Как определить стоимость арендной платы и что делать, если земля, на которой находится бутик, перешла на другое лицо?
2 года назад выкупил бутик на рынке. Земля на тот момент была муниципальная. Через год эту землю на рынке выкупили бизнесмены. И опередили аренду Н-стоимость. Мы не платили в течении года, так как договор не составляли и не подписывали. Сейчас пришла повестка в суд. Кто может определять стоимость арендной платы? И как быть если бутик твой а земля перешла на другое лицо?
Когда вы покупали бутик на муниципальной земле, нужно было выяснить, заключен ли договор аренды у прежнего хозяина с администрацией МО и платил ли он аренду за землю в администрацию. Если да, то, соответственно, обязанность эта перешла к вам. Если нет, значит между прежним хозяином бутика и администрацией не было договора аренды на землю и администрация не обязана была уведомлять вас о том, что продает землю частным лицам. Соответственно, собственник земли имеет право установить любую стоимость аренды на свое усмотрение. Если собственник докажет, что направлял вам проект договора а вы уклонялись, то за год аренды с вас взыщут. В потенциале собственник может заставить и убрать бутик.
Спросить
Частный Дом стоит на муниципальной земле. Дом выкупили в собственность в 2012 году. Сейчас хотим выкупить землю. Нужно платить за аренду земли с 2012 года по 2019?
Приобрёл в собственность здание офисного назначения, имеется кадастровый номер. Земля под зданием принадлежит частному лицу, в собственности у него. Прежний собственник здания ЮР лицо, признано банкротом несколько лет назад имело с собственником земли договор аренды этой земли. Сейчас мне необходимо заключить договор аренды как новому собственнику с собственником этой земли. Как быть, если я не согласен с его озвученной суммой за аренду этого участка земли в месяц? Можно ли заказать независимую экспертизу и далее с ней обратиться в суд для установления судом арендной платы исходя из этой экспертизы. Может всё таки существует коэффициент расчетов стоимости аренды земли с частным лицом?
Нет, такого точно, не будет, так как государство не может регулировать такие частные вопросы граждан, они сами устанавливают цену, которую считают приемлемой. Есть такие расчёты для муниципальной земли например в Ивановском муниципальном образовании Смоленской области, стоимость аренды рассчитывается на основании коэффициента и кадастровой стоимости. Уточните для чего вам арендовать земельный участок рядом с зданием?
Спросить
А зачем все возлагать на себя? Пусть собственник земли суетится... (собака лает, караван идет).
СпроситьУ меня с малолетним сыном в собственности есть четвертая часть помещения. Три части этого помещения имеет в собственности другой человек. Ранее у нас были договора аренды земли. Вот уже два года мы не платим аренду, так как земельный комитет эти договора нам не предоставил. Вчера пришла акая-то дама и заявила, что она выкупила землю под нашими зданием. Правомерно ли это? Я никаких документов об отказе покупки земли не подписывала.
Правомерно в том случае, если у других арендаторов в договоре есть указана возможность права выкупа. То, что Вы сами некуда ни ходили, и не подписывали-Ваше право. За Вами никто бегать не будет. Единственный вариант, посмотреть Ваш последний договор аренды, указано ли в нем, что если не поступило возражения прекратить арендные правоотношения, то договор считается заключенным на тот же срок, и на тех же условиях. Скорее всего, договор расторгли в одностороннем порядке.
Спросить
Уважаемая Татьяна Викторовна, г.Белово !
Вам необходимо понимать, что имеются:
- Земельный участок, прилегающий к вашему зданию;
- Земельный участок, находящийся ПОД вашим зданием.
Если вы являетесь Собственником, либо Сособственником данного здания, то в этом случае Земельный участок ПОД зданием вам также принадлежит на Праве собственности.
Что касается прилегающего к зданию Земельного участка, то вы как Сособственник данного здания вправе приватизировать Долю в прилегающем Земельном участке пропорционально площади вашей собственности в данном зданиии.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.12.2012г
20:51 моск.
Спросить
Два года сидите ровно, вчера пришел новый собственник и вы в панике
Просто диву даешься!
. Так бегите в Россреестр, администрацию выясняйте . чья земля и как она была продана. Если незаконно продана ,обжалуйте в суд. Если законно. значит не ваша земля и вашей не будет .На диване то не сидите!!
СпроситьЭта дама не могла выкупить землю под Вашим зданием, если Вы действительно собственник 1/4 доли. Для выкупа земельного участка собственники должны все вместе обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. Если вы такого заявления не подписывали, то землю в принципе выкупить невозможно. Поэтому либо дама откровенно врет, либо администрация при продаже участка нарушила Ваши права, что необходимо оспаривать в суде.
СпроситьЧернобылец-ликвидатор 1986 года. В 2005 году по федеральному законодательству договором оформил аренду земли под гараж, арендная плата составляла 60 руб\ год. В 2014 году совет депутатов муниципалитета города Полярные Зори, где проживаю после выхода на пенсию, поднял планку арендной платы до 980 руб\год. Перезаключать арендный договор под новые условия оплаты отказался. Грозят растущими пенями и судом. Вопрос: вправе ли муниципальные депутаты игнорировать федеральный закон "О плате за землю"?
Добрый день. Размер платы за аренду земли устанавливают власти в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если Вы не согласны с их действиями. То вправе обжаловать в суде.
Спросить
вправе ли муниципальные депутаты игнорировать федеральный закон "О плате за землю"
Они их не игнорируют. Это находится в ведении муниципалитета. Поэтому вправе сами устанавливать плату.
СпроситьТри года назад я купила ларек. Договор аренды земли есть. Плачу каждый месяц аренду земли 203 гр.могу ли я приватизировать или купить эту землю под ларьком чтоб в один прекрасный момент мне не сказали уходить с этого места вместе с ларьком? Хочу что бы земля под ларьком была моя. какие сейчас законы. Раньше нельзя было покупать землю. Был наложен мараторий на продажу земли. Как сейчас?
Про заборону купувати/приватизувати землю не чув. Маєте право але чи дадуть можливість, інше питання.
Спросить
Понятно.значит могут и не разрешить.пополнять то местный бюджет надо.а на законы сейчас всем наплевать.спасибо за ответ.
СпроситьСуть відмови може зводитись не лише до бюджету, а до надання ділянки комусь з наближених.
СпроситьА то что я заплатила за ларек много денег это не в счет?не думаю что горсовет может поступить так.вот поэтому я и спрашивала могу ли я приватизировать землю под своим ларьком.могут ли мне отказать? закон ведь один на всех.или сейчас все что хотят так и делают? кому что выгодно.
СпроситьАдминистрация поселения выкупила дом у застройщика для переселения меня из ветхого жилья, а землю на которой расположен дом не выкупила и передала дом в собственность без земли, а земля осталась в собственности застройщика который продал эту землю другому лицу. Получается что мой дом расположен на чужой земле. Какие мои должны быть действия?
В 2004 году получили в наследство нежилое здание в Адлере, используется для сдачи в аренду под офисы. Свидетельство на право собственности есть на здание, а земля муниципальная, выкупу не подлежит (курортная зона). С 2008 года пытались оформить договор аренды земли с администрацией, было выдано постановление, на оформление аренды земли. Договор аренды удалось оформить только в марте 2012 года. Теперь администрация требует оплаты за эемлю с 2008 по 2010 год - как за незаконное пользование землей, а с 2010 по 2012 - по рыночной стоимости, указанной в договоре аренды, правомерно ли это? Почему мы не можем оплачивать незаконное пользование землей до момента заключения договора? Администрация аргументирует это тем, что с момента выдачи постановления, мы уже являемся арендаторами... так ли это, если рыночная стоимость участка была рассчитана и стала известна только в 2012 году?
Евгения, требования администрации правомерны, но только в рамках срока исковой давности: 3 года до даты подачи иска. Все что было раньше взысканию не подлежит.
СпроситьЕвгения, полагаю, что у человека, сдающего в аренду помещение, найдутся средства она очную консультацию.
Вкратце скажу, что платить за пользование землей Вы обязаны и при таких обстоятельствах. Вопрос только в площади, за которую просится плата, и период оплаты.
Спросить
В 2013 году, юридическое лицо выкупило у муниципалитета недвижимое имущество, по льготной приватизации. Земля под недвижимостью осталась в аренде и на тот момент ее кадастровая стоимость была (1 549 740.00 рублей). В 2016 году пересчитали кадастровую стоимость и она составила 5 645 701,76 рублей. Выросла цена за аренду, но при этом законом о приватизации, выкуп данной земли должен быть произведен по цене которая была на момент приватизации имущества. Вопрос: Правомерно ли увеличение кадастровой стоимости на данный момент, увеличивающее величину оплаты за аренду этой земли? Спасибо заранее за ваш ответ.
Здравствуйте, Наталья!
Государство производит переоценку кадастровой стоимость всех земель 1 раз в 5 лет. Таким образом, если у Вас участок находиться в аренде, то арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Заинтересованные лица, могут быть арендаторы имеют право обжаловать оценку данного земельного участка кадастровым инженером и представить доказательства необоснованного завышения стоимости.
СпроситьБрали в аренду землю, после чего, разрешили другим лицам осуществлять деятельность на этой земле, была договоренность что они будут платить аренду. Позже договор аренды мы прекратили, спустя время на нас подали в суд, просят взыскать задолженность по арендной плате, получилось, что лица, которые вели деятельность на тот момент нашем арендуемом участке не платили арендную плату. Возможно ли в суде нам уйти от оплаты задолженности.
В 1993 году была выделена земля под ГСК. В 1995 году была как оказалось без документов протянута линия ЛЭП как тогда было, по заброшенным землям, Всё это время за электричество платили исправно... В 2020 году Эту землю выкупил комбинат и теперь требует удрать эти три несчастных столба.. Что теперь делать и как быть?
