Нужно ли в настоящее время брать у нотариуса согласие супруги на покупку квартиры? Заранее спасибо!
Нужно ли в настоящее время брать у нотариуса согласие супруги на покупку квартиры? Заранее спасибо!
вопрос не совсем в реестре а в толковании п.2, ст.35 СК РФ - покупатель не обязан предоставлять продавцу нотариальное согласие на покупку квартиры супруга. Согласие требуется на отчуждение
Спросить
нет. В соответствии с п.2 ст.35 Семейного кодекса РФ "При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга."
Спросить
Если супруг с супругой в браке, и отец супруга вместе с сыном тайно осуществляют покупку квартиры - отец-пенсионер осуществляет покупку квартиры якобы для сына на большую сумму денег, затем делают дарственную у нотариуса. Надо ли согласие супруги при сделке договора на покупку квартиры (ее осуществляет отец супруга) и затем отец делает дарственную на сына у нотариуса. Надо ли согласие на две сделки (покупка квартиры - договор купли-продажи и дарственная) супруги, если они в браке.
Здравствуйте, зависит от того вносятся ли семейные денежные средства на покупку квартиры. Можно конечно сделать так, что ваш отец пенсионер полностью сам покупает квартиры якобы без вашего участия и без привлечения семейных денег. А потом дарит вам. Если сделать все правильно, то имущество не будет совместно нажитым.
СК РФ, Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
СпроситьСогласие супруги на покупку квартиры нужно оформлять у нотариуса на конкретную квартиру (адрес), или же можно просто указать, что согласна на покупку любой квартиры по усмотрению супруга. Просто не уверены что именно эту квартиру будем покупать. Можно ли вообще составить согласие на любые действия супруга с совместной собственностью (или с конкретной квартирой) (покупка, покупка в кредит с залогом на данную квартиру, снятие данного обременения и т.д.) на максимальный срок (3 года).
Согласие супруги на приобретение недвижимости обязательно, если конечно Вы состоите в законном браке и нет брачного договора. данное согласие должно быть нотариально заверено. В этом случае при подписании договора купли-продажи присутствие жены или мужа не обязательно. Подпись супруга в документах также не нужна. Не заверенные нотариально расписки считаются недействительными.
СпроситьСергей, приветствую.
Исходя из того, что согласно ч.1. ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию, частью 3 указанной нормы СК РФ прямо предусмотрено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью или регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В противном случае супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Сергей, нотариально удостоверенное согласие супруга, в частности на при обретение квартиры - один из документов, который Вами должен быть представлен в территориальный орган Росреестра на регистрацию договора купли-продажи квартиры.
Этот орган не примет у Вас такое общее согласие, о котором Вы ведете речь. Да и нотариус вряд ли будет оформлять такое согласие без указания конкретного объекта недвижимости.
Теоретически такое согласие может быть оформлено, но это только зря потраченные деньги.
Поверьте процесс оформления договора купли-продажи не сиюминутный и у Вас, а точнее, у вашей супруги будет 30-40 минут времени, чтобы оформить у нотариуса такое согласие.
Чтобы быть полностью уверенным в данном вопросе, Вам, Сергей, достаточно не выходя из дома позвонить в территориальный орган Росреестра (данные в Инете) и любому нотариусу и задать именно им вопрос о возможности оформления генерального согласия. Но обязательно позвоните и в Росреестр, т.к. повторяю, нотариус может и такое согласие оформить, только для Росреестра оно будет - ни о чем.
СпроситьСупруга при проведении сделки о покупке квартиры у нотариуса подписывала согласие на покупку. При подписании этих документов на согласие покупки квартиры супруг подложил у нотариуса так же документ на согласие о продаже другой квартиры (о чем знал покупатель этой квартиры). О том что подписывает согласие на продажу другой квартиры супруга не знала и не заметила. Можно ли признать сделку продажи квартиры недействительной, как совершенной путем обмана, или без согласия (прямого волеизявления) второго супруга. При этом имеются показания свидетелей, которым покупатель говорил о том, что данное согласие но продажу квартиры было подложено в кабинете нотариуса и два эти согласия получены в один день у одного нотариуса. Каковы сроки признания такоо договора недействительным?
Шансов, к сожалению, практически никаких. Супруга должна была читать, что подписывает.
СпроситьЯ подаю на развод и как нужно написать в заявлении на раздел 2 комн квартиры, чтобы квартиру можно было продать без согласия супруги, а то супруга не захочет её продавать даже если разведёмся. И сколько этой квартиры ей будет полагаться, если наша 5 летняя дочка будет жить с ней? Квартира была куплена во время брака на имя жены. Я во время покупки давал нотариально заверенное согласие на покупку в совместную собственность на имя супруги. Спасибо.
Здравствуйте Иван! Согласно Семейного кодекса РФ - Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
СпроситьСупруга покупает на себя квартиру. Застройщик потребовал нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры. Обязательно ли заверять доверенность на супругу при покупки квартиры у нотариуса или можно написать самому по образцу без заверения у нотариуса, и вообще на сколько правомочно это требование? Если можно со ссылкой на закон. Заранее благодарен за ответ.
Нотариально.
Законно.
Читаем:
СК РФ,
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Вас касается часть 3 статьи.
Спросить
В п. 2 статьи 35 СК отмечается, что покупатель квартиры не обязан при подписании документов предъявлять продавцу нотариально заверенное согласие своего супруга.
Спросить
Супруги взяли квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на супругу, квартира в собственности тоже супруги. Супруг прописан в этой квартире. Сейчас супруги разводятся. Может ли супруга выписать мужа без его согласия? Спасибо.
Здравствуйте. Выписать из квартиры без его согласия возможно только в судебном порядке. Однако, есть риск подачи бывшим супругом искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
После расторжения брака, да, по суду.
Но так как квартира в браке приобретена и на общие средства, то суд откажет в иске.
У супруга же доля 1\2 в праве соббсвенности при разделе..
СпроситьВо время брака супругами была приобретена квартира, которая затем была приватизирована на супругу и ее мать в равных долях. В настоящее время брак расторгнут, а в квартире прописаны супруга и несовершеннолетний ребенок. Супруга хочет выписать ребенка из этой квартиры и временно прописать в квартиру своих родителей, а эту приватизированную квартиру продать. Может ли супруг как-либо повлиять на решение бывшей супруги, чтобы ребенок не остался без жилья? Заранее спасибо.
Уважаемая Наталья.
Ребенок в данном случае тоже имеет право на жил. площадь. Супругу стоит обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства с заявлением о нарушении прав ребенка на жил площадь. В заявлении конкретно описать сложившуюся ситуацию. В данном случае органы опеки и попечительства должны составить документ который будет запрещать любые действия с этой квартирой если это будет нарушать права ребенка на данную квартиру. В дальнейшем возможна подача искового заявления (о признании права собственности) в суд. Где отец ребенка может являться его законным представителем (на правах родителя).
СпроситьНужно ли нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, если покупаемая квартира будет оформляться на покупателя? Заранее спасибо!
