Вопрос возможности взыскания неустойки до приема-передачи квартиры от застройщика

29.08.2014, 04:50

• г. Якутск

За какой период я могу взыскать неустойку от застройщика если в договоре указано Моментом исполнения обязательств Предприятия является дата подписания сторонами акта приема-передачи Квартиры или акта получения ключей, в зависимости от того, что произошло ранее? К моменту передачи ключей дом еще не был принят Госкомиссией, т.е. застройщик не имел права на тот момент передавать нам ключи. Могу ли я в таком случае взыскать неустойку за период с даты по договору до приема-передачи квартиры?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

8 800 505-91-11 4.9

29.08.2014, 05:08,

г. Красноярск

Уважаемая Марианна Васильевна!

Условие договора о том, Моментом исполнения обязательств Предприятия является дата подписания сторонами или акта получения ключей, является по существу незаконным.

Моментом исполнения обязательств по передачи вещи является передача вещи. У Вас договор предметом которого выступает индивидуально определенная вещи (квартира) и соответственно исполнения обязательства наступает после ее передачи по акту приемо передачи.

Указанная норма закреплена в ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 91 из 47 432 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59