Как продать свою долю в квартире на территории Украины, если муж пропал с ключами и документами?

199₽ VIP

Выселить можете на основании ст. 319 ГК РУ.

1. Собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению.

2. Собственник имеет право совершать относительно своего имущества любые действия, не противоречащие закону.

Подробнее: kodeksy.com.ua

Можно ли по генеральной доверенности от мужа продать квартиру целиком? Будет ли действительна такая доверенность если она подписана в России?

Согласно ст. 60 Семейного кодекса Украины имущество, приобретенное во время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо оттого, что один из них не имел с уважительной причины (образования, ведения домашнего хозяйства, присмотра за детьми, самостоятельного дохода). Из приведенной нормы можно сделать вывод, что независимо от того работал ли муж или жена когда приобреталось, к примеру, недвижимое имущество оно рассматривается как общая совместная собственность супругов, а значит, раздел имущества супругов будет происходить в равных долях.

Согласно ст. 62 СК Украины, если имущества жены, мужа за время брака существенно увеличилось в своей стоимости вследствие общих трудовых или денежных затрат или затрат другого из супругов, оно в случае спора может быть признано за решением суда объектом права общей совместной собственностью супругов.

По доверенности целиком нельзя, нужно согласие мужа, лично

ЖИЛЬЦЫ СНИМАЮТ ЖИЛЬЕ НЕ ЗАКОННО - ВЫ ВПРАВЕ ИХ ВЫСЕЛИТЬ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ. ОСНОВАНИЕ ВЫСЕЛЕНИЯ ДОГОВОР НАЙМА НИЧТОЖЕН ЗАКЛЮЧЕН НЕУПРАВОМОЧЕННЫМ ЛИЦОМ. ТАКОЙ ДОГОВОР МОГЛИ БЫ ЗАКЛЮЧИТЬ ТОЛЬКО ВЫ ИЛИ СУПРУГ.

2. ДОСТАТОЧНО ОТСУТСТВИЯ ДЕЙСТВИЙ С ЕГО СТОРОНЫ. 362 ГК РУ

3. ПРОПИСАТЬ ИМЕЕТ ПРАВО СОБСТВЕННИК ДОЛИ. ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПОЛЬЗОВАНИЯ КОМНАТОЙ МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ СПОРЫ, КОТОРЫЕ МОГУТ БЫТЬ РАЗРЕШЕНЫ СУДОМ.

4. РАЗРЕШЕНИЕ НЕ НУЖНО, Т.К. КВАРТИРА РАЗДЕЛЕНА, НЕОБХОДИМО УВЕДОМЛЕНИЕ 362 ГК РУ

5. НЕТ.

6. МОЖНО ПРОДАТЬ ПО ГЕНЕРАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ.

татья 247. Срок доверенности

1. Срок доверенности устанавливается в доверенности. Если срок доверенности не установлена, она сохраняет действие до прекращения ее действия.

2. Срок доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока основной доверенности, на основании которой она выдана.

3. Доверенность, в который не указана дата ее совершения, есть ничтожной.

татья 362. Преобладающее право покупки доли в праве общей долевой собственности

1. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преобладающее право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно сообщить другим совладельцам о намерении продать свою долю, указав цену и прочие условия, при которых он ее продает.

Если другие совладельцы отказались от осуществления преобладающего права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества на протяжении одного месяца, а относительно движимого имущества - на протяжении десяти дней со дня получения ими сообщения, продавец имеет право продать свою долю другому лицу.

3. Если желание приобрести долю в праве общей частичной собственности обнаружили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя.

4. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преобладающего права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.

К таким требованиям применяется исковая давность в один год.

5. Передача совладельцем своего преобладающего права покупки доли в праве общей долевой собственности другому лицу не допускается.

Поскольку квартира находится на Украине, то и законодательство применяется украинское.

Во-первых, до того как ответить на Ваши вопросы, я бы порекомендовала Вам пойти иным путем.Это лишить мужа права собственности на его 1\2 часть, а далее уже став владельцем всей квартиры целиком, полностью ею распоряжаться без всяких там согласий от мужа и т.д. Хотите продавайте, хотите сдавайте.

Этот вариант возможен именно в этой ситуации, когда Ваш муж уехал и ему по сути все равно, он там не живет, часть незначительная и выделу в натуре не подлежит.

Для осуществления этого варианта нужно иметь возможность заплатить на депозит суда половину стоимости квартиры (то есть стоимость 1\2 части мужа).

А теперь ответы на Ваши вопросы:

1.Жильцов можно выселить ТОЛЬКО в судебном порядке, подав соответствующий иск.

2.Уведомить обязаны, бездействие в течение месяца будет считаться отказом. Регистрацию его указывать нужно старую, то есть ту, которая Вам известна.

3.Вы не можете разделить свою долю, она уже определена, просто купить ее могут у Вас несколько человек.Для прописки можно быть собственником любой части.Препятствовать прописаться ( у нас - это зарегистрироваться) муж не сможет, а вот препятствовать вселению новых собственников -вполне сможет ,меня замки, или просто не пуская.( потом прийдется судиться возможно ).

4.Зависит от того, что прописано в договоре купли-продажи. Если прописаны части каждого, то у мужа не нужно разрешение, т.к. это уже не совместная, а долевая собственность и Ваша доля уже определена. Развод здесь не при чем.

Разрешение может быть оформлено и у российского нотариуса ( если собственность совместная , а не долевая).Опять же если долевая собственность, то оспорить врядли что-то получится.

5. Нет

6.Можно, можно ее сделать и в России. Срок может быть разным.

3.