По документам дом не разделен, но в реальности мы поделили его с тетей на 2-е части (по общей договоренности на словах).

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, есть дом в общей долевой собственности. По документам дом не разделен, но в реальности мы поделили его с тетей на 2-е части (по общей договоренности на словах). У каждой части дома есть свой отдельный вход, своя кухня, туалет, отдельная котельная, электросчетчик и сейчас оформляются отдельные счетчики на воду, огород тоже разделили забором. 1-ая часть дома - 5/8 живет моя тетя. 2-ая часть дома -3/8 (1/8 моя + 1/8 сестры + 1/8 мамина) живу я. Как узаконить перепланировку дома и документально разделить дом на 2-е квартиры т.к. фундамент и крыша общие? Часть дома (моя доля, сестры и мамы) хочу продать, но покупатель (друг) просит отделить документально продаваемую часть. В какой последовательности и что делать? Из найденной мной информации в интернете я делаю выводы:

1) Вызвать техника БТИ и сделать новый тех. план и паспорт дома и участка.

Вопрос: межевание нужно или нет?

2) получить генеральные доверенности от мамы и сестры на распоряжение ихними долями.

3)составить соглашение у нотариуса с тетей на разделение дома или выдел доли (но у нее одна большая доля а моя часть дома состоит из 3-х маленьких)

Вопрос: какое конкретно соглашение?

4) сдать соглашение в Рег.палату для переоформление долей или частей.......

5) получить новые св-ва на право собственности.

Вопрос: и т.к. в свидетельствах наверно будут прописаны уже другие доли, то снова получить доверенность на продажу у сестры и мамы?

Может проще покупателю сначала купить 3 доли по 1/8 каждая и получить св-во собственности на 3/8, а потом с соседкой составить соглашение у нотариуса?

Подскажите пожалуйста, как лучше все сделать?

Спасибо. Наталия.