1) Когда начинается обязанность уплаты налога на имущество при получении свидетельства о собственности на квартиру?\n2) Социальный метр (20 кв. м) - существует ли льгота при определении налогооблагаемой базы по недви
1) Свид-во о собственности на квартиру получено 23 мая 2013. С какого момента возникает обязанность уплаты налога на имущество?.
2) Существует ли льгота, так называемый социальный метр (20 кв. м)?
При определении налогооблагаемой базы по недвижимости. Например, наша квартира площадь 75 кв. м-20 кв. м=55 кв. м. и именно эти 55 кв. м. будут облагаться налогом? Я вычитала такое в сети интернет.
Спасибо.
С 1 января 2015 г. изменится срок уплаты налога на имущество физических лиц: данный налог будет подлежать уплате не позднее 1 октября, следующего за тем годом, за который он исчислен (п. 9 ст. 5 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1). Согласно действующей редакции указанной нормы налог перечисляется не позднее 1 ноября года, следующего за годом, за который исчислен.
Таким образом, налог за 2014 г. физлица должны будут уплатить не позднее 1 октября 2015 г.
Льгот нет
Спросить
Нашла информацию, что при начислении налога на имущество существуют налоговые вычеты: 20 кв. метров, находящиеся в собственности каждого владельца квартиры, не облагаются налогом. Занимаюсь приватизацией квартиры площадью 42 кв. метра, будет 3 собственника по 1/3 доли у каждого (это получается по 14 кв. метров в собственности у каждого). Правильно ли я понимаю, что в этом случае квартира вообще налогом не будет облагаться?
Здравствуйте.
Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.
Т.е. общая площадь квартиры уменьшается на 20 м, а не на каждого собственника по 20 м. (ст.203 НК РФ)
СпроситьЗдравствуйте!
Квартира в собственности отца с 2006 года. В 2017 г. отец подарил квартиру дочери. В том же году договор дарения был расторгнут и квартира вернулась в собственность отца.
Теперь в 2018 году отец хочет продать квартиру. Возникает вопрос: с учетом того, что квартира на время выбывала из собственности отца, возникнет ли у него обязанность по уплате налога при продаже квартиры или будет учитываться то обстоятельство, что квартира находилась в собственности отца более 3-х лет и обязанности платить налог нет.
Заранее благодарен всем откликнувшимся.
Здравствуйте! Если договор дарения был расторгнут, то все права и обязанности по нему прекращены. В этом случае срок владения должен идти с 2006 г. Так как в собственности более трех лет, то НДФЛ с продажи не возникает.
Спросить
Если договор купли-продажи был расторгнут, а не был заключен новый договор купли-продажи, то право собственности у него считается возникшим более минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте Тимур!
Право собственности у отца возникло в 2017 году. Так как право собственности у него по договору дарения в 2017 году прекращалось а у Одаряймого право возникло.
Налог будете платить.
Удачи.
СпроситьЯ - пенсионер. Имею в собственности один жилой дом и одну квартиру. При расчете налога на имущество за 2016 год жилой дом приравнен к квартире (получается вторая квартира) и начислен налог, как на вторую квартиру, и соответственно отсутствует льгота по налогам, как на один жилой дом и одну квартиру. При этом есть перерасчет за 2015 год и жилой дом также приравнен к квартире и рассчитан налог без льгот, как за вторую квартиру. Правомерно ли это?
Здравствуйте! Да, это правомерно, жилой дом, как и квартира является жилым помещением, а потому относится к одной группе имущества.
Спросить
Да, правомерно, с 1 янв 2015 года.
Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.
СпроситьС какого момента возникает обязанность по уплате налогов при покупке недвижимости? С момента регистрации права собственности в Росреестре или с момента подписания акта-приема передачи недвижимости?
Здравствуйте Наталья! С момента регистрации прав собственности, так как становитесь собственником.
Спросить
Уважаемая Наталья.
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом, обязанность по уплату налога на собственность возникает с момента регистрации.
СпроситьНаша квартира была получена путем приватизации в 1993 г., а свидетельство о собственности получено в 2011 г. Если продавать квартиру сейчас, надо ли нам будет платить налог? С какого момента квартира считается собственностью?
В вашем случае право собственности возникло при регистрации Договора о бесплатной передаче жилья в собственность в БТИ.
Так что не волнуйтесь налог вам платить не придется.
Спросить
Уважаемая Анна, г.Санкт-Петербург !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ !!! в Единый государственный реестр прав.
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:
- Право собственности на объект недвижимого имущества возникает с даты государственной регистрации внесения Записи в Единый государственный реестр прав !!!
Поэтому если вы решите продавать данную квартиру сейчас то с суммы более 1 млн. руб. вам придёться заплатить налог 13% !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23.03.2012г
20:09 моск.
СпроситьЯ прописана в московской области, но в 2009 году мной была приобретена квартира (новая, в построенном доме) в Москве на правах собственности (в 2009 году получено свидетельство о собственности). Никакого уведомления о налоге на имущество до сих пор не получила, но данным вопросом озадачилась. По какому адресу я должна получить уведомление о налоге? Где я должна заплатить налог на имущество: по месту прописки или в Москве? С какого момента у меня воникает обязанность по уплате налога на имущество? (Слышала, что если приобретаешь новое строение, сооружение или помещение, то обязанность по уплате налога начинается с наступлением года, следующего за годом приобретения недвижимости).
Заранее спасибо.
В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РФ от 9 декабря 1991 г. N 2003-I
"О налогах на имущество физических лиц" - "По новым строениям, помещениям и сооружениям налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением или приобретением".
Таким образом обязанность уплаты этого налога у Вас возникает с 2010г., при этом Уплата налога производится владельцами равными долями в два срока - не позднее 15 сентября и 15 ноября, на основании налогового уведомления, направляемого налоговым органом не позднее 1 сентября.
Если Вам налоговое уведомление не поступило, то возможное начисление пени за несвоевременную уплату налога будет незаконным.
Поскольку обязанность уплатить этот налог у Вас все же имеется, есть два способа получить платежный документ для его уплаты - 1) на сайте wwww.nalog.ru зайти в личный кабинет по номеру Вашего ИНН и узнать имевшуюся у Вас задолженность по этому налогу, там же можно сформировать и платежный документ и распечатать его. В платежном документе должны быть указаны реквизиты налоговой по месту нахождения квартиры (т.е. соответствующего района г. Москвы).
Оплатить налог можно где угодно, главное, чтобы реквизиты были правильными.
2) или же получить платежное поручение в налоговой по месту нахождения квартиры - написать туда письменно запрос или же лично явиться в соответствующий отдел, имея договор купли-продажи квартиры и свидетельство о праве (подлинники и копии), поскольку возможно данные о наличии у Вас квартиры попросту не были представлены УФРС в налоговую.
Выбирайте любой из возможных вариантов.
СпроситьС какого момента считается срок 3 года, если квартира получена по наследству, при котором, при продаже квартиры, сумма продажи не будет облагаться налогом? Документы в рег. палате оформлены 1 год назад, а момент смерти наследодателя - 3,5 года. Будет ли облагаться проданная квартира налогом или уже нет?
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 20 января 2011 г. N 03-04-05/9-18
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц сумм, полученных налогоплательщиком от продажи квартиры, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Право собственности, в том числе основания его возникновения и прекращения, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс).
В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Следовательно, право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.
Поскольку по решению суда признано право собственности на квартиру в порядке наследования по закону, следовательно, право собственности в данном случае возникло со дня открытия наследства.
На основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Таким образом, если срок владения квартирой, перешедшей по наследству, составляет более трех лет со дня открытия наследства, то доход от ее продажи не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
СпроситьЗдравствуйте!
Этот вопрос я уже задавал на этом сайте. Один юрист ответил, что налог платить не надо, другой ответил - надо платить. Поэтому повторяю вопрос. Помогите разобраться.
Квартира в собственности отца с 2006 года. В 2017 г. отец подарил квартиру дочери. В том же году договор дарения был расторгнут и квартира вернулась в собственность отца.
Теперь в 2018 году отец хочет продать квартиру. Возникает вопрос: с учетом того, что квартира на время выбывала из собственности отца, возникнет ли у него обязанность по уплате налога при продаже квартиры или будет учитываться то обстоятельство, что квартира находилась в собственности отца более 3-х лет и обязанности платить налог нет.
Заранее благодарен всем откликнувшимся.
Доброго времени суток!
Договор расторгнут, а значит стороны сделки возвращаются в первоначальное положение. Так как срок владения более 3 лет, налог при продаже платить не нужно
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Вечер добрый! В этом случае квартира считается в собственности с 2017 года при продажи будет налог, если ваш отец в одном налоговом периоде не приобретает равноценное или подороже квартиру.-ст.217 и 220 нкрф.
Удачи Вам успехов!
Спросить
Доброго вам времени суток. Если договор расторгается, то производится соответственно реституция. Желаю удачи в решении вашего опроса.
СпроситьВопрос о налоге с продажи недвижимости. Я начал строить дом без разрешения на строительство. В мае 2011 г судом было признано за мной право собственности на объект незавершенного строительства-квартиру в двухквартирном доме. В октябре 2013 г дом был достроен и получено свидетельство о праве собственности на квартиру в доме. В апреле 2015 г выкуплена земля в собственность, получено свидетельство. С какого момента будет исчисляться трехлетний срок владения домом и освобождения от уплаты налога с продажи или когда я могу продать дом и не платить налог.
С момента государственной регистрации права на продаваемый объект недвижимости (изначального, на ваше имя). Что продаете, какой объект? У него должна быть кадастровая стоимость. Если продаете объект , находящийся у вас в собственности менее 3 лет, -с суммы, превышающей кадастровую стоимость (указанной в ДКП), будете платить налог 13%.
СпроситьБудет ли облагаться налогом сумма свыше 1 млн. руб от продажи квартиры, если квартира получена в собственность следующим образом. 1/2 доля по наследству-дата смерти завещателя июнь 2009 г., свидетельство о праве на наследство получено в 2011 году, зарегистрировано в уфрс июне 2012. также в июне 2012 года другая 1\2 доля квартиры получена в собственность по договору дарения и зарегистрирована. С какой даты считается квартира в собственности?
Добрый день!
Да, в этом случае сумма превышающая 1 млн. руб. подлежит налогообложению.
Спросить
