Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом, считается достаточным правоустанавливающим документом, если Ваша мать наследовала всю квартиру. Но его нужно была и можно сейчас зарегистрировать в Учреждении юстиции по регистрации сделок с недвижимостью и сделок с ним. После государственной регистрации вы получите указанное Свидетельство. Договор передачи жилого помещения в собственность, судя по всему, является правоустанавливающим документом, на основании которого Ваша мать получили свое Свидетельство о праве на наследство по закону, оно хранится в делах нотариуса. При проведения каких-либо сделок с недвижимостью оно представляет интерес только для экспертизы юридической чистоты квартиры. Впрочем, могут быть нюансы, которые Вы не указали.
Приватизация возможна по договорам социального найма, заключенных до 1.03.2005 года. Видимо, ваш ребенок не сможет уже поучаствовать в другой приватизации в любом случае.
Александр, договор приватизации подлежит государственной регистрации (без этого право собственности не возникнет) в Росреестре. Это учреждение и будет проверять договор на "юридическую грамотность"
Любовь Ивановна, да, вам необходимо грамотно составить заявление в суд об установлении юридического факта (факта принадлежности квартиры на праве совместной собственности) в порядке ст.264 ГПК РФ.
Процедура эта не сложная.
Если нужна помощь в составлении заявления с учетом именно ваших обстоятельств дела, пишите на ук. ниже эл. адрес, буду рада помочь вам.
Для того чтобы составить иск, нужны документы. Обращайтесь.
В мфц обратитесь узнайте или в архив районный.
Если в порядке приватизации, то он собственно и не нужен, выписка из ЕГРП, это основной документ подтверждающий право собственности на квартиру.
Можно. В том же органе, в котором его получали.
Получайте дубликат, данного договора.
Коллега, а не могли бы ВЫ изъясняться более доступно?
Хотите расприватизировать квартиру? Так и напишите.
Либо ждать, либо обращаться в суд.
Форма такого договора общедоступна по месту оформления документов на приватизацию жилого помещения (собственник, хозяйственное ведение или оперативное управление).
Людмила, да, это возможно и нужно.
Сделайте соответствующий запрос в орган где находится оригинал договора.
При продаже такой договор вовсе не потребуется.
Если ваш договор зарегистрирован в БТИ, то вам не нужно получать новое свидетельство.
Договор составляется между покупателем и продавцом в 3 х экземплярах, по одному экземпляру положено покупателю и продавцу.
Если договор не подписан, дубликат невозможно выдать, подписать договор вы не можете, нет полномочий.
Если право собственности возникло после 1 января 2016 года (дата вступления в силу изменений в НК РФ о 5-летнем сроке), то нужно ждать 5 лет согласно требованиям ст.217.1 НК РФ. Это не приватизация. Поэтому действует 5-летний срок. Согласно п.3 ст.217.1 НК РФ
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
У Вас будет срок 5 лет. считать надо с 2016 г.
Этот срок действует согласно ст. 217.1 НК РФ.
Это безвозмездная передача.
Поэтому если не хотите платить налог то придется еще подождать.
То что было ранее в 1993 г и ТД. не будет иметь значения для целей исчисления налога.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы в любое время можете продать квартиру, просто при нахождении у вас в собственности квартиры менее 3 лет, придётся уплатить налог (по прежнему законодательству). см. НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества (введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Консультант Плюс: примечание.
Абз. 2 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017.
В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
Консультант Плюс: примечание.
Абз. 3 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017.
При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
для Вас действует минимальный срок владения 3 года. Поскольку, квартира перешла в собственность безвозмездно согласно Федеральному закону от 8 декабря 2010 г. N 342-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О статусе военнослужащих" и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан" НК РФ
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
...
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. так что после 29.06.2019 г. можете продавать без уплаты налога.
Передача квартиры в собственность на основании ФЗ № 342-ФЗ не является приватизацией, поэтому минимальный срок владения для вас составляет пять лет. Приватизация - это бесплатная передача муниципального и государственного жилья нанимателям, проживающим в жилом помещении по договору социального найма. Не Ваш случай.
Можно продать квартиру до истечения минимального срока владения и применить имущественный вычет с дохода от продажи жилья в размере 1 млн руб. (у каждого собственника 1/4 доли вычет составит по 250 тыс. руб.). С остальной части дохода каждый собственник должен платить НДФЛ 13%.
Ст.217.1,220 НК РФ, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в РФ".
А вопрос в чем?
Через Центр госуслуг заказывайте выписку из ЕГРН с указанием реквизитов правоустанавливающих документов до 98 года и после. Из росреестра получите выписку нового образца с кадастровым паспортом. Если правильно понял вопрос то надо проверить в вашей собственности квартира или в собственности города.
В данном случае заявление может быть написано в произвольной форме. Учитывая, что это ляп Администрации, они обязательно его исправят.
Договор является действительным, если он подписан обоими сторонами. Однако право собственности на квартиру возникает только с момента государственной регистрации.
Договор действителен. Но право собственности у покупателя не возникло, так как нет его государственной регистрации. Не нужно с этим тянуть. Удачи.
Документ является правоустанавливающим, но должен быть зарегистрирован в органах гос регистрации. Если регистрация права была, то менять не нужно.
В 1993 году регистрацией сделок и прав на недвижимое имущество занимались - БТИ, они свидетельств не выдавали, а ставили штампы о регистрации на сам договор (как правило, на оборотной стороне последней страницы). Согласно ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
1) Составить можете сами, можете к юристу обратиться (на платной основе). Нотариального заверения не требует 2) В УФРС (Росреестр)
Договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания (Ренты) и т.д. регистрируют в рег. палате.
