Нарушение условий договора покупки квартиры и возможности возвращения денежных средств.

Я частично путем внесения в кассу предприятия 500 тысяч рублей приобрела у ООО «Региональная производственно-строительная компания» Иванова Ивана Ивановича квартиру № 18, расположенную в 1-м подъезде на 5-м этаже пятиэтажного дома площадью 49,3 кв.м (далее по тексту «Жилое помещение») расположенной по адресу: г. Х, ул. Октябрьская, д. 337, кадастровый номер 26:30:04...:.. по Предварительному договору купли-продажи (далее Основной договор) квартиры от 26 марта 2013 года. Согласно условий договора вторую часть денежной суммы за данную квартиру я должна была внести в кассу предприятия после сдачи дома в эксплуатацию.

В пункте 1.3. основного договора сказано о том, что срок окончания строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию – 1 квартал 2013 года, а регистрация права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства в Регистрационной палате – 2 квартал 2013 год. Данный пункт был полностью нарушен ООО «Региональной производственно-строительной компанией». Дом не сдан в эксплуатацию по сегодняшний день, компанией в полном объеме нарушены оговоренные сроки, а так же нарушена этажность данного объекта. Согласно основного договора (пункт 1.1.) дом должен был быть построен пятиэтажным, но данная строительная компания выстроила шесть этажей, что полностью является нарушением по Предварительному договору купли-продажи. Считаю действия ООО «Региональной производственно-строительной компанией» мошенническими.

Покупая целенаправленно квартиру на пятом этаже, я не хотела шума над головой, а так же в дальнейшем не быть затопленной соседями. В данном случае мои права были полностью нарушены ООО «Региональной производственно-строительной компанией» по нескольким пунктам, а именно:

1. Просрочен срок сдачи Жилого помещения.

2. Квартира более не является расположенной на последнем этаже данного объекта.

Я понесла соответствующие убытки, не имея в пользовании собственные денежные средства. Я неоднократно начиная с июня 2013 года, когда поняла, что данная компания не сдаст дом вовремя путем устных переговоров пыталась разрешить данную ситуацию и просила вернуть мне мои деньги в размере 500 тысяч рублей, но ООО «Региональная производственно-строительная компания» никак не реагировала на мою устную просьбу о разногласии (пункт 4.2.). Данная организация использовала мои денежные средства в течении полутора лет и получала от них материальную выгоду в течении всего срока, а так же и по сегодняшний день.

До сих пор я не получила от них ни своих денег, ни ответа.

В связи с этим в июне 2014 года я устно опять же попросила данную компанию вернуть мне мои денежные средства (пункт 3.3.), а так же возместить мне понесенные мною убытки, а именно:

1. 500 000 руб. 00 коп. (пятьсот тысяч рублей) от стоимости Жилого помещения внесенными мною в кассу Вашей организации 26.03.2013 года.

2. 300 000 руб. 00 коп. (Триста тысяч рублей) – это те убытки, которые я понесла за 1,5 года использование ими моих денежных средств.

Данная строительная компания отказала мне в моей просьбе и не вернула мне денежные средства ни по одной статье. Они сказали, что будут продавать мою квартиру и вернут мне мои деньги, а то, что сверху они на нее накрутят, то поделят пополам, то есть 300 тысяч рублей пополам, одну часть мне другую им. Таким образом, данная строительная компания хочет дважды «наварится» на квартире купленной мной! Считаю их действия не правомерными.

1. Могу ли я при обращении в суд надеяться, что выиграю процесс у этой компании и смогу отстоять свои интересы в данной сделке?

2. А так же вместо уже 300 тысяч рублей отстоять 500 тысяч, как в 100 %-ом размере от моих денежных средств за использование последних без моего согласия ООО «Региональной производственно-строительной компанией» в лице директора Иванова Ивана Ивановича и получение от них материальной выгоды в течении полутора лет?

С уважением, Кристина!