Аргументация за сохранение доли сына в 3-х комнатной квартире - планы на будущее и активное использование проживания
Моему сыну родной выставляет иск о прекращении права собственности на 1/3 долю в 3-х комнатной квартире. Указывает, что данная доля ничтожна, что проживать он там не планирует, в данный момент там даже не появляется. Но это неправда. Но мы туда завезли мебель, и пока сын учится на 5 курсе, то, конечно, он туда не заедет. А вот после учебы планирует там проживать. Подскажите, какими аргументами мне мотивировать, чтобы долю у сына не забрали по суду.
Здравствуйте.
Согласно положений ст. 235 Гражданского кодекса, Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из текста вопроса, ни под одно из оснований требование не подпадает. А такое основание, как ничтожность доли и то что сын не планирует проживать в квартире - это исключительно фантазии отца ребенка.
Кроме того, 1/3 доля в трехкомнатной квартире это как минимум одна комната.
В любом случае свои возражения нужно грамотно смотивировать в письменном виде, со ссылками на нормы права (возражения на иск) и представить в суд
Спросить
Олеся! Я бы рекомендовал Вашему сыну с помощью адвоката подать встречный иск о вселении и определении порядка пользования квартирой. Закрепить за сыном одну из комнат и повесить на ней замок, самостоятельно оплачивая коммунальные платежи.
Спросить
Купила долю в квартире в которой одна доля принадлежит моему старшему сыну. Так-же на территории старшего сына прописан и младший сын. Могу ли я подарить свою долю родной сестре.
Добрый день!
Подарить свою долю вы имеете право кому-угодно, вне зависимости от мнения других собственников, а вот при продаже они имеют приоритетное право выкупа Вашей доли.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Ирина, да конечно вы имеете право подарить свою долю в квартире любому человеку, так как это ваша родная сестра налог на вас не будет наложен, но прежде чем оформлять дарственную на сестру вы должны в письменном виду уведомить остальных дольщиков..
СпроситьКвартира наших родителей приватизирована. Во время приватизации квартиры собственниками жилья стали наши родители, я,мой родной брат и его малолетний сын. У родного брата есть еще своя отдельная 3-х комнатная квартира для своего сына, в которой мой брат проживает с о своей семьей и с этим своим сыном. Доля в 3-х комнатной квартире у племянника есть в собственной квартире брата, а еще у племянника есть доля в нашей родительской квартире. Теперь, после приватизации квартиры наших с братом родителей, у меня родился сын. Я оформил прописку сыну в родительской квартире. Но доли мой сын в этой квартире не имеет. Мне бы хотелось сделать на моего сына долю, путем дарения племянником своей доли моему сыну в квартире наших с братом родителей.
Здравствуйте, моя свекровь подарила свой дом (и двор) в равных долях своему сыну, т.е. моему мужу и своему внуку, т.е. сыну мужа. Сначала подарила внуку (сыну мужа) после этого сын мужа построил в своей части двора гараж, а уже после оставшуюся долю подарила моему мужу. Означает ли это, что теперь доля сына больше доли мужа? И прав на всю эту недвижимость у сына больше, чем у мужа?
Добрый день.
Не совсем понятно, что вы подразумеваете под двором, т.к. нет такого вида объекта недвижимости, может быть это земельный участок. Но в любом случае количественный размер доли отражается в правоустанавливающих документах. Возведение какой-либо постройки на распределение долей не может влиять. Смотрите правоустанавливающие документы мужа.
СпроситьБыла в долевой собственности квартира (1/2 доля моя, 1/2 доля сына). Квартиру продали (опека дала добро) для покупки дома. Перед опекой должны отчитаться (выделить сыну долю). У мужа (не родной отец моему сыну) есть в собственности квартира. Можем ли в квартире мужа выделить долю моему сыну? И что для этого надо? Какие документы и т. д.
Нужен нотариус который составит договор дарения сыну доли в квартире, согласно части 1.1,больше не нужно ничего, вы просто обращаетесь к любому нотариусу для составления договора дарения доли в квартире, только смотрите чтобы доля по метражу примерно была равна доле в предыдущей квартире для опеки это важно
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)СпроситьСтатья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Здравствуйте Ирина
Для выдела доли ребенку пропорционально прежней вам нужно:
1. Либо выделить в купленном жилье внеся его в дкп
2. Либо оформить дарственную на долю в другом имуществе
В квартире мужа выделить долю возможно
Для этого обратиться следует к нотариусу, который удостоверит соглашение о разделе жилья на доли, которая будет оформлена на ребенка. Заказать нужно будет новый техплан на квартиру в соответствии с заключённый соглашением, чтобы при регистрации данного соглашения о выделе доли были внесены изменения в сведения ЕГРН по данному жилью
В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Документы для выдела доли у мужа: 1 нотариально удостоверенное соглашение 2. Кадастровый паспорт (после получения с БТИ техплана, через Росреестр получаете кадастровый паспорт на долю) 3. Паспорт, свидетельство о рождении выписка из ЕГРН.
Спросить
Здравствуйте, Ирина! Отвечу кратко. Можете. Только лучше сделать в 2 этапа: сначала муж дарит долю Вам, а Вы уже дарите долю сыну (ст.572 ГК РФ), чтобы сэкономить на налоге, т.к. супруги и дети-родители не платят налоги с дара согласно ст.217 НК РФ. Так что для выполнения условий органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) нужно осуществить такое дарение.
Спросить
Здравствуйте!
Можете, для этого у нотариуса нужно составить договор дарения (ст. 572 ГПК РФ). Обращаю Ваше внимание, что при приобретении другого имущества ребенок должен получить равноценные доли по стоимости, размеру того, чем он владел.
Спросить
Ирина, здравствуйте.
Конечно Вы можете выделить долю, только оформляеть это децьсвтие договором дарения
Согласно статьи 572 ГК РФ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Вам нужно придти к нотариусу с договором дарения, либо воспользоваться услугами нотариуса и он составит как договор, так и заверит Сделку нотариально.
В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Документы
Соглашение /договор
Технический план
Нотариально заверенное соглашение сдают в МФЦ. МФЦ направляет документ в Росреестр.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьПосле смерти мужа, у меня есть Свидетельство о праве на наследство по закону 1/2 доля на земельный участок и 1/2 доля от 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру (общая собственность со мной т.е 1/2 квартиры принадлежит мне), другим наследником является его сын от первого брака, вопрос: что нужно сделать чтобы обменяться долями, Его сыну-мою долю на земельный участок, а мне - долю сына на квартиру.
Заключите договор мены (гл. 31 ГК РФ) и зарегистрируйте право собственности в Россреестре
СпроситьЗдравствуйте, такой вопрос. Мой сын имеет в квартире 1/5 доли. Мой брат хочет эту долю выкупить у моего сына в настоящий момент, чтоб у брата была в собственности квартира, так как у него 4/5 в настоящий момент. Но сыну 15 лет. наши дальнейшие действия? Мы должны идти в опеку, чтоб мой сын перевел на меня 1/5 доли, чтоб я могла ей распорядиться за сына? И я должна своему сыну предоставить в собственность жильё ,аналогичное этому. Сын в этой квартире не прописан.
Никакого "перевода" доли на Вас не будет. Орган опеки дает (или не дает) разрешение на отчуждение доли в праве собственности на имущество, принадлежащее несовершеннолетнему собственнику. Поскольку собственнику уже исполнилось 14 лет, то договор купли-продажи подписывает он сам, а также согласие на сделку подписывает один из его законных представителей (родитель). Орган опеки и попечительства даст согласие, если взамен приобретаемой доли будет приобретено на имя несовершеннолетнего собственника другое жилье (доля в праве на него) или доход от продажи доли будет размещен на банковский счет, открытый на имя несовершеннолетнего. Распоряжение денежными средствами со счета несовершеннолетнего - только с по разрешению органа опеки и только в интересах несовершеннолетнего.
СпроситьЯ собственник 1\3 доли в з-х кмн. квартире, но там не проживаю. Ранее доля принадлежала моему сыну, он там прописан и проживал. Сын оформил дарставенную на мое имя, так я стала собставенником. Т.е. сын утратил право собственности. Могу ли я как новый собственник оставить проживать сына в этой квартире без согласия остальных сособственников (б.жена, её дочь)?
Здравствуйте!
Увы, но требуется согласие всех участников долевой собственности (ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ).
Определите порядок пользования квартирой (по соглашению с остальными сособственниками или в судебном порядке) и тогда сын сможет проживать в комнате, которая будет выделена Вам.
СпроситьГод назад моя сестра подарила мне и моему сыну комнату. В данный момент пришло уведомление из налоговой на моего сына о подаче декларации и об уплате налога на его долю комнаты. На момент дарения сын не работал и учился в вузе, после учебы он ушел в армию и наданный момент служит. Скажите пожалуйста почему на моего сына пришло уведомление об уплате налога если он родной племянник моей сестре и что мне делать если действительно нужно подавать декларацию и платить этот налог, так как сын ни где неработал и в данный момент в армии.
Сходите в налоговую и разберитесь. Дарение не облагается между близкими родственниками, а ваш сын таковым согласно нормам НК РФ для вашей сестры не является. Для начисления налога не важно - работал он или нет, служит или нет. Можно попросить отсрочку по уплате налога в налоговой. Так что все правомерно. А вот вы при дарении платить налог не должны.
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
18.1)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
СпроситьДля продажи квартиры, 1/2 доля которой принадлежит моему несовершеннолетнему сыну, мне надо прописать его к мужу и муж подарит сыну долю своей квартиры, не меньшую, чем сын имеет в моей квартире. Вопрос: как юридически зафиксировать, что доля, которую дарит муж сыну отдается вместо доли, которой сын владеет в моей квартире, а не присоединяется к этой доли. Подскажите алгоритм действий. Спасибо.
1. Вы заключите сначала договор мены долями между мужем и сыном, в результате чего каждый станет собственником иной доли. И здесь получайте разхрешение органов опеки. Прописывайте сына на его обмененную долю. А муж - пусть выписывается.
2. Муж продает свою обмененную долю.
СпроситьВ квартире проживали супруг, супруга и их сын инвалид, квартира у них в собственности в равных долях у каждого, так же у них есть ещё сын и дочь которые проживают отдельно, после смерти отца, мать и сын в наследство долю отца не вступили и продолжали проживать в квартире, после смерти сына инвалида, мать дала доверенность сыну чтобы он оформил часть сына инвалида на неё и часть супруга, данный сын оформил часть сына инвалида на мать так как уложился в срок пол года а вот отца он каким то образом оформил все на себя, вопрос как такое возможно и что делать?
Здравствуйте! Если он сын умершего, то также является наследником первой очереди и наследует наравне со всеми. Если нет завещания, то все наследники первой очереди наследуют в равных долях. Это его право.
Спросить
В том то и дело что умершего отца долю должны все были получить поровну так как все первой очереди но он как то Асю долю отца оформил только на себя.
СпроситьЗначит, в его доверенности были такие полномочия-оформить наследуемое имущество по своему усмотрени. Нотариус только исходя из полномочий в доверенности действовал. Ели три года не прошло-мать может оспорить в суде свидетельство о праве на наследство, полученное сыном.
СпроситьДочь и сын инвалид ни какой доверенности не писали ему, а он оформил и их доли на себя, оформляло скорее через суд так как после смерти отца прошло более 10 лет, как он мог оформить долю сестры на себя если она не чего ему не давала и не отказывалась и не вступала.
Спросить
