Покупка автомобиля у физического лица без прямого собственника - какие документы требуются и какие риски возникают
Собираюсь приобрести автомобиль у физ. лица. Продавец не является собственником, но утверждает что у него есть доверенность на совершение сделки купли-продажи. Согласен на выполнение всех формальностей, как то составление ДКП, внесение изменений в ПТС и совместный поход в ГИБДД для регистрации сделки.
Вопросы:
1) Какая именно доверенность от собственника нужна для осуществления такой сделки? С какими формулировками? Какие еще документы могут потребоваться?
2) Какие риски покупатель несет при заключении подобной сделки? Может ли договор впоследствии быть признан ничтожным?
Вечер добрый. Генеральная доверенность.В которой указано, что доверенное лицо имеет право распоряжаться имуществом (авто), проводить и заключать сделки купли продажи, снятие с учета данного авто, подписывать договора и получать и распоряжаться средствами.
Спросить
Мой автомобиль продали по договору купли-продажи через магазин по генеральной доверенности, которая была украденаиз машины год назад вместе с ПТС и еще рядом документов, есть УД в милиции. Договор оформили задним числом, т.к. я решеила на всякий случай сделать отзыв доверенности. Я подала в суд. Покупатель машины и продавец (по доверенности) не могут предъявить не доверенность, не ее копию, оперируют тем, что после заключения сделки покупатель поехал оформлять документы и потерял и ПТС, и доверенность. Магазин, вообще, на суд не является. А по закону я должна доказать, что доверенности на момент сделки не было, про ПТС уже речь не идет. Понимаю, что у меня выход один, магазин должен представить копии (хотя бы этих документов, которые он обязан хранить 5 лет). Новые правила ставят собственников в тяжкое положение перед законом. Да, я не была права выдав такую доверенность, но я доверяла человеку. Переоформила она ее на своего знакомого. Что делать собственнику? Как доказать суду, что не было доверенности? Магазин тоже скажет, что потерял и что тогда? Я потеряла машину.
Комиссионный магазин выступает посредником при оформлении автомобиля с продавца на покупателя. Посредник при заключении сделки купли-продажи необходим для того, чтобы оценить автомобиль, юридически грамотно зафиксировать факт совершения сделки и факт перехода собственности от продавца к покупателю, внести изменения в документы на автомобиль. При этом впоследствии продавец не сможет обратиться в суд о возврате проданного автомобиля, так как у посредника хранятся все оригиналы документов перехода права собственности.
Какие нормативные документы обязывают магазин оставлять у себя оригиналы документов?
Здравствуйте, Зоя. Магазин не может быть просто посредником, с магазином также заключается договор, обычно это договор комиссии и отвечать перед собственником автомобиля должен магазин. Не только Вы должны доказать, что доверенности не было, но и магазин также обязан представить доказательства того, что доверенность была. Более того, доверенность на продажу транспортного средства должна быть удостоверена нотариально. И если Вы такую доверенность не выдавали, это легко проверить, так как у нотариуса каждое нотариальное действие отражено в реестре, где должна стоять личная подпись лица, выдавшего доверенность. Поэтому в судебном порядке достаточно легко доказать недействительность сделки, если Вы действительно доверенность на продажу не выдавали.
СпроситьХотим приобрести квартиру, собственники живут Заграницей, один из собственников недееспособен. Продажа по доверенности, выданной в консульстве. На сайте нотариусов данная доверенность не находится. Как еще можно проверить, что доверенность действительна?
Какие требуются документы при совершении данной сделки? Какие возможны риски после совершения сделки? Стоит ли вообще соглашаться на данную сделку?
Добрый вечер, Анастасия.
Во-первых, рекомендую совершить сделку в нотариальной форме, в этом случае, нотариус обязан будет сделать все необходимые запросы, истребует документы. Сделка от имени недееспособного, таит немалые опасности. Но очень важно понять почему собственник недееспособен (и этот термин требует обязательного уточнения, может таки речь об опекаемом в случае болезни например).
Ну и прежде всего необходимо изучить документы на квартиру. Иначе, любая консультация будем некорректной и малоэффективной для Вас.
С уважением.
Спросить
В любом случае, сделка подлежит оформлению в нотариальном порядке, так как вы собираетесь приобрести долевую собственность. Документы по сделке истребует нотариус с продавца по доверенности. Вам как покупателю, не требуется делать запросы и собирать подтверждающие документы. Вы будете оплачивать свою долю на нотариальные услуги. Советую государственную регистрацию сделки проводить через нотариуса.
Спросить
Нами была совершена сделка купли-продажи земельного участка (мы покупатели). Договор был заключен в ноябре. Продавцом выдана доверенностьпокупателю на регистрацию сделки купли-продажи (продавец не желал заниматься "бумажной волокитой"). По истечении 4 месяцев возникла проблема с документами бывшего собственника и в регистрации было отказано. Когда документы были готовы мы заменили первый лист договора и провели гос. регистрация договора купли продажи. Доверенность еще действовала.
Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку?
Спасибо.
Уважаемая Алена! Честно говоря, не вижу здесь какой-либо проблемы. Доверенность представляет собой письменное уполномочие для представительства перед третьими лицами (п.1 ст.185 ГК РФ), выдана она может быть в любой момент (это право доверителя). Главное - чтобы срок доверенности не истек на момент совершения тех действий, для совершения которых она была выдана.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьХочу пробрести автомобиль в другом регионе у перекупщика. Перекупщик вписан в ПТС как покупатель, но автомобиль на себя не регистрировал. Предыдущий собственник аннулировал регистрацию. Места в ПТС для вписывания нового владельца не осталось. Продавец утверждает, что для регистрации автомобиля будет достаточно договора купли-продажи, а на месте при моей регистрации мне выдадут дубликат ПТС. Достаточно ли мне будет иметь для регистрации договор купли-продажи, если я не вписан в него как покупатель, не возникнут ли проблемы во время переезда в другой регион (для регистрации)? Автомобиль с ГРЗ.
Здравствуйте.
Просите чтобы перекуп с начало поставил тс на себя на учет, а затем продал Вам. Если собственник аннулировал регистрацию то без него вряд ли сможете поставить на учет.
СпроситьДостаточно ли мне будет иметь для регистрации договор купли-продажи, если я не вписан в него как покупатель, не возникнут ли проблемы во время переезда в другой регион (для регистрации)?
это отговорки перекупщика, нет места в птс в гибдд обязаны его заменить а потом пожалуйста следуйте на авто и не забудбьте оформить полис осаго.
СпроситьОбязательно ли включать в договор купли-продажи квартиры положение о том, что покупатель-ипотечник не является банкротом на момент совершения сделки?
Какие риски несёт продавец квартиры, если в договоре купли-продажи квартиры нет упоминания о том, что покупатель-ипотечник не является банкротом на момент совершения сделки?
Здравствуйте!
Не обязательно.
Главное чтобы была ясная память и здравый ум.
Риски?
Не вижу.
СпроситьМеня интересуют следующие вопросы:
Какие документы должен собрать продавец для совершения сделки купли-продажи дома (1 собственник) с земельным участком без участия риэлтора?
Кто должен платить за сделку купли-продажи продавец или покупатель?
В какой момент при совершении сделки передают документы и получают деньги?
Спасибо!
продавец для совершения сделки купли-продажи дома
свидетельство о праве собственности дома
выписка план из БТИ
свидетельство о праве собственности на землю
кадастровый паспорт на землю
Спросить
Здравствуйте, Ольга. В дополнение к ответу коллеги: правоустанавливающий документ на жилой дом (договор купли-родажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.), кадастровый паспорт на жилой дом (из БТИ), справку о зарегистрированных в доме лицах), правоустанавливающий документ на земельный участок. За составление договора купли-продажи Покупатель с Продавцом заключают соглашение по своему усмотрению. При регистрации договора купли-продажи государственную пошлину уплачивает Продавец и Покупатель по 500 руб каждый. За регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок гос. пошлину уплачивает Покупатель (200+200 руб). Порядок и сроки оплаты устанавливают Продавец с Покупателем, прописывая это в договоре купли-продажи, поэтому без услуг юриста, полагаю, Вам не обойтись. Желаю удачи.
СпроситьКакие нюансы составления договора купли-продажи, если: покупатель один (физ. лицо), продавец (физ. лицо собственник 1/3 доли) по доверенности от 2-х других собственников.
При составлении и оформлении сделки купли продажи при таких обстоятельствах никаких проблем быть не должно, все в соответствии с законом.
Спросить, прикрывающей сделку купли-продажи, истец (продавец) признан ненадлежащим т.к. перестал быть собственником автомобиля после передачи автомобиля по доверенности покупателю и собственником автомобиля стал покупатель (по доверенности) . Может ли суд отказать в иске по таким двум основаниям одновременно? Спасибо.
Елена! На Ваши неоднократные вопросы по сложившейся ситуации можно ответить только, изучив решение.Почему бы вам не обратиться к квалифицированному юристу очно и не терзать себя сомнениями в законности или не законности решения суда.?Удачи
Спросить, если собственник земельного участка с домиком (пожилой человек со слабым здоровьем) выдал доверенность своей родственнице, которая является гражданкой Республики Беларусь, уполномочив ее на совершение сделки.
Заранее благодарю,
Елена.
Здравствуйте, Елена.
Перед подписанием договора обратитесь к нотариусу, выдавшему доверенность, не отозвана ли данная доверенность.
Риски естественно есть.
СпроситьВопрос по покупке автомобиля! Продавец является посредником между собственником и покупателем (мной). На руках имеет птс и генеральную доверенность от собственника автомобиля! Собственник при проведении сделки присутствовать не будет, посредник договор купли продажи заключать отказывается, ссылаясь на затрату времени и денег на налоги! Есть ли риски при покупке у посредника?
Купить можно в соответствии с законом оформив догвор КП. если его нет, то и законных оснований для приобретения собствености нет
Спросить
