Юристы помогите разобраться в сложной ситуации, которая связана с самовольной постройкой ст. 222 ГК РФ (новая редакция).
Стройка офисного трехэтажного здания началась в июне 2004 года Фирмой №1 (Ф-1). Здание естественно построено без разрешения на строительство и без согласования проектной документации (которая есть). Стройка закончилась примерно в 2005 году. Земельный участок на котором расположено здание принадлежит физ. лицу. Задача - признать за физ. лицом право собственности на самовольную постройку как за собственником земельного участка.
Проблемы:
•Ф-1 которая строила здание раньше принадлежала нам, в 2007 году Ф-1 была продана, и здание как незавершенное строительство (по бухгалтерии – как строительные материалы) продано и висит на балансе нашей фирмы №2 (Ф-2) - (Как я полагаю данная сделка является ничтожной т.к. ст.ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся объекты незавершенного строительства и подлежат регистрации).
•Директор распорядился делать пристройку к данной самовольной постройке (За счет Ф-2) – проект уже разрабатывается и ни кто его не собирается ни с кем согласовывать.
Варианты:
•Сделать все экспертизы на основное здание по проекту 2004 и подать иск в суд от физ. лица о признании права собственности на самовольную постройку, а потом узаконить пристройку (но не хотелось бы компенсировать расходы за строительство Ф-1 и еще потом бежать узаконивать пристройку! ).
•Переделать проектную документацию 2004 года, и сделать ее допустим 2006 и уже предусмотреть вышеназванную пристройку в проекте как 2 этап строительства которое начнется в 2007 году, затем как достроится пристройка также подать иск в суд только уже на Ф-2 и признать право собственности за физ. лицом на здание и пристройку (Все документы на основное здание – договор подряда, счета фактуры, исполнительная документация будет переделываться 2006 годом).
Вопросы:
1.Если сделка по продаже незавершенного строительства все таки получается ничтожной, то каким образом можно исключить Ф-1 из судебного процесса?. (Ей нужно же будет доказывать что она произвела затраты по строительству основного здания, но врятли они у нее есть)
2.Может ли при переделывании проектной документации на 2006 год выяснится в суде что все это подделка, и что здание было построено ранее? И какая за это ответственность? (Как я полагаю – фальсификация доказательств УК РФ).
Помогите разобраться т.к. никогда с подобным не сталкивался и не хотелось бы что бы все сровняли с землей, может кто-то сталкивался с похожей ситуацией, может предложите какие-нибудь другие варианты решения данной проблемы.
Возможно ли признать право собственности на самовольную постройку при следующих условиях 1:
· Право на земельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» зарегистрировано в установленном порядке, здание построено самостоятельно собственником земельного участка в 2000 году и расположено прямо на границе со смежным земельным участком;
В отношении здания есть судебное решение о сносе, т.к. это была самовольная пристройка без разрешения на строительство к административному зданию. Земельные участки на которых возведены административное здание и вышеуказанная пристройка находятся в собственности владельца - это юр. лицо. Собственник не намерен производить снос по решению суда пристройки а хочет ее продать физ. лицу. Речь идет о продаже самого здания (самовольной пристройки) без земельного участка. Каковы последствия такой сделки купли-продажи для собственника здания как бывшего так и настоящего?
Организация арендует земельный участок, срок аренды 49 лет. На этом участке находится производственное здание, здание оформлено в собственность. К зданию-до оформления в собтвенность-было начато строительство пристройки-был сделан фундамент и частично возведены стены. В правоустанавливающих документах этот объект незавершенного строительства обозначен как пристройка. Нужно ли получение разрешения на завершение работ по стоительству данной пристройки?
В 2000 году сроком на 1 год было выдано разрешение на строительство 1-этажного здания. В процессе строительства решили изменить назначение и этажность здания. Внесли изменения в проект, получили множество заключений по новому проекту (в т.ч. и вневедомственную экспертизу). 1 этаж в эксплуатацию введен не был, как незавершенка зарегистрирован не был. Во всех документах (проекте, заключениях) указана реконструкция 1 этажного здания с надстройкой 2 этажа. С 2002 года запрашивали в администрации города разрешение на строительство. В 2006 году администрация выдает Постановление разрешающее использование земельного участка под возведенное строение. В 2007 году вводит объект в эксплуатацию. ФРС отказывает в регистрации т.к. выданное в 2006 г. постановление не является документом разрешающим строительство, т.е. признаки самовольной постройки. Департамент архитектуры и градостроительства выдает предписание администрации с требованием отменить выданное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Администрация подчиняется. С этого момента мы начинаем собирать документы в соответствии с градостроительным кодексом для получения разрешения на строительство (хотя здание существует с 2002 года). Собрав пакет документов подаем заявление в администрацию с просьбой выдать разрешение на строительство. Администрация выдает разрешение на РЕКОНСТРУКЦИЮ, объясняя тем, что наш проект на реконструкцию. В ФРС при сдаче документов возникнет вопрос, кто являлся собственником реконструиромого здания. Земельный участок оформлен в аренду на неопределенный срок. Обращались в суд: в признании права собственности отказано, т.к. земля в аренде; в принуждении ФРС к регистрации сами отказались от требований, т.к. администрация отменила разрешение на ввод в эксплуатацию. Что делать? Помогите! Заранее спасибо.
Вопрос: Земельный участок 807 м 2 по договору аренды на 49 лет принадлежит строительной фирме, на этом участке по противоположным сторонам расположены здания, одно здание сдано в эксплуатацию и там находится офис строительной фирмы, второе здание это объект незавершённого строительства, было продано физическому лицу. Переуступку права аренды земли директор строительной фирмы не делает,! Как по закону можно сделать переуступку права аренды, для второго здания!
Юридическое лицо имеет на праве аренды земельный участок. Целевое использование - под имеющееся административное зданием и проектирование и строительство автосалона (который в настоящее время также построен и зарегистрирован в собственность). В течении 2005-2006 года на данном земельном участке юридическим лицом на вышеуказанном земельном участке было возведено самовольное строение. В течении 2006 года были получены все необходимые заключения (пожарные, санитарные, экологические, архитектурные), подтверждающие, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как в настоящее время признать за юрид. Лицом построевшим за счет собственных средств, на принадлежащем емй на праве аренды земельном участке право собственности на самовольную постройку?
Дом расположен в рабочем поселке. Собственность на участок и постройки зарегистрирована. Одной из границ участка является стена здания на соседнем участке (в здании автомастерские) Фактически соседские здание построено до регистрации границ моего участка, но в настоящее время по документам, оно является объектом незавершенного строительства. Сосед хочет на моем участке обустроить опалубка своего здания. Я не хочу допускать его на свой участок. Как быть?
Возможно ли признать право собственности на самовольную постройку при следующих условиях:
• Право на земельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» зарегистрировано в установленном порядке, здание построено самостоятельно собственником земельного участка в 1991 году и расположено прямо на границе со смежным земельным участком;
Родители моего мужа в 1995 году получили постановление главы города о разрешении строительства гаража, естественно о выделении земельного участка под строительство в то время никто не упоминал. В 1996 году отцу постановленим главы города разрешили увеличить размер гаража и земельный участок под ним. В 2008 году родители решили при жизни оформить гараж в собственность отца, чтобы потом было проще принять наследство, но натолкнулись на замкнутый круг из-за земельного участка. Мы начали землеустроительное дело - межевание, но из-за того, что нет постановления об отведении земельного участка нам всё дело остановили. Мы обратились в администрацию города по этому воросу, но нам ответили, что якобы теперь они не могут выделить земельный участок, участок мы можем приобрести только через аукцион. Мы решили тогда зарегистрировать право собственности на гараж как на объект незавершенного строительства без земельного участка. Но право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. То есть у нас есть всё для регистрации прва кроме земельного участка, значти гараж является самовольной постройкой. В 2010 году в мае исполнилось 15 лет как родителям разрешили строить гараж. Вопрос: является ли данный объект (гараж) имуществом подлежащим гос регистрации права собственности в силу приобретательной давности? Есть ли шанс зарегистрировать право таким путём без документов на земельный участок? Спасибо.
