Как разделить приватизированную квартиру с бывшим мужем, если продажа не является вариантом, а совместное проживание невозможно?
Как разделить приватизированную квартиру с бывшим мужем, если жить с ним под одной крышей невозможно, а продавать квартиру он не согласен,
Вы вправе продать лишь принадлежащую Вам долю, при этом обязаны соблюсти право преимущественной покупки оставшегося собственника.
Спросить1. Выделить свою долю.
2. Продать свою долю с использованием преимущественного права Б/мужа на покупку.
ГК РФ,
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьУ меня такая ситуация: с бывшим мужем развелись, квартира не приватизационная, главный квартиросъемщик его отец. В квартире прописаны его отец, бывший муж, я и двое несовершеннолетних детей. Бывший муж выгнал нас с детьми с квартиры, жить с ним под одной крышей невозможно. Что я могу сделать в этой ситуации?
Светлана! Вы можете заявить иск о вселении в районный суд по месту нахождения квартиры. В то же время бывший супруг тоже имеет право пользования жильем, и лишить этого права его не можете.
СпроситьСуд разделил домовладение пополам с бывшим мужем. Дом разделить невозможно по тех причинам, жить под одной крышей тоже невозможно, деньги за мою долю отдавать не хочет... Может быть что-то посоветуете? Заранее багодарю. Татьяна.
Может быть что-то посоветуете?
Разумеется посоветуем:
1) Прочитать решение суда - как там написано "разделить", так тому и быть;
2) Обратиться к адвокату со ВСЕМИ документами и детально разобраться в ситуации.
СпроситьТогда, кроме как продать свою долю ничего нельзя сделать, продажа по ст.250 ГК РФ.
СпроситьМой бывший муж не хочет продавать квартиру, уже разделенную между нами, как быть?, далнейшее проживание под одной крышей невозможно.
Уважаемая Елена! Вы можете продать свою долю, предварительно предложив Вашему мужу ее у Вас купить, так как он имеет преимущественное право покупки.Принудительно заставить его продать квартиру увы Вы не имеете права.
СпроситьВам для возможности продажи своей доли необходимо будет предложить в письменном виде выкупить Вашу долю сособственнику, в виду наличия у него преимущественного права выкупа. В случае отказа сособственника выкупать Вашу долю за указанную Вами сумму, Вы приобретаете право продажи Вашей доли третьим лицам за туже сумму.
Будут вопросы обращайтесь!
СпроситьКАК ПРОДАТЬ 1/2 ТРЁХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ, ЕСЛИ ЕЁ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ЯВЛЯЕТСЯ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ РЕБЕНОК, Я ЕЕ МАМА, ЯВЛЯЮСЬ ОПЕКУНОМ ДО СОВЕРШЕННОЛЕТИЯ. пРОБЛЕМА В ТОМ, ЧТО ВТОРОЙ СОБСТВЕННИК НИ ПРОДАВАТЬ, СВОЮ ПОЛОВИНУ, НИ ВЫКУПАТЬ НАШУ ПОЛОВИНУ НЕ СОГЛАСЕН.. а ЖИТЬ С НИМ В ОДНОЙ КВАРТИРЕ НЕВОЗМОЖНО.
Марина
согласовывайте этот вопрос с опекой, другого пути нет у вас. пусть опекун в опеку обратиться
СпроситьМарина, Вам потребуется согласие отца ребенка и органа опеки. Предварительно необходимо предложить приобрести долю совладельцу, с указанием цены. Не приобретет за месяц - можно продавать третьим лицам.
СпроситьМожно продать с разрешения опеки, купив взамен ребенку жилье равноценной площади.
СпроситьВзять разрещение в органах опеки и попечительства.
Вы должны в письменной форме уведомить 3 собствнника о продаже своей доли, в случае, ели он против, он пишет отказ. Если же он отказывается писать отказную, оформляйте сделку по договору дарения.
СпроситьВам нужно получить согласие органа опеки и попечительства, там вы объясните всю ситуацию, возможно они пойдут вам навстречу. Если отказ письменный, то обращайтесь с иском в суд.
СпроситьМарина!
Продать сможете с разрешения органов опеки и попечительства. При продаже своей половины Вы обязаны сначала предложить собственнику второй половины с указанием цены. Если в течение месяца не определиться с покупкой Вашей половины, то можете продавать, но только не ниже той цены, что предлагали купить второму собственнику.
Удачи
СпроситьМарина, обратитесь в органы опеки и попечительства. Сразу скажу, чтобы продать долю ребенка, вы должны предоставить ему в собственность равноценное жилье в любом другом месте (т.е площадью не менее той, которая у него в собственности).
Если у вас есть такая возможность, например близкие родственники выделят необходимую долю в своей недвижимости, тогда затевайте весь процесс.
В противном случае, органы опеки вам откажут.
Есть еще, правда, кое-какой вариант.
Напишите мне на эл.почту.
СпроситьМарина, Вам необходимо сначала определить порядок пользования квартирой, выделить долю, а потом продавать. При этом опека даст согласие, если Вы уже нашли альтернативный вариант жилья для приобретения.
СпроситьЕсть ли закон, обязывающий, например, продать квартиру и разделить деньги между бывшими супругами? Получается, что по суду осуществить раздел имущества можно, но при нежелании одного из супругов съезжать из квартиры, другой не может ничего сделать и вынужден жить под одной крышей с бывшим?
Если это совместно нажитая квартира, вы можете признать за собой право на 1\2 доли через суд и затем свою долю можете продать.
СпроситьХотела спросить при разводе можно раделить квартиру если она в ипотеке но внесен мат капитал. Есть 2 детей не совершенолетние. Чтобы не жить с мужем под одной крышей.
Раздел будет только на бумаге и не более того. У каждого будет своя доля, в том числе и у бывшего супруга. Но жить придется в одной квартире, поскольку квартира является неделимой вещью.
СпроситьДобрый вечер.
Данная квартира приобретена в браке, поэтому является совместно нажитым имуществом супругов поэтому будет раздет. Далее будет учтено что
1. Двое несовершенно летних детей, получат по 1/4 доле кажды.
2. Доля вложенная в виде материнского капитала с супругом не делится
По данной категории дел много нюансов и ваши интересы лучше представят юристы.
Удачи.
СпроситьЯ второй раз замужем моя семья с бывшим мужем проживает в одной 3 х комнатной квартире ком 9 мет. изолированная. У меня двое детей дочь 17 лет. и сын от второго брака 2 года. Могу ли я разделить лицевой счет. Бывший муж отказывается от приватизации. Под одной крышей жить не возможно.
Нет,не можете.Раздел лицевых счетов или определение порядка пользования в муниципальной квартире действующим ЖК РФ не предусмотрено.
СпроситьВы можете разменять квартиру. В случае отказа бывшего супруга, принудительный обмен может быть осуществлен в судебном порядке.
СпроситьЯ прописана с 10 летней дочерью в квартире соц. найма. Там ещё прописаны-бывший муж и его мать-наниматель. Живу у своей матери, т. к жить в одной квартире с бывшем мужем невозможно. Хочу разменять квартиру, но ббывшие муж и свекровь не согласны. Хочу разменять квартиру, как это сделать?
Здравствуйте, Людмила Федоровна.
Вы можете обратиться в суд с иском о принудительном разделе квартиры на основании ч. 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой "если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении".
Но для обращения в суд Вам самой предстоит подыскать вариант размена квартиры на две муниципальные же площади. Это и есть самое сложное.
Если что-то непонятно, обращайтесь на очную консультацию.
СпроситьЯ владею 1/2 части дома, в нем ранее произведена перепланировка, могу я узаконить перепланировку, если совладелец не хочет (бывший муж). Куда обращаться? Правда, что дом под одной крышей разделить между бывшими супругами невозможно? (сказали в БТИ)
Здравствуйте, Ирина! Нет, неправда. Вы можете через суд выделить свою долю в натуре, предоставьте план разделения Ваших долей. Затем, на основании решения суда, узаконите.
СпроситьДобрый день!
Еще как возможно! Это называется раздел в натуре и решается вопрос в судебном порядке. Но нужны подробности, чтобы оценить перспективу.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить