Как защитить свою канаву от соседских споров - мои проблемы и попытки найти компромисс
796₽ VIP
У нас, между соседями возник спор, по поводу рытья канавы. У меня канава идёт вдоль всего огорода, со стороны улицы, на расстоянии 0,5 метров от моего забора. Её в своё время рыл мой Дед сам вручную. И всё это время её чистила только моя семья. Соседи, живущие напротив моего участка, никогда её не чистили. Некоторые просто её гадили, т.е. сливали туда помои, очистки от картофеля, кидали дохлых крыс и всё такое прочее. После больших ливней, и по весне, сосед живущий напротив, включает мотор и свою воду спускает ко мне в канаву, у меня низина огорода получается всегда сырая, а он даже пальцем не пошевелит, чтобы пойти и где то канаву почистить. Этот же сосед, живущий напротив меня, хочет теперь спускать воду через мою канаву, но углубив её. Но дело в том, что у меня в конце моего огорода сделан мостик, через который заезжает трактор, чтобы пахать огород. Я им, т.е. соседям предлагаю, чтобы они рыли канаву после моего мостика, но они против. Огород мой находится на затопляемом участке, в 200 метров от речки, т.е., от больших ливней и от наводнения страдаю я. Соседи живущие напротив от этого никак не страдают. Их никогда не топит. На компромисс они идти не хотят, они хотят перекопать дорогу до моего мостика. Весной вся вода со всей улицы проходит через мою канаву, но когда воды в реке и так много, вода просто не уходит, а стоит в канаве. Мне приходится садить картошку не в мае как все, а в июне, и при угрозе большой воды я её выкапываю не в сентябре, а в августе. Соседи живущие напротив садят и убирают урожай в своё время. И никакое наводнение им никогда не угрожает. А я сажу огород когда уровень воды в реке становится более менее нормальный, чтобы огород был сухой, и осенью, либо летом когда вода подступает к огороду, начинаю спасать урожай, ещё не доспевший, либо моя картошка становится гнилой. Теперь эти два гангстера (соседи) хотят завтра копать, и ещё с меня требуют деньги, чтобы я скинулась на экскаватор. При этом угрожая мне, что если я не скинусь, они мне вообще перекроют канаву. После больших ливней, и по весне, сосед, живущий напротив, включает мотор и свою воду спускает ко мне в канаву.
Снимала соседа на видео и на фото, как он спускает воду ко мне.
Обращалась в нашу администрацию, показывала им фото, они мне сказали, что они должны сами это заснять на фото. Никакой помощи от них я не увидела. Они мне сказали, что мне просто не повезло с соседями. Я просто боюсь, что если волю им дать, то неизвестно что они будут туда сливать, и в каком количестве.
Я знаю, то они должны сделать согласование с администрацией, с электриками, со связью. А ДОЛЖНЫ ЛИ ОНИ СОГЛАСОВЫВАТЬ И СО СЕДЯМИ? Я просто боюсь, что они могут рыть её не завтра, а послезавтра, а меня и моего мужа дома не будет в это время, мы уезжаем на соревнования. Дома останется только моя мама, которой 73 года. А этим двум гангстерам (соседям), одному 35 лет, а второму 53 года, она с ними просто не справится. ЧТО ДЕЛАТЬ? КАК БЫТЬ? Дайте пожалуйста конкретный, разъясняющий ответ по всем моим пунктам! НАДЕЖДА ТОЛЬКО НА ВАС!
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.
Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.
Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:
- при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;
- при разногласиях со смежниками земельного участка;
- при оформлении земельного участка через суд.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 27.12.2012 Границы прилегающих территорий определяются в решениях органа местного самоуправления, к которым прилагаются схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта. Информация о принятых решениях, а также прилагаемые к указанным решениям схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта публикуются в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 29 апреля 2014 г. N 14-исх/04866-ГЕ/14
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии обращения заявителя, писем Росреестра от 01.04.2014 N 14-исх/03601-ГЕ/14 и Минэкономразвития России от 17.04.2014 N ОГ-Д23-2669 по вопросу подготовки проекта межевания при выделе участниками общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.
Заместитель руководителя
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
Приложение
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ и ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 1 апреля 2014 г. N 14-исх/03601-ГЕ/14 НА ПОРУЧЕНИЕ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 20.03.2014 N 4646-ОГ
Обратитесь с иском в суд, и прокуратуру
Спросить
канава находится на вашей тер-ии и только вы вправе решать кто может ею пользоваться (ст 209 ГК РФ)
устанавливайте сервитут на право пользования вашим ЗУ, пишите заявление в администрацию, пусть принимают меры
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 274.
Право ограниченного пользования чужим земельным
участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Спросить
Строительные нормы и правила РФ СНиП 30-02-97
6. Планировка и застройка садовых участков
6.1.* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.2.* Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
6.3.* На садовом (дачном) участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - и уборной.
6.4.* На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.
В регионах возможно возведение типов хозяйственных построек, определенных местными традициями и условиями обустройства. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.
6.5.* Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2*.
Допускается группировать и блокировать строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
При этом противопожарные расстояния между строениями и сооружениями (или домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними строениями (или домами) групп принимаются по таблице 2*.
Таблица 2* - Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами строений (или домов) на участках
Материал несущих и ограждающих конструкций строения
Расстояния, м
А
Б
В
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
6
8
10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами
8
8
10
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов
10
10
15
6.6.* Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
от других построек - 1;
от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;
от кустарника - 1 м
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
6.8.* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12;
до душа, бани (сауны) - 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9.* В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
6.10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.
6.11.* Члены садоводческих (дачных) объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.
6.12.* Инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября - 2,5 ч или суммарную 3-часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня.
6.13. При освоении садового (дачного) участка площадью 0,06-0,12 га под строения дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади.
7. Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений
7.1.* Жилые строения (или дома) проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой.
7.2.* Под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Под помещениями для мелкого скота и птицы устройство погреба не допускается.
7.3. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба - не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).
При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3.
7.4.* Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи жилых строений (или домов). Параметры указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СНиП 2.08.01.
7.5. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Спросить
У меня канава идёт вдоль всего огорода, со стороны улицы, на расстоянии 0,5 метров от моего забора.
ИЗ ВОПРОСА СЛЕДУЕТ,ЧТО КАНАВА НАХОДИТЯС НА ТЕРРИТОРИИ ВАШЕГО ОГОРОДА.
ТЕРРИТОРИЯ ОГОРОДА ЯВЛЯЕТСЯ ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ И НИКТО (ПОСКОЛЬКУ ОНИ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКАМИ) НЕ ВПРАВЕ НА ТЕРРИТОРИИ ВАШЕГО ОГОРОДА ОСУЩЕСТВИТЬ РЫТЬЕ КАНАВЫ.
ПОСКОЛЬКУ ВЫ УЕЗЖАЕТЕ, ТО СЛОЖНО ВОПРЕЯТСВОВАТЬ СОСЕДЯМ.
ОДНАКО ПО ПРИЕЗДУ ЕСЛИ ВЫ ОБНАРУЖИТЕ, ЧТО КАНАВА ВЫРАТА СОСЕДЯМИ, ТО ВЫ ВПРАВЕ ПОЖАЛОВАТЬСЯ ОБ ЭТОМ В ПРОКУРАТУРУ ПО ФАКТУ САМОУПРАВНЫХ ДЕЙТСИВЙ СОСЕДЕЙ.
МОЖЕТЕ ТАК ЖЕ ПРЕДУПРЕДИТЬ СОСЕДЕЙ, ЧТО ЕСЛИ ОНИ БУДУТ ДЕЛАТЬ НЕЗАКОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ, ТО ВЫ НАПИШИТЕ ЖАЛОБУ В ПРОКУРАТУРУ.
МОЖЕТЕ ТАК ЖЕ НА ДАЧЕ ПОСЕЛИТЬ ЗНАКОМЫХ, ЧТОБЫ ОНИ ПРИСМАТРИВАЛИ ЗА ВАШИМ ОГОРОДОМ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ
(ред. от 28.06.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.07.2014)
Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ
(ред. от 28.06.2014)
Статья 330. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -
наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1
(ред. от 03.02.2014)
"О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 22. Полномочия прокурора
2. Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.
Приказ Генпрокуратуры России от 30.01.2013 N 45
"Об утверждении и введении в действие Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации"
2.8. Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.
В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
Спросить
Обращайтесь в суд с иском и устраняйте препятствия в пользовании вашим участком, поскольку действиями соседей нарушаются ваши права собственности (ст. 304 ГК РФ) -
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Советую предъявить иск к соседям об устранении препятствий в пользовании земельным участком согласно ст304 ГК РФ:
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Вам нужно обращаться в суд на соседей и просить на основании ст. 304 ГК РФ привести всё в первоначальное состояние (что раскопали экскаватором без Вашего согласия) и обязать соседей не затапливать Ваш земельный участок.
Госпошлина 200 руб.
Администрация права - Вы не инвалид, не ребёнок, не недееспособный, чтобы за Вас администрация ходила по судам, требуя устранения нарушений Ваших прав (В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственные органы, органы местного самоуправления до принятия решения судом первой инстанции вступают в дело по своей инициативе или по инициативе лиц, участвующих в деле, для дачи заключения по делу в целях осуществления возложенных на них обязанностей и защиты прав, свобод и законных интересов других лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований).
У Вас есть руки, ноги, голова, и должны сами обращаться в суды.
Спросить
У нас с соседами общая канава между огородами и они зарывают канаву. По этой канавы получается стек воды из огородов, из-за этого на нашем огороде стоит вода. Канава проходит через их огород. А если смотреть по документам межевания их огород должен зачанчиваться до канавы. Подскажите как правильно подать заявления в суд.
Пишите заявление в суд согласно ст.131 ГПК РФ об усттранении препятствий во владении вашим имуществом.
Спросить
Иск об обязывании соседей устранять нарушения влияющие на ваше пользование земельным участком
СпроситьУ меня в садоводстве участок, вдоль участка проходит садоводческая канава. К этой канаве подключилось соседнее садоводство ещё изначально. Это соседнее садоводство находится выше, соответственно вся нагрузка вод, перемещающихся и сливающихся в эту канаву, идёт на нашу часть канавы, т. к. мы находимся в самой низине и в конце. В этом году соседнее садоводство к нашей же части канавы подключило ещё одну свою часть, находящуюся по диагонали, теперь мы в свою канаву получаем почти всю воду из соседнего садоводства. При этом соседнее садоводство не желает делать самостоятельный отвод своей канавы в общую лесную канаву. В итоге наша небольшая часть садоводства (5 участков) весной может просто быть затоплена водой всего соседнего садоводства (это почти 300 участков). Могли ли они без согласования с нашим садоводством и конкретно с нашими участками подсоединять к нашей канаве все свои канавы?
Вопрос очень сложный, нужно в первую очередь смотреть план границ земельного участка вашего и соседнего садоводства. Потом уже определять кто и как должен использовать канаву.
СпроситьВопрос такой. Перед моим домом, сосед построил дом, а ливневую канаву вдоль забора не сделал. У меня канава есть и теперь как идёт дождь, моя канава переполняется и Вода течёт во двор. На мой вопрос по поводу канавы, он говорит, что это должна делать администрация города. Как мне быть?
Сосед построил, не предусмотрев канаву, ему и отвечать. Подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом (ст.304 ГК РФ). Это инициатива соседа построить дом так, что переполняется Ваша канава. Такие препятствия в пользовании имуществом должны быть устранены. Не хочет сам, пусть понуждает его суд. Не помешает также направить обращение в администрацию, а если канава должна быть не только на стороне соседа, но и на муниципальной земле, то привлечь в качестве соответчика по иску об устранении препятствий в пользовании имуществом. Вполне возможно, понадобится судебная экспертиза (ст.79 ГПК РФ). Удачи Вам!
Спросить
Добрый день!
Вызывайте администрацию, чтобы составили акт о том, что ваш участок затапливает по вине соседа.
С этим актом обращаетесь в суд с иском на основании ст. 304 ГК РФ о понуждении соседа сделать дренажную канаву.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! В принципе он прав, так как земля вокруг домов. Муниципальная, и никто не имеет права ничего на ней рыть, но предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Надо смотреть где именно ливневка должна проходить. Если по земельному участку, находящемуся в муниципальной собственности, то сосед прав - это забота и полномочия местной администрации. Если же участок соседа - то это должен делать сосед. В любом случае Вам рекомендую написать письменные претензии в адрес соседа и администрации. Пусть Вам каждый ответит. Потом можете подать иск в суд. Там и определитесь с надлежащим ответчиком, если по итогам переписки не будет понятно кто отвечает и чья это зона ответственности. Суд должен будет изучить Правила благоустройства конкретного населенного пункта, градостроительную документацию и постановить решение. После вступления решения суда в законную силу оно будет обязательно для исполнения, ст.13 ГПК РФ
Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"СпроситьСтатья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения
Сосед не прав, он должен обеспечить линесток, так что бы вода с его участка не попадала на Ваш участок, так как в данном случае нарушаются Ваши права предусмотренные ст.304 ГК РФ.
Приложение. Правила благоустройства территории муниципального образования город Краснодар
Приложение
к решению
городской Думы Краснодара
от 22 августа 2013 г. N 52 п.
4. В настоящих Правилах применяются следующие термины и определения:
аварийно опасные деревья - деревья, представляющие опасность для жизни и здоровья граждан, имущества и создающие аварийно опасные ситуации;
благоустройство территории - комплекс мероприятий по инженерной подготовке и обеспечению безопасности, озеленению, устройству покрытий, освещению, размещению малых архитектурных форм и объектов монументального искусства;
газон - участок земли с искусственно созданным травяным покровом;
дерево - многолетнее растение с четко выраженным стволом, несущими боковыми ветвями и верхушечным побегом;
естественная растительность - совокупность древесных, кустарниковых и травянистых растений естественного происхождения на определенной территории;
жидкие отходы - отходы (осадки) из выгребных ям и хозяйственно-бытовые стоки, инфильтрационные воды объектов размещения отходов, жидкие отходы термической обработки отходов и от топочных установок;
Спросить
Правильно оценивайте размер ущерба и взыскивайте на основании ст 15 и 1064 гк рф.
СпроситьСуть вопроса, мимо огорода моего и соседа протекает сточная канава, которая отводит воду с моего участка и других соседей. Канава, которая протекает мимо соседа нуждается в чистке, но сделать это затруднительно. Причина в том, что сосед перенес забор, который находился в 2-3 метрах от канавы сосед переместил его самовольно практически на самую канаву. Чистка канавы стала затруднительна. Подскажите как востановить границы забора соседа. Спасибо.
Здравствуйте, Виктор!
Придется обращаться к землемерам, чтобы там определили границы Вашего земельного участка. Если сосед зашел на Ваш участок, то сможете предъявить исковое заявление о возврате имущества.
Если же границы не нарушены, то можно обращаться в суд для установления сервитута.
Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
СпроситьВдоль забора моего участка дренажная канава у дороги. Дорога частная. Мы ей не пользуемся. Дренажная канава заполнена доверху водой и подмывает забор. Новый забор дал крен в сторону канавы. С одной стороны дренажную канаву перегородили кирпичным забором соседи. Вода стоит, идти ей некуда. С другой стороны два соседа. У одного фермерское хозяйство и он сливает большие объёмы воды, т.к. содержит гусей, у него гусиный пруд, другому безразлично, что через него проходит грязная вода. Фермер требует, чтобы мы чистили дренажную канаву, чтобы его вода уходила, вопрос куда? И что нужно нам делать?
Земли находящиеся за пределами вашего забора не являются вашей собственностью, а значит могут быть использованы под дренаж если есть на то соответствующее разрешение, обычно его дает местная администрация. Можете написать заявление туда либо любому заинтересованному лицу можете посоветовать решить данный спор в судебном порядке путем подачи искового заявления в порядке ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. Кроме того необходимо знать, что все типы дренажной системы подчиняются нормативам СП 104-34-96 и СНиП 2.05.07-85. В них уточняются допустимые углы наклона, предельные расстояния до жилых объектов и прочих конструкций, а также оптимальные варианты исполнения в зависимости от особенностей почвы, рельефа местности, а также необходимой пропускной способности канавы. В соответствии с ними выделяют следующие требования. На ровной местности угол наклона не должен превышать 3-5% – это примерно соответствует перепаду высоты на 3-5 см каждые 10 метров. Дренажная канава должна обустраиваться в удалении от заборов и несущих конструкций дома и хозяйственных построек, в противном случае высока вероятность размытия их основания. Поэтому расстояние от канавы до возведенных конструкций должно быть не менее 30 см, а стенки дренажной системы в обязательном порядке должны уплотняться, чтобы воды не замывались под фундаменты.
Спросить
За содержание дренажной канавы отвечает тот, на чьем земельном участке она находится либо органы местного самоуправления. Обратитесь в местную администрацию либо в прокурптуру с жалобой на ненадлежащее содержание дренажной канавы. Если в результате бездействия собственника дренажной канавы или местной администрации пострадало Ваше имущество Вы вправе обратиться в суд с иском о возмещении ущерба в порядке ст.15, 304 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Я отвечу на ваш вопрос вдумчиво, так как с ним разобрался. Речь идёт о земле, вопрос регулируется ПП 2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка... нужно обращаться к собственнику земельного участка на котором располагается канава.
Можете написать исковое заявление о устранении препятствий пользования своим участком, так как ваш забор заваливается, подмывается - а это ваше имущество или начать с требования.
Всего вам доброго решить вопрос.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
СпроситьЕсли дорога находится в частной собственности ст 209 ГК РФ,то и дренажная канава у дороги также входит в состав имущества собственника дороги. Согласно статьи 210 ГК РФ собственник должен содержать в исправном состоянии как дорогу, так и дренажную канаву.
Коль речь и дет о частной собственности то местные власти не будут вмешиваться в эту ситуацию Вам вопрос по дренажной канаве нужно решать с собственником., чтобы была обеспечена чистка дренажной канавы. Вначале предъявите на этот счет претензию собственнику. Если не будет обеспечена очистка дренажной канавы, то у вас остается только один вариант обращение в суд с иском Об устранении нарушений вашего права собственника.-статья 304 ГК РФ. В суд вы согласно статей 56-55 ГПК РФ должны предоставить доказательства, что в результате неочистки дренажной канавы причиняется вред вашему имуществу земле и забору.
Спросить
Земли прилежащие вместе с дорогой несколько раз перепродавались и перекупались, сложно найти последнего владельца. Дренажную систему меняли новые владельцы при покупке участков, кто ставил заслон, а кто перекидывал трубу под дорогой в противоположную сторону, этого никто не контролировал и канал не прочищал, исключительно только кто-то из местных жителей. Местной администрации уже нет с 2016 года, управляет Дмитровский район. Я пыталась связаться с отделом экологии и землепользования Дмитровского района. Там мне сказали, что трудно будет, что либо предъявить и доказать, т. к вы тоже могли ваши воды сливать и подмывать этим свой забор, кстати объем воды в канаве очень большой, а мы наездами очень редко туда приезжаем, что исключено.
СпроситьГоворить они могут все что угодно и Вам следует письменно обратиться с соответствующим заявлением или запросом и согласно Вашего обращения должны дать Вам официальный ответ
Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"СпроситьСтатья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 12
1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 357-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Письменное обращение, поступившее высшему должностному лицу субъекта Российской Федерации (руководителю высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) и содержащее информацию о фактах возможных нарушений законодательства Российской Федерации в сфере миграции, рассматривается в течение 20 дней со дня регистрации письменного обращения.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 24.11.2014 N 357-ФЗ)
2. В исключительных случаях, а также в случае направления запроса, предусмотренного частью 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, руководитель государственного органа или органа местного самоуправления, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе продлить срок рассмотрения обращения не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока его рассмотрения гражданина, направившего обращение.
Мой дом находится у дороги в деревне, вся вода стекает в общую канаву т.к. канава не чищена вся вода стоит у меня в дренажной канаве (на участке). Кто должен следить и чистить канавы, которые идут вдоль дороги? Мне волость написала предприсание, чтобы я перекрыла свою канаву для стока дождевых и талых вод.
Из разных версий Ваших ответов, прошу дать объемный ответ относительно моей проблемы. Даже Ваши ответы разнятся.
Скажите, правомерны ли действия соседей отводить (сливать) дождевую воду с кровли крыши своих строений по закрытым трубам со своей территории без накопителей на своей территории, в канаву, идущую с внешней стороны забора наших участков? У нас два участка рядом, канава не справляется с таким объемом воды. Дальше моего участка канав нет. Территория земли населенных пунктов под ИЖС. Дорога вдоль участков грунтовая, как я понимаю даже, на учете в администрации не стоит. Канаву вдоль своего забора я копал сам, ни с кем не согласовывал и не оформлял канаву документально. Дальше моего участка канавы нет. Дальше участки других лиц. Систем централизованного водоотведения (канав) в деревне на участке местности, где находятся наши участки - нет. Из за дополнительного, массового сброса воды от соседей по трубам с водостоков, помимо атмосферных осадков туда попадающих, вода постоянно стоит в канаве, не успевает уходить, земля заболачивается. Попытки с соседями мирно решить проблему, что бы не сливали дополнительно воду, безрезультатны. Я начал канаву засыпать, что бы предотвратить заболачивание участка у своего дома, соседи написали на меня жалобу в администрацию поселка. Глава администрации, не разбираясь в сути дела, выписал мне предписание раскопать канаву, я отказываюсь это делать. Дело в том, что дальше канаву продлевать не куда. Там другие участки и их собственники против рытья канав. Тем более, что участки наделены не равномерно и рыть канаву посреди участка ни кто не будет. До того, как соседи вывели трубы, из под забора для слива в канаву, она справлялась с атмосферными осадками.
Предписание главы - обжаловать как незаконное. В суде.
Написать жалобу на соседей и на главу в вышестоящую администрацию.
Везде указывать, что канава никакими документами не предусмотрена, Вы ее вырыли сами ВРЕМЕННО для замены, улучшения верхнего плодородного слоя земли, удалили камни, глину и обратно закопали, как и планировали, более плодородным слоем. Привлеките свидетелей со своей стороны.
СпроситьНа даче от забора до канавы расстояние около метра.. Вся вода с начала улицы стекается в канаву, .т. мой дом чуть в низине. Вода застаивается, постоянная сырость. А теперь еще и сосед с канализационного люка сливает в это канаву все отходы через шланг (сделан момтор) Теперь в канаве еще и вонь с канализации.. Правление СНТ не реагиркт, сосед сливает в то время, когда никто не аидит.. Подавать вс уд, бессмв=ысленно, т.к. после штрафа все равно будет продолжать слив.. ВОПРОС: Могу ли я закопать канаву? И какое предельно допустимое расстояние от забора до общеуличной канавы на даче?
Уважаемая Марина!!!
А для начала Вам нужно написать жалобу в правление СНТ и получить ответ.. и смотря что Вам ответят , Вы в праве поступать так как Вам захочется. Только нужно указать что если Правление СНТ не воздействует на ситуацию Вы будете поступать так и так..
С уважением
Спросить
Можно ли копать канаву вдоль забора, оголяя при этом фундамент забора. Этим со стороны улицы занимается мой сосед. В конце канавы (где кончается фундамент забора) он проделал дыру для того, чтобы вода, текущая по канаве, отводилась на мой и соседский участки с улицы. Каким образом это можно прекратить? Закапывать канаву бесполезно - раскопает снова, да и унизительно.
Соседи поставили забор перед дренажной канвой между участками. Теперь в нашем заборе вдоль улицы дырка. Соседи не разрешают присоединить наш забор с улицы - к их забору, ссылаясь, что должен быть доступ к дренажной канаве для ее чистки правлением, данную КАНАВУ всегда чистят сами дачники. Теперь канава на нашем участке да еще с дыркой в заборе, заходи кто хочет. КАК быть. Можем ли мы по согласованию с соседями дренажную канаву оставить у нас на участке с наши обслуживанием и как их убедить сделать заборы вдоль улицы сплошной линией.
Здравствуйте, Лена!
Быть надо следующим образом - можете поставить свой забор, не присоединяя к их забору, полностью отгородить свою территорию.
Что касается канавы то надо смотреть на чьем она участке, кто собственник и с ним решать вопрос (ст. 209 ГК РФ, ст. 15 ЗК РФ)
Спросить
Примените положения Земельного кодекса РФ.
ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 23 ЗК РФ
1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.
2. Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).
3. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 настоящего Кодекса не применяются.
4. Публичный сервитут может устанавливаться для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
2) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.07.2020 в пп. 3 п. 4 ст. 23 вносятся изменения (ФЗ от 27.12.2019 N 477-ФЗ). См. будущую редакцию.
3) проведения дренажных работ на земельном участке;
4) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
5) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
6) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
7) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
8) использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 настоящего Кодекса.
5. Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель.
Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.
6. Переход прав на земельный участок, обремененный публичным сервитутом, предоставление обремененного публичным сервитутом земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданам или юридическим лицам не являются основанием для прекращения публичного сервитута и (или) изменения условий его осуществления.
7. Срок сервитута определяется по соглашению сторон. Срок сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.24 настоящего Кодекса.
Срок публичного сервитута определяется решением о его установлении.
СпроситьЗдравствуйте Елена!
Речь идёт о земле, применима п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может... а не общая норма ст.209 ГК РФ. Ст.15 ЗК не подходит. Вопрос регулируется п.п. 2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка... Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица таковыми не являющиеся обязаны сохранять межевание, а так же соблюдать при использовании требования строительных и иных регламентов... можете написать исковое заявление о устранении препятствий пользования своим участком или начать с требования. Свой забор можете ставить.
Всего вам доброго решить вопрос.
СпроситьЗдравствуйте, Лена! Можете, т.к. для того, чтобы оставлять дренажную канаву на Вашей земле, нужно Ваше согласие как собственника (ст.209 ГК РФ). В противном случае Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Тут явное нарушение Свода ПРавил со стороны соседей. С 15 апреля 2020 года вступили в силу новые строительные правила планировки и застройки территорий садоводческих товариществ:
СП 53. 13330.2019 “Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения.”
Правила утверждены Приказом Минстроя №618/пр от 14 октября 2019 г. Там сказано... ограждения высотой 1,2 - 1,8 м.
Допускается отсутствие ограждения по обоюдному согласию соседей. П.6.7 все же остался абзац о том, что скат крыши хозяйственных построек, расположенных на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, нужно ориентировать так, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.
Вы так же можете требовать от соседей установление сервитута.
Поэтому у ВАс два выхода. Либо договариваться с соседями либо подавать на них в суд.
Для сведения Статья 274 ГК РФ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Желаю удачи. В.
СпроситьЕсли " ... поставить свой забор, не присоединяя к их забору", полностью отгородить участок по периметру, то со стороны улицы будут длинные аппендиксы между нашими участками, которые могут использоваться не воспитанными людьми для всяких глупых поступков... И наше собственность не будет защищена.
Спросить
