Варианты оформления передачи собственности на квартиру с учетом пожизненного права родителя на проживание
Прошу предложить варианты оформления передачи собственности на квартиру.
Родитель хочет передать собственность своему сыну (Сын женат, проживают отдельно). При этом хочется обезопаситься от возможных проблем. Ну всякое в жизни бывает. Обезопаситься с точки зрения пожизненного права Родителя проживать в передаваемой квартире.
Правильно ли я понимаю, что в данном случае можно оформить дарственную + договор ренты на пожизненное проживание.
При этом: налога с дарственной не будет т.к. дарение между близкими родственниками, договор ренты можно заключить без каких либо платежей и иждивений, а передача собственности при этом будет зарегистрирована с обременением (с пожизненным проживание), и данная собственность не сможет стать предметом продажи или скажем споров третих лиц (например банк не сможет забрать эту собственность если вдруг владельца возникнут проблемы с каким-нибудь кредитом)
Как оформить договор купли-продажи 1 комнатной квартиры, чтобы сохранить право проживания и пользования продавца? Обязательно ли заверять у нотариуса договор с пожизненным проживанием? Не возникнет ли проблем при оформлении продажи квартиры у нового владельца в связи с обременением права? Как потом снять это обременение?
Какие плюсы и минусы, если вместо договора с пожизненным проживанием заключить договор безвозмездного найма (или чего)?
В квартире прописаны продавец и сын продавца и покупателя. Продавец состоит в браке, покупатель разведена. После совершения сделки в квартире будут прописаны продавец, покупатель, сын продавца и покупателя, дочь покупателя.
Добрый день!
Все зависит от Вашей цели. Если цель-это прописка и проживание детей покупателя, то можно просто заключить договор безвозмездного пользования квартирой. Если цель-всё же покупка квартиры, то возможны варианты и купли-продажи и ренты.
С уважением,
СпроситьДвоюродная тетя (двоюродная сестра отца), хочет подарить мне квартиру. В квартире прописана ее дочь 53 лет (она умственно отсталая, собственно поэтому и хочет оставить квартиру что бы за ней приглядывали). Нужно приватизировать квартиу а затем оформить дарственную. Подскажите как лучше сделать, оформить дарственную (слышал нужно платить налог) или договор ренты пожизненный. Не возникнет ли проблем т.к. моя квртира где проживаю приватизирована на меня (могу ли я иметь в собственности еще одну квартиру), и какие могут возникнуть проблемы вообще. Может быть посоветуете еще какой нибудь вариант (договор ренты например.).
спасибо.
Добрый день!
Если вы оформите дарение или ренту, это не повлияет на вашу приватизированную кв-ру.
Вам надо приватизировать кв-ру и оформить лучше всего договор ренты т.к. дочь недееспособная и требуется согласие органов опеки.
Налог будет не большой если учесть стоимость кв-ры в Москве.
Желательно было бы, чтобы вы подъехали на консультацию. Реквизиты есть на сайте.
Желаю вам успехов в делах!
Честь имею,
Адвокат
СпроситьВозможно ли оформить договор ренты с пожизненным содежанием (собственность - квартира), чтобы на него не претендовали другие наследники (так хочет владелец квартиры). Если да, то какие возможные варианты у наследников (по рангу - выше) оспорить данный договор. Если плательщик ренты проживает вместе с ее получателем, то какие налоги он должен заплатить при заключении договора ренты (нотариальное оформление) и договора о передаче собственности (юридическое оформление).
Спасибо за ответ. Александр.
Уважаемый Александр! Основанием для расторжения договора ренты со стороны наследников после смерти наследодателя может являться только его недееспособность. Поэтому необходимо получить справку из ПНД о том, что он не состоит на учете у психиатра. Вообще для того, чтобы посмертно признать гражданина недееспособным нужны очень веские основания - психическое заболевание, состояние на учете в ПНД и т.д. Налог составляет 1-15% от стоимости квартиры по БТИ. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Как обезопасить престарелую матери при передаче квартиры сыну и как сохранить право проживания в ней
Как лучше престарелой матери передать свою квартиру сыну. В настоящее время мать зарегистрирована и проживает одна в своей приватизированной квартире. Сын женат (отношения матери с невесткой очень напряженные), проживает и зарегистрирован с семьей по другому адресу. Завещание исключается, т.к. есть еще дочь-пенсионерка. Как при передаче квартиры сыну мать может подстраховаться, чтобы не остаться на улице? Если это дарение, то возможно ли в договоре как-то обозначить желание дарителя о своем дальнейшем проживании в квартире? Какие есть варианты передачи квартиры сыну и при этом с согласия сына остаться проживать по прежнему месту жительства? Объясните, пожалуйста, что такое «обещание дарения» и чем оно отличается от просто «дарения»? Может ли в нашем случае помочь «обещание дарения»? Спасибо за ответ!
Уважаемая Александра, г.Санкт-Петербург!
Я согласен с коллегой, что самый лучший вариант для вас это Договор пожизненной ренты.
Во-первых, Законодательством РФ предусмотрено два вида договора пожизненной ренты:
-с ИЖДИВЕНИЕМ;
-без ИЖДИВЕНИЯ.
Во-вторых, по Договору пожизненной ренты БЕЗ иждивения:
1)Получатель ренты передаёт в собственность Плательщику ренты недвижимое имущество(квартиру), а Плательщик ренты обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (ПОЖИЗНЕННО) РЕНТУ в виде определённой денежной суммы, установленной договором;
2)Имущество передаётся Плательщику ренты БЕСПЛАТНО в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации договора и перехода права собственности на него;
3)Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или ежегодно) выплачивать Получателю ренты в уплату ренты денежные средства в размере ______ рублей, но не менее 1 МРОТ на месяц.
В-третьих, по Договору пожизненной ренты с ИЖДИВЕНИЕМ на ряду с выше перечисленными условиями Плательщик ренты также обязуется:
1)Пожизненно содержать Получателя ренты и сохранить за Получателем ренты право пожизненного пользования жилым помещением;
2)В этих целях Плательщик ренты обязуется предоставить содержание с иждивением в НАТУРЕ или денежном выражении, в объёме определённом договором;
3)Производить за свой счёт ремонт и эксплуатацию жилого помещения, указанного в договоре и т.д.
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)После регистрации Договора пожизненной ренты жилое помещение(квартира) переходит в собственность Плательщика ренты, но при этом имеется ЗАПИСЬ в Реестре прав об обременении данной квартиры до конца жизни Получателя ренты;
2)Кроме того, Получатель ренты вправе в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Плательщиком ренты, обратиться в суд с исковым заявлением
"О расторжении Договора пожизненной ренты".
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 01.07.2011г
14:54 моск.вр.
СпроситьПри оформлении дарствннной на квартиру, если это между близкими родственниками (муж жена дети) налог не взымается, а какой гос. налог в случае договора ренты между супругами, при оформлении в собственность квартиры на основании договора ренты?
ПИСЬМО
от 24 марта 2009 г. N 03-04-07-01/97
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о порядке налогообложения доходов физических лиц, полученных по договору пожизненного содержания с иждивением, и сообщает следующее.
В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. При этом в п. 1 ст. 585 Гражданского кодекса указывается, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
Договор ренты является возмездным, поскольку встречная обязанность в предоставлении материального или иного блага является обязательной. Если имущество передается под выплату ренты бесплатно, то договор также остается возмездным, поскольку имеется встречное предоставление в виде рентных платежей либо предоставления средств на содержание в иной форме.
Пунктом 2 ст. 585 Гражданского кодекса предусмотрено, что в случае когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже Гражданского кодекса, а в случае когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами гл. 33 Гражданского кодекса и не противоречит существу договора ренты.
Таким образом, правила договоров купли-продажи или дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества.
Из вышеизложенного следует, что договор ренты - это самостоятельный имеющий свои особенности вид договора. Полученное по договору ренты имущество, в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход. Вопрос о доходе в виде полученного по договору ренты имущества может возникнуть в отдельных случаях прекращения договора.
Что касается физических лиц - получателей ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, то предоставляемое им плательщиками ренты содержание в виде денежных средств или в иной форме является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.
Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
И.В.ТРУНИН
24.03.2009
СпроситьЯ с дедушкой хочу заключить договор пожизненной ренты на его квартиру.
В первую очередь меня интересуют все налоги которые необходимо заплатить для передачи квартиры в мою собственность. (При оформлении договора, при овормлении собственности на квартиру и т.д.)
Подскажите дешевле это чем при передачи квартиры по договору купли-продажи?
И если договор пожизненной ренты заключён что нужно делать после его смерти?
Заранее спасибо!
* сначала решите, чтобы он не расторг договор через 2-3 года с Вами, и Вы не потеряли бы такое право, а стоимость регистрации - 1,5%,
С уважением
СпроситьВ договоре дарения от отца дочери, оформленном в простой форме юристом в мфц, в строчке регистрации проживания дочери указали страну, область, улицу, дом, квартиру. Не указан Город проживания. Все остальные данные в договоре верные., реквизиты паспортов и прочее. Регистратор документы в мфц принял. Если такой договор пройдет регистрацию, то при продаже этой квартиры возникнут ли проблемы в дальнейшем с оформлением и регистрацией ДКП или других оснований передачи прав собственности. Что нужно и можно сделать в этом случае. И не возникнет ли проблем в налоговой, куда договор дарения между близкими родственниками нужно будет показывать.
Заключения договора по передачи принадлежащей мне на праве собственности 1-к. квартиры в собственность неродной дочери (я удочерение официально не проводил, хотя считаю ее дочерью) с обязательным условием сохранения за мной права пожизненного проживания с существующей регистрацией в данной квартире. Договор дарения меня не устраивает по причине, что он безусловный и после регистрации дочери нужно платить налог 13% от оценки БТИ. Можно ли оформить договор пожизненной ренты по которой я буду иметь 100% право регистрации и проживания в квартире без иждивения, а дочь будет производить оплаты коммунальных платежей, электроэнергии, пользования телефоном и нести бремя содержания квартиры (ремонт, оплата консъержек в подъезде дома и пр.)?
В случае этого договора ренты может ли дочь производить любые действия с уже своей собственностью: продажа, дарение, завещание, залог и прочее или мое пожизненное проживание по условию договора эти действия для нее будут ограничены? Валерий.
если у Вас, Валерий, больше нет жилья, заключайте договор ренты, под условиями, которые Вас устроят... А вообще -то Вы хорошо подумали? Слова Булгакова про москвичей и квартирный вопрос - это очень мягко для настоящего времени.... С уважением, Шляго.
Спросить
Уважаемый Валерий! Можете заключить договор ренты. В договор можете включить пункты, которые считаете необходимыми. Договор ренты в дальнейшем (если Вас что-либо не будет устраивать) возможно расторгнуть в судебном порядке.
СпроситьКак правильнее с юридической точки зрения оформить квартиру в собственность без ущемления прав.
В квартире проживают мать (собственник), сын (в данном случае я), его жена и их дети. В силы сложившихся обстоятельств мать хочет передать квартиру в собственность сыну по договору дарения. Но насколько известно по договору дарения часть квартиры не распространяется на жену и детей (недвижимость, приобретенная в браке). На что жена спрашивает, если вдруг произойдет развод (не дай бог) она и дети не будет иметь своей доли в этой квартире, так ли это?
Может проще при составление договора дарения поделить квартиру сразу на две доли?
Здравствуйте, Михаил! Если сразу при дарении поделить доли, то супруга должна будет заплатить 13 % налога со стоимости этой доли (так как не является близким родственником Вашей маме). Лучше пусть мама подарит Вам, а Вы уже подарите 1/2 доли ребенку (лучше, чем супруге, на мой взгляд...так как неизвестно с кем она может сойтись после развода). Либо Вы можете с супругой подписать соглашение о разделе совместно нажитого имущества, где указать, что 1/2 этой квартиры принадлежит супруге...и зарегистрировать это соглашение, получив свидетельства о праве собственности по 1/2 на каждого из супругов.
Спросить
Добрый день.
Действительно, если собственник подарит Вам квартиру, то Ваша супруга не будет иметь на нее прав т.к. это не будет являться совместно нажитым имуществом. Тут два варианта: либо собственник дарит по 0,5 квартиры каждому из супругов, либо собственник должен передать Вам квартиру по возмездной сделке (купля-продажа). В последнем случае квартира будет являться совместно нажитым имуществом.
Спросить
Михаил, грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
Спросить
Обращайтесь, составим Вам нужные договоры, так чтобы не платить налоги и никто не был ущемлен. И зарегистрируем эти договоры в Росреестре
Спросить
Как лучше и дешевле оформить передачу собственности на приватизированную квартиру дальним родственникам (документов, подтверждающих родство не сохранилось). Собственниками квартиры являются пенсионерка и ее сын инвалид детства. Они будут проживать в этой квартире пожизненно. Наследование для меня мало привлекательно из-за огромного налога и необходимости повторять процедуру наследования дважды, а сделка купли-продажи несколько настораживает владелицу квартиры. Может ли оформление опекунства над ними снизить или отменить уплату налога на вступление в наследство, или это не играет роли. Какие особенности имеет купля-продажа с пожизненным проживанием, какие гарантии это дает обеим сторонам? Что дает оформление купли-продажи доли в квартире, например 80% от нее?
Уважаемая Татьяна! С 1 января 2006г. налога на наследство больше не существует совсем, поэтому Вы заблуждаетесь по этому поводу и опекунство для этого оформлять не требуется, тем более, что это возможно только при условии лишения их дееспособности через суд (см.ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 01.07.2005 № 78-ФЗ в ред. от 31.12.2005г. "О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ НЕКОТОРЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ (ПОЛОЖЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ) РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ОТМЕНОЙ НАЛОГА С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ"). В описываемой ситуации, если Вы взяли на себя обязанность помогать пенсионерке и её сыну в обмен на обретение права собственности на их доли в квартире, лучше для них оформить договор ренты с условием пожизненного содержания у нотариуса. В этом случае, если Вы перестанете помогать и выплачивать ренту, то пенсионерка и её сын смогут расторгнуть договор ренты через суд без выплаты компенсации(глава 33 ч.2 ГК РФ).
Спросить
