Я хочу купить дачу. Какие документы должны быть нам предоставлены? И что надо оформить?
Я хочу купить дачу. Какие документы должны быть нам предоставлены? И что надо оформить?
Кем представлены? Кому представлены?
Для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю, необходимо действовать в порядке, предусмотренном законом:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
Представление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с ограничением (обременением) прав, осуществляется в порядке, установленном пунктом 2 статьи 13, пунктом 1 статьи 26, пунктом 1 статьи 27 и пунктом 1 статьи 29 настоящего Федерального закона.
2. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представления указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав
1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
2. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
3. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
4. Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества - соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
5. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
Спросить
Свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, нотариальное согласие супруга, если даче была куплена в период брака
Спросить
Я хочу купить дачу. Если дача не в собственности у хозяина, у которого я покупаю, а я ему передаю деньги за дачу, какой документ необходимо составить при совершении такой сделки? Обычную расписку можно составить, в том что он получил от меня деньги за продажу дачи? А в дальнейшем такую дачу можно приватизировать и оформить в собственность если я её куплю? Какие документы должны быть на дачу у старого хозяина? Спасибо огромное.
Сергей! Если дача не в собственности КАК можно ее продавать? Сделка незаконна и абсолютно неправомерна. Очень рискуете и просто не понятно за что отдаете деньги. Пусть "хозяин" сам приватизирует, получает свидетельство о праве собственности, только затем продает.
С уважением, адвокат Калинина А.А.
СпроситьХочу купить участок с летним домиком в деревне, нашла продавца. На что надо обратить внимание? Какие документы должны быть предоставлены?
У продавца должны быть Свидетельство, или договор и кадастровые паспорта на дом и на землю
в кадастровом паспорте на земельный участок обратите внимание на категорию и вид разрешённого использования земельного участка.
договор купли-продажи можете составить сами в простой письменной (не нотариальной) форме или поручить его составление юристу
Успехов Вам!
Евгений Алексеевич
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
Спросить
Следует обратить внимание на наличие у продавца всех необходимых документов, что бы потом не возникли проблемы. Так же большое внимание стоит уделить составлению договора купли-продажи. Для этого обратитесь к юристу в порядке очной консультации. Юрист поможет составить Вам договор конкретно под Вашу ситуацию, предусмотрев все подводные камни.
Спросить
Правоустанавливающие документы на землю и дом. Такие документы могли выдаваться в различное время, в зависимости от даты выдачи документа, -разное оформление. Может понадобиться кадастровый паспорт на дом и землю (если правоустанавливающие документы старого образца).
Спросить
Вопрос: я хочу купить дачу. У продавца дачи имеется документ только на землю, дача не приватизирована, чтобы налоги он не платил, долгов по электричеству нет. я могу купить такую дачу и какие нужны документы для приватизации? Спасибо.
Официально такую дачу купит нельзя и оформить на нее право собственности будет очень сложно.
Спросить
Я хочу покупать дачу.. Скажите каким договором оформить покупку дачи чтобы сразу купить и дачу и все имущество, которое находится на даче (обородование, скот и т.д)?
А если бывший владелец дачи придет ко мне и заберет например бензопилу и скажет что он мне ее не продавал?
Спросить
Хочу купить дачу, но хозяйка дачи-бабушк, больная онкологией. Дачу продает доверенное лицо по генеральной доверенности. Насколько безопасно для меня совершать такую сделку? Какие документы должны быть у доверенного лица и на что нужно обратить внимание?
риск большой - признание данной сделки недействительной на основании того, что бабушка могла не отдавать отчет , когда выдавала доверенность... советую обратиться к адвокату очно за более полным разъяснением и консультацией...
СпроситьХочу купить дачу. Дача досталась в наследство детям, дочери и сыну в равных долях. Дочь уехала на ПМЖ в Америку. Какие документы она должна предоставить брату для продажи данной дачи?
Вячеслав,
Оформить на брата доверенность с правом продажи имущества и получения денег.
СпроситьЗа границей российские консулы выполняют функции нотариуса, поэтому можно составить доверенность в консульстве Российской Федерации даже если нет российского гражданства. Перечень документов и требования могут меняться в зависимости от того, в какой стране находитесь, поэтому рекомендую заранее обратиться в консульство России и уточнить необходимые данные. Преимущество этого способа в том, что доверенность оформляется сразу на русском языке и принимается в России без дополнительных заверений. Что должно быть в доверенности:
под заголовком обязательно указывается город, страна и дата составления доверенности прописью,
доверенность в консульстве составляется согласно действующему законодательству РФ. в тексте доверенности указываются данные российского внутреннего паспорта и загранпаспорта (серия, номер, дата выдачи, место выдачи),
доверенность в консульстве составляется на конкретный срок (не более трех лет), выдается с правом передоверия или без него,
доверенность выдается на русском языке,
после составления доверенности доверитель должен поставить свою подпись и ФИО,
в конце документа ставится живая печать консульства или посольства.
Спросить
Добрый день, Вячеслав!
Да, является, при условии:
1. Удостоверения подписи на доверенности у public notary (в ее американском банке бесплатно) и получения апостиля у секретаря штата. Затем потребуется перевод на русский язык. Можно сразу найти русскоговорящего public notary в Бостоне и составить доверенность на двух языках (английский и русский).
ИЛИ
2. Оформления доверенности в посольстве России в США (предпочтительно)
Спросить
Для заключения договора купли-продажи дома.
Продавец должен предоставить следующие документы:
— 1) свидетельство о праве собственности;
2) кадастровый паспорт;
3) документ основания.
Спросить
Здравствуйте. См. Гаагскую конвенцию 1961 г. Дочь должна апостилировать эту доверенность в США и направить вам, вы либо сами переводите в нашей стране на русский либо после апостилирования она в США переводит на русский и отправляет вам доверенность со штампом апостиля и с переводом.
Спросить
Да, является... главное, чтобы был апостиль, который служит подтверждением юридической действительности документа и перевод документа.
Спросить
Существует два варианта:
1. Нотариальная доверенность, оформленная в консульстве РФ. Такая доверенность ничем не отличается от доверенности, заверенной нотариусом в РФ.
2. Апостилированая нотариальная доверенность с нотариальным переводом. У каждого штата свои правила оформления апостиля, где-то это можно обратиться напрямую, где-то через нотариуса. После этого, доверенность направляется в Россию и в россии нотариус готовит ее заверенный перевод.
С первым вариантом меньше хлопот, поскольку второй вариант в разных инстанциях может требовать дополнительного подтверждения, что займет дополнительное время.
Однако и тем и другим вариантом я пользовался лично и оба они эфективны.
Спросить
