Как приватизировать дом с неузаконенной пристройкой и продать его?
199₽ VIP
У нас в соц. найме есть дом, к дому сделали пристройку (теплую веранду в которой разместили сан. узел), получили новый тех. паспорт, но пристройку не узаконили.
Подскажите пожалуйста возможна ли приватизация по старому тех паспорту? И если возможна, сможем ли мы потом продать дом с неузаконенной пристройкой?
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе приобрести эти помещения в свою собственность. Согласно редакции данной статьи от 20 июля 1994 г. жилые помещения передаются им в общую собственность (совместную или долевую) или в собственность одного из них.
Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилых фондах.
Ограничения по обьекту приватизации: не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях и в других специализированных домах,(гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов и ветеранов), в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий, а также помещения находящиеся в аварийном состоянии.
Перечень документов
1) Заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи. Справка о составе семьи. Паспорта всех прописанных лиц.
2) Документ, подтверждающий право на пользование жилым помещением (ордер).
3) Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию не было использовано.
4) Письменное согласие органов опеки и попечительства, если в приватизации участвует несовершеннолетний член семьи нанимателя.
5) Технический паспорт и техническая анкета.
3. Заключение договора с собственником жилья о передаче жилого помещения в собственность.
Данный договор заключается в письменной форме и не требует нотариального заверения. Государственная пошлина при заключении этого договора не взимается. Право собственности на приватизируемое жилое помещение возникает у граждан лишь после регистрации договора в органах государственной регистрации.
Вопрос о передаче жилья в собственность заявителя и членов его семьи решается должностными лицами (руководителями соответствующих органов, в чьем ведении находится жилищный фонд) в течении двух месяцев со дня подачи заявления.
При получении письменного решения с отказом в приватизации жилья либо отсутствии такого решения (ответа) в двухмесячный срок, гражданин вправе обжаловать неправомерные действия должностного лица в судебном порядке.
4. Государственная регистрация права собственности на приватизированное жилое помещение.
При государственной регистрации предоставляются следующие документы:
1) Заявление о государственной регистрации договора приватизации и права собственности с выдачей свидетельства.
2) Документ, удостоверяющий личность.
3) Квитанцию об оплате регистрации.
4) Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (по два экземпляра на каждого участника долевой собственности).
5) Распоряжение администрации о регистрации договора безвозмездной передачи в личную собственность.
6) Справка БТИ
В случае регистрации доверенным лицом требуется нотариально удостоверенная доверенность, либо доверенность, составленная в простой письменной форме в Регистрационной палате в присутствии доверителя и представителя при предъявлении документов, удостоверяющих личность.
сможете приватизировать по старому тех паспорту
Спросить
Не сможете.
Технические паспорта утратили силу.
По закону «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»вам надо делать НОВЫЙ КАДАСТРОВЫЙ паспорт на дом.
Кадастровый паспорт на дом содержит такие сведения как:
Точный адрес.
Назначение данного помещения (жилое или нежилое).
Вид жилого помещения дом
Общая и жилая площадь.
Этаж и общая этажность здания.
Номер квартиры на поэтажном плане.
Инвентаризационный номер.
Кадастровый номер.
Дата проведения технической экспертизы.
Спросить
НЕТ, СНАЧАЛА НЕОБХОДИМО УЗАКОНИТЬ ПРИСТРОЙКУ, ПОСЛЕ ЭТОГО ПОЛУЧИТЬ ТЕХ.ПАСПОРТ И ПРОВОДИТЬ ПРИВАТИЗАЦИЮ. ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
ИНАЧЕ БУДЕТ ПОЛУЧЕН ОТКАЗ В ПРИВАТИЗАЦИИ.
Спросить
Продать дом с самостроем можно, если на это согласен покупатель дома.
Техпаспорта сейчас не делаются - нужен кадастровый паспорт.
И они (паспорта) не предоставляются, если ранее Росреестр зарегистрировал дом по заявлению муниципалитета.
Обращайтесь в муниципалитет о приватизации, и не связывайтесь с техпаспортом, которые отменили в 2008 году.
Если муниципалитет не зарегистрировал Ваш дом в Росреестре, Вам нужно получить кадастровый паспорт жилого помещения, выданный филиалом Федерального. государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии" по Кемеровской области.
Спросить
Будет ли законно решение суда о разделе дома на двух совладельцев, если в доме произвели перепланировку. В доме было 4 комнаты. Из двух комнат сделали одну большую и две спальни. А так же вместо деревянной веранды пристроили капитальное сооружение, где разместили кухню, прихожую и раздельный сан узел. Перепланировка не узаконена. Перепланировка комнат была произведена, пока состояли в браке. Пристройку начинали строить тоже в браке, но закончена она уже мной. Супруг делит со мной дом и претендует на половину дома указанного в тех. паспорте и половину пристройки.
Прошу разъяснения в таком вопросе: В 1984 году получили квартиру в 2 –х кв. доме от предприятия где работали (отдельные коммуникации и вход). В 1991 году сделали жилую пристройку к своей половине дома. В 1993 году сделали новый тех. паспорт, где включена и наша пристройка, и приватизировали квартиру в долях дома, где в размере нашей доли согласно тех. паспорта уже учтена и пристроенная площадь, (нами лично во время приватизации никаких действий по поводу узаконивания пристройки не предпринималось).
В кадастровом паспорте на дом, в общую площадь пристройка тоже включена. Сейчас решили вместо договора на приватизацию, получить свидетельство на право собственности на доли дома, но не понимаем какой статус у нашей пристройки. Вопрос: считается ли наша пристройка уже узаконенной или нам надо сначала что то предпринимать по этому поводу?
Скажите пожалуйста, хочу продать дом, у меня к дому есть пристройка и она не отмечена в тех паспорте, есть покупатель, но он берет ипотеку пройдёт ли сделка? Или надо новый технический паспорт делать? И на доли узаконивать пристройку?
В 2006 году сделали пристройку к дому разрешение не брали. В 2007 году получили тех. паспорт уже с пристройкой, а свидетельство о регистрации права без пристройки как его заменить.
В 2014 ГОДУ К ДОМУ ПРИСТРОИЛИ ВЕРАНДУ (ДОКУМЕНТЫ НА ДОМ И ЗЕМЛЮ ЕСТЬ) СДЕЛАЛИ НОВЫЙ ТЕХ ПАСПОРТ, В НЕМ ОТМЕТКА, ,ЧТО ЛИТЕР а (веранда) без разрешения, вопрос? А разве на веранду нужно было брать разрешение?, и что сейчас делать?
Согласно техническому паспорту дома пристройка к дому отражена как веранда, по факту хозяева дома сделали из веранды жилую комнату, но не оформили перевод документально. Согласно свидетельству о регистрации права собственности дома и выписке из ЕГРН общая площадь дома зарегистрирована и отражена без веранды. При разделе дома в натуре должна ли строительная экспертиза учесть и разделить указанную пристройку? Как жилое помещение, т.к. из нее сделали комнату или как веранду? Или вообще не должна учитывать пристройку, а должна осуществить раздел в натуре площади дома указанной в Выписке из ЕГРН?
Приватизирована квартира в двухквартирном доме. Есть только договор приватизации. В 1997 году сделали пристройку к квартире. Площадь дома не увеличилась, пристройка под общей для дома крышей. Где была кладовая. Участок в собственности. Сделала тех паспорт с пристройки, но собственность не оформлена, хотя на кадастровый учета стоит, налоги платим. Как узакогить пристройку и стать владельцами квартиры полностью?
У меня такая ситуация: я являюсь собственником квартиры в двухквартирном частном доме (поселок городского типа). Сделал пристройку к своей части дома на территории холодной веранды. Разрешение на строительство имеется, пристройка пока не приватизирована. Соседке по дому эта пристройка не нравится, она подала иск в суд, что из-за нашей пристройки у нее на холодной веранде скапливается много снега и вследствие этого она рушится. (наша пристройка выше, чем ее холодная веранда). Подскажите, пожалуйста как нам юридически лучше защитить свои права, на какие статьи и каких законов следует опираться?
Мой паспорт на замене, мне 45 лет. Решили ехать поездом на юг. Есть ксерокопия старого паспорта. Могу ли я купить билет по старому паспорту, а ехать уже с новым. Ведь в новых паспортах есть отметка о старом паспорте.
Я сделал к своему дому неотапливемую пристройку и решил зарегистрировать ее в юстиции. Я заказал в кадастре кадастровый паспорт. Я очень удивился, когда в полученом паспорте увидел план старого дома, на месте которого я построил новый дом. У меня имеется кадастровый паспорт, выданный в 2008 году с планом уже нового дома, есть свидетельство о государственной регистрации права в котором указан новый дом. Подскажите, пожалуйста, как мне быстрее и оптимальнее исправить эту ситуацию и получить кадастровый паспорт нового дома?
