок, а также лицо, которое подпишет договор со стороны СНТ.

Здравствуйте!

На общем собрании решается данный вопрос, если все члены только за, то естественно возможно заключить данный договор аренды ст. 606 ГК РФ,

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

А вообще вопрос очень интересный, это точно собственник?! Так как земли общего пользования очень тяжело приобрести в собственность, не является ли это самозахват?! Информация для рассуждения!

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Здравствуйте, уважаемая Светлана!

Разумеется, СНТ может заключить договор аренды земельного участка с его собственником - частным лицом, ст.606 ГК РФ..

Договор подписывает председатель СНТ. Для принятия решения о заключении договора аренды целесообразно провести общее собрание СНТ и соблюсти порядок, предусмотренный учредительными документами.

Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ,ст.17,19.

По согласию с собственником вы вправе заключить любые договора в том числе и аренды, не забудьте согласовать плату, четко определить предмет аренды (земля дом) согласно ст 606 и 421 гк.

Здравствуйте, Светлана!

Да, конечно, СНТ имеет право заключить договор аренды с физ. лицом (собственником) на землю, НО необходимо провести собрание, согласно ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",

По иным вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

После того, как проведете собрание и примете решение о взятии в аренду земли, можете заключать договор.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Светлана.

Земли общего пользования не могут находиться в собственности физического лица. Так как в связи с этим они утрачивают свой первоначальный статус ЗОП. Скорее всего Вы каким-то образом были введены в заблуждение относительно статуса данных земель. Советую Вам прояснить данный впрос с кадастровым инженером, имеющим возможность углубиться в сущность вопроса об изменении статуса, правообладателях, установленных границах и т.д.

После благожелательного ответа инжененера, то есть когда будет достоверно установлено, что объект права будет возможно взять в аренду, можете заключить договор аренды з.у. в порядке ст.606 ГК РФ.

Удачи Вам.

Легче и дешевле признать сделку о продаже ЗОП не действительной.

ГК РФ Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Здравствуйте.

Нужно смотреть документ

Как может неоформленная СНТ земля являться землей общего пользования СНТ? Несоответствие получается - уточните ситуацию.

Смотрите внутренние документы самого СНТ. Законодательство - не регламентирует непосредственно этот вопрос.

Добрый день Раиса.

Для оформления в аренду ЗУ необходимо (пошаговая инструкция):-заказать кадастровый паспорт на земельный участок (если он уже сформирован и поставлен на кадастровый учет;-обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка (участок должен быть образовать);-Написать заявление с просьбой предварительно согласовать предоставление земельного участка. В соответствии со ст.26 ФЗ-171 от 23.06.2015 г с 1 июня 2015 г. это можно сделать:

лично;

отправить на почте письмо с уведомлением;

в электронном виде через Интернет;

Для рассмотрения и утверждения (или отказа) схемы предусмотрено 30 календарных дней.

При положительном решении:-заказать межевой план (это делает кадастровый инженер за плату), чтобы провести кадастровый учет участка;

- еще раз обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.-получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве аренды.-подписать договор и зарегистрировать его.

В соответствие с п.6 ст.39.14 ЗК РФ лицам, относящимся к категории льготников, земельный участок предоставляется без аукциона только 1 раз.

Надеюсь Вам помог.

Добрый вечер! В случае нахождения земельного участка площадью 6 соток на праве собственности Вы можете заказать у кадастрового инженера схему расположения земельного участка (с учетом 2 соток), после чего написать в администрацию города или района (в чьем распоряжении находится земельный участок) заявление о предоставлении в собственность земельного участка путем перераспределения в порядке статьи 39.28 Земельного кодекса.

Здравствуйте! Можно, на основании решения общего собрания членов СНТ. Можно продать если земля в собственности

Здравствуйте, Алексей! Согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вопрос распоряжения общим имуществом СНТ находится в компетенции общего собрания членов товарищества. Так что такие сделки должны осуществлять с согласия общего собрания. Однако если ранее председателю такие полномочия был переданы, то он вправе сдать их в аренду.

Здравствуйте Алексей

Не может председатель передать часть участков оп в СНТ без

решение о передаче указанного имущества принятом на общем собрании членов товарищества согласно п.8 ст.25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Это нарушение

Вправе оспорить

Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования

1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

3. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.

5. При переходе права собственности на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.

6. Собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.

7. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый или огородный земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае, если собственнику садового или огородного участка принадлежит такая доля).

8. Имущество общего пользования, указанное в пункте 6 части 3 статьи 26 настоящего Федерального закона, может быть передано безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территориях которых расположена территория садоводства или огородничества, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов товарищества;

2) в соответствии с федеральным законом указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности;

3) в случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи.

Федеральный закон N 217-ФЗ от 29 июля 2017 г."О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

ст. 17... вопрос распоряжения общим имуществом СНТ находится в компетенции общего собрания членов товарищества.

Устав вашего СНТ должен содержать такие же сведения. Однако посмотрите Устав в нем может быть наделение полномочий о заключении финансово - хозяйственных дооворов, это значит председатель может заключать договора аренды имущества СНТ (к примеру на размещение ЛЭП, водопровода, дорог общего пользования, мусорных контейнеров и т.д.)

Здравствуйте, Алексей! Если СНТ является собственником (ст.209 ГК РФ), то должен быть протокол общего собрания членов СНТ (ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), т.к. речь идет о распоряжении имуществом СНТ. Если такой протокол есть, то можно выходить на сделку. Нужен ДКП, акт приема-передачи, заявление в Росреестр, гражданский паспорт. Судебное решение тут не причем, если приобретаете по сделке.

Здравствуйте!

На основании Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества

6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

Алгоритм действий таков:

1. Решение общего собрания

2. Межевание

3. Постановка участка на кадастровый учет

4. Заключение договора купли-продажи

5. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Не нужен Вам в данном случае, ни какое судебное решение, это все решается на собрании собственников земельных участков, и на основании данного решения Вы имете право (при выше проделанных действий) зарегестрировать ДКП в Росреестре.

Всего Вам хорошего!

Есть несколько вариантов, можно

выкупить участок у СНТ, получить территорию после проведения перераспределения участков земли между собственниками в пределах территории СНТ.

Можно приватизировать бесплатно, если надел располагается в границах территории СНТ;

угодья были переданы садовому товариществу до принятия ЗК РФ (до 10.11.2001 года);

надел был закреплен за пользователем по решению общего собрания в результате принятия иного документа, каким были распределены наделы между участниками объединения;

землю не изымали из оборота, в отношении надела не принималось решение о резервации для нужд государства или муниципалитета.

В последнем случае угодья разрешается передать пользователю без торгов исключительно по договору аренды. Чтобы пользователь мог получить отведенные под садоводство угодья в собственность, он должен подать в местные органы самоуправления соответствующее заявление. Это могут быть городские власти (если надел размещен в пределах такого населенного пункта) или профильный комитет по управлению имуществом. В случае, когда участок находится за пределами города, обращение адрестовывают руководству района.

Подать заявление можно лично, отправить его по почте, обратиться через МФЦ или через интернет. Последний способ подразумевает обращение через официальный сайт или портал Госуслуги.

Владимир

подавайте заявление в суд и устанавливайте право собственности на данный земельный участок,

Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд.