Так как на данное здание не зарегистрировано государственное право собственности, но стоит на балансе СПК.

1. Прошу дать правовую оценку?

2. Что делать каждому экономическому субъекту? (как разрулить ситуацию, которая многие годы ни как решается)

Казенное учреждение арендует нежилое помещение (административное здание – далее по тексту здание) на 1-ом этаже (само здание 2-ух этажное, на 2-ом этаже находится СПК), которое состоит на балансе коммерческой организации (бывший колхоз, сегодня сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК)). У СПК на данное здание не имеется государственная регистрация право собственности. Между ними каждый год заключается новый договор аренды нежилого помещения, поэтому этот договор не регистрируется в Росреестре.

Коммунальные услуги (электроэнергия) по этому зданию полностью оплачивает казенное учреждение, так как договор электроснабжения заключен с казенным учреждением, в связи с этим на здание установлен один общий счетчик. Между казенным учреждением и СПК не был заключен договор возмещения коммунальных услуг на данное здание, но была договоренность что 50 % от суммы потребленной электроэнергии казенное учреждение выставляет счет СПК для восстановления расходов. Данная договоренность указана в договоре аренды. Так же имеется акт сверки взаимных расчетов, который подписывается в конце года руководителями и главными бухгалтерами. То есть, подписывая акт сверки СПК подтверждает, что за ними числится задолженность (СПК должен казенному учреждению). Данная задолженность растет из года в год, и достаточно большая сумма собралась.

Казенное учреждение, в связи с образованием дебиторской задолженности хотела выкупить арендуемые помещения, но так как на данное здание право собственности не зарегистрировано, казенное учреждение не может выкупить арендуемое здание. А СПК (должник) не хочет оплачивать задолженность по возмещению коммунальных услуг ссылаясь на финансовые затруднения.

И еще вопрос. Орган местного самоуправления может указанное административное здание признать его как бесхозное имущество и оформить в собственность органа местного самоуправления или нет. Так как на данное здание не зарегистрировано государственное право собственности, но стоит на балансе СПК.