С 1 марта 2022 года разрешено строительство индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Такую возможность дал Федеральный закон от 02.07.2021 № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Ваш случай.

Здравствуйте Ольга

[b]Вас неверно проинформировали. По порядку объясню:[/b]

[u]Вы купили землю категории[/u]: сельхозназначения, вид: ври использования земли для личного подсобного хозяйства, поэтому

находится в границах населенного пункта.

___

[b]Далее[/b]: на земле находящейся (в границах населенного пункта) , а у вас земля попала в эти границы в отличии от других возможно строительство капитальных строений.

___ [b]

В ст.77, 78 Земельного закона внесены поправки[/b] Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ, что дает вам право: [b]1) [/b]зарегистрировать жилой дом на праве собственности[b] и зарегистрироваться по месту пребывания (жительства)

2)[/b] заниматься животноводством.

[b]Примечание[/b] данные изменения [u]вступят в силу с 01.01.2023 года[/u]

_______

[b]Статьей 2 п.15 п.16 Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ "О внесении изменений[/b] в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные..[b].внесены изменения в Земельный кодекс

Российской Федерации[/b]

15) в абзаце втором пункта 1 статьи 78 слова "садоводство, животноводство, огородничество" заменить словами "животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд";

16) в пункте 1 статьи 80 слова "садоводства, животноводства, огородничества" заменить словами "животноводства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд";

[quote]Согласно ст.78 ЗК РФ Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд;[/quote]

[b]В соответствии со ст.77 Земельного кодекса [/b]Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.10.2022)

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

(в ред. Федеральных законов от 02.07.2021 N 299-ФЗ (ред. 06.12.2021), от 06.12.2021 N 407-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)

___

В соответствии с п.4 ст.19 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

Фермерское хозяйство может реализовывать на используемом им для осуществления своей деятельности земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственную продукцию собственного производства с использованием помещений, расположенных в объектах капитального строительства, некапитальных строениях, сооружениях, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, или нестационарных торговых объектов при условии размещения таких объектов на данном земельном участке, не относящемся к сельскохозяйственным угодьям. Требования к помещениям, указанным в настоящем пункте, устанавливаются законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Размещение нестационарных торговых объектов на данных земельных участках допускается без проведения работ, связанных с нарушением почвенного слоя земельного участка

___

[quote]Федеральный закон от 14.07.2022 N 316-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 1 вступает в силу с 01.01.2023.[/quote]

Ольга, добрый день.

Постараюсь по-проще пояснить Вам Вашу ситуацию.

[u]1) У Вас есть право зарегистрировать свою постройку.

Вам нужно обратиться в МФЦ с пакетом документов:[/u]

[quote]заявлением,

паспортом,

правоустанавливающими документами на владение землей

кадастровым паспортом (при условии, что производилось межевание и участок поставлен на учет в Кадастровой палате),

квитанцией об оплате пошлины[/quote].

_________

2) Сможете зарегистрироваться в этом жилом помещении (оформить регистрацию по месту жительства) как собственник.

________

[i]Всё это возможно благодаря принятию

Федерального закона "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 02.07.2021 N 299-ФЗ (последняя редакция)[/i]

_____

[quote]"4. На [b]земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство[/b], реконструкция и эксплуатация [b]одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. [/b]

Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.[/quote]

______

[i]Желаю вам удачи!

С уважением, Дарья Алексеевна [/i]

Отдать документы юристу, который вам всё сделает.

С уважением.

Да вполне возможно. У этого осужденного право пользования сохраняется, если он снят с регучета без его согласия, т.е. через суд. Он вправе в любое время восстановить свои права.

Что заначит договор передачи? Это формулировка не понятна. И для ответа на ваш вопрос не - корректна. Риэлтора сами часто не понимают о чем речь. Если есть сомнения в словах риелтора, просите сделку через нотариуса. Вы потратитесь на нотариальные расходы, зато риск будет сведен к 0. Предварительно нотариусу несут необходимые документы, и если что-то будет не в порядке, вам сделку просто не одобрят в нотариальной конторе.

Правообладатель может обратиться в любой МФЦ, заполнить заявление, и в течение 9 дней ему предоставят копии необходимых правоустанавливающих документов (например, договор купли-продажи), если право возникло после 31.01.1998 года. Также в Росреестре можно запросить расширенную выписку из ЕГРН о составе правоустанавливающих документов, где будет указано, на каком основании человек владеет объектом, когда он стал владельцем и на основании какого документа.

Здраствуйте! Получить копию любого документа можно из реестрового дела Росреестре. Однако для продажи квартиры такой документ не требуется. Доказательством наличия права собственности является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Обязанность оплаты жену возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Здравствуйте Марина. С момента перехода прав.

УК в этом случае права, а за воду и свет Вам будет перерасчёт.

Здравствуйте!

Очень странная ситуация. Вообще, достаточно проверить кадастровый номер здания на портале Росреестра, или на кадастровой карте - там будет указано, выдавалось ли разрешение на ввод в эксплуатацию.

На вторичном рынке этот документ не обязателен, его вообще практически не требуют, допускаю, что ваш покупатель (если это так) увидел, что вы получали собственность через суд. В таком случае да, покупателю будет интересно, покупает ли он недострой или нормальный объект.

Для меня это тоже вопрос. Даже если разрешения на ввод в эксплуатацию не было, но право собственности граждан на квартиры признано в судебном порядке (и такое бывает) и на основании судебного решения зарегистрировано Росреестром, для регистрации перехода права собственности не требуется предоставлять разрешения на ввод.

Вам отказали в регистрации, или приостановили регистрацию сделки?

Здравствуйте, Зайтуна!

Разрешение о вводе дома в эксплуатацию не выдается собственникам помещений в данном доме.

Да, зачастую этот документ указывается в качестве правоустанавливающего документа в выписке из ЕГРН (на основании статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Однако на руках у собственника помещения в данном доме он, как правило, отсутствует.

Требования банка предоставить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не является правомерным. Данный документ можно запросить в местной администрации (которая и выдает соответствующее разрешение на ввод в эксплуатацию).

Либо разрешение на ввод в эксплуатацию можно запросить у застройщика.

Также не исключено, что копия разрешения на ввод в эксплуатацию размещена на официальном сайте застройщика.

Добрый день! Требование банка незаконно.

Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Государственная регистрация права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, возможна при одновременном соблюдении следующих условий (п. п. 1, 3 ч. 11 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

1) многоквартирный дом введен в эксплуатацию и разрешение на ввод его в эксплуатацию получено в установленном порядке органом регистрации прав.

Указанное разрешение должно быть направлено в орган регистрации прав уполномоченным органом, выдавшим это разрешение, не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения о выдаче разрешения. Разрешение направляется в электронной форме вместе с заявлением о государственном кадастровом учете (п. 1 ч. 5 ст. 14, ч. 1 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 22.06.2017 N ОГ-Д 23-7304).

Если разрешение на ввод в эксплуатацию не получено органом регистрации прав и соответствующая информация отсутствует в единой информационной системе жилищного строительства, то разрешение в орган регистрации прав может передать застройщик не позднее чем через 10 рабочих дней после его получения (п. 1 ч. 11 ст. 48 Закона N 218-ФЗ).

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений (ч. 4 ст. 40 Закона N 218-ФЗ);

2) квартира передана участнику долевого строительства (п. 3 ч. 11 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; ч. 1 ст. 16 Закона N 214-ФЗ).

При покупке жилья на вторичном рынке никто не потребует от владельца квартиры такого разрешения. Это незаконно и бессмысленно.

.

Поскольку право собственности уже зарегистрировано, его достаточно подтвердить актуальной выпиской из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на жилье и владельца такого права. (Ст.62 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Здраствуйте!

Требование основано не на законе, а скорее всего, на внутренней инструкции банка, предоставляющего ипотеку. Если их не предоставить, банк может отказаться выдавать заем. Эти сведения есть в Росреестре, получить их оттуда можно на основании запроса собственника.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (последняя редакция)

..действовать по факту, вселятся. Регистрироваться, а если откажут, регистрироваться через суд...

Здравствуйте. Вы имеете право обратиться в прокуратуру с любым вопросом, в том числе и этим. Но первоначально можно обратиться письменно в администрацию и уже потом обжаловать письменный отказ.

Здравствуйте, Екатерина. Обратиться в прокуратуру вы можете. Что касается действий местной администрации, то советую еще раз внимательно прочитать условия договора относительно передачи имущества третьим лицам, запросить у органов доказательства того, что они вам звонили, то есть сколько раз и когда, доказательства, что они к вам приходили, так как если они действительно приходили, то должны были оставить уведомление в двери или почтовом ящике. Если этого ничего не предоставят, значит их словам грошь цена. Изначально пишите заявление о заключении договора найма, а потом обжалуйте их отказ.

Добрый день. Конечно можете обратиться в прокуратуру!

ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Это Ваше право.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Они Вам письменно предложение направляли? Если нет, то он уже считается продленным.

Здравствуйте, Иван! Надо будет платить налог с разницы между ценой продажи и покупки. Согласно пункту 2 статьи 217.1 НК РФ:

[quote]В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, [b]минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости [/b]такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.[/quote]

Т.е. срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости в соответствии с договором долевого участия. Т.е. от 20.02.2018. И если это не единственное жилье, то срок владения 5 лет для продажи без налога согласно п.17.1 ст.217 и ст.217.1 НК РФ.

Здраствуйте!

Исчисление идет с момента заключения договора на долевое.

Если прошло 5 и больше лет, то платить налог вам не надо.

Это указано в [b]НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества[/b]

В вашем случае минимальный срок владения 5 лет (так как жильё в собственности не единственное.)

С какой даты считать срок владения?

[b]С даты полной оплаты. [/b]

Статья 217.1 Налогового кодекса

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, [b]минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости[/b] такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

[b]надо будет платить 13% с прибыли[/b]

Татьяна, только в судебном порядке.

Здравствуйте!

Вам необходимо направить исковое заявление о восстановлении срока вступлении в наследство и принять наследства в судебном порядке. При чем это нужно сделать было еще "позавчера"

В администрации города есть целый отдел для этого.

Михаил, когда Вам надоест ходить по граблям, действительно захотите зарегистрировать право собственности, обращайтесь к опытному в таких делах юристу со всеми имеющимися документами.

Михаил, похоже да, и возможно, неоднократно.

Надо грамотно заявлять исковые требования, выбирать надлежащего ответчика и т.д.

При чем тут страна, если Вы неправильно действуете?

Я установлю, к примеру, на "Мерседес" вместо штатного колесо от "Запорожца" и буду сетовать, что он как-то не так едет... Вот примерно то же Вы делаете и такой же уровень осмысленности Ваших претензий к стране...

Здравствуйте!

Вам необходимо подготовить два исковых заявления.

Вопрос серьезный, поэтому обратитесь к юристу в личном сообщении для подготовки исковых заявлений.

Здравствуйте,

Чтобы правильно составить иск по изложенным обстоятельствам, нужно обратиться к выбранному юристу, который поможет Вам это сделать.

Добрый день, да, вам нужно обратиться в Прокуратуру с грамотно составленным обращением, на сайте можете определиться с юристом или адвокатом, вам помогут.

Администрация вас обманывает, в рамках программы жилье должны получить надлежащего качества, площадью аналогичной имеющейся и БЕЗ КАКИХ_ЛИБО ДОПЛАТ.

Соглашение, которое вам подсовывают это проект. То что администрация согласовала внутри себя, вас не касается, его МОЖНО И НУЖНО РЕДАКТИРОВАТЬ.

Если жилье ненадлежащего качества, то можно писать заявление в прокуратуру и жилищный надзор. По подобным "Новостроям" в рамках программ расселения уже множество уголовных дел.

Это если очень упрощенно и коротко.

Может и не меняться, меняется, по описанному - лишь собственник, с 2018 г., а не статус помещения.

Нет, приватизация части (доли) объекта невозможна.

Здравствуйте.

1. Отправьте бывшему мужу (ценным письмом с описью вложения) заявление с предложением о совместном обращении в регистрирующий орган за регистрацией права собственности. Квитанцию и опись сохраняйте.

2. Если он откажется от Вашего предложения или проигнорирует его, Вам придётся обращаться в суд с иском о признании права собственности на долю.

Такой иск НЕ подлежит оценке и оплачивается государственной пошлиной в сумме 300 рублей.

Можете сдать договор на регистрацию права собственности на всю квартиру, как указано в договоре.

До 1998 года регистраций таких договоров занималось Бюро технической инвентаризации, попробуйте обратиться туда.

Задачи решаем платно.

Задачки решаются на платной основе. Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Помещение в коммунальной квартире - это комната в коммунальной квартире.

Написано в документе о праве собственности.

1.То,что в Росреестре не зарегистрировано право собственности ст 209 ГК РФ-это не означает, что приватизация этой квартиры не состоялась Если вы считаете, что не было приватизации 2010 года из за того что в Росреестр квартира не внесена до сих пор, то здесь вы глубоко ошибаетесь.

Законодательство РФ не требует обязательной регистрации права собственности после приватизации жилья

2. На основании статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция) квартира была приватизирована на четверых по 1/4 доли. В настоящее время вы являетесь собственницей 1/4 как и ваша мать. Еще раз приватизировать эту квартиру, как того хочет ваша мать не нужно, потому что закон запрещает два раза приватизировать одно и тоже жилье.

3. Если тетя и бабушка умерли, то нужно вступать в наследство на их доли стст 11563-1154 ГК РФ.

4. С вас же долги списывают на основании статьи 155 ЖК РФ, так как вы являетесь собственницей 1/4 доли квартиры. Не проживание в этом жилье согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ не освобождает вас от обязанности платить за жилье.

[b]Я Вам постарался все разложить по полочкам, что бы у вас появилось понимание ситуации, в которой вы находитесь И самое главное, чтобы вы поняли: эта квартира приватизирована, еще раз ее приватизировать не нужно, отсутствие сведений в Росреестре об этой квартире совсем не означает, что прежняя приватизация была недействительной. На доли умерших нужно вступать в наследство

[/b]

Здравствуйте Яна

[b]1[/b]. Долг по коммунальным услугам оплачивается солидарно всеми проживающими в жилье (ст.153 ЖК)

До вашего совершения должна была оплачивать мать. После вашего совершеннолетия долг так же будет распространяться и на вас с даты регистрации вашей долей, так как вы снялись с регистрационного учёта.

[b]2.[/b] Имеете право принимать участие в приватизации, но с учётом снятия с регистрационного учёта, только с согласия остальных.

В соответствии с Законом «О приватизации» от 04.07.1991 года каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения, которым он и члены его семьи пользуются на условиях социального найма.

КонсультантПлюс:

Позиция КС РФ: Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования данным помещением

Постановление Конституционного Суда РФ от от 24.03.2015 N 5-П и другие акты высших судов

Применимые нормы: п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, ч. 4 ст. 31 ЖК

http://www.consultant.ru/law/podborki/otkaz_ot_prava_na_privatizaciyu/

© КонсультантПлюс, 1992-2021

[b]3[/b]. Доли умерших распределяются между оставшимися.

Т.е. нужно перезаключать договор социального найма (ст.82 ЖК)

[b]4[/b]. Ответила Вам выше. Переоформить договор социального найма необходимо, а вы вправе отказаться от приватизации.

В неприватизированной квартире ни у кого никаких долей нет. Жильца неприватизированной квартиры имеют только право пользования ею, собственник квартиры - муниципальное образование. Если Вы выписались из этой квартиры, Вы утратили на нее права. Данная квартира не входит в наследственную массу, поскольку умершим не принадлежала на праве собственности. Умершие всего лишь пользователи муниципальной квартиры.

1. Долг, образовавшийся до Вашего снятия с рег учета может быть взыскан с Вас и с мамы солидарно. Солидарно - значит, что полный долг может быть взыскан с Вас обоих одновременно или с любой из вас.

[quote]ГК РФ Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.[/quote]

2. В приватизации Вы участвовать не сможете, поскольку Вы утратили право пользования данным жильем.

3. Не было у умерших долей. Они были пользователями квартиры, не были собственниками. Единственным нанимателем (пользователем) квартиры осталась ваша мама. Только она может приватизировать квартиру на себя.

4. Поскольку договор передачи жилья в собственность был заключен в 2010 г, но не зарегистрирован в Росреестре, то пока квартира муниципальная. Ведь согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Договор сейчас не получится в Росреестре зарегистрировать, поскольку двое участников договора умерли. Нужно в судебном порядке включать квартиру в наследственную массу и признавать право собственности на квартиру в порядке наследования.

Здравствуйте Яна!

В своем вопросе Вы неправильно толкуете правоотношения, возникающие при аренде жилья и его приватизации.

1. Если квартира не в собственности, то у Вас никак не может быть сформировано 1/4 доли

Если Вы в настоящее время сняты с регистрационного учета и не проживаете в этой квартире, то платежи по коммунальным платежам производить не обязаны. Долги по коммунальным платежам должны возмещать только лица, зарегистрированные по месту жительства и проживающие в этой квартире

2. Участвовать в приватизации этой квартиры Вы уже не сможете, так как ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"1. указывает, что

[quote]Приватизация жилых помещений - [b]бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде[/b], а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

[/quote]

Вы эти помещения в настоящее время не занимаете

3. Никаких долей умерших в Вашем случае нет и быть не может. Квартира может быть зарегистрирована в Росреестре только на то физическое лицо, кому она передана в собственность

4. Если Вы имеете ввиду договор найма жилого помещения, то он может быть заключен с Вашей матерью, если она проживает в квартире и несет бремя ее содержания.

Здравствуйте.

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

[quote]Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.[/quote]

Долг за квартиру платит собственник.

[quote]ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.[/quote]

Собственник тот, чье право зарегистрировано в Росреестре.

До совершеннолетия вашего, вы за квартиру платить не должны, а после совершеннолетия с момента приватизации на вас доли, вы должны платить коммунальные платежи и налог на имущество свое.

Могут взыскать солидарно.

2. Квартира уже приватизирована и доли выделены. Два раза квартира не может быть приватизирована, Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1. Так как квартира приватизирована, то не можете второй раз участвовать в приватизации, два раза нельзя приватизировать.

3. Исходя из того, в каком статусе находится жилое помещение, будет зависеть и порядок наследования.

Так как умершим принадлежала лишь часть помещения и наследники вправе претендовать только на нее. Порядок оформления приватизированной квартиры происходит по общим правилам, прописанным в ГК РФ.

Основные положения, регулирующие наследование по закону, содержатся в ст. 1111 ГК РФ. При отсутствии завещания имущество, оставленное умершим, наследуется в порядке очередности. Всего насчитывается 7 очередей — если наследодатель не имел близких родственников (супруга, детей и пр.), относящихся к первой очереди, то право претендовать на наследство переходит ко второй очереди (братья, сестры и пр.) и т.д.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

4. Если вы не хотите участвовать в приватизации, то можете отказаться. Но квартира уже приватизирована и приватизация ее второй раз законом не предусмотрена.

Да именно так.

Вы одна нет. Если все остальные тоже будут против то да. Это будет процедура выбора новой УК.

Здравствуйте, Алина. Выбор способа управления МКД согласно действующей на 1 июля 2017 г. редакции ч. 14 ст. 161 ЖК РФ выбранная застройщиком управляющая организация должна управлять многоквартирным домом, на который получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома до заключения договора управления многоквартирным домом между лицами, указанными в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (в частности, с участниками долевого строительства, «дольщиками»), и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса.

Для передачи управления многоквартирным домом от управляющей организации, привлеченной застройщиком, к управляющей организации, победившей в открытом конкурсе, орган местного самоуправления согласно ч. 13 ст. 161 ЖК РФ обязан:

в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома разместить извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет»;

не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения провести в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ открытый конкурс;

в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомить всех «дольщиков» о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.

Поскольку в течение двадцати дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома участники долевого строительства («дольщики») скорее всего, не смогут стать собственниками помещений в своем доме, провести общее собрание, выбрать и реализовать способ управления многоквартирным домом, то указанная в ч. 13 ст. 161 ЖК РФ обязанность должна быть безоговорочно выполнена органами местного самоуправления в установленный срок.

Проведение органом местного самоуправления открытого конкурса с нарушением установленного срока или непроведение такого конкурса является нарушением органов местного самоуправления обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации и должно выявляться и пресекаться органами государственного жилищного надзора и органами ФАС.

В дальнейшем переизбрать УК вы сможете только путем проведения голосования собственников помещений.

Здравствуйте. В данном случае никак. Если Вы подарите или продадите долю, это будет намеренным ухудшением жилищных условий. И в течение пяти лет Вас не поставят в очередь как нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Если подарите долю, то ещё пять лет не сможете быть признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий.

[i]Жанна, добрый день. Если Вы продадите или подарите эту долю, то орган рассмотрит это действие как намеренное ухудшение жилищный условий и 5 лет не сможете подать заявление

С уважением [/i]

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Выписку из Росреестра берите и смотрите зарегистрирована ли квартира в реестре недвижимости и на ком. Первая очередь наследников по Закону - дети, жена (муж), родители умершего.

Добрый вечер, LANDYSH! Подтверждением права собственности будет выписка из ЕГРН, которую запросит нотариус при оформлении наследственного дела.

Цитата:

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 25.08.2021)

Статья 47.1. Совершение нотариальных действий, требующих использования сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.

Для совершения данного нотариального действия нотариус в порядке и способами, которые установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные указанным федеральным законом сроки в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Здравствуйте,

Разумеется, Ваша мать сможет наследство принять.

Необходимые документы нотариус сам запросит в Росреестре.

Обращайтесь в администрацию города.

Здравствуйте!

Да. Лучше обратиться в суд. Других вариантов нет.

Обратитесь к юристу в личном сообщении или по контактам указанным под ответом.

Павел, Вы вправе подать в суд такое исковое заявление, если Вы будучи прописанным в квартире (и имея право на участие) не приняли участие в приватизации. Вместе с тем на практике нередко возникает вопрос исковой давности по таким спорам. Это надо тоже иметь в виду.

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы.

Здравствуйте.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта. Разработка правовой позиции - платная услуга.

Обратитесь сами к любому юристу личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.

Здравствуйте, Екатерина!

Да, в данном случае можно себя обезопасить определенным образом.

Если такое условие внести в договор, то он станет смешанным.

То есть не только договором купли-продажи квартиры, но и договором о переводе долга, возникшего у прежнего собственника к моменту продажи.

К договорам о переводе долга предъявляются другие требования, требуется другой состав документов. Лучше составить отдельный договор, в котором указать, что он вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

"Исключение - наличие в договоре о передаче квартиры пункта об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам новым собственником." вы сами ответили на свой вопрос если это будет прописано в договоре ЖКХ тогда да, если в договоре купли продажи, то я не вижу смысла. Так как долг остается по закону за вами и если даже, у вас будет прописано это в договоре купли продажи вы потом только в отдельном производстве сможете покупателю что либо предъявить. А жилищные претензии к вам будут иметь. И не думаю что они согласятся переделывать договор.

Обжалуйте отказ в суде или военной прокуратуре.

Изучите Приказ Министра обороны РФ от 27 мая 2016 г. N 303 "Об организации в Вооруженных Силах Российской Федерации выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений.

Разьясняю, что решение о выплате денежной компенсации принимается на основании рапорта (приложение N 1 к настоящей Инструкции), к которому прилагаются следующие документы:

копия договора найма (поднайма) жилого помещения, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации;

справка воинской части (организации) о составе семьи военнослужащего;

выписка из приказа командира воинской части (начальника организации) о зачислении военнослужащего в списки личного состава воинской части (организации);

копии паспортов гражданина Российской Федерации на всех членов семьи, на которых назначается денежная компенсация, с отметками о регистрации по месту жительства, копии свидетельств о регистрации по месту пребывания (при их наличии) и свидетельств о рождении на детей, не достигших 14-летнего возраста;

копия уведомления о включении военнослужащего в список на предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда, направленного военнослужащему уполномоченным органом либо структурным подразделением уполномоченного органа в соответствии с пунктом 5 Инструкции о предоставлении военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, служебных жилых помещений, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. N 1280 "О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений" (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 27 октября 2010 г., регистрационный N 18841).