Какой минимум квартиры можно продать в долевую собственность знакомой.

Уважаемый Николай, пунктом 1 статьи 15 ГК РФ предусмотрено основание прекращения права собственности , согласно которому Вы можете отказаться от права собственности на квартиру.Деприватизтровать квартиру , вы можете обратившись с заявлением на предмет о расторжении договора приватизвции к стороне

продавцу, (в лице БТИ, действующему от администрации и. др.) по договору приватизации квартиры. ( ст. 450 ГК РФ).

Если Вы захотите перевести свою приватизированную квартиру в государственный или муниципальный жилищный фонд, т. е. вернуть ее прежнему собственнику, следует знать , что договор приватизации жилья - это двусторонняя безвозмездная сделка, а значит, она может быть расторгнута сторонами, как и любой другой договор.

В случае расторжения договора приватизации взаимные обязательства прекращаются, и стороны не вправе требовать возвращения того, что уже было исполнено ими по обязательствам до момента расторжения договора (ст. 453 ГК РФ).

Следовательно, и право на приватизацию будет считаться использованным, а так как оно предоставляется только один раз, то и повторной приватизации быть не может.

Ст.11 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 04.07.91г. № 1541-1 каждому гражданину (за исключением несовершеннолетних) право приватизации жилого помещения предоставляется только один раз .

С уважением,

Уважаемая Екатерина!

Если квартира в собственности более 3 лет, то налог платить не нужно. А при покупке Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн.рублей

Здравствуйте! Если продавать по долям, то каждый собственник вправе завить вычет - 1 млн. руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Необходимо знать, что при продаже недвижимого имущества принадлежащего собственнику менее 3-х лет декларация должна быть подана всегда, независимо от того, придется ли платить налог. Декларация для получения вычета должна быть представлена в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи имущества. Сумма налога должна быть уплачена налогоплательщиком до 15 июля года, следующего за годом продажи имущества (часть 4 статьи 228 НК РФ).

В случае получения дохода от продажи одной квартиры и покупки другой в одном налоговом периоде налогоплательщик вправе представить в налоговый орган одну декларацию формы 3-НДФЛ, отразив в ней доход от продажи и заявив право на имущественный налоговый вычет по приобретению другой квартиры.

У Вас должен быть кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности Вашей доли

Уважаемая Елена, г.Вичуга !

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного:

- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 09. 06. 2013г

20:39 моск.

Ничего, в указанной ситуации - право в любом случае не более чем на половину вычета.

"Определение Конституционного Суда РФ от 21 июня 2011 г. N 864-О-О

"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Сапы Анатолия Ивановича на нарушение его конституционных прав абзацем двадцатым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации"

Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д. Зорькина, судей К.В. Арановского, А.И. Бойцова, Н.С. Бондаря, Г.А. Гаджиева, Ю.М. Данилова, Л.М. Жарковой, Г.А. Жилина, С.М. Казанцева, М.И. Клеандрова, С.Д. Князева, А.Н. Кокотова, Л.О. Красавчиковой, С.П. Маврина, Н.В. Мельникова, Ю.Д. Рудкина, Н.В. Селезнева, О.С. Хохряковой, В.Г. Ярославцева,

рассмотрев вопрос о возможности принятия жалобы гражданина А.И. Сапы к рассмотрению в заседании Конституционного Суда Российской Федерации, установил:

1. В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации гражданин А.И. Сапа оспаривает конституционность абзаца двадцатого подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которому повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, не допускается.

Как следует из представленных материалов, А.И. Сапа воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в связи с покупкой квартиры, который был ему частично предоставлен решением инспекции Федеральной налоговой службы N 1 по Магаданской области. В связи с переездом на другое место жительства и постановкой на учет в другом налоговом органе заявитель обратился в него с заявлением о предоставлении ему оставшейся части имущественного налогового вычета. Решением налогового органа отказано в продолжении предоставления ему имущественного налогового вычета. При этом налоговый орган исходил из того, что купленная квартира находится в общей совместной собственности А.И. Сапы и его супруги, которая, в свою очередь, ранее уже использовала свое право на получение соответствующего имущественного налогового вычета при приобретении другого объекта недвижимости. В связи с этим налоговый орган сделал вывод о том, что А.И. Сапа имеет право на получение лишь половины причитающегося на объект недвижимости имущественного налогового вычета, а вычет в указанном размере ему уже был предоставлен. Решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения вышестоящими судебными инстанциями, в удовлетворении требований А.И. Сапы о признании незаконным решения налогового органа отказано.

По мнению заявителя, абзац двадцатый подпункта 2 пункта 1 статьи 220 во взаимосвязи с абзацем восемнадцатым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации не соответствует Конституции Российской Федерации, ее статьям 4 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (часть 2) и 35 (часть 2), поскольку препятствует получению налогоплательщиком, состоящим в браке, налогового вычета в полном объеме, если его супруг когда-либо использовал свое право на получение аналогичного имущественного налогового вычета.

2. Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные заявителем материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению.

Конституционным Судом Российской Федерации ранее неоднократно рассматривались вопросы о конституционности законодательного регулирования права на имущественный налоговый вычет; в частности, подчеркивалось, что общая сумма имущественного налогового вычета остается в пределах единого максимального размера, а сам имущественный налоговый вычет предоставляется на объект недвижимости (Постановление от 13 марта 2008 года N 5-П и Определение от 10 марта 2005 года N 63-О). При этом оспариваемая норма абзаца двадцатого подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, где сформулирован законодательный запрет на повторное предоставление имущественного налогового вычета, в равной мере распространяется на всех налогоплательщиков, которые самостоятельно решают вопрос о том, когда им выгоднее использовать право на налоговый вычет (Определение от 15 апреля 2008 года N 311-O-O).

Таким образом, оспариваемое законоположение, с учетом названных решений Конституционного Суда Российской Федерации, не содержит неопределенности: оно не позволяет неоднократно применять имущественный налоговый в случае приобретения нескольких объектов жилой недвижимости. Принимая во внимание льготный характер имущественного налогового вычета, данное регулирование само по себе не может рассматриваться как нарушающее конституционные права заявителя.

Исследование же и оценка фактических обстоятельств, в том числе оценка обстоятельства приобретения налогоплательщиком квартиры в общую совместную собственность с лицом, ранее получавшим имущественный налоговый вычет, выбор норм права, подлежащих применению, равно как и проверка законности и обоснованности постановлений судов общей юрисдикции, в компетенцию Конституционного Суда Российской Федерации, определенную в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", не входят.

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", Конституционный Суд Российской Федерации определил:

1. Отказать в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Сапы Анатолия Ивановича, поскольку она не отвечает требованиям Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации признается допустимой.

2. Определение Конституционного Суда Российской Федерации по данной жалобе окончательно и обжалованию не подлежит.

Председатель

Конституционного Суда

Российской Федерации В.Д. Зорькин"

Для этого Вам нужно переоформить сам дом.

Произвести раздел. Оформить два разных технических паспорта на каждую часть, поставить на кадастровый учет как два разных объекта.

Это возможно не всегда.Например если у Вас часть 2-й квартиры находится на 1-й, то такое разделение невозможно. Но сохраняется вариант раздела на разные квартиры в одном доме

согласие сособственников необходимо или отказ от первоочередной покупки. Но подарить свою долю вы можете и без их согласия или отказа

Маша! Оформляется это договором купли-продажи у любого нотариуса. Затем регистрируется в ФРС. При этом необходимо получить письменный отказ от покупки от других сособственников, так как они имеют преимущественное право покупки. Либо оформляйте договор дарения. И имейте ввиду, что не все так просто, как вам кажется на первый взгляд. Советую вам обратится за помощью и подробной консультацией к адвокату очно, чтобы обезопасить себя от возможсти оспорить сделку со стороны других сособственников. Удачи вам! Калинина.

Прежде чем продавать долю, необходимо сестре свою долю предложить другим сособственникам ( муж, мать), лучше в письменном виде с указанием конкретной цены. У них право преимущественной покупки. Это в том случае, если у сестры есть свидетельство о праве собственности на 1/3 долю квартиры.

Выделить долю в натуре в квартире - невозможно.

Ирина! Долю в квартире "в натуре" выделить не возможно. При некоторых условиях (зависит от индивидуальных особенностей квартиры) можно определить порядок пользования жилым помещением.

Договор купли-продажи можно заключить с любым лицом, который желает купить долю сестры. Можно заключить простой письменный договор, можно у нотариуса.

Необходимо соблюсти преимущественное право покупки, предложив другим сособственникам выкупить долю.

Потребуются все правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРПН, справка о регистрации, тех.паспорт, справка -характеристика жилой площади. Если будут вопросы, обращайтесь. Удачи ! Адвокат Калинина А.А.

Добрый день. Продать можете путем заключения договора купли-продажи с покупателем. Если не использовали это имущество в предпринимательской деятельности, то обязанности уплатить налог на доходы физического лица у Вас не будет (ст. 217 НК РФ).

Оформляется в простом письменном виде договор купли продажи, что оптимальнеее всего. В зависимости от покупателей, может быть как в нотариальном виде, так и с условием о залоге, опять же зависит от порядка расчетов.

Если документы, имеются на руках на квартиру, дополнительно запрашивать обычно не нужно не сведения из УК, ни Росреестр, ни БТИ.

Вы или Ваш адвокат можете посмотреть на различных сайтах в интернете цены на аналогичные квартиры, которые выставлены на продажу в вашем доме, в соседних домах, на вашей улице, в вашем районе, подать объявление в интернете и в газетах указав примерно любую рыночную стоимость вашей квартиры.

После появления покупателя необходимо составить проект предварительного, потом основного договора купли-продажи квартиры, подробно указав, что покупатель будет перечислять вам деньги безналичным путем через Сбербанк или иным образом.