Земельный участок взят в аренду у города на 5 лет, есть кадастровый номер, на земельном участке в собственности здания у.
Земельный участок взят в аренду у города на 5 лет, есть кадастровый номер, на земельном участке в собственности здания у 8 человек, расчет за земельный участок приходит от города пропорционально количества квадратных метров собственности в зданиях, один из этих восемерых стал огораживать территорию на данной арендованной земле для своих нужд, насколько правомерны его действия если ему принадлежит примерно 60% собствености в зданиях.
На земельном участке находящемся в аренде расположено 2 этажное здание. В части здание есть бомбоубежище. Право собственности оформлено на часть здания, бомбоубежище осталось в собственности РФ. Возможно ли размежевать земельный участок, чтобы оформить землю в собственность под частью здания. Землю под бомбоубежищем взять в аренду. Спасибо!
Здравствуйте, Ольга! Для предметного изучения и анализа интересующих правоотношений приглашаю Вас на очную (платную) консультацию, для которой запрашиваю (копии) правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество с техническим и кадастровым паспортами на него, выпиской из кадастрового паспорта з\у (при наличии) и иными документами, имеющими отношение к этой недвижимости и помещению бомбоубежища, закрепленного за ТУ МЧС по Челябинской области. Прошу понять верно: о правоотношениях такой правовой природы неверно рассуждать без документов, на основании которых они возникли (установлены). Дату, время и место встречи рекомендую согласовать предарительно. Контактный телефон: 8-351-90-52-812.
СпроситьВ местной администрации взяли землю в аренду. На арендованном участке стоят полуразрушенные здания. Эти здания на балансе не стаят. В договоре аренды на землю об этих зданиях ничего не сказано. Мы их зарегистрировали на себя. Может ли администрация через суд признать недействительным наши действия в отношении этих зданий.
Уважаемая Ирина , г. Гусиноозерск !
Заинтересованные лица вправе оспорить данную государственную регистрацию зданий за вами в судебном порядке.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.06.2014г
19:00 моск.
СпроситьЯ живу в городе Туапсе в частном доме. Земельный участок находится в долевой собственности. К этому участку примыкает участок, арендованный у администрации. Кадастровые номера участков долевой собственности и арендованной разные. Сейчас оформляю арендованный участок в собственность путем выкупа. Могу ли я оформить этот участок отдельно, не включая его в долевую собственность? Строений на арендованном участке нет.
Уважаемый Александр! Соседние земельные участки являются самостоятельными объектами права и никакого отношнения друг к другу не имеют. Привлекать к участи в сделке Ваших сособственников в отношении иного земельного участка нет никакой необходимости, если, конечно, сособственники не являются арендаторами выкупаемого земельного участка. Объединять земельные участки возможно только при наличии добровольного согласия всех собственников земельных участков. Обязательного объединения соседних земельных участков закон не предусматривает.
СпроситьНа землю и на производственные здания есть свидетельства о собственности. На этом земельном участке есть бетонная дорога-подъезд к этим зданиям. В Гостехнадзоре требуют отдельно на эту дорогу право собственности.
Так как бетонная дорога представляет собой инженерное сооружение которое не может быть перенесено без существенного вреда для него , она является объектом недвижимости. Документом подтверждающим право собственности на объект недвижимости будут являться либо свидетельство о праве собственности полученное из органа полномочного осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо выписка из кадастра объктов недвижимости выдаваемая тем же органом (СМ : регистрируйте право как вариант во внесудебном порядке). Существует вопрос о том, как именно приобреталась недвижимость: как отдельные объекты , как производственный комплекс, либо вообще строилось вами самостоятельно и каким образом это строительство производилось (были получены необходимые согласования ?? прошел ли проект утверждение и экспертизы, и т.д. либо же это самовольно возведенное строение ??) . Если не получается зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможно заявить в суд с требование о признаии права собственности на данную дорогу в обоснование которого соотвественно прикладывать документв подтверждающие ваше право : либо разрешение на строительство этой дороги и документы подтверждающие завершение работ по ее строительству (акты КС 11) или договоры купли продажи дороги с актами приема передачи и постановки на балансовый учет, а так же все финансовые документы подтверждающие оплату этого имущество либо затраты которые вы понесли на его создание. . . Интересно на кой ляд этому технадзору вообще требуется свидетельство о праве сотственности на дорогу . . в связи с чем у них возникла такая потребность ??? Может тут стоит несколько с другой позиции подойти. . .
СпроситьНа земельном участке жилой дом и нежилое здание. Категория земель - общественное питание. Земельный участок и оба здания в собственности у физ лица. Нужно ли разделять земельный участок для присвоения почтового адреса зданиям?
Здравствуйте, Татьяна!
Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно изучить правоустанавливающие документы на земельный участок и,на расположенные на нем, объекты недвижимости. Немаловажно также знать в каком населенном пункте находится Ваша недвижимость, так как порядок присвоения адресов регламентируется местным законодательством. Например, по г. Краснодару согласно п. 35.2. Постановления администрации МО г. Краснодар от 12 мая 2015 года N 3975 для присвоения, аннулирования адреса зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства представляются:
заявление о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса на имя директора Департамента;
копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт) (копия страниц 2, 3, 5) (в случае обращения представителя заявителя - доверенность, оформленная в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и документ, удостоверяющий его личность (паспорт) (для физического лица);
копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на здание, сооружение, объект незавершенного строительства (в случае если правоудостоверяющие документы на здание, сооружение, объект незавершенного строительства выданы до вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним");
копия разрешения на строительство объекта адресации (при присвоении адреса строящимся объектам) и (или) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
копии кадастровых паспортов объектов недвижимости, следствием преобразования которых является образование одного и более объекта адресации (в случае преобразования объектов недвижимости с образованием одного и более новых объектов адресации);
копия кадастрового паспорта объекта адресации (в случае присвоения адреса объекту адресации, поставленному на кадастровый учет);
копия кадастровой выписки об объекте недвижимости, который снят с учета (в случае аннулирования адреса объекта адресации, прекратившего свое существование);
копия уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений по объекту адресации (в случае аннулирования объекта адресации по основаниям, указанным в пунктах 1 и 3 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Собираете вышеуказанные документы и подаете заявление в администрацию по месту нахождения недвижимости.
СпроситьСкажите пожалуйста могу ли я сдать в аренду свой земельный участок - организации для строительства на этом земельном участке здания (нежилого объекта) для нужд этой организации? Здание будет в собственности этой организации.
Благодарю за ответ, а в случае если я расторгну договор аренды или по истечении его срока не стану его продлевать, что в таком случае станет со зданием?
Спросить
А что может случиться с зданием? Скорее всего ничего. Собственник здания будет им дальше пользоваться, может Вам в аренду предложит взять. Все зависит от Ваших договоренностей.
СпроситьУ организации было приобретено в собственность нежилое здание. Земельный участок, на котором расположено здание, был переоформлен по договору цессии в аренду на 49 лет. По договору аренды цель использования земельного участка - производственая. На данном земельном участке так же имеется капитальный гараж, построенный ранее предыдущим собствеником-организацией для собственных нужд, на данный гараж никаких правоустанавливающих документов нет. В кадастровом паспорте земельного участка данный гараж пронумерован как строение и ему присвоен кадастровый номер. По договору купли-продажи в собственность у организации приобреталось только здание, на здание имеется свидетельство о праве собственности. Разъясните пожалуйста, как оформить право собствености на данный гараж (распишите пожалуйста поэтапный план действий)? Нужно ли сначала оформлять в собственность земельный участок? Возможно ли это, если нет, то почему?
Все просто. Регистрируете на основании декларации об объекте недвижимости. Земельный участок оформлять в собственность не нужно (достаточно долгосрочного договора аренды). Почитайте ст. 25.3 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, там все написано.
СпроситьЕсли здание принадлежит на правах собственности, а земельный участок под ним в аренде у государства, каким образом можно купить этот участок и исходя из какой кадастровой стоимости будет производиться расчет? Кадастровой стоимости здания или кадастровой стоимости земельного участка?
Выкупить можно в Департаменте земельных отношение. Как правило стоимость определяется не ниже кадастровой стоимости на данный земельный участок.
СпроситьЕсли здание принадлежит на правах собственности, а земельный участок под ним в аренде у государства, каким образом можно купить этот участок и исходя из какой кадастровой стоимости будет производиться расчет? Кадастровой стоимости здания или кадастровой стоимости земельного участка?
ЗК РФ Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.
2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Спросить
Приветствую Вас.
Выкуп участка по кадастровой стоимости!
Выкуп у администрации. Обращаться непосредственно туда.
Спросить
Поскольку на арендованном ЗУ находится частная собственность, то выкуп участка будет производиться без торгов. В связи с тем, что ЗУ находится в федеральной собственности, то выкупная цена рассчитывается по кадастровой стоимости в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279 (ред. от 21.12.2018) "Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов". Обращаться за выкупом необходимо к арендодателю (в Вашем случае это Росимущество).
Если кадастровая стоимость ЗУ достаточно высокая, то Вы предварительно, как заинтересованное лицо, можете оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке, установив ее в размере рыночной стоимости.
СпроситьХотим взять в аренду участок на территории Сочинского национального парка. Участок имеет кадастровый номер и целевое назначение – для рекреационных, культурных и просветительских целей. На арендованной земле хотим построить семейный центр и сделать пространство для семейного досуга. Возникли следующие вопросы:
1. С каким ведомством заключается договор об аренде такого участка?
2. Возможно ли оформить договор аренды с возможностью строительства на таком участке?
3. Возможно ли оформить право собственности на возведенное здание на арендованном учатке Сочинского национального парка?
Благодарю за ответы!
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.606 ГК РФ можно и заключить договор аренды с собственником ст.209 ГК РФ. Также нужно проверить и земельный участок по зонированию. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Обращайтесь с заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае.
Остальные Ваши вопросы относительно разрешимы только после заключения договора аренды...
Спросить
Благодарю за ответ!
Вот выписка из ЕГРН:
Правообладатель: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Сочинский национальный парк", ИНН: 2320006502
лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Публичное акционерное общество "Интер РАО ЕЭС",
Что это может означать? Возможно этот участок уже сдан в аренду “Интер РАО ЕЭС», или есть другие варианты? Как это может повлиять на соглашение об аренде, и какова последовательность моих действия для заключения соглашения об аренде?
Спросить
