Передача жилого помещения в собственность

Содержание:

  • Право
  • По решению суда нужно внести изменения в договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность,
  • Может ли он восстановить прописку в этой квартире, даже после смены собственника?
  • Где получить дубликат договора передачи квартиры в собственность
  • Оплата
  • Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия
  • Вопрос-почему требуют у владельца квартиры разрешение на ввод объекта в Эксплуатацию (ксерокопию) при оформлении сделки.
  • Общежитие внесено в реестр специализированного жил фонда,
  • Могу ли я обратиться с данным вопросом в прокуратуру?
  • Продажа квартиры, в собственности две квартиры.
  • Есть ли законная возможность вступить в наследство и куда обращаться сначала?
  • Где получить в Королеве договор о передаче жилого помещения в собственность...
  • Договор долевого участия регистрация права собственности
  • Пропуск срока при вступлении в наследство и оспаривание договора купли-продажи квартиры
  • Соглашение с администрацией при расселении из аварийного жилья
  • Когда изменился правовой режим жилого помещения?
  • Могу ли я без его участия оформить свою долю зарегистрировать в собственность?
  • Где можно получить договор на передачу жилого помещения в собственность если право на недвижимость было зарегистрировано до 1998 г...
  • Допущены ли нарушения норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанции?
  • Как понять владею я долей или целой комнатой в общежитии?
  • 2. Имею ли я право учавствовать в регистрации, если я не зарегистрирована по данному адресу?
  • Это значит что застройщик наявязывает покупателю свою ук?
  • Как стать нуждающимся в жилом помещении
  • Собственник-мой отец-умер, может ли моя мать вступить в наследство?
  • Отказ в получении субсидии на жилье госслужащему
  • Иск о признании договора на передачу в собственность квартиры недействит. Из-за нарушений прав детей
  • Подготовка иска
  • Отказ от собственности жилого помещения и передача его назад в муниципалитет.
  • Можно ли в договоре купли-продажи на недвижимость указать пункт о ПОГАШЕНИИ ДОЛГОВ и пени (по этим долгам)
  • Выплата поднаем военнослужащему по контракту.
сегодня, 10:03
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Право

Купила участок сельхоз назначения, при этом категория населенные пункты (говорят, что такого быть не может, но именно так у меня и прописано в документе).

Построила домик (вода, септик, отопление все есть), живем уже 4 й год.

В планах построить ферму, поэтому сельхоз земля мне подходит, на других категориях заводить сельхоз животных запрещено.

Ферма подразумевает животных, а животные подразумевают постоянный уход, а постоянный уход подразумевает постоянное пребывание на этой ферме.

И вот абсурд, на сельхоз земле построить жилое помещение я не имею права, только вспомогательные постройки без кап фундамента (у меня свайный). Но и за животными я должна вести присмотр.

Регистрацию я так же получить по данному месту пребывания не могу (нет зарегистрированного жилого помещения), и делать регистрацию где попало так же противоречит закону, ведь регистрация должна быть по месту где человек пребывает, т е покупка временной регистрации "у какой-нибудь тети" так же бесполезна.

По закону:

II. Регистрация граждан по месту пребывания

9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов

Согласно данному закону, я должна делать регистрацию в случае, если пребываю в жилом помещении. А у меня ж не жилое, так что вроде как и не должна)))) С одной стороны...

И вот интересный закон:

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок В ГРАНИЦАХ населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома,

Согласно данному закону, учитывая, что в моем документе о собственности, в котором четко прописано: Категория "населенные пункты", означает что мой участок является приусадебным, т к входит в границы населенного пункта. И по факту я имею право и заводить сельхоз животных (производить яйца например) и построить жилой дом. Но улицы у меня нет, адреса так же нет, как должно быть в населенном пункте, не сделали еще пока.

Вопрос: могу ли я опираясь на данный закон зарегистрировать свою постройку? И иметь возможность зарегистрироваться по месту пребывания, на своем участке, в своем дому? Или все не так просто?

(у моих соседей так же участки назначения сельхоз, но по какой-то причине категория у них НЕ населенные пункты, только 5 участков с категорией нас пункты, включая мой, как так вышло - я уж не знаю, такой купила, возможно мне просто повезло, но пока как этим везением пользоваться я не понимаю)

Всем спасибо. Доброго Вам дня.

Юрист г. Калининград
сегодня, 10:40

С 1 марта 2022 года разрешено строительство индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Такую возможность дал Федеральный закон от 02.07.2021 № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Ваш случай.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
сегодня, 11:57

Здравствуйте Ольга

[b]Вас неверно проинформировали. По порядку объясню:[/b]

[u]Вы купили землю категории[/u]: сельхозназначения, вид: ври использования земли для личного подсобного хозяйства, поэтому

находится в границах населенного пункта.

___

[b]Далее[/b]: на земле находящейся (в границах населенного пункта) , а у вас земля попала в эти границы в отличии от других возможно строительство капитальных строений.

___ [b]

В ст.77, 78 Земельного закона внесены поправки[/b] Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ, что дает вам право: [b]1) [/b]зарегистрировать жилой дом на праве собственности[b] и зарегистрироваться по месту пребывания (жительства)

2)[/b] заниматься животноводством.

[b]Примечание[/b] данные изменения [u]вступят в силу с 01.01.2023 года[/u]

_______

[b]Статьей 2 п.15 п.16 Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ "О внесении изменений[/b] в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные..[b].внесены изменения в Земельный кодекс

Российской Федерации[/b]

15) в абзаце втором пункта 1 статьи 78 слова "садоводство, животноводство, огородничество" заменить словами "животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд";

16) в пункте 1 статьи 80 слова "садоводства, животноводства, огородничества" заменить словами "животноводства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд";

[quote]Согласно ст.78 ЗК РФ Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд;[/quote]

[b]В соответствии со ст.77 Земельного кодекса [/b]Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.10.2022)

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

(в ред. Федеральных законов от 02.07.2021 N 299-ФЗ (ред. 06.12.2021), от 06.12.2021 N 407-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)

___

В соответствии с п.4 ст.19 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

Фермерское хозяйство может реализовывать на используемом им для осуществления своей деятельности земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственную продукцию собственного производства с использованием помещений, расположенных в объектах капитального строительства, некапитальных строениях, сооружениях, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, или нестационарных торговых объектов при условии размещения таких объектов на данном земельном участке, не относящемся к сельскохозяйственным угодьям. Требования к помещениям, указанным в настоящем пункте, устанавливаются законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Размещение нестационарных торговых объектов на данных земельных участках допускается без проведения работ, связанных с нарушением почвенного слоя земельного участка

___

[quote]Федеральный закон от 14.07.2022 N 316-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 1 вступает в силу с 01.01.2023.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
сегодня, 14:03

Ольга, добрый день.

Постараюсь по-проще пояснить Вам Вашу ситуацию.

[u]1) У Вас есть право зарегистрировать свою постройку.

Вам нужно обратиться в МФЦ с пакетом документов:[/u]

[quote]заявлением,

паспортом,

правоустанавливающими документами на владение землей

кадастровым паспортом (при условии, что производилось межевание и участок поставлен на учет в Кадастровой палате),

квитанцией об оплате пошлины[/quote].

_________

2) Сможете зарегистрироваться в этом жилом помещении (оформить регистрацию по месту жительства) как собственник.

________

[i]Всё это возможно благодаря принятию

Федерального закона "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 02.07.2021 N 299-ФЗ (последняя редакция)[/i]

_____

[quote]"4. На [b]земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство[/b], реконструкция и эксплуатация [b]одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. [/b]

Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.[/quote]

______

[i]Желаю вам удачи!

С уважением, Дарья Алексеевна [/i]

Вам помог ответ?ДаНет
06.11.2022, 15:43
• г. Югорск

По решению суда нужно внести изменения в договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность,

По решению суда нужно внести изменения в договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, включив еще одного собственника (1/2 доли однакомнатной квартиры), как это сделать?

Юрист г. Красногорск
06.11.2022, 15:44

Отдать документы юристу, который вам всё сделает.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
26.10.2022, 15:25
• г. Омск

Может ли он восстановить прописку в этой квартире, даже после смены собственника?

Квартира получена по договору передачи жилого помещения в собственность. Оформлен он на двух человек, муж и жена теперь в разводе. "И членов их семьи" - такая формулировка в договоре. На тот момент у них было 2 детей. Риэлтор утверждает, что квартира НЕ приватизирована. Один из детей находится в местах лишения свободы. Был выписан из квартиры в 2012 году при первой отсидке. Выходя периодически, прописку не восстановливал. Если покупать у этих собственников квартиру, то сохраняется ли за этим человеком право пользования жилым помещением? Может ли он восстановить прописку в этой квартире, даже после смены собственника? Спасибо.

Адвокат г. Щелково
26.10.2022, 15:30

Да вполне возможно. У этого осужденного право пользования сохраняется, если он снят с регучета без его согласия, т.е. через суд. Он вправе в любое время восстановить свои права.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Выборг
26.10.2022, 15:32

Что заначит договор передачи? Это формулировка не понятна. И для ответа на ваш вопрос не - корректна. Риэлтора сами часто не понимают о чем речь. Если есть сомнения в словах риелтора, просите сделку через нотариуса. Вы потратитесь на нотариальные расходы, зато риск будет сведен к 0. Предварительно нотариусу несут необходимые документы, и если что-то будет не в порядке, вам сделку просто не одобрят в нотариальной конторе.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
25.08.2022, 20:05

Правообладатель может обратиться в любой МФЦ, заполнить заявление, и в течение 9 дней ему предоставят копии необходимых правоустанавливающих документов (например, договор купли-продажи), если право возникло после 31.01.1998 года. Также в Росреестре можно запросить расширенную выписку из ЕГРН о составе правоустанавливающих документов, где будет указано, на каком основании человек владеет объектом, когда он стал владельцем и на основании какого документа.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
25.08.2022, 20:07

Здраствуйте! Получить копию любого документа можно из реестрового дела Росреестре. Однако для продажи квартиры такой документ не требуется. Доказательством наличия права собственности является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
18.08.2022, 16:41
• г. Самара

Оплата

Получила квартиру по реновации. Прислали счет в 57 тысяч.

И я не понимаю как платить.

Договор о переходе права собственности от 10.02.22

Выписка из егрп от 10.03.22

Эти документы мы забрали (не знали что они готовы, никто не звонил), получили ключи и подписали акт приема передачи 26.07.22.

Управляющая компания говорит что по счетчикам будет перерасчет. А за Содержание жилого помещения мы должны платить с февраля. С какого периода мы должны оплачивать с договора о переходе прав или с акта приема передачи. С февраля по июль мы даже не знали что она у нас в собственности.

Юрист г. Барнаул
18.08.2022, 16:45

Обязанность оплаты жену возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
18.08.2022, 16:47

Здравствуйте Марина. С момента перехода прав.

УК в этом случае права, а за воду и свет Вам будет перерасчёт.

Вам помог ответ?ДаНет
03.08.2022, 13:26
• г. Уфа

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия

При продаже и покупке жилого помещения МФЦ запрашивал разрешение на ввод объекта в Эксплуатацию. Это документ застройщика и на руки покупателю (по договору долевого участия) его не выдают. Есть регистрация сделки и свидетельство о собственности с указанием № и даты выданного застроищику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акт приема передачи данной квартиры.

Вопрос-почему требуют у владельца квартиры разрешение на ввод объекта в Эксплуатацию (ксерокопию) при оформлении сделки.

Если требование законно то где и как можно получить этот документ при покупке жилья на вторичном рынке.

Юрист г. Москва
03.08.2022, 13:40

Здравствуйте!

Очень странная ситуация. Вообще, достаточно проверить кадастровый номер здания на портале Росреестра, или на кадастровой карте - там будет указано, выдавалось ли разрешение на ввод в эксплуатацию.

На вторичном рынке этот документ не обязателен, его вообще практически не требуют, допускаю, что ваш покупатель (если это так) увидел, что вы получали собственность через суд. В таком случае да, покупателю будет интересно, покупает ли он недострой или нормальный объект.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
03.08.2022, 13:45

Для меня это тоже вопрос. Даже если разрешения на ввод в эксплуатацию не было, но право собственности граждан на квартиры признано в судебном порядке (и такое бывает) и на основании судебного решения зарегистрировано Росреестром, для регистрации перехода права собственности не требуется предоставлять разрешения на ввод.

Вам отказали в регистрации, или приостановили регистрацию сделки?

Вам помог ответ?ДаНет
03.08.2022, 13:25
• г. Уфа
₽ VIP

Вопрос-почему требуют у владельца квартиры разрешение на ввод объекта в Эксплуатацию (ксерокопию) при оформлении сделки.

При продаже и покупке жилого помещения при оформлении ипотечного кредита банк запрашивал разрешение на ввод объекта в Эксплуатацию. Это документ застройщика и на руки покупателю (по договору долевого участия) его не выдают. Есть регистрация сделки и свидетельство о собственности с указанием № и даты выданного застроищику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акт приема передачи данной квартиры.

Вопрос-почему требуют у владельца квартиры разрешение на ввод объекта в Эксплуатацию (ксерокопию) при оформлении сделки.

Если требование законно то где и как можно получить этот документ при покупке жилья на вторичном рынке.

Юрист г. Санкт-Петербург
03.08.2022, 13:32

Здравствуйте, Зайтуна!

Разрешение о вводе дома в эксплуатацию не выдается собственникам помещений в данном доме.

Да, зачастую этот документ указывается в качестве правоустанавливающего документа в выписке из ЕГРН (на основании статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Однако на руках у собственника помещения в данном доме он, как правило, отсутствует.

Требования банка предоставить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не является правомерным. Данный документ можно запросить в местной администрации (которая и выдает соответствующее разрешение на ввод в эксплуатацию).

Либо разрешение на ввод в эксплуатацию можно запросить у застройщика.

Также не исключено, что копия разрешения на ввод в эксплуатацию размещена на официальном сайте застройщика.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
03.08.2022, 13:36

Добрый день! Требование банка незаконно.

Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Государственная регистрация права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, возможна при одновременном соблюдении следующих условий (п. п. 1, 3 ч. 11 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

1) многоквартирный дом введен в эксплуатацию и разрешение на ввод его в эксплуатацию получено в установленном порядке органом регистрации прав.

Указанное разрешение должно быть направлено в орган регистрации прав уполномоченным органом, выдавшим это разрешение, не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения о выдаче разрешения. Разрешение направляется в электронной форме вместе с заявлением о государственном кадастровом учете (п. 1 ч. 5 ст. 14, ч. 1 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 22.06.2017 N ОГ-Д 23-7304).

Если разрешение на ввод в эксплуатацию не получено органом регистрации прав и соответствующая информация отсутствует в единой информационной системе жилищного строительства, то разрешение в орган регистрации прав может передать застройщик не позднее чем через 10 рабочих дней после его получения (п. 1 ч. 11 ст. 48 Закона N 218-ФЗ).

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений (ч. 4 ст. 40 Закона N 218-ФЗ);

2) квартира передана участнику долевого строительства (п. 3 ч. 11 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; ч. 1 ст. 16 Закона N 214-ФЗ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.08.2022, 14:31

При покупке жилья на вторичном рынке никто не потребует от владельца квартиры такого разрешения. Это незаконно и бессмысленно.

.

Поскольку право собственности уже зарегистрировано, его достаточно подтвердить актуальной выпиской из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на жилье и владельца такого права. (Ст.62 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.08.2022, 22:54
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здраствуйте!

Требование основано не на законе, а скорее всего, на внутренней инструкции банка, предоставляющего ипотеку. Если их не предоставить, банк может отказаться выдавать заем. Эти сведения есть в Росреестре, получить их оттуда можно на основании запроса собственника.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (последняя редакция)

Вам помог ответ?ДаНет
06.07.2022, 13:30
• г. Хабаровск

Общежитие внесено в реестр специализированного жил фонда,

Общежитие внесено в реестр специализированного жил фонда, в администрации имеется постановление что районная администрация передала общежитие посёлковой администрации на основании постановления о разграничении права собственности, на основании постановления в росреестре администрация не числится как собственник жилого помещения, может ли администрация предоставлять договора найма на общежитие и регистрацию по месту пребывания, если администрация не зарегистрировала право собственности?

Юрист г. Москва
06.07.2022, 14:50

..действовать по факту, вселятся. Регистрироваться, а если откажут, регистрироваться через суд...

Вам помог ответ?ДаНет
27.06.2022, 10:39
• г. Магадан

Могу ли я обратиться с данным вопросом в прокуратуру?

04.04.2016 года со мной и департаментом края был заключён договор найма специализированного жилого помещения сроком на 5 лет. По истечение договора должен быть заключён договор найма.

Спустя 4 года как я заключила договор спец найма Квартира была передана в муниципальное пользование городу, о чем меня не уведомили.

Когда закончился срок договора, я отправила в департамент края документы, которые нужны для заключения договора найма, ответа не получила. Сейчас 2022 год, а Иресть договор закончился в 21 году. Мне звонят сотрудники, кому была передана Квартира в муниципальную собственность, и просят подписать договор сроком ещё на 5 лет, точно такой же договор как был в самом начале. На что я им принесла документы, которые требуются для подписания договора найма, но мне в найме отказывают, ссылаясь на то, что поздно подала документы (в договоре не указаны сроки, втечение которых я обязана принести им документы), а так же ссылаются на то, что они мне звонили, у меня было не доступно, а так же приехав однажды на адрес проживания меня не было дома, дверь соответственно никто не открыл, изначально о приезде не извещали, я была на работе.

Подскажите, как можно добиться договора найма, если сотрудники жилищной политики местного самоуправления настаивают на очередном договоре спец найма, ссылаясь на то что не взяла трубку, не открыла дверь и принесла документы им поздно. Могу ли я обратиться с данным вопросом в прокуратуру?

Юрист г. Краснодар
27.06.2022, 10:53

Здравствуйте. Вы имеете право обратиться в прокуратуру с любым вопросом, в том числе и этим. Но первоначально можно обратиться письменно в администрацию и уже потом обжаловать письменный отказ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Орехово-Зуево
27.06.2022, 11:11

Здравствуйте, Екатерина. Обратиться в прокуратуру вы можете. Что касается действий местной администрации, то советую еще раз внимательно прочитать условия договора относительно передачи имущества третьим лицам, запросить у органов доказательства того, что они вам звонили, то есть сколько раз и когда, доказательства, что они к вам приходили, так как если они действительно приходили, то должны были оставить уведомление в двери или почтовом ящике. Если этого ничего не предоставят, значит их словам грошь цена. Изначально пишите заявление о заключении договора найма, а потом обжалуйте их отказ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Медногорск
27.06.2022, 12:03

Добрый день. Конечно можете обратиться в прокуратуру!

ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Это Ваше право.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Они Вам письменно предложение направляли? Если нет, то он уже считается продленным.

Вам помог ответ?ДаНет
07.05.2022, 22:23
• г. Белгород
₽ VIP

Продажа квартиры, в собственности две квартиры.

Назрел вопрос продажи квартиры, в собственности их две. Уже есть покупатель. Покупалась в долевое за 1200000 р, сейчас цена 4200000 р.

1. Договор участия в долевом от 01.03.2017. - (договор от Застройщика)

2. Дата регистрации от 25.04.2017 - (взято из ЕГРН)

3. Разрешение на ввод в эксплуатацию от 13.12.2017 - (взято из ЕГРН)

4. Справка об оплате за квартиру произведена в полном объеме от 20.02.2018. - (справка от Застройщика)

5. Акт приема передачи жилого помещения от 20.02.2018. - (справка от Застройщика)

При продаже сейчас, надо будет платить 13% с прибыли? Или же для второй собственности 5 лет исчисляются с момента заключения договора на долевое? Или же с момента акта приёма передачи? Спасибо!

Юрист г. Казань
07.05.2022, 22:31
Это лучший ответ

Здравствуйте, Иван! Надо будет платить налог с разницы между ценой продажи и покупки. Согласно пункту 2 статьи 217.1 НК РФ:

[quote]В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, [b]минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости [/b]такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.[/quote]

Т.е. срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости в соответствии с договором долевого участия. Т.е. от 20.02.2018. И если это не единственное жилье, то срок владения 5 лет для продажи без налога согласно п.17.1 ст.217 и ст.217.1 НК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
07.05.2022, 22:31

Здраствуйте!

Исчисление идет с момента заключения договора на долевое.

Если прошло 5 и больше лет, то платить налог вам не надо.

Это указано в [b]НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
07.05.2022, 23:00

В вашем случае минимальный срок владения 5 лет (так как жильё в собственности не единственное.)

С какой даты считать срок владения?

[b]С даты полной оплаты. [/b]

Статья 217.1 Налогового кодекса

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, [b]минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости[/b] такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

[b]надо будет платить 13% с прибыли[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
04.05.2022, 23:39
• г. Калуга

Есть ли законная возможность вступить в наследство и куда обращаться сначала?

В 2003 году отец и его жена получили двухкомнатную квартиру по программе переселения из аварийного жилья (на момент получения документов уже состояли в разводе). Прописались там его бывшая жена и её сын. Сам отец там не проживал и прописан не был. На руках у отца была только копия акта передачи жилого помещения. В 2008 году он умирает и завещает 1/3 в этой квартире своему родному сыну. В выписке егрн сведения о собственниках отсутствуют, т.е. возможно до сих пор квартира не оформлена в собственность. На руках у наследника только завещание, даже копия акта утеряна. Есть ли законная возможность вступить в наследство и куда обращаться сначала?

Юрист г. Симферополь
04.05.2022, 23:42

Татьяна, только в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
04.05.2022, 23:43

Здравствуйте!

Вам необходимо направить исковое заявление о восстановлении срока вступлении в наследство и принять наследства в судебном порядке. При чем это нужно сделать было еще "позавчера"

Вам помог ответ?ДаНет
11.04.2022, 19:50
• г. Москва

Где получить в Королеве договор о передаче жилого помещения в собственность...

Где получить в Королеве договор о передаче жилого помещения в собственность граждан с муниципальным образованием г.Королева Московской области от 04.06.2012 N1366/A

Адвокат г. Москва
11.04.2022, 20:39

В администрации города есть целый отдел для этого.

Вам помог ответ?ДаНет
10.04.2022, 15:06
• г. Москва

Договор долевого участия регистрация права собственности

В 2005 году приобретал жилье в Моск. обл. в соответствии с договором об инвестировании строительства многоквартирного дома, хотел зарегистрировать права собственности на жилье (акты передачи-приема жилого помещения, акт реализации имеются). В регистрации отказали, т.к. договор "приравняли" к договору участия в долевом строительстве, который в свое время не был зарегистрирован. Застройщика на рынке уже нет. Подал в суд на отдел Управления ФС госуд. Регистрации, кадастра... по Моск. обл. Отказали, сославшись на то, что отдел не юр.лицо. Надо было подавать на Управление.. Итого 16 лет не могу зарегистрировать права собственности на жилье. Что-нибудь в этой стране поменялось!? Похоже придется все заново проходить...

Юрист г. Москва
10.04.2022, 15:14

Михаил, когда Вам надоест ходить по граблям, действительно захотите зарегистрировать право собственности, обращайтесь к опытному в таких делах юристу со всеми имеющимися документами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.04.2022, 20:54

Михаил, похоже да, и возможно, неоднократно.

Надо грамотно заявлять исковые требования, выбирать надлежащего ответчика и т.д.

При чем тут страна, если Вы неправильно действуете?

Я установлю, к примеру, на "Мерседес" вместо штатного колесо от "Запорожца" и буду сетовать, что он как-то не так едет... Вот примерно то же Вы делаете и такой же уровень осмысленности Ваших претензий к стране...

Вам помог ответ?ДаНет
28.03.2022, 17:16
• г. Казань

Пропуск срока при вступлении в наследство и оспаривание договора купли-продажи квартиры

Так получилось, что о смерти отца я узнала недавно. Мы с ним почти не общались, поскольку он завёл себе женщину и та настраивала его против меня. Я узнала о том, что он умер случайно, мне приснился сон, который говорил о наследстве и я решила сходить в ЗАГС и узнать жив ли отец. Оказалось, что он умер в ноябре 2020 г.

Поскольку срок оказался пропущен, я стала собирать документы для восстановления пропущенного срока. И туту выяснилось, что его квартира продана. Но не им лично, а неким А (назовём его так). И продал этот А данную квартиру, своей матери Г. согласно выписке из Госреестра, Отец вписал А в приватизацию (точнее, в Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан). Только тут есть нюанс - на момент вписания его в этот договор А было всего 4,5 года. При этом он не был вписан в ордер, не был зарегистрирован в этой квартире и не жил с моим отцом постоянно. Он иногда приходил в гости вместе со своей бабушкой Д (бабой отца).

Как только А исполнилось 18 лет, он продал эту квартиру своей матери Г.

При всём этом, у меня на руках есть завещание, согласно которому я являюсь наследником отца и + ко всему имею обязательную долю в наследстве, как нетрудоспособный ребёнок умершего.

А на прошлой неделе я отнесла заявление в прокуратуру с просьбой провести проверку по факту продажи этой квартиры и по возможному факту мошенничества и/или убийства.

Почему убийства? Потому, что отец умер через пять месяцев после того, как собственником квартиры стала Г.

Вопрос: Как правильно составить иск и пропуске срока вступления в наследство и как оспорить этот договори купли продажи и признать участие в приватизации А незаконной.

Юрист г. Нижний Новгород
28.03.2022, 17:26

Здравствуйте!

Вам необходимо подготовить два исковых заявления.

Вопрос серьезный, поэтому обратитесь к юристу в личном сообщении для подготовки исковых заявлений.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
29.03.2022, 06:34

Здравствуйте,

Чтобы правильно составить иск по изложенным обстоятельствам, нужно обратиться к выбранному юристу, который поможет Вам это сделать.

Вам помог ответ?ДаНет
16.03.2022, 12:50
• г. Саратов

Соглашение с администрацией при расселении из аварийного жилья

Город Саратов. Исходные обстоятельства: являюсь собственником квартиры в аварийном доме, включенном в программу расселения. На бумаге и соответственно на сайте Реформа ЖКХ – новый дом сдан в эксплуатацию 14.12.21 г., а моя аварийная квартира «фактически расселена» 30.12.21 г. По факту: на дату 15.03.22 г. в квартирах не подключено освещение, отопление включено несколько дней назад, электрощитки в тамбурах и стены местами залиты талой водой с протекающей крыши - дом не пригоден для принятия квартиры и заселения. Администрация отчиталась на бумаге о завершении программы расселения, которая по факту, для жильцов провалена. По личному обращению (неоднократному) документы на квартиру всё это время администрацией не предоставлялись: «Ждите готовности документов, Вам позвонят». 15.03.22 г. меня вызвали в администрацию для подписания соглашения «о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену». На подпись было предоставлено безальтернативно составленное соглашение, датированное 30 декабря 2021 года (!). Общий текст «…В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного Кодекса…»и так далее по стандарту. Однако, в соглашении, кроме даты подписания задним числом, присутствуют возмутившие меня пункты, в скобках мои сокращения:

6. Стороны признают, что указанное в пункте.. (имеется ввиду новое помещение) является благоустроенным и отвечает установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

9. Передача указанных жилых помещений (старая и новая квартиры) и их ПРИНЯТИЕ осуществляется в течении 30 дней после ПОДПИСАНИЯ данного соглашения. ПЕРЕДАТОЧНЫХ АКТОВ ДОПОЛНИТЕЛЬНО СОСТАВЛЯТЬСЯ НЕ БУДЕТ.

10. По истечении срока, УКАЗАННОГО в п.9, РАСХОДЫ на содержание имущества возлагаются на стороны, принявшие имущество (старая и новая квартиры соответственно пунктам соглашения).

В итоге мне было предложено без вариантов подписать данное соглашение, без изменения даты в шапке документа, без указания возле моей подписи фактической даты подписания. Пункту 10 не верить, платить надо с момента регистрации соглашения в Росреестре (но убирать пункт мы не будем, это стандартный бланк). Акт приема-передачи отдыхает где-то в Жилищном кодексе. Но можете поискать правду где-то в управлении кап. строительства по номеру телефона «щас дадим» (телефон не обслуживается по факту), но убрать этот пункт тоже не можем – это «стандартный бланк». Ключи от квартир отданы в УК и отдаются жильцам также без осмотра квартиры и составления акта приема-передачи, и мне предложено в первую очередь после подписания соглашения поехать и просто их забрать - от этого предложения я пока отказалась). Я подписала это соглашение. Мне не оставили выбора. Мне нужна эта квартира. Мне нужен этот документ, иначе без подписи мне бы просто его не отдали, и мне неначто опираться при обращении в надзорные инстанции. Под своей подписью я сделала приписку: «Соглашение получено на руки 15 марта 2022 года» и расписалась повторно. На это мне было сказано, что с оформлением документов (Росреестр-собственность) из-за этой приписки меня теперь ждут проблемы и в Росреестре его не пропустят. Сдавать документы на регистрацию я имею право только по истечении 2-х недель –после регистрации Администрации своего экземпляра соглашения (которая теперь может не состояться).

Вопрос: Имею ли я право обратиться в прокуратуру (так как именно это я собираюсь сделать) с просьбой о проверке текста данного, односторонне навязываемого органом государственной власти, соглашения на предмет его соответствия нормам Жилищного законодательства (передача объекта недвижимости без акта приема-передачи, без осмотра по факту, задним числом, подразумевающим возложение на меня расходов за предыдущие месяцы на отсутствующую во владении квартиру).

(Это мой повторный, более развернутый вопрос, в дополнение к предыдущему)

Юрист г. Ханты-Мансийск
16.03.2022, 12:55

Добрый день, да, вам нужно обратиться в Прокуратуру с грамотно составленным обращением, на сайте можете определиться с юристом или адвокатом, вам помогут.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
17.03.2022, 17:38

Администрация вас обманывает, в рамках программы жилье должны получить надлежащего качества, площадью аналогичной имеющейся и БЕЗ КАКИХ_ЛИБО ДОПЛАТ.

Соглашение, которое вам подсовывают это проект. То что администрация согласовала внутри себя, вас не касается, его МОЖНО И НУЖНО РЕДАКТИРОВАТЬ.

Если жилье ненадлежащего качества, то можно писать заявление в прокуратуру и жилищный надзор. По подобным "Новостроям" в рамках программ расселения уже множество уголовных дел.

Это если очень упрощенно и коротко.

Вам помог ответ?ДаНет
07.02.2022, 01:23
• г. Южно-Сахалинск

Когда изменился правовой режим жилого помещения?

Министром обороны в начале 2013 года принято решение (издан приказ) о передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность.

Акт передачи сторонами подписан в начале 2018 года.

С какого времени статус жилого помещения измениться?

Юрист г. Долгопрудный
07.02.2022, 01:49

Может и не меняться, меняется, по описанному - лишь собственник, с 2018 г., а не статус помещения.

Вам помог ответ?ДаНет
04.02.2022, 04:47
• г. Казань

Могу ли я без его участия оформить свою долю зарегистрировать в собственность?

У нас есть на руках договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 2014 г. В регпалату так и не ходили и собственность не оформили. Сейчас мы с мужем развелись. Могу ли я без его участия оформить свою долю зарегистрировать в собственность?

Юрист г. Москва
04.02.2022, 04:50

Нет, приватизация части (доли) объекта невозможна.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
04.02.2022, 09:05

Здравствуйте.

1. Отправьте бывшему мужу (ценным письмом с описью вложения) заявление с предложением о совместном обращении в регистрирующий орган за регистрацией права собственности. Квитанцию и опись сохраняйте.

2. Если он откажется от Вашего предложения или проигнорирует его, Вам придётся обращаться в суд с иском о признании права собственности на долю.

Такой иск НЕ подлежит оценке и оплачивается государственной пошлиной в сумме 300 рублей.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
04.02.2022, 09:08

Можете сдать договор на регистрацию права собственности на всю квартиру, как указано в договоре.

Вам помог ответ?ДаНет
22.01.2022, 16:44
• г. Альметьевск

Где можно получить договор на передачу жилого помещения в собственность если право на недвижимость было зарегистрировано до 1998 г...

Где можно получить договор на передачу жилого помещения в собственность если право на недвижимость было зарегистрировано до 1998 г для предоставления банка при продаже квартиры?

Юрист г. Воронеж
22.01.2022, 17:27

До 1998 года регистраций таких договоров занималось Бюро технической инвентаризации, попробуйте обратиться туда.

Вам помог ответ?ДаНет
23.12.2021, 14:48
• г. Благовещенск

Допущены ли нарушения норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанции?

Здравсвуйте, ответьте на вопросы пожалуйста

. Тарасова Н.И. обратилась в суд с иском к Вороновой С.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Вороновой Е.Е., Воронову Е.И., Воронову И.И. о признании права на долю жилого помещения, прекращении права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, выплате компенсации за долю в праве собственности на жилое помещение, прекращении права пользования жилым помещением, признании несовершеннолетней Вороновой Е.Е. не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обосновании своих требований Тарасова Н.И. указала, что 18 ноября 1999 г. приобрела по договору купли-продажи трехкомнатную квартиру. 28 декабря 1999 г. зарегистрировала в указанном жилом помещении своего мужа – ответчика Воронова И.И.

2 ноября 2007 г. Тарасова Н.И. и Воронов И.И. расторгли брак. Решением мирового судьи судебного участка № 160 от 27 июня 2008 г. за Тарасовой Н.И. было признано право собственности на 13/14 доли указанной квартиры, за Вороновым И.И. на 1/14 доли, которая соответствует 2,5 кв.м. жилой площади.

После вынесения данного решения Воронов И.И. в квартиру не вселялся, постоянно проживает по другому адресу. 2 апреля 2009 г. Воронов И.И. заключил со своим сыном Вороновым Е.И. договор пожизненного содержания с иждивением в результате чего собственником 1/14 доли квартиры стал Воронов Е.И., который 19 мая 2009 г. зарегистрировался в спорной квартире как собственник 1/14 доли, а 21 июля 2009 г. зарегистрировал в квартире свою несовершеннолетнюю дочь Воронову Е.Е.

26 октября 2009 г. договор пожизненного содержания с иждивением между Вороновым И.И. и Вороновым Е.И. был расторгнут. 15 декабря 2009 г. Воронов И.И. заключил договор пожизненного содержания с иждивением с Вороновой С.Н. – бывшей супругой сына Воронова Е.И., в результате чего собственником 1/14 доли квартиры стала Воронова С.Н., которая 2 февраля 2010 г. зарегистрировалась в спорной квартире.

Никто из ответчиков в спорную квартиру не вселялся и не проживает в ней. По мнению истца, доля Вороновой С.Н. в общей собственности незначительна, в натуре ее выделить нельзя, Воронова С.Н. не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. В связи с чем право собственности Вороновой С.Н. должно быть прекращено с выплатой ей компенсации за принадлежащую ее долю. Также истец указала на то, что ответчик Воронов Е.И. с момента расторжения договора пожизненного содержания с иждивением прекратил право пользования спорным жилым помещением.

Воронов И.И., Воронов Е.И., Воронова С.Н. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Вороновой Е.Е., обратились в суд с встречным иском к Тарасовой Н.И. о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением. Просим выделить в свое пользование комнату 11, 4 кв.м.

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2010 г. иск Тарасовой Н.Н. к Воронову Е.И. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета был удовлетворен. В остальной части иска Тарасовой Н.И. было отказано. Встречный иск Воронова И.И. о вселении и обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением был удовлетворен. В удовлетворении остальной части встречных исковых требований было отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 апреля 2011 г. решение суда оставлено без изменения.

В надзорной жалобе заявитель Тарасова Н.И. ставит вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ для отмены в части обжалуемых судебных постановлений и вынесения нового судебного постановления об удовлетворении ее исковых требований в полном объеме.

По результатам изучения доводов надзорной жалобы Тарасовой Н.И. 2 декабря 2011 г. судьей ВС РФ дело было истребовано в ВС РФ, и определением судьи от 29 февраля 2012 г. надзорная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ.

Допущены ли нарушения норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанции?

Каким должно быть определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по данному делу?

Юрист г. Севастополь
23.12.2021, 14:48

Задачи решаем платно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.12.2021, 15:29

Задачки решаются на платной основе. Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
28.11.2021, 20:42
• г. Киров

Как понять владею я долей или целой комнатой в общежитии?

Как понять владею я долей или целой комнатой в общежитии? Есть кадастровый номер. В документах написано Назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, правообладатель я, вид номер дата и время грп: собственность

Документы основания: договор безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность.

Юрист г. Москва
28.11.2021, 20:44

Помещение в коммунальной квартире - это комната в коммунальной квартире.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Елабуга
28.11.2021, 23:18

Написано в документе о праве собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2021, 02:57
• г. Хабаровск
₽ VIP

2. Имею ли я право учавствовать в регистрации, если я не зарегистрирована по данному адресу?

В 2010 году моя бабушка заключила договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, внесла туда меня, мою мать и тетю (у каждого по 1/4 доли). В Росреестр квартира не внесена до сих пор. За 21 год успела уйти из жизни бабушка и тетя, остались только мы с матерью. С 2010 года копились долги по всем платежам, с момента моего совершеннолетия с меня начали списывать долги, я выписалась из этой квартиры, но 1/4 неприватизированной доли осталась за мной. На данный момент мать хочет приватизировать квартиру, в связи с чем у меня несколько вопросов:

1. Что будет с тем долгом, который она накопила? Он поделиться на нас пополам или на меня начнут начислять долги с момента внесения квартиру в Росреестр?

2. Имею ли я право учавствовать в регистрации, если я не зарегистрирована по данному адресу?

3. Что делать с долями умерших? Возможно ли внести квартиру в Росреестр, если двоих уде нет в живых?

4. Можно ли переоформить этот договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, если двое умерли, а я была несовершеннолетней, и сейчас не хочу учавствовать в приватизации?

Юрист г. Новокузнецк
16.11.2021, 05:13

1.То,что в Росреестре не зарегистрировано право собственности ст 209 ГК РФ-это не означает, что приватизация этой квартиры не состоялась Если вы считаете, что не было приватизации 2010 года из за того что в Росреестр квартира не внесена до сих пор, то здесь вы глубоко ошибаетесь.

Законодательство РФ не требует обязательной регистрации права собственности после приватизации жилья

2. На основании статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция) квартира была приватизирована на четверых по 1/4 доли. В настоящее время вы являетесь собственницей 1/4 как и ваша мать. Еще раз приватизировать эту квартиру, как того хочет ваша мать не нужно, потому что закон запрещает два раза приватизировать одно и тоже жилье.

3. Если тетя и бабушка умерли, то нужно вступать в наследство на их доли стст 11563-1154 ГК РФ.

4. С вас же долги списывают на основании статьи 155 ЖК РФ, так как вы являетесь собственницей 1/4 доли квартиры. Не проживание в этом жилье согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ не освобождает вас от обязанности платить за жилье.

[b]Я Вам постарался все разложить по полочкам, что бы у вас появилось понимание ситуации, в которой вы находитесь И самое главное, чтобы вы поняли: эта квартира приватизирована, еще раз ее приватизировать не нужно, отсутствие сведений в Росреестре об этой квартире совсем не означает, что прежняя приватизация была недействительной. На доли умерших нужно вступать в наследство

[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
16.11.2021, 05:20
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Яна

[b]1[/b]. Долг по коммунальным услугам оплачивается солидарно всеми проживающими в жилье (ст.153 ЖК)

До вашего совершения должна была оплачивать мать. После вашего совершеннолетия долг так же будет распространяться и на вас с даты регистрации вашей долей, так как вы снялись с регистрационного учёта.

[b]2.[/b] Имеете право принимать участие в приватизации, но с учётом снятия с регистрационного учёта, только с согласия остальных.

В соответствии с Законом «О приватизации» от 04.07.1991 года каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения, которым он и члены его семьи пользуются на условиях социального найма.

КонсультантПлюс:

Позиция КС РФ: Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования данным помещением

Постановление Конституционного Суда РФ от от 24.03.2015 N 5-П и другие акты высших судов

Применимые нормы: п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, ч. 4 ст. 31 ЖК

http://www.consultant.ru/law/podborki/otkaz_ot_prava_na_privatizaciyu/

© КонсультантПлюс, 1992-2021

[b]3[/b]. Доли умерших распределяются между оставшимися.

Т.е. нужно перезаключать договор социального найма (ст.82 ЖК)

[b]4[/b]. Ответила Вам выше. Переоформить договор социального найма необходимо, а вы вправе отказаться от приватизации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
16.11.2021, 05:24

В неприватизированной квартире ни у кого никаких долей нет. Жильца неприватизированной квартиры имеют только право пользования ею, собственник квартиры - муниципальное образование. Если Вы выписались из этой квартиры, Вы утратили на нее права. Данная квартира не входит в наследственную массу, поскольку умершим не принадлежала на праве собственности. Умершие всего лишь пользователи муниципальной квартиры.

1. Долг, образовавшийся до Вашего снятия с рег учета может быть взыскан с Вас и с мамы солидарно. Солидарно - значит, что полный долг может быть взыскан с Вас обоих одновременно или с любой из вас.

[quote]ГК РФ Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.[/quote]

2. В приватизации Вы участвовать не сможете, поскольку Вы утратили право пользования данным жильем.

3. Не было у умерших долей. Они были пользователями квартиры, не были собственниками. Единственным нанимателем (пользователем) квартиры осталась ваша мама. Только она может приватизировать квартиру на себя.

4. Поскольку договор передачи жилья в собственность был заключен в 2010 г, но не зарегистрирован в Росреестре, то пока квартира муниципальная. Ведь согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Договор сейчас не получится в Росреестре зарегистрировать, поскольку двое участников договора умерли. Нужно в судебном порядке включать квартиру в наследственную массу и признавать право собственности на квартиру в порядке наследования.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
16.11.2021, 07:48

Здравствуйте Яна!

В своем вопросе Вы неправильно толкуете правоотношения, возникающие при аренде жилья и его приватизации.

1. Если квартира не в собственности, то у Вас никак не может быть сформировано 1/4 доли

Если Вы в настоящее время сняты с регистрационного учета и не проживаете в этой квартире, то платежи по коммунальным платежам производить не обязаны. Долги по коммунальным платежам должны возмещать только лица, зарегистрированные по месту жительства и проживающие в этой квартире

2. Участвовать в приватизации этой квартиры Вы уже не сможете, так как ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"1. указывает, что

[quote]Приватизация жилых помещений - [b]бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде[/b], а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

[/quote]

Вы эти помещения в настоящее время не занимаете

3. Никаких долей умерших в Вашем случае нет и быть не может. Квартира может быть зарегистрирована в Росреестре только на то физическое лицо, кому она передана в собственность

4. Если Вы имеете ввиду договор найма жилого помещения, то он может быть заключен с Вашей матерью, если она проживает в квартире и несет бремя ее содержания.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
16.11.2021, 09:15

Здравствуйте.

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

[quote]Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.[/quote]

Долг за квартиру платит собственник.

[quote]ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.[/quote]

Собственник тот, чье право зарегистрировано в Росреестре.

До совершеннолетия вашего, вы за квартиру платить не должны, а после совершеннолетия с момента приватизации на вас доли, вы должны платить коммунальные платежи и налог на имущество свое.

Могут взыскать солидарно.

2. Квартира уже приватизирована и доли выделены. Два раза квартира не может быть приватизирована, Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1. Так как квартира приватизирована, то не можете второй раз участвовать в приватизации, два раза нельзя приватизировать.

3. Исходя из того, в каком статусе находится жилое помещение, будет зависеть и порядок наследования.

Так как умершим принадлежала лишь часть помещения и наследники вправе претендовать только на нее. Порядок оформления приватизированной квартиры происходит по общим правилам, прописанным в ГК РФ.

Основные положения, регулирующие наследование по закону, содержатся в ст. 1111 ГК РФ. При отсутствии завещания имущество, оставленное умершим, наследуется в порядке очередности. Всего насчитывается 7 очередей — если наследодатель не имел близких родственников (супруга, детей и пр.), относящихся к первой очереди, то право претендовать на наследство переходит ко второй очереди (братья, сестры и пр.) и т.д.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

4. Если вы не хотите участвовать в приватизации, то можете отказаться. Но квартира уже приватизирована и приватизация ее второй раз законом не предусмотрена.

Вам помог ответ?ДаНет
17.10.2021, 13:00
• г. Пермь

Это значит что застройщик наявязывает покупателю свою ук?

В договоре купли-продажи недвижимости прописано, что 6. Продавец до заключения настоящего договора поставил в известность Покупателя о реализации Продавцом, как собственником жилых помещений, права на выбор способа управления многоквартирным домом, в котором расположена передаваемая в собственность Покупателю квартира, в форме заключения Договора управления имуществом многоквартирного жилого дома с ООО «Управляющая компания «УЮТ».

При этом Покупатель, путем подписания настоящего договора, выражает свое согласие и подтверждает, что выбранный Продавцом способ управления многоквартирным домом и заключение Договора на управление имуществом многоквартирного жилого дома с ООО «Управляющая компания «УЮТ», соответствует интересам Покупателя. С момента подписания Сторонами передаточного акта либо иного документа о передаче квартиры от Продавца Покупателю последний обязуется нести расходы по содержанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома в своей части, возмещать затраты управляющей компании по коммунальным услугам и иным услугам по содержанию многоквартирного жилого дома.

Это значит что застройщик наявязывает покупателю свою ук?

В будущем если что я же смогу расторгнуть договор с ук?

Юрист г. Калининград
17.10.2021, 13:18

Да именно так.

Вы одна нет. Если все остальные тоже будут против то да. Это будет процедура выбора новой УК.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Орехово-Зуево
17.10.2021, 13:47

Здравствуйте, Алина. Выбор способа управления МКД согласно действующей на 1 июля 2017 г. редакции ч. 14 ст. 161 ЖК РФ выбранная застройщиком управляющая организация должна управлять многоквартирным домом, на который получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома до заключения договора управления многоквартирным домом между лицами, указанными в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (в частности, с участниками долевого строительства, «дольщиками»), и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса.

Для передачи управления многоквартирным домом от управляющей организации, привлеченной застройщиком, к управляющей организации, победившей в открытом конкурсе, орган местного самоуправления согласно ч. 13 ст. 161 ЖК РФ обязан:

в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома разместить извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет»;

не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения провести в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ открытый конкурс;

в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомить всех «дольщиков» о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.

Поскольку в течение двадцати дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома участники долевого строительства («дольщики») скорее всего, не смогут стать собственниками помещений в своем доме, провести общее собрание, выбрать и реализовать способ управления многоквартирным домом, то указанная в ч. 13 ст. 161 ЖК РФ обязанность должна быть безоговорочно выполнена органами местного самоуправления в установленный срок.

Проведение органом местного самоуправления открытого конкурса с нарушением установленного срока или непроведение такого конкурса является нарушением органов местного самоуправления обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации и должно выявляться и пресекаться органами государственного жилищного надзора и органами ФАС.

В дальнейшем переизбрать УК вы сможете только путем проведения голосования собственников помещений.

Вам помог ответ?ДаНет
28.09.2021, 14:41
• г. Астрахань

Как стать нуждающимся в жилом помещении

Я хочу быть нуждающейся в жилом помещении. Но у меня в собственности 1/4 доли квартиры по договору передачи. И превышена на 2 метра учетная норма площади жилого помещения для признания нуждающимися в жилом помещении. Если я подарю эту долю смогут ли меня признать нуждающейся? Или так делать нельзя?

Юрист #8851638
Юрист г. Череповец
28.09.2021, 14:42

Здравствуйте. В данном случае никак. Если Вы подарите или продадите долю, это будет намеренным ухудшением жилищных условий. И в течение пяти лет Вас не поставят в очередь как нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
28.09.2021, 14:43

Если подарите долю, то ещё пять лет не сможете быть признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
28.09.2021, 15:44

[i]Жанна, добрый день. Если Вы продадите или подарите эту долю, то орган рассмотрит это действие как намеренное ухудшение жилищный условий и 5 лет не сможете подать заявление

С уважением [/i]

Вам помог ответ?ДаНет
21.09.2021, 20:45
• г. Казань

Собственник-мой отец-умер, может ли моя мать вступить в наследство?

Есть договор о передаче жилого помещения в собственность гражданина в 1997 году, но нет сейчас на руках, свидетельства регистрации права собственности. Собственник-мой отец-умер, может ли моя мать вступить в наследство?

Сергей
Пользователь г. Пермь
21.09.2021, 20:49

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Выписку из Росреестра берите и смотрите зарегистрирована ли квартира в реестре недвижимости и на ком. Первая очередь наследников по Закону - дети, жена (муж), родители умершего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
21.09.2021, 20:50

Добрый вечер, LANDYSH! Подтверждением права собственности будет выписка из ЕГРН, которую запросит нотариус при оформлении наследственного дела.

Цитата:

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 25.08.2021)

Статья 47.1. Совершение нотариальных действий, требующих использования сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.

Для совершения данного нотариального действия нотариус в порядке и способами, которые установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные указанным федеральным законом сроки в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
22.09.2021, 07:18

Здравствуйте,

Разумеется, Ваша мать сможет наследство принять.

Необходимые документы нотариус сам запросит в Росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет
19.09.2021, 22:54
• г. Краснодар

Отказ в получении субсидии на жилье госслужащему

Являюсь госслужащим Краснодарского края, в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 4 декабря 2013 г. № 1418 стою на учете в своем органе исполнительной власти края для получения единовременной субсидии на приобретение жилого помещения. Согласно п.2.2 Порядка, утвержденного настоящим постановлением, нуждаемость в жилом помещении определяется при наличии в том числе следующего условия: гражданский служащий и (или) члены его семьи не являются нанимателями жилых (ого) помещений (я) по договору социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых (ого) помещений (я).

У меня в паспорте - регистрация по месту жительства, где собственник квартиры моя мама. Она в 1993 г. приватизировала данную квартиру, до принятия Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" / на эту дату я был несовершеннолетним, и указан как член семьи собственника в выписке из лицевого счета по месту жительства.

Орган исполнительной власти, ответственный за выделение вышеуказанной субсидии в Краснодарском крае, планирует отказать мне в получении единовременной субсидии на приобретение жилого помещения. Причина - в связи с тем, что есть Определение Верховного Суда РФ от 25.06.2013 N 5-КГ 13-52, в котором указано, что если на момент приватизации квартиры несовершеннолетний имел равное с нанимателем право пользования жилым помещением, в число собственников квартиры по договору передачи не включен, другим жилым помещением не обеспечен, зарегистрирован в жилом помещении, то право несовершеннолетнего лица пользоваться жилым помещением носит бессрочный характер. Следовательно, это право должно учитываться при переходе права собственности на помещение по соответствующему основанию к другому лицу. Правомерны ли действия органа исполнительной власти по отказу мне в получении единовременной субсидии на приобретение жилого помещения?

Юрист г. Елабуга
19.09.2021, 22:56

Обращайтесь в администрацию города.

Вам помог ответ?ДаНет
16.09.2021, 16:29
• г. Москва

Иск о признании договора на передачу в собственность квартиры недействит. Из-за нарушений прав детей

Есть ли вероятность успеха при подачи следующего иска в Москве (районный суд) ? Имеет ли смысл подавать иск?:

Иск о признании договора на передачу в собственность квартиры недействительным из-за нарушений прав детей при приватизации. Я не стал участником общей собственности.

Так как приватизация была осуществлена одним из родителей без разрешения органов опеки и попечительства (ст.ст. 28, 37 ГК РФ). Иск подаю я.Планирую получить долю в квартире (собственник - один из родителей, сам там только постоянно зарегистрирован).

____________________________________________________________________

Подробнее по теме:

(Договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации) – это гражданско-правовая сделка, поэтому в определённых случаях возможно признание договора передачи недействительным. Основания признание договора передачи жилого помещения в порядке приватизации недействительным предусмотрены Гражданским кодексом РФ, если при его заключении были нарушены положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г.

Согласно статье 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Кроме того, Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума N 8 от 24 августа 1993 г. О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" дал разъяснение о том, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст.69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст.ст. 28, 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.

Учитывая изложенное, можно сделать вывод о том, что при проведении приватизации права несовершеннолетних детей стать участниками общей собственности на 3-х комнатную квартиру были нарушены.

Для восстановления своих нарушенных прав доверителю необходимо составить исковое заявление о признании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) недействительным и последующей подачи иска в районный суд г.Москвы по территориальной подсудности. Также необходимо провести сбор документов необходимых для подтверждения исковых требований).

Юрист г. Нижний Новгород
16.09.2021, 16:35

Здравствуйте!

Да. Лучше обратиться в суд. Других вариантов нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
16.09.2021, 16:41

Обратитесь к юристу в личном сообщении или по контактам указанным под ответом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.09.2021, 11:49

Павел, Вы вправе подать в суд такое исковое заявление, если Вы будучи прописанным в квартире (и имея право на участие) не приняли участие в приватизации. Вместе с тем на практике нередко возникает вопрос исковой давности по таким спорам. Это надо тоже иметь в виду.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
11.09.2021, 17:25
• г. Новосибирск

Подготовка иска

Описываю, что я обратился с административным иском к должностным лицам о признании незаконным бездействия, выразившееся в создании волокиты в работе с моими документами и заявлением о передачи дома и земельного участка в муниципальную собственность и не дачей мне ответа по существу обращения Однако суд оставил данный иск без движения до 22 сентября до устранения выявленных нарушений, но я не знаю как устранять эти нарушения, если ответчики мне не отвечают и не хотят со мной общаться. Я предварительно составил уточнённый иск, но его надо проверить на наличие ошибок при написании, если есть ошибки их надо устранить до 22 сентября включительно. Ответить не прочитано сегодня, 17:02

Я подал в суд административное исковое заявление о признании незаконным бездействия со стороны глав сельского сельского поселения и района по вопросу моего отказа от собственности жилого помещения и земельного участка под домом и передачи их в муниципальную собственность. 2 сентября суд вынес определение об оставлении административного искового заявления поскольку оно составлено без соблюдения требований ст. 220 КАС и ряд других положений В административном исковом заявлении не указаны положения, согласно которых можно было проверить законность или незаконность бездействия указанных лиц. И срок для устранения недостатков предоставлен до 22 сентября. Я порылся в законодательстве и ничего не нашёл От главы района было письмо, что я имею право передать любое имущество дом или земельный участок в муниципальную собственность, при условии, что дом является пригодным для проживания и указала основание на это Постановление правительства № 47 от 28 января 2006 года. Однако в этом постановлении приведено совсем другое положение в частности о признании дома жилым помещением или о признании его пригодным (непригодным) для проживания. А того, где бы было сказано о том, что я в случае отказа от собственности имел бы право передать его в муниципальную собственность, этого нет здесь. А без этого суд у меня не примет заявление, если я этого не укажу. Может быть Вам что-нибудь известно об этом? Напишите мне или позвоните на указанный номер телефона и проконсультируйте меня по этому вопросу.

Юрист г. Севастополь
11.09.2021, 17:27

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
08.09.2021, 13:17
• г. Новосибирск

Отказ от собственности жилого помещения и передача его назад в муниципалитет.

Я подал в суд административное исковое заявление о признании незаконным бездействия со стороны глав сельского сельского поселения и района по вопросу моего отказа от собственности жилого помещения и земельного участка под домом и передачи их в муниципальную собственность. 2 сентября суд вынес определение об оставлении административного искового заявления поскольку оно составлено без соблюдения требований ст. 220 КАС и ряд других положений В административном исковом заявлении не указаны положения, согласно которых можно было проверить законность или незаконность бездействия указанных лиц. И срок для устранения недостатков предоставлен до 22 сентября. Я порылся в законодательстве и ничего не нашёл От главы района было письмо, что я имею право передать любое имущество дом или земельный участок в муниципальную собственность, при условии, что дом является пригодным для проживания и указала основание на это Постановление правительства № 47 от 28 января 2006 года. Однако в этом постановлении приведено совсем другое положение в частности о признании дома жилым помещением или о признании его пригодным (непригодным) для проживания. А того, где бы было сказано о том, что я в случае отказа от собственности имел бы право передать его в муниципальную собственность, этого нет здесь. А без этого суд у меня не примет заявление, если я этого не укажу. Может быть Вам что-нибудь известно об этом? Напишите мне или позвоните на указанный номер телефона и проконсультируйте меня по этому вопросу.

Юрист г. Липецк
08.09.2021, 13:21

Здравствуйте.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта. Разработка правовой позиции - платная услуга.

Обратитесь сами к любому юристу личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.

Вам помог ответ?ДаНет
05.07.2021, 12:15
• г. Ростов-на-Дону

Можно ли в договоре купли-продажи на недвижимость указать пункт о ПОГАШЕНИИ ДОЛГОВ и пени (по этим долгам)

Можно ли в договоре купли-продажи на недвижимость указать пункт о ПОГАШЕНИИ ДОЛГОВ и пени (по этим долгам) ПОКУПАТЕЛЕМ и не сможет ли потом покупатель оспорить этот пункт договора и не оплатить долг? По закону долги остаются за прежним собственником но есть исключение в виде указания в договоре пункта о погашении долга покупателем. Если вдруг покупатель решит не оплачивать этот долг, то какие риски для продавца что долг снова окажется на нем? Нам предлагают выкупить наш долг и погасить самостоятельно взамен на квартиру (ещё каждый день растет пеня по этому долгу), но покупатель человек бедный и гасить будет примерно год (не сразу), какие риски для продавца если у покупателя изменятся обстоятельства и он не сможет погасить долг? Можно ли как-то себя обезопасить? Может можно чтобы квартира была в залоге пока он не оплатит долг или есть какие-то варианты чтобы этот долг точно числится за покупателем?

Вот наткнулась на цитату - "При переходе права собственности на квартиру долги по коммунальным платежам к новому собственнику не переходят. Исключение - наличие в договоре о передаче квартиры пункта об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам новым собственником.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом."

Юрист г. Пермь
05.07.2021, 12:16

Здравствуйте, Екатерина!

Да, в данном случае можно себя обезопасить определенным образом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
05.07.2021, 12:28

Если такое условие внести в договор, то он станет смешанным.

То есть не только договором купли-продажи квартиры, но и договором о переводе долга, возникшего у прежнего собственника к моменту продажи.

К договорам о переводе долга предъявляются другие требования, требуется другой состав документов. Лучше составить отдельный договор, в котором указать, что он вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Набережные Челны
05.07.2021, 12:34

"Исключение - наличие в договоре о передаче квартиры пункта об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам новым собственником." вы сами ответили на свой вопрос если это будет прописано в договоре ЖКХ тогда да, если в договоре купли продажи, то я не вижу смысла. Так как долг остается по закону за вами и если даже, у вас будет прописано это в договоре купли продажи вы потом только в отдельном производстве сможете покупателю что либо предъявить. А жилищные претензии к вам будут иметь. И не думаю что они согласятся переделывать договор.

Вам помог ответ?ДаНет
01.07.2021, 09:22
• г. Хабаровск

Выплата поднаем военнослужащему по контракту.

Пытался оформить поднаем в своей части, собрал все необходимые документы, все выписки, встал на очередь на квартиру, приношу все необходимые документы в часть, и женщина которая занимается поднаемом говорит "а где выписка из ЕГРН о том что наймодатель является собственником квартиры", я соответственно первый раз слышу о том что нужна эта справка, в общем обратился к своему наймодателю за данной выпиской на что он пне пояснил что он эту квартиру покупал еще в далеком 1994 году и что в новую базу ЕГРН он не заносил данную квартиру, так как не было такой необходимости да и времени у него на это нету так как он постоянно в разъездах, но за то у него есть на руках Договор на передачу квартиры в собственность граждан, где собственно и указывается что он является собственником так как ее купил, я взял копию данного договора заверив у начальника штаба приношу этой женщине на что она мне отвечает что нужна только выписка из ЕГРН по-другому ни как. Я уже спрашивал у знакомых из других частей что делать по этому поводу на что они мне отвечали что у них в части нужен просто любой документ подтверждающий что наймодатель является собственником. Подскажите могу ли я оформить поднаем жилого помещения без этой самой выписки из ЕГРН.

Юрист г. Новосибирск
01.07.2021, 09:43

Обжалуйте отказ в суде или военной прокуратуре.

Изучите Приказ Министра обороны РФ от 27 мая 2016 г. N 303 "Об организации в Вооруженных Силах Российской Федерации выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений.

Разьясняю, что решение о выплате денежной компенсации принимается на основании рапорта (приложение N 1 к настоящей Инструкции), к которому прилагаются следующие документы:

копия договора найма (поднайма) жилого помещения, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации;

справка воинской части (организации) о составе семьи военнослужащего;

выписка из приказа командира воинской части (начальника организации) о зачислении военнослужащего в списки личного состава воинской части (организации);

копии паспортов гражданина Российской Федерации на всех членов семьи, на которых назначается денежная компенсация, с отметками о регистрации по месту жительства, копии свидетельств о регистрации по месту пребывания (при их наличии) и свидетельств о рождении на детей, не достигших 14-летнего возраста;

копия уведомления о включении военнослужащего в список на предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда, направленного военнослужащему уполномоченным органом либо структурным подразделением уполномоченного органа в соответствии с пунктом 5 Инструкции о предоставлении военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, служебных жилых помещений, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. N 1280 "О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений" (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 27 октября 2010 г., регистрационный N 18841).

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение