Мэр расторгает договор аренды на з/у, где расположена аптека - Вопросы выживания и юридической защиты
От мэра пришло уведомление о расторжении договора аренды на з/у на котором расположена моя аптека из временных конструкций. Требуют подписать акт - приема передачи. Остаюсь без средств к существованию. Куда обращаться в этом случае?
Ирина Васильевна,в данной ситуации,сложно к кому-то обратится,кто пойдет против мэра и администрации,да не кто!!!!Что написано в уведомлении о расторжении договора аренды на з/у?Конечно вы можете обратиться с жалобой в Прокуратуру,но повертеть только потеряете время,они отпишутся и все ,мол все законно и обоснованно.Советую вам подписывать и выкручивать дальше.С власть бороться как с ветряными мельницами,себе дороже,а если,не подпишите,они найдут меры как вас заставить.Не дай Бог еще поджог устроят,это сейчас у нас в Краснодаре на ура!!!Так что всего вам доброго и удачи!!!
Спросить
ИРина Васильевна,добрый день! В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Рекомендую Вас с договором аренды очно обратиться к адвокату
СпроситьПодписал договор аренды автомобиля. В договоре прописано:
Транспортное средство должно быть передано Арендатору со дня подписания договора и Акта приема-передачи транспортного седства. Передача транспортного средства оформляется актом приема-передачи. Акт приема-передачи является приложением к договору.
В силу обстоятельств передумал брать авто в аренду. Имеет ли силу договор без акта приема-передачи? Могу ли я отказаться подписывать акт приема-передачи? И какие последствия для меня могут быть в случае отказа от подписания акта?
Надо смотреть договор. Какие санкции прописаны за неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение. Это к вопросу о последствиях.
Можете отказаться подписывать акт и ни кто Вас не заставит принять автомобиль. Но здесь опять возникает вопрос: когда договор вступает в силу и что следует за досрочным расторжением договора, если он вступает в силу с момента подписания. Если с момента передачи авто, то, скорее всего, ничего не последует.
Всего доброго.
Спросить
Если договор подписан сторонами, то он заключен, имеет юридическую силу и становится обязательным для сторон. Таким образом, в случае досрочного одностороннего расторжения вам необходимо соблюдать порядок расторжения договора, согласно условию, которое вы процитировали. Односторонний отказ от подписания акта-приема-передачи не предоставляет вам права на расторжение договора, т.е. такой отказ неправомерен.
СпроситьС момента подписания, но завтра(!).
Это как? Вы его подписали или нет? Ведь завтра ещё не наступило, тогда как можно говорить о вступлении в силу с момента подписания?
Вам был дан ответ: надо смотреть весь договор!!!!!
А Ваши выдержки из контекста попахивают либо бредятиной, либо попыткой решить задачу по гражданскому праву.
Удачи.
СпроситьЕщё раз повторяю, если договор вступает в силу с момента подписания, то на сегодня он ещё не подписан, так как 7 февраля ЗАВТРА!!!!
ЗНАЧИТ НЕТУ ДОГОВОРА.
СпроситьКонсультацию Вам мешает получить тот факт, что ДОГОВОР ДЕЙСТВУЕТ С МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ С 7 ФЕВРАЛЯ.
Значит, если 7 февраля наступит только в полночь - ДОГОВОР ЕЩЁ НЕЗАКЛЮЧЕН!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Завтра он НЕ МОЖЕТ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! СЧИТАТЬСЯ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
подписанным, если Вы его не подпишете.
А если Вы его уже ПОДПИСАЛИ, то это совсем другие условия договора и его надо смотреть ВООЧИЮ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Не делайте из юристов врачей-психиатров!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
СпроситьДоговор вступает в силу в день его подписания сторонами (завтра, 7 февраля).
Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ или настоящим договором.
Арендатор обязан известить арендодателя о намерении досрочного расторжения договора за 30 дней до предполагаемой даты в письменном виде.
СпроситьНасколько я понимаю, если я не принял автомобиль по акту приема-передачи, то аренду платить за авто, которое мне не передано я не обязан. Во всяком случае в договоре это не прописано.
Однако уведомить арендодателя о досрочном расторжении договора все же обязан. Верно?
Спросить7 февраля ЗАВТРА!!!!
Завтра наступит в полночь и договор будет иметь место.
Что мне мешает получить консультацию сегодня (в воскресенье), чтобы завтра, когда договор будет считаться подписаным, знать что делать?
СпроситьМожно поинтересоваться, при заключении договора, был составлен акт приема передачи автомобиля арендатору, когда я уволился сомной сделали расторжение договора, но акт приема передачи транспортного средства не сделали, т.е. мне машину обратно по акту не вернули, имеет ли соглашение о расторжение договора аренды юридическую силу без акта приема передачи, остаётся ли договор аренды действительный.
Добрый день!
Договор является расторгнутым, с даты подписания соглашения о расторжения или иной указанный срок в соглашении.
СпроситьЯ арендатор. Заключила договор аренды нежилого помещения, акт приема-передачи арендодатель так и не предоставил, аренду плачу на р/сч. Арендодатель прислал уведомление о расторжении догвоора аренды, так и не предоставив акт. Могу ли я вернуть средства за аренду в судебном порядке?
Если помещением пользовались то могут возникнуть сложности. С другой стороны помещение по акту не передавалось значит вами не принято и условия договора не выполнены а деньги заплачены, возникает неосновательное обогащение которое можно вернуть. Может целесообразнее потребовать передачи помещения и выполнения договорных обязательств?
Спросить
Согласно ч.1. ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
Поэтому, если фактически, Вам арендованное имущество было предоставлено в пользование и если Вы пользовались этим имуществом, то у Вас нет оснований для возврата средств за аренду.
Если же вы аренду оплачивали, но фактически имущество вам не было передано, то тогда можно попробовать обратиться в суд. Необходимо также учитывать условия договора аренды, прописана ли в нем возможность возврата денежных средств.
Спросить
Как расторгнуть договор аренды по соглашению сторон без предварительного уведомления другой стороны?
Правильно понимаю, если сторона договора аренды хочет расторгнуть договор по соглашению сторон, предварительное уведомление отправлять другой стороне не нужно? Просто соглашение о расторжении и потом в день расторжения договора - акт приема передачи?
Сдала автомобиль в аренду по договору аренды им без экипажа, также был подписан акт приёма передачи тс. Через некоторое время водитель попадает в ДТП. Машину отремонтировала за свой счёт. На имя арендатора пишу досудебную претензию на возмещение убытков. Договор ещё не расторгла. Вопрос: могу ли я подписать с арендатором акт приёма передачи датой ДТП, а соглашение о расторжении договора сегодняшним числом (прошло примерно 2 месяца)?
Можно никакой проблемы в этом случае нет, просто за время с момента возврата арендную плату взымать нельзя. Можно взять эти деньги как упущенную выгоду.
СпроситьВы можете подписать акт возврата вам ТС по акту приема-передачи датой, кгда фактически автомобиль принят вами для ремонта. (Указывайте время составления акта, что получен автомобиль после ДТП. Расторгнуть договор можно любой датой, когда автомобиль выбыл из владения арендатора, В случае не получения ответа на претензию или ее отклонение можно обращаться с иском в суд. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьМы арендуем различные транспортные средства. В условиях договора есть пункт: 3.1. Арендодатель обязан передать автомобиль полностью укомплектованным и пригодным к эксплуатации по акту приема-передачи, свободным от прав третьих лиц. Фактически акт приема-передачи не подписывался. В данный момент у нас проходит налоговая проверка. Налоговый инспектор требует к договорам аренды акты приема-передачи, угрожая, что в противном случае поднимут вопрос о том, на самом ли деле мы арендовали транспортные средства. Правомерно ли это? Должны ли мы специально для них сейчас подписать акты приема-передачи?
Акт приема-передачи имущества, является обязательным и неотъемлемой частью договора аренды. Инспектор абсолютно прав.
Спросить
Если вы можете другим способом,не предоставляляя акты приема передачи доказать аренду автомобилей,.Налоговая же поступает правомерно- вашем же договоре прописано,что аренджа осуществляется на основе актов.то предотавляйте такие доказательства налоговой..Зачем тогда подписывали такое условие,что сейчас задаете вопрос о правыомерности требований налоговой
СпроситьЯвляется ли решение суда о расторжения договора аренды фактом передачи земельного участка в натуре. При условии, что в договоре аренды указано, что при расторжении договора участок считается возвращенным без оформления акта приема передачи.
Доброго времени суток
Покажите свое решение суда юристу, совсем не факт, что расторжение договора аренды является фактом передачи земельного участка
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьДобрый вечер
Если в Договоре аренды указано, что участок считается переданным без акта приема - передачи в случае расторжения Договора аренды, то не надо составлять никаких актов. Имеется Решение суда, на основании которого договор расторгнут.
Спросить
Ситуация такая:
брал в аренду помещение в договоре указано порядок расчетов:-начисление и оплата производится с момента передачи арендодателем и приемки арендатором арендуемого помещения по акту приема передачи и до момента его возврата арендадателю по акту приема передачи (мне 3 мес ни кто не приносил акт и я не оплачивал), и второе-в декабре заканчивается срок аренды и с меня требуют подпись в акте передачи помещения а согласно п. договора порядок расторжения указано:-настоящий договор аренды прекращает свое действие по истечению срока аренды 11 мес с момента подписания настоящего договора и акта приема передачи нежилого помещения.
Обязан ли я подписывать акт приема сдачи помещения? И что будет если не подпишу? И второй вопрос если не было актов по оплате за аренду обязан ли я теперь их получать и оплачивать?
Такая ситуация заключили договор аренды земельного участка, акт о приеме-передаче не было, сейчас срок договора закончился. Нужно ли составлять акт приема-возврата? И когда передают по договору аренды необходимо заключать акт приема-передачи земельного устка? И действуют ли данные правила на договор субаренды?
Здравствуйте Алена!
Составлять даумент необходимо по всем договорам в том числе и субаренды.. Но возможно данный пункт прописан в договоре.
С уважением,
Спросить
