Управляющая компания требует демонтаж сливного колодца частного дома - каковы основания?
199₽ VIP
2 года назад бабушка с дедушкой купили частный дом. С тех пор ничего там не меняли. В сентябре 2013 года ЖКХ в семи метрах от сливного колодца их дома вырыли свой сливной колодец. Сейчас управляющая компания требует чтобы они демонтировали свой колодец за свой счет, так как сточные воды с дома попадают в колодец управляющей компании, правомерны ли их требования?
нет не правоемрны, вы вправе обратится в суд с иском о переносе сливной ямы (ст 304 ГК РФ) Претензии предъявлять необходимо к ЖКХ, а не к вашим родственникам
Спросить
Нет, действия не правомерны.
требуйте ЖКХ обратится в суд с данным вопросам. В суде ЖКХ откажут в требованиях и разъяснят, что демонтаж должен проводится за их счет
Спросить
требования должны основываться на закркпленных законодательством нормах, нарушение которых приводит к возникновению права требования. вы сейчас не обязаны что либо делать. пусть УК обращается в суд.
Спросить
если ваш сливной колодец находится на вашей территории, то никаких претензий быть не может. тем более когда они копали - сами видели где копают. ст 304 ГК РФ Претензии необходимо предъявлять к ЖКХ,
СпроситьНет неправомерны,так как они самостоятельно,видя ,что находится уже имеющийся колодец,установили свой.Есть такое понятие,часто используемое в суде"сложившееся землепользование"
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Для примера...
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2003 года по делу N 33-549
(Извлечение)
Стороны - совладельцы дома N 62 на ул. Витебской г. Воронежа.
Т.А.Д. обратилась в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования.
Т.И.Д. предъявил встречный иск об устранении препятствий в возведении пристройки размером 2 х 4,6 м.
Левобережный суд определил порядок пользования земельным участком согласно идеальным долям в домовладении и устранил препятствия в возведении пристройки.
В жалобе Т.А.Д. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что соглашение о порядке пользования земельным участком было достигнуто еще в 1956 году, по поводу нарушений норм СНиП между совладельцами не возникало никаких вопросов, возведением пристройки будет нарушена вентиляция капитальной стены ее части дома. Кроме того, в деле нет заключения архитектора, проекта пристройки и не решен вопрос, кто будет возводить вентиляционные каналы.
Судебная коллегия полагает, что решение суда в части определения порядка пользования земельным участком постановлено правильно, а в остальной части подлежит отмене на следующем основании.
Ст. 35 ЗК РФ предусматривает, что при наличии права собственности на здание, строение, сооружение у нескольких собственников порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
При этом основным принципом раздела земельного участка является раздел согласно идеальным долям в домовладении.
Именно исходя из этого принципа суд и определил порядок пользования земельным участком.
Поэтому решение суда в этой части отмене не подлежит.
Решение суда в части устранения препятствий в возведении пристройки подлежит отмене, поскольку в деле нет доказательств разрешения компетентного органа или должностного лица на ее возведение и проекта предполагаемой пристройки.
0
Спросить
Ваши родственники имеют право пользоваться прежними инженерными сооружениями, поскольку они ранее приобрели право собственности и право пользования первым колодцем.
Спросить
ИМЕННО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЫРЫЛА КОЛОДЕЦ БЛИЗКО ОТ УЖЕ ИМЕЮЩЕГОСЯ. ПОЭТОМУ ДОЛЖНА ДЕЛАТЬ ПЕРЕНОС СВОЕГО КОЛОДЦА ЗА СВОЕЙ СЧЕТ. 304 ГК РФ.
Спросить
В 2016 году протянули водопровод в частный дом протяженностью 80 м. У дома поставили свой колодец, внизу в колодце кран, оттуда вода заходит в дом. Прорвало кран в нашем колодце. ООО "ЖКХ" (оно у нас по договору аренды с городом эксплуатирует водопроводные сети) просит оплатить 600 рублей за вызов: откачку воды из колодцев - городского и нашего, отключение системы, услугу по замене крана, подключение системы. Правомерно ли просят?
В 2012 провели воду в частный дом. Счетчик стоит в подвале дома исправен, опломбирован. Сменилась управляющая компания и теперь с нас требуют вынести счетчики холодного водоснабжения за пределы домов в колодцы, при этом копка колодца и установка за счет абонента. Правомерно ли это и могу ли я отказаться от колодца, так как снимать показания лазия в колодец не могу, да и кто дает гарантии что управляйка там чего то не натворит?
Управляющая компания в сентябре 2012 года прислала жильцам дома квитанции с перерасчетом за отопление по показаниям домового счетчика. За однокомнатную квартиру (32 кв.м) требуется заплатить более 3000 руб.. Оказалось управляющая компания перерасчет сделала за три года:2010, 2011, 2012 годы.
Правомерно ли действие управляющей компании?
Я живу в частном доме. У нас центральное водоснабжение. Колодец от которого идёт подключение находиться за пределами моего участка. У нас троизошел прорыв в этом колодце. Приехала бригада, отказались воду, перекрыли подачу воды в дом. Вода в колодце как бежала так и течёт. Управляющая контора требует оплату за предстоящий ремонт.
Многоквартирный дом самостоятельного управления с марта 2020 года в управляющую компанию. Управляющая компания прислала счет с 2014 года за взносы на капремонт. Ремонты в доме производились, деньги собирали по факту ремонта председателем дома. Как законно отказаться от уплаты взносов за года, когда дом не принадлежал управляющей компании? И вообще законно ли собирают деньги задним числом?
Водоканал требует перенести счетчик в колодец и поставить дублирующий дома, так как в колодце круглый год стоит вода из-за близкого расположения грунтовых вод. Насколько это правомерно?
Мы платим за воду по счетчикам. В феврале 2015 года Управляющая компания выставила нам перерасчет за потребление воды по нормативам за период с 2012 года по 2014 года, обосновав это тем, что в апреле 2012 году необходимо было провести проверку приборов учета. Правомерны действия Управляющей компании? Как опротестовать выставленную сумму перерасчета?
Управляющая компания демонтировала опоры козырька подъезда жилого дома. Дом старый. Козырёк может обрушится, в т. ч. на жителей, выходящих из подъезда. Под какие статьи подпадают действия управляющей компании? Спасибо.
15 лет назад мы вырыли и забетонировали сливной колодец регулярно его откачиваем, но 3 года назад поселился в соседях новый хозяин и в 7 метрах от нашей канализации вырыл колодец для питьевой воды, хотя он знал, что рядом канализация и теперь требует её убрать. Имеет он на это право или нет и что мне делать?
У меня частный дом. Учет воды в доме по счетчику, сейчес заставляют ставить второй счетчик учета воды в колодце, за 150 метров от дома. Почему я должна это делать за свой счет?
