Как продать капитальный гараж, если на землю другой собственник?

Для начала получите выписку из реестра недвижимости на земельный участок (регпалата по месту) и на гараж. Проверьте договор на нем должны быть отметки регпалаты (о госрегистрации перехода права собственности (и два регномера на каждый объект нежвижимости. Если все совпадает т.е. переход права на участок и на гараж были зарегистрированы, то несите все это в местную фнс с заявлением.

Для начала получите выписку из реестра недвижимости на земельный участок (регпалата по месту) и на гараж. Проверьте договор на нем должны быть отметки регпалаты (о госрегистрации перехода права собственности (и два регномера на каждый объект нежвижимости. Если все совпадает т.е. переход права на участок и на гараж были зарегистрированы, то несите все это в местную фнс с заявлением.

Добрый день, согласно статье 35 земельного кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Согласно статье. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости. Также и Верховный суд сделал аналогичный вывод о том, что землю под недвижимостью и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Значит фактически земля под гаражом принадлежит собственнику гаража, единственное не оформлена в егрн, пусть идёт и оформляет, согласно статье 35 земельного кодекса, предоставив документы на гараж. Если собственник гаража не идёт, то вам самим нужно погасить регистрационную запись на землю в егрн, то есть вашей маме как бывшему собственнику. Предоставьте договор продажи гаража по закону к покупателю переходит и земля. Иначе ваша мать так и будет платить налог, так как согласно позиции Верховного суда должен платить не тот кто формально пользуется, а на ком зарегистрирован земельный участок. Если откажутся погасить запись в егрн, обращайтесь в суд но получите в письменном виде отказ. Другого выхода нет.

В статье 1 Земельного кодекса РФ сказано про: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

Другими словами, у вас не получится продать гараж если земля под гаражом никак не оформлена Для оформления земли вам следует обращаться в ваш местный Комитет по управлению муниципальным имуществом.

Ольга!

Важно для Вас!

Использование участка без оформленных в установлен­ном порядке правоустанавли­вающих документов на землю - правонарушение, при кото­ром пользователь не исполнил установленных законом требо­ваний к оформлению соб­ственных прав на землю. От­ветственность за данное адми­нистративное правонаруше­ние установлена ст.7.1. Самовольное занятие земельного участка КоАП РФ

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок,-влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей

К самовольному занятию чужого земельного участка следует, в частности, отнести завладение земельным учас­тком путем строительства на нем зданий, строений, соору­жений, огораживание, само­вольный посев (посадка) сель­скохозяйственных и иных культур при отсутствии над­лежащим образом оформлен­ных документов о предостав­лении земельного участка. К правоустанавливающим доку­ментам на земельный участок относятся те документы, кото­рые закрепляют основания возникновения гражданских прав и обязанностей и офор­млены с учетом требований земельного законодательства (например, свидетельства на землю, решения органов государственной власти и органов местного самоуправления о предоставлении прав на зе­мельные участки, решения суда, свидетельства о праве на на­следство, договоры об отчуж­дении или передаче прав на земельные участки и т. д.)

Право собственности на земельный участок возникает в соответствии со ст.25. Основания возникновения прав на землю ЗК РФ

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Порядок оформления земли в собственность:

1. Уточнение в чьей собственности находится участок: в государственной или муниципальной. Это можно узнать получив выписку из ЕГРП

2. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;

3.Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;

4. Если земля в муниципальной собственности, то обращаетесь в Администрацию муниципалитета. Если в государственной - Территориальное управление Росимущества.

Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

5. Если согласие получено, то следом идет постановка на кадастровый учет Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

6.Решение уполномоченного органа Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет в соответствии со ст.39.15 Предварительное согласование предоставления земельного участка ЗК РФ юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности.

7. Регистрация права собственности

В Росреестре по адресу приватизируемого участка подаются документы: Заявление.

Паспорт заявителя.

Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.

Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации.

С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

Подробнее ➤

Здравствуйте, Ольга! Можете продать гараж, принадлежащий Вам на праве собственности (ст.209 ГК РФ), и без оформления на себя в собственность земельного участка, т.к. он скорее всего в аренде на длительный срок, а это значит, что согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Соответственно если была аренда, то в том же объеме права переходят к новому собственнику. А вопрос получения земельного участка в собственность предоставьте решать новому собственнику гаража. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

P.S. B не соглашусь, что тут применимы ст.1 Земельного кодекса РФ и ст.7.1 КоАП РФ: Вы не продаете землю и на захватывали земельный участок, - иначе бы право собственности на гараж не зарегистрировали при отсутствии на то оснований.

Ст 209 ГК РФ-вы собственник и имеете право продать гараж.

Здравствуйте!

Отвечу попонятней.

Вы можете продать гараж, так как он вам принадлежит по праву и у вас есть на него право устанавливающие документы.

Так как при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, согласно требованиям ст. 35 ЗК РФ.

Составляйте ДКП с покупателем.

Если вам принципиально оформить землю, то если она принадлежит государству, вам следует обратиться к собственнику земли, ст. 15 ЗК РФ.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

каким образом родители могли оформить дарственную на не принадлежащую им землю, если, как говорите, она является государственной. Сначала необходимо приватизировать, потом продавать.

должна с начало оформить в собственность, потом может продать Вам.

В судебном порядке отстаивать свое право собственности. Если они на компромисс не идут, значит судом. Не забудьте выполнить требования досудебного урегулирования спора. Направьте (вручите под роспись лично) им письменное уведомление об освобождении вашей земли от незаконного строения в связи с нарушением границ участка. В данном случае вы соблюдёте требования ст. 132 ГПК РФ.

Очень подробно, - это Вам на платную консультацию. Можете обратиться в личное сообщение к любому юристу, - ст. 779 ГК РФ.

Начните с письменного обращения в администрацию, не словесно. Дальше ваши действия в зависимости от ответа.

Доброе утро Евгений, если право собственности на гараж Вы зарегистрировали, то остается уточнить, о каких документах на земельный участок Вы говорите. Уточните пожалуйста.

На земельный участок под гаражем.

Здравствуйте. Непонятно как могли подарить, если она не в собственности. Либо дарственная тогда недействительна, либо же земля таки в собственности

Если у соседки земля в собственности то она может ей распоряжаться и в том числе продавать. По документам нужно разобраться тогда вопрос решиться.

Необходимо ознакомиться с вашими документами. Приглашаю на консультацию.

Добрый день! у брата шансов практически нет, чтобы вернуть участок.

если у сестры были законные основания оформить только на себя, то можете спокойно строить

если нет,то спокойно можно строить после того, как суд разрешит ситуацию по брату

Здравствуйте. Обращайтесь с заявлением в администрацию о выкупе земельного участка и расторжении договора аренды.

Здравствуйте! Нет, земельный участок в состав наследства не входит. Вы как собственники дома оформите земельный участок в аренду или в собственность также по 1/2 доли.

Не получится землю оформить только на вас,так как собственников дома двое.

Земельный участок, находящийся в аренде передается по наследству (статья 617 ГК РФ.