На какой документ мне нужно сослаться что бы заставить УО навести порядок в подвальном помещении?

Здравствуйте! Будьте добры, поясните пожалуйста, ответив на мои вопросы в связи с тем что я являюсь председателем совета МКД. Нашему дому выделена субсидия городом в размере 500 тыс.руб. на асфальтирование (благоустройство) придомовой территории но ряд других не менее важных работ требуется выполнить в осенний период до наступления холодов.

Вопросы с пояснение их сути:

1.Козырьки-настилы над входом в подьезд выполнены топорно как в курятник. Вид безобразный. -(Оплата за выполненную работу выполняется УО по статье Содержание МКД или за счет кап.ремонта? Я УО заставляю переделать козырьки, заменить покрытие на профнастил).

2.Безобразно отремонтированы развалившиеся приямки подвального помещения старым кирпичом, которые остались завалены грязью и мусором, хотя ранее словесно определились заменить приямки на продухи из труб до асфальтирования отмостков дома. Смету мне не дали, что настоятельно я требую с жилищного треста УО Центр.

-(Возможно ли выполнение сметы по факту, а не заранее? Мои права?)

3. Верхняя часть (ряд) стен здания разрушена (выпали кирпичи) в связи с жесткой частой ликвидацией сосулек с крыши дома рабочими УО в зимний период. На чердаке располагается разводка горячей воды. -( На какой документ я должна сослаться в своем требовании о восстановлении кладки за счет статьи Содержание МКД, а не оплачивать эту работу нами - собственниками жилых помещений?).

4. Не выполняется текущий ремонт кровли, которая течет над тремя подъездами дома. УО говорит что нужно делать капитальный ремонт, но у нас нет средств, т.к. мы 15% от 500 тыс.рыб. (субсидии) вносим в асфальтные работы. (Как здесь быть?)

5.В связи с верхней разводкой горячей воды в чердачном помещении и отсутствием теплоизоляции труб в зимний период под металлической кровлей образуется конденсат и при наличии разрушенной кладки под крышей образуются огромные сосульки, которые сбивают и еще больше разрушается кладка стен. -( На какой документ я должна сослаться в своем требовании о выполнении теплоизоляционных работ труб горячей воды за счет статьи Содержание МКД, а не оплачивать эту работу нами - собственниками жилых помещений со статьи «Кап.ремонт»?).

- 6. На какой документ мне нужно сослаться что бы заставить УО навести порядок в подвальном помещении?