Но все-таки подскажите: можем ли мы как-то подстраховаться в этой ситуации, чтобы не остаться без комнаты.

17.09.2007, 18:04

• г. Санкт-Петербург

Год назад составлен был предварительный договор купли-продажи (со стороны продавца 2 человека и со стороны покупателя тоже 2)о том, что стороны обязуются заключить в будущем (до 16.09.07)договор о передаче продавцом покупателю определенных долей в праве собственности на квартиру, при этом покупателю поступит в пользование комната. Покупатель обязан купить по определенной стоимости в срок до 16 сентября 2007 г. По телефону была договоренность с продавцом, о том чтобы срок был продлен еще на месяц, т.к.у покупателя (по определенным сложившимся семейным обстоятельствам) не собрана нужная сумма. Не верить продавцу мы не можем, т.к.он являлся инвестором при расселении дома, в котором была и наша квартира и с его стороны никаких нарушений и обманов не было. Но все-таки подскажите: можем ли мы как-то подстраховаться в этой ситуации, чтобы не остаться без комнаты. Заранее большое спасибо.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Ильина Е.В. 5.0

17.09.2007, 18:05,

г. Санкт-Петербург

Раз предварительный договор был составлен в письменной форме, то любые изменения или дополнения к договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны всеми участниками договора лично или доверенными лицами по доверенности. Стороны в дополнительном соглашении к договору могут установить новый срок и ответственность сторон за неисполнение обязательства в виде штрафных санкций, что стимулирует стороны в исполнении обязательств. Можно предусмотреть, что при неисполнении продавцами своей обязанности в установленный срок, покупатели могут потребовать признания права на комнату в судебном порядке при условии зачисления суммы стоимости, установленной в предварительном договоре, на депозитный счёт суда. Соответственно при подаче в суд заявления можно просить суд наложить арест на объект недвижимости в судебном порядке (ст. ст. 139,140 ГПК РФ), что не позволит продавцам произвести отчуждение комнаты другим лицам, пока суд не рассмотрит дело.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 112 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59