Получение права собственности на земельный участок после полного сноса жилого дома - основные этапы и процедуры
Как приобрести право собственности земельного участка под жилым домом (право собственности на дом имеется) если этот дом снесен полностью?
Галя! Нужно сначала было консультироваться, а потом сносить. Сейчас надо получить разрешение на строительство, а уже потом построив думать о оформлении земли в собственность.
СпроситьМожно ли использовать материнский капитал для покупки земельного участка с домом который оформлен в собственность, если категория этой земли: "земли населенных пунктов", и вид разрешенного использования:"дачные участки с правом возведения жилых домов или жилых строений"
Спасибо!
Здравствуйте. Вам в любом случае, стоит обратиться в ПФР и уточнить там. У ПФР своё видение вопроса.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьДа,можете использовать. Главное, чтобы дом сам был как жилой дом.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"СпроситьСтатья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федеральных законов от 25.12.2008 N 288-ФЗ, от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия. Заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. Если право на дополнительные меры государственной поддержки возникло в связи с усыновлением данного ребенка, заявление о распоряжении может быть подано не ранее чем по истечении трех лет после указанной даты, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, право на который возникло у ребенка (детей), оставшегося (оставшихся) без попечения родителей и находящегося (находящихся) в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется ребенком (детьми) не ранее достижения им (ими) совершеннолетия либо приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия.
(в ред. Федеральных законов от 25.12.2008 N 288-ФЗ, от 03.07.2016 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
(п. 4 введен Федеральным законом от 28.11.2015 N 348-ФЗ)
4. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.
5. Правила подачи заявления о распоряжении, а также перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 03.07.2016 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 25.12.2008 N 288-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 29.12.2010 N 440-ФЗ, от 23.05.2015 N 131-ФЗ, от 28.11.2015 N 348-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. В случае распоряжения в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в срок, указанный в части 4 статьи 6 настоящего Федерального закона, уведомляет данных лиц о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки. Уведомление производится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления.
Открыть полный текст документа
--- Здравствуйте, если дачные участки с правом возведения жилых домов или жилых строений, и имеется свидетельство о праве собственности на жилой дом, то ПФ может разрешить оформить его в собственность, но участок придётся переводить под ИЖС, а это не просто. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьВозможен ли возврат подоходного налога за приобретение земельного участка с жилым домом в 2014 году?
В 2014 году мною был приобретен земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - ведение личного подсобного хозяйства. Вопрос: имею ли я право на возврат подоходного налога за приобретение земельного участка с жилым домом на нем? Свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом имеются. Спасибо.
Да , имеете право на налоговый вычет по ст. 220 НК РФ со стоимости дома и участка ,но не более 2 миллионов рублей
СпроситьИмеется 3 участка земли, на одном участке стоит приватизированый дом, у земли и дома, разные хозяива, имеет ли право хозяин дома приватизировать или приобрести в собственность участок под домом.
Хозяин дома должен оспорить сделку, на основании которой была предоставлена земля не ему, а другому человеку.
СпроситьКак составить предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Если на участок есть право собственности, а на дом еще право собственности не зарегистрировано. И нужно ли составлять передаточный акт.
Документы, в том числе договоры, составляются платно.
Если же договор будете составлять самостоятельно, то в предварительном договоре необходимо прописать сроки оформления права собственности на дом и обязательно, исходя из этого сроки заключения основного договора, цену, условия оплаты. Передаточный акт при предварительном договоре не подписывается.
СпроситьВы можете заключить не предварительный договор, а договор купли-продажи будущей вещи, указав в нем, что право собственности на дом на данный момент не зарегистрировано. Также необходимо прописать срок, в течение которого продавец обязуется зарегистрировать право собственности и ответственность за его нарушение. До регистрации права собственности при необходимости вы можете подписать акт приема-передачи под отделку и начать в доме ремонт. В этом случае в договоре должно быть прописано условие о возмещении вам расходов на отделку в случае если право собственности получено все-таки не будет. Основной акт приема - передачи подписывается после получения права собственности.
СпроситьГражданин является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи. Может ли он приобрести земельный участок под этим домом в собственность бесплатно? Да, во всех случаях; нет, бесплатная передача земельного участка в собственность законодательством не предусмотрена; да, если право собственности на дом возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ.
В соот. С ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» 4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. (ст.3)
СпроситьИмею в аренде земельный участок под ИЖС. Построили домик и зерегистрировали как жило. Имеется свидетельство на право собственности его. Обратилась в Администрацию с заявлением о выкупе этого земельного участка в собственность. Получила отказ. Так как они решили, что жилой дом не является жилым домом. А как же технический план дома, право собственности или этого уже не достаточно. Как мне быть дальше, ведь арендная плата очень высокая.
Здравствуйте!
Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо знакомиться со всеми документами, в том числе отказом администрации и документами на дом. Отказ вы вправе обжаловать в суд.
СпроситьСамо по себе свидетельство о праве собственности не является доказательством признания дома жилым. Необходимо изучить все имеющиеся документы, чтобы сделать вывод о правомерности отказа администрации.
СпроситьМожет ли собственник земельного участка с жилым домом подарить 1/2 долю земельного участка,, без права на дом, с целью дальнейшего строительства на подаренном участке нового дома, а уже после процедуры дарения сделать размежевание земли?
Нет, в связи с тем, что согласно нормам действующего земельного кодекса РФ придется сначала выделить 1/2 доли участка как самостоятельны объект недвижимости.
СпроситьХочу приобрести старый жилой дом в селе Нижнегорского района, но у продавцов на землю только постановление от апреля 2016 г. о предоставлении земли под ИЖС и кадастровый паспорт земельного участка, оформленный 24.05.2016 г. Можно ли оформить право собственности на землю под жилым домом?
На территории участка СНТ (в собственности) был снесен дачный домик (право собственности имеется.). далее на участке был построен дом. Вопрс. Как зарегистрировать новый дом? возмоно ли это сделать по декларации? И что делать со старыми документами на домик?
Как зарегистрировать новый дом?возмоно ли это сделать по декларации?и что делать со старыми документами на домик?
---если вы желаете зарегистрировать дом. как жилое строение. то нужно обращаться в комиссию по жилищным вопросам при администрации города и решать этот вопрос с ними. а по старому дому.в БТИ (кадастровые инженеры)
СпроситьОбъекты дачной амнистии
Упрощенный порядок предусматривает закрепление прав частной собственности на следующие категории строений:
Дома, которые были возведены на территориях для индивидуального жилищного строительства.
Постройки, расположенные на территориальных зонах, предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства.
Садовые дома, находящиеся на земле, предоставленной для осуществления деятельности по садоводству, дачному строительству, дачному хозяйству.
Гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары, стоящие на дачных или садовых участках либо территориях, предоставленных для ИЖС, ЛПХ.
Другие дома и постройки, на которые в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ не требуется разрешения на строительство.
Главное требование к постройкам, права на которые подлежат государственной регистрации, – это их возведение на участках, имеющих целевое назначение.
Действие дачной амнистии
Упрощенный порядок введен в российским законодательством с 1 сентября 2006 года.
Лица, желающие воспользоваться возможностью безвозмездного закрепления прав на земли и постройки, находящиеся на них, могут осуществить необходимые приватизационные действия до 1 марта 2015 года.(Подробнее см. Разъяснения о сроке действия (до 2015 г.) в законе о дачной амнистии).
СпроситьАнтонина Васильевна Лигостаева Вы издеваетесь над людьми что ли? Перестаньте вводить в заблуждение людей!!! Какая нафиг "комиссия по жилищным вопросам при администрации города"? Человеку в Росреестр нужно, по Дачной амнистии, через декларацию! цена вопроса в пределах 200 руб.- пошлина за регистрацию.
СпроситьВ населенном пункте расположены два смежных земельных участка. Их границы установлены в соответствие с требованиями действующего законодательства. Вид разрешенного использования земельных участков - «для индивидуального жилищного строительства». Первый земельный участок находится в собственности Иванова, а второй — в собственности Петрова. На указанных земельных участках расположен жилой дом (время постройки — середина 20 века), который находится в общей долевой собственности Иванова и Петрова в равных долях. Смежная граница земельных участков проходит строго посередине жилого дома. Таким образом, площадь пятна застройки от жилого дома на каждом из земельных участков одинаковая. В жилой дом имеются два независимых входа с каждого из земельных участков. Внутри дома имеется перегородка, которая проходит по смежной границе земельных участков и изолирует помещения расположенные на территории земельного участка Иванова, от помещений, расположенных на территории земельного участка Петрова. Между Ивановым и Петровым имеется устное соглашения о порядке пользования жилым домом, согласно которому каждый из них может пользоваться только теми помещениями, которые расположены на территории его земельного участка.
Могут ли собственники прекратить режим общей долевой собственности жилым домом в указанной ситуации (например, разделить жилой дом на две квартиры или два жилых дома)? Если да, то как? Если нет, то почему?
Да, могут при наличии технической возможности. Если обе стороны согласны, то следует вызвать специалиста из ТБТИ для проведения заключения по разделу дома и участка, согласно установленного сторонами порядка пользования. После чего дом будет разделен на блок (блок 1 и блок 2), каждый получит свой кадастровый номер. Участок (если площадь вновь образуемых участков больше минимальной по району) также будет разделен, каждому из участков присвоен свой кадастровый номер.
СпроситьТак как земельные участки у Вас у каждого в собственности, а дом построен под одной крышей и в долях, то через суд Вы можете выделить эти доли в строении в натуре. В результате у Вас будет в собственности часть дома со своим адресом. Оформить квартиры нельзя, так как тогда дом должен стать многоквартирным, а это не допустимо, согласно ВРИ земли (ИЖС). Еще между соседями не допускается в этом доме сообщение (дверной проем) в разделяющей перегородке.
СпроситьМожете заключить соглашение удостоверенное нотариусом при обоюдном согласии или определить в судебном порядке при отсутствии согласия второго собственника, потом сдать на регистрацию в Росреестр.
СпроситьПри таких обстоятельствах важно знать площади обеих частей дома и что на этих половинах расположено. Если площади не менее предусмотренных норм, там есть хотя бы по одной комнате, по кухне или кухонной зоне, коммуникации у каждого отдельные, тогда никаких препятствий для раздела дома в натуре на два блока не вижу. Если есть общие коммуникации (электропроводка и т.п.), в одной половине кухня, в другой нет, то понадобится реконструкция или переоборудование.
СпроситьЕсли долевое, нужно полагать в собственности, значит доли выделены и у каждого имеется техническая документация, так что там прописано дом или квартира? В любом случае - только в судебном порядке.
Спросить