Как решить проблему содольщиков магазина в общей долевой собственности?

398₽ VIP

Невозможно лишить права собственности согласно ст. 209 ГК РФ - нужно согласие на отчуждение своей доли.

"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

Вы можете купить у него долю в праве собственности (ст. 454 ГК РФ). Если доля не является малозначительной, то принудительный выкуп невозможен

Ольга Николаевна, лишения права собственности недопустимо. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (п. 2 ст. 8 Конституции РФ)

Вы можете разрешить спор в судебном порядке

Есть такая возможность принудительного выкупа доли. Через суд.

Внимательно прочтите вот это.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Лишить права собственности вы не сможете, а вот взыскать в судебном порядке расходы на содержание помещения можете. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

А если вам чинят препятствия в пользовании вашим имуществом, то вы вправе обратиться с иском в суд об определении порядка пользования имуществом и устранении препятствий в пользовании имуществом.

Вам нужно определить порядок пользования помещением или произвести раздел в натуре (при тех.возможности). Часть расходов пропорционально доли можете взыскать через суд, т.к бремя содержания имущества лежит на все собственниках ст.249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обстоятельства, указанные вами не являются основаниями лишения права собственности даже путем выкупа.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Сразу лишить из-за неисполнения обязанности по уплате платежей нельзя.

Однако, вы можете взыскать причитающиеся с него расходы, а потом, в ходе исполнения судебного решения, при отсутствии у него других доходов, приставы смогут наложить арест на его долю и реализовать- и следовательно, преимущественное право на "покупку" части доли, соответствующей размеру требований, будет у вас.

И Ст. 252 ГК РФ здесь трудноприменима.

Можете определить порядок пользования данным не жилым помещением и порядок оплаты коммунальных платежей соответственно долям собственности либо пользования ими, в судебном порядке.Принудить продать не имеют права.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 248 ГК РФ

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 249 ГК РФ

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 253 ГК РФ

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

ЛИШИТЬ ЕГО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ВОЗМОЖНОСТИ НЕТ, НО ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИОБРЕСТИ ЕГО ДОЛЮ, ЕСЛИ ОН СОГЛАСИТСЯ. 250 ГК РФ

ОПРЕДЕЛИТЬ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ МАГАЗИНОМ И ДОЛЮ РАСХОДОВ ДРУГОГО СОБСТВЕННИКА.. 252 ГК РФ

ПРОВЕСТИ ВЫДЕЛ СВОЕЙ ДОЛИ В НАТУРЕ, ЕСЛИ ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ОБОРУДОВАНИЯ ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. 252 ГК РФ

ВЫ ВПРАВЕ ВЗЫСКАТЬ ПОНЕСЕННЫЕ РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ДОЛИ ДРУГОГО СОБСТВЕННИКА В СУДЕ.249 ГК РФ, 1102,1105 ГК РФ