Спросить юриста  бесплатно

Как приватизированную квартиру разделить

Советы юристов:

Ирина
Скажите пожалуйста, можно ли приватизированную квартиру разделить на 2 лицевых счета? Если да, то при каких условиях?

Для этого нужен раздел по долям, либо по согласию собственников (собственника) по пользованию имуществом. Так как Вы не указали кол-во лиц приватизировавших квартиру и кто претендует на разделение лиц. счетов, то таким образом.

Вика

Возможно приватизированную квартиру разделить на лицевые счета через суд?

Юрист Болотин В.Ф.

Да возможно, если при этом приватизация долевая на нескольких собственников, а не на одного.

Как в приватизированной квартире разделить лицевые счета.

Лицевые счета разделу не подлежат.
Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об определении порядка оплаты коммунальных платежей.
Для оказания практической помощи обращайтесь по нижеуказанным телефонам.

В судебном порядке. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением об определении долей в оплате коммунальных платежей.
Веду такие дела. Готова помочь.
Обращайтесь.

Никак. Можно только выделить долю в оплате ком. платежей.

Если цель оплачивать ком. услуги по раздельным квитанциям, необходимо определить доли в квартирной плате. Вначале подать заявление в УК, если выдадут отказ, обратиться в суд.
Если же хотите сделать коммунальную квартиру, то это невозможно, так как лицевые счета не делятся с 2005 г., и режим общей долевой собственности нельзя прекратить.
Обращайтесь, веду жилищные дела.

В двух комнатной приватизированной квартире, имеются три дольщика. Два дольщика не оплачивают квартплату на протяжении 12 лет, как мне разделить лицевой счёт,чтобы оплачивать квартплату только за себя. Какие документы для этого нужны и куда обращаться?

Вы можете обратиться в районный суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов. Нужны документы о собственности, выписка из ЕГРП, справки формы 7, 9, выписка по лицевому счету.

Обратиться с заявлением в ЖЭУ но только не о разделении лицевых счетов, а а о разделении оплаты по коммунальным платежам. В ЖЭУ могут потребовать, чтобы подобное заявление исходило от обоих собственников;
Заключить с сособственником соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей, например, пропорционально размерам долей. Если такое соглашение будет заключено, представить его в ЖЭУ для начисления пропорциональной оплаты; если (сособственник) не желает подписывать соглашение, придется обращаться с соответствующим иском в суд. Затем также нужно будет представить вступившее в силу решение суда в ЖЭУ.

Разделить лицевой счет нельзя, возможно в судебном порядке определить порядок оплаты за жилое помещение соразмерно принадлежащей вам доле в праве собственности на квартиру. Понадобится помощь в решении проблемы - обращайтесь.

Светлана
Можно ли в не приватизированной квартире разделить лицевые счета и приватизировать свою с ребенком часть квартиры? Или есть другой какой то выход в моей ситуации, как нам забрать свою часть квартиры, в данный момент он нас туда не пускает уже 5 год?

По первых, вам нужно вселиться в квартиру через суд. подаете иск и вселяет вас пристав потом, но после этого, естественно тот, кто не пускает, разозлиться и будут постоянные скандалы и стычки. Далее, вы можете разделить лицевые счета и тоже через суд. но вот приватизировать часть квартиры не можете.

Могу ли я, как собственник приватизированной квартиры разделить лицевые счета с прописанным мною там же человеком?

Да может - обращайтесь в УК или ЕРКЦ.

Можно ли не в приватизированной квартире разделить квитанцию по оплате коммунальных услуг на каждого прописанного человека?

Можно, для этого следует обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги.

Иван Викторович

Возможно ли без собственника приватизированной квартиры разделить лицевой счёт?

Адвокат Николаев А.Ю.

Без собственника вообще нельзя совершать какие-либо действия, связанные с его имуществом.

Женя

Я хочу в приватизированной квартире разделить лицевые счета для раздельной их оплаты.

Вам необходимо обратиться с заявлением в бухгалтерию ЖЭКа.

В трёх комнатной квартире прописаны я, сын и мой брат смогу ли я приватизировать квартиру (разделить доли), если брат против?

Мария, приватизация квартиры возможна только при согласии всех зарегистрированных в ней лиц. Пока квартира не приватизирована в ней долей никаких ни у кого нет, ни у Вас ни у Ваших родственников. Вся квартира находится в муниципальной собственности. Если кто-либо из зарегистрированных в квартире не согласен на приватизацию, ее принудительный порядок невозможен.

Нет, не сможете. Приватизация возможна только всей квартиры с согласия всех, не использовавших свое право на приватизацию в совершеннолетнем возрасте.

Есть приватизированная квартира разделенная на 5 долей. Возможно ли подать на размен, если один дольщик против? Спасибо!
Юрист Голубенко Г.В.

К сожалению, нет.

"Размен" квартиры, которая находится в собственности законом не предусмотрен. Принудительный обмен в судебном порядке возможен только в отношении не приватизированных жилых помещений.

Понятия размена сейчас в законе нет. вы можете продать свои доли с соблюдением права преимущественной покупки другого сособственника. (ст.250 ГК)

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры, разделенной по суду на бывших супругов в равных долях?

Договор купли продажи
Свидетельства о праве собственности
Кадастровый паспорт.

Приватизирована квартира на двоих в равных долях но прописан один человек можно ли разделить лицевой счет.

Разделить выплату по ЖКУ можно, по количеству собственников.

Можно, за исключением платы за электроэнергию.

Считается ли она коммунальной? Можно ли приватизировать свою часть? В одной из комнат прописан человек, уже более 20 лет. Никогда не проживал и не платил за коммунальные платежи. Можно ли его выписать через суд, если в собственности ничего нет, но он живет всю жизнь у жены.

Приватизировать комнату нельзя. Только квартиру целиком
не проживает - с иском о снятии с учета может обратиться только собственник квартиры.

Вопрос сложный, нужно изучить документы. Обращайтесь.

Если квартира была получена в браке от Исполкома по общей очереди на четверых человек: жену. Мужа, ребенка и бабушку, а потом приватизирована только на мужа, (по причине того, что работник ЖЭКа дал недостоверную информацию, сказав, что даже если приватизация на одного, права у всех одинаковые на эту квартиру) делится ли она после развода? И как можно ее разделить?

Вам нужно отменять приватизацию в судебном порядке и оформлять в долевой собственности...

В некоторых случаях имущество, приобретенное в браке одним из супругов, относится к личному имуществу такого супруга.
Так бывает, если имущество получено одним из супругов по безвозмездной сделке, оно не является общим и принадлежит на праве собственности этому супругу (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).
При приватизации жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда передаются в собственность граждан бесплатно, следовательно, приватизация квартиры является БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ сделкой (ст. 1 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; п. 10 Обзора судебной практики N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Из указанного следует, что, квартира, полученная одним из супругов в браке в порядке приватизации, не подлежит разделу между супругами и является личной собственностью такого супруга. При этом супруг, который отказался от участия в приватизации, сохраняет бессрочное право пользования квартирой, в том числе если он перестал быть членом семьи собственника этого жилого помещения (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; Апелляционное определение Московского городского суда от 30.01.2019 по делу N 33-3764/2019).

В определённых случаях приватизированная одним из супругов в браке квартира может подлежать разделу между супругами, когда суд установит, что в период брака за счет общего имущества супругов, или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры, такое жилое помещение может быть признано совместной собственностью (ст. 37 Семейного кодекса РФ).

Дополнительные вопросы можете направить в личную почту.

Можно ли через суд разделить однокомнатную не приватизированную квартиру на две комнаты? В квартире прописаны б/супруг и дочь.

Нет, нельзя. Как же вы делить то будете.? Из одной комнаты две делать.? Вам этого не разрешит орган местной власти, у которого на перепланировку надо испросить разрешения. Может быть вы имели ввиду не " разделить", а "обменять"?

Юрист Харченко О.В.

Маргарита, здравствуйте! Если истец найдет вариант обмена и представит его суду - то это возможно. Законом предусмотрен принудительный обмен неприватизированных квартир, но, на практике, он вряд ли осуществим именно из-за сложности в поиске варианта для представления его в суд. Также многие съезжающиеся граждане (наниматели комнат в Вашем случае) просто не желают ждать исхода судебного процесса (их необходимо привлекать в качестве третьих лиц).
Вам нужно как-то постараться уговорить дочь и бывшего супруга решить этот вопрос миром, без суда.. В Москве разрешен обмен разностатусных жилых помещений, то есть, находящихся в собственности у граждан и неприватизированных, так что, если есть желание и нет повода для обращения в суд, людям легче найти вариант обмена, круг поиска больше..
С уважением,
Харченко О.В.

Можете, если найдете конкретный вариант обмена. К участию в деле в этом случае привлекаются и жильцы обмениваемых с вами комнат.

Маргарита! Действительно, разделить 1-комнатную квартиру нельзя, однако, Вы можете, в том числе и в судебном порядке потребовать размена квартиры (если найдете варианты).
С уважением,

Юрист Измалков В.Е.

Нельзя, т.к. квартира не приватизирована.

Имеет ли жена право разделить со мной приватизированную квартиру? Угрожает подать в суд. а квартира бабушкина.

Если квартира была приватизирована до брака, то она разделу не подлежит, тем более если собственник квартиры не Вы!

Илья, если исходить из того, что Вы имеете в собственности приватизированную квартиру, то она НЕ подлежит разделу между супругами, так как НЕ является совместно нажитым в браке имуществом.

Илья, бабушка может в любой момент снять с рег учёта как Вас (если Вы не отказывались от приватизации данной квартиры), так и Вашу жену. Так что делить Вам с женой нечего. Если квартира принадлежит бабушке.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Как можно разделить однокомнатную приватизированную квартиру (30 кв. м.) между разведенными мужем и женой.
Супруг является собственником, прописаны только муж и жена.
Юрист Воробьева С.П.

Квартиры (даже, если они состоят из нескольких комнат), разделу не подлежат. Можно только определить доли в праве собственности.
В Вашем случае собственник один-это муж. Жена имеет право только на проживание в квартире, если она отказалась от своего права приватизации.

г.Москва!

РАЗДЕЛ НЕДЕЛИМОЙ ВЕЩИ

Согласно ст.133 ГК РФ
Вещь, раздел которой в натуре НЕВОЗМОЖЕН без изменения её назначения, признаётся НЕДЕЛИМОЙ!
Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяется ст.ст. 252; 258 ГК РФ.

Согласно ч.3. ст.252 ГК РФ
Если выдел в натуре НЕ допускается законом или НЕВОЗМОЖЕН без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, ВЫДЕЛЯЮЩИЙСЯ собственник! Имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать-рекомендовать, что:
1)Однокомнатная квартира является НЕДЕЛИМОЙ вещью!

2)Вы имеете право как сособственник неделимой вещи требовать от другого сособственника в СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ! : а) выплаты вам в денежном выражении вашей доли; б)либо предложить другому сособственнику денежную компенсацию, исходя из РЫНОЧНОЙ! стоимости данной Однокомнатной квартиры на момент обращения в суд!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 22.05.2012 г
20:12 моск.

Если он собственник, приватизировавший квартиру, то квартира принадлежит ему одному. Супружеским имуществом не является и разделу не подлежит.

Александра!
Надо уточнить каким образом приобретена эта квартира. Если она куплена за деньги в браке - то её МОЖНО разделить пополам в судебном порядке (несмотря на то, что некоторые коллеги пишут обратное). "На выходе" будет свидетельство о праве собственности по 1/2 каждому супругу.
Если она приватизирована, либо получена по наследству, либо в дар (хоть бы и в браке) или же куплена за деньги, но до брака (или после его расторжения), то она разделу не подлежит.

Хотим разделить приватизированную квартиру, где собственниками являются брат, мама, я и мой ребенок. На что я могу рассчитывать?

Хотим разделить приватизированную квартиру, где собственниками являются брат, мама, я и мой ребенок. На что я могу.
Денис, на 1/2 долю в квартире (формально)

Квартира уже разделена на доли между собственниками, вы свою долю можете продать.

Вы разделить или разменять хотите?

Вера
Как в судебном порядке разделить приватизированную квартиру, т.к. один сособственник не согласен на раздел.
Юрист Харченко О.В.

Вера, здравствуйте! К сожалению, приватизированные квартиры в судебном порядке разделить нельзя. Принудительному обмену подлежат только муниципальные квартиры. Но в судебном порядке Вы можете определить порядок пользования жилым помещением.
С уважением,
Харченко О.В.

Более подробно опишите вашу ситуацию.

Вопрос не ясен. Ваша квартира уже разделена на доли во время приватизации. Вы можете только определить в судебном порядке порядок пользования спорной квартирой в соответствии с долями. Можно продать квартиру и разделить деньги в соответствии с долями. А лучше всего успокоиться и жить мирно и счастливо как в коммуне. Удачи.

Брат хочет прописать ребёнка в приватизированную квартиру, где он имеет 1/4 доли, и хочет разделить её на пятерых.

Лени
его право, согласие дольщиков на регистрацию с родителю ребенка - не нужно. Пересмотр долей возможен только по договоренности всеми со дольщиками.

Брат имеет право прописать своего ребенка и подарить ему часть своей доли. Согласие остальных сособственников не требуется.

Денис, согласие на регистрацию ребенка второго дольщика не требуется.

Зарегистрировать (прописать) сможет, но доли на этом основании не будут перераспределены. Однако, брат может при желании подарить часть от своей доли. Доли остальных собственников останутся при этом неизменны.

Как разделить квартплату на приватизированную квартиру. Прописано 6 человек, собственников 4.

Обратитесь в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

Подавайте иск в суд об определении порядка оплаты.

УДАЧИ ВАМ.

Если квартира находится в собственности (приватизирована), для разделения лицевого счёта по оплате жилищно-коммунальных услуг нужно обратиться в свою управляющую организацию или ТСЖ.

(Если отдельные коммунальные услуги, например, газо-, электроснабжение, оказываются Вам напрямую энергоснабжающими организациями — следует обратиться в данные организации отдельно.)

Для разделения лицевого счёта в управляющую организацию или ТСЖ (а также в ЭССО) должны быть предоставлены заявления от всех собственников помещения (между которыми будет делиться лицевой счет) и правоустанавливающие документы на квартиру.

Если же соглашение между собственниками не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Если у Вас возникнут сложности в вашем вопросе Вы можете обратиться очно.
Удачи Вам.

Как правильно разделить приватизированную квартиру на 5 долей, если есть 1 несовершенно летний ребенок?
Юрист Жигальцев В.В.

Соглашением о разделе с выделом долей в натуре.

Выделить долю в натуре в квартире нельзя, выделять в натуре доли, если это частный дом или отдельно стоящее нежилое помещение, но в квартире можно определить порядок пользования долей в судебном заседании каждого собственника.

Определение долей в совместной собственности производится по соглашению сторон, в случае недостижения согласия по решению суда. По общему правилу доли считаются равными.

Можно ли разделить приватизированную квартиру и как это сделать?

Если имеется техническое заключение о возможности раздела в натуре, то раздел возможен.

Нет приватизированную квартиру нельзя разделить т.к. она и так уже разделена.

Хочу разделить счета в приватизированной квартире без согласия 2-го собственника.

Нужно обращаться в суд.

Можно только в судебном порядке, если второй собственник возражает.

Ольга, вы можете это сделать путем подачи иска об определении порядка оплаты коммунальных платежей. Если имеются вопросы, то можете обратиться в личные сообщения юристу.

Юлия
У меня такой вопрос: можно ли разделить не приватизированную квартиру?

Разделить нельзя, можно только разменять.

Нет нельзя, она не является совместно нажитым имуществом, так как является государственной собственностью. Можно провести исключительно обмен тоже на не приватизированные квартиры.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских