Как получить максимальный возврат налогов при покупке квартиры в ипотеку супругами в 2013 году, оформленной в совместную собственность

Ольга! До 2014 г. в абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ содержалось положение о том, что в таких ситуациях размер имущественного налогового вычета распределяется между сособственниками по их договоренности на основании заявления.

В действующей с 1 января 2014 г. редакции ст. 220 НК РФ такое правило отсутствует.

Между тем в Письме Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-05/13204 разъясняется, что имущественный налоговый вычет вправе получить каждый из супругов на основании их заявления о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости. Каждый из супругов заявляет в вычете свои расходы в размере не более 2 000 000 руб. См. также Письмо Минфина России от 13.09.2013 N 03-04-07/37870 (направлено Письмом ФНС России от 18.09.2013 N БС-4-11/16779@).

Согласно абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщики, приобретающие имущество в совместную собственность, распределяют вычет между собой по договоренности на основании письменного заявления.

Вычет может распределяться между сособственниками в любых пропорциях, в том числе 100% и 0% (Письма Минфина России от 07.11.2011 N 03-04-05/7-866, от 19.07.2011 N 03-04-05/7-524, от 15.07.2011 N 03-04-05/7-515, от 06.07.2011 N 03-04-05/5-485, от 25.05.2010 N 03-04-05/9-288, от 03.03.2010 N 03-04-05/9-82, от 03.07.2009 N 03-04-05-01/524, ФНС России от 11.12.2009 N 3-5-04/1838, от 30.11.2009 N 3-5-04/1749, УФНС России по г. Москве от 14.06.2011 N 20-14/4/057350, от 28.02.2011 N 20-14/4/17854@, от 18.10.2010 N 20-14/4/108837@, от 04.10.2010 N 20-14/4/103555, от 22.01.2010 N 20-14/4/005540@).

Причем если имущество было приобретено в кредит, то вычет по процентам распределяется в той же пропорции, что и вычет по расходам на приобретение (Письма Минфина России от 27.10.2011 N 03-04-05/7-811, от 16.03.2011 N 03-04-05/9-144, от 18.03.2010 N 03-04-05/7-107).