Подозрения в сделке дарения и отмена регистрации завещания на квартиру - какие действия следует предпринять?
Есть подозрения что мать сделала дарственную посторонним лицам, и ее старое завещание на квартиру (мне) не имеет силы у регистратора. Тк Регистратор приостановил регистрацию и направил запрос в РОПД ГУВД. Какие должны быть мои шаги?
А какое отношение имеет завещание матери к регистратору? ВЫ вообще о чем говорите? Закажите выписку из ЕГРП на квартиру, станет ясно , кто владелец. За дополнительной информацией обращайтесь лично. Так же, рекомендую пройти по ссылке Подробнее ➤, и ознакомиться с информацией.
Спросить
Понимаю коллег. Без ознакомления с содержанием Вашего предыдущего вопроса не понять, о чем именно Вы спрашиваете. Но думаю, что Ваши опасения насчет дарственной беспочвенны, если Вы получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию.
Полагаю, что в Вашем случае нет никакого иного разумного варианта действий, кроме как дождаться исхода ситуации с запросом в ГУВД и дальше действовать сообразно принятому решению о регистрации или об отказе в регистрации Вашего права собственности по тому или иному основанию.
СпроситьСуд вынес заочное решение. Суд направил его всем сторонам: Истцу, Ответчикуи третьей стороне Регистратору. Регистратор по невступившему в силу Решению перевел акции с Ответчика на Истца. Когда в Регистратор поступила информация, что Истец подал Заявление об отмене заочного решения - Регистратор заблокировал акции на счету Истца (это информация со слов представителя Регистратора). Когда Ответчик позвонил и спросил Почему?. Ему сотрудник ответил, что есть принудительное исполнение судебного решения, а есть добровольное... и они исполнили по добровольному.
Скажите, какие должны действия Истца, на Ваш взгляд?
И если есть юристы Регистратора, ответьте пожалуйста, есть ли процедура внутреннего исправления ошибки (если можно с номерами нормативных актов).
Не совсем понятно, почему по решению, вынесенному в пользу Истца, истцом подана жалоба? Этот момент как-то не укладывается в голове. Или Истец не требовал перевести акции, просил что-то еще? Ну в любом случае, поскольку решение не вступило в законную силу, исполнять его добровольно Регистратор не имел право. Он ведь не ответчик, а третье лицо. Согласно п. 7.3.3 "Положения о ведении реестра владельцев именных ценных бумаг", утвержденного Постановлением ФКЦБ РФ от 02.10.1997 N 27, документы, необходимые для внесения в реестр записи о переходе прав собственности на ценные бумаги по решению суда:
копия решения суда, вступившего в законную силу, заверенная судом, и исполнительный лист (передается регистратору); сертификаты ценных бумаг, принадлежащие прежнему владельцу, при документарной форме выпуска (передаются регистратору).
Таким образом, Регистратор нарушил Положение о ведении реестра, За такую "операцию" он вполне может лишиться лицензии. Конечно, через суд вы можете обязать его восстановить ваши права, но пока решение по иску к Регистратору вступит в законную силу, возможно будет отменено заочное решение по акциям или оно вступит в силу, и исполнение будет неактуально. Что касается исправления технической ошибки. Это фактически вопрос "взлома" программы.
СпроситьВ дополнение к ранее сказанному. В том же положении содержится следующий пункт (п.5) :
Регистратор не имеет права:
аннулировать внесенные в реестр записи;
прекращать исполнение надлежащим образом оформленного распоряжения по требованию зарегистрированного лица или его уполномоченного представителя;
отказать во внесении записей в реестр из-за ошибки, допущенной регистратором или эмитентом.
Спросить
Несправедливость по отношению к регистраторам, работающим с ковидными пробами в частных лабораториях
Я работаю в частной лаботралии. Не посредственно с ковидом. Оформлена как регистратор, должна быть какая то доплата за ковиды. Работадатель. Отвечает что регистраторам не положено. Но мы регистраторы работаем с ковидными пробами!
Вам всё верно отвечает Главврач, выплаты вам не положены. В п. 1 ПП РФ № 484 указано, что бюджетные субсидии выделяются для осуществления выплат медицинским и иным работникам, непосредственно участвующим в оказании медицинской помощи гражданам, [u][/u]у которых выявлена новая коронавирусная инфекция COVID-19.
СпроситьСкажите, я взяла ипотеку для покупки квартиры. Мы вышли на сделку, сдали документы на регистрацию. Потом продавец решил написать заявление, что потерял расписку - суть что регистратор на месяц приостановил нам регистрацию. Продавец продолжает писать заявления разного характера - продавать она не хочет. Но я уже взяла кредит! И намерена эту квартиру купить! Подскажите, какие могут быть причины в отказе регистратора и что может написать/сделать продавец, чтобы отказали в регистрации?
Настя, регистрационные действия производятся с согласия обеих сторон. В случае приостановления регистрационных действий регистрационный орган устанавливает срок, в течение которого Вы должны донести дополнительные документы. Если требования не будут выполнены, регистрационные действия будут прекращены. Вы имеете право обратиться в суд с требованием к продавцу о государственной регистрации сделки, также имеете право требовать от продавца возмещения убытков, причиненных его действиями.
С уважением,
Светлана Ким
Спросить
Настя, естественно если одна из сторон так себя ведёт - регистрации НЕ БУДЕТ. Вы вправе обратиться с иском в суд к продавцу квартиры с требованием осуществить гос. регистрацию сделки, передать Вам квартиру по акту (если она не передана), возместить Вам убытки.
СпроситьВозникла Проблема при регистрации прав собственности на кооперативную квартиру.
(право собственности возникло до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество (30 января 1998 г.) И не не подлежало обязательной регистрации.
На регистрацию предоставлены следующие необходимые документы:
* Паспорт владельца квартиры
* Квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
* Справка о полной выплате паевого взноса за подписью председателя ЖСК
* Кадастровый паспорт (находится в стадии оформления).
От регистратора пришел письменный ответ что регистрация приостановлена на основании того что у регистратора нет данных о сведениях регистрации данного жск 83 в налоговых органах и о регистрации юридического лица жилищно-строительного кооператива 83.
Регистратор сделал запрос и На данный момент у него нет ответа о регистрации жск 83.
Также Регистратор объяснил что для регистрации прав собственности требуется Выписка из ЕГРЮЛ о регистрации кооператива в качестве юридического лица, (о чём он делал запрос) и без неё регистрация стала невозможна, потому как на данный момент изменилась практика регистрации прав собственности на кооперативную квартиру.
(Последняя регистрация прав собственности на квартиру из этого дома успешно произведена полгода назад.)
Кооператив создан 12 мая 1976 года.
Что делать в этом случае?
Дмитрий Анатольевич, Здравствуйте!! Попробуйте самостоятельно заказать выписку из ЕГРЮЛ о кооперативе.
Это можно сделать по адресу: г. Тула, Красноармейский проспект, д. 48, корп.2.
Если сведений о кооперативе действительно нет и регистратор откажет, нужно будет обжаловать действия регистратора в суде либо в суд с иском о признании права собственности - разница в сумме госпошлины, при чем существенная.
Да и регистратор то по сути отказать Вам не может. Путаница какая то. Если необходима помощь, звоните.
Практикую юридические услуги в Туле.
С Уважением, Алексей Сергеевич!!
СпроситьПодал заявление.
Начальнику Росреестра по СПб Егорову от
В ответ на уведомление о приостановлении госрегистрации от 21.08.14 №9
11.08.2014 мною сданы документы на регистрацию права собственности по наследству на квартиру (запись 448).
У регистратора Кожевникова В.С. возникли сомнения в достоверности документов, и он направил запрос в СЧ РОПД ГУВД №2/06-540. Умерла моя мать -
Прошу зарегистрировать право собственности или разьяснить:
1) какие именно сомнения возникли у регистатора?
2) какой конкретно запрос он направил в СЧ РОПД ГУВД?
3) какие именно документы предоставить, чтобы эти сомнения развеять? (не указано)
4) что будет, если я нужные документы ему не успею предоставить физически, а ответ на запрос из СЧ РОПД ГУВД будет идти больше, чем месяц (хотя сейчас вроде сроки межведомственного взаимодействия жестко регламентированы, но тем не менее).
Ответ прошу предоставить в том числе и в эл. виде на адрес mik43210@ya.ru
Если истечет срок приостановки регистрации, и документы не поступят, срок может быть продлен либо будет отказано в регистрации права собственности. Тогда придется обращаться в суд, либо снова собирать все документы и обращаться в Росреестр с новым заявлением.
Спросить
Скажите, сколько по времени займет у Вас ответ на мой вопрос?
Решением арбит. Суда, вступившем в законную силу за истцом признано право общей долевой собственности на нежилые помещения. Истец получил решение и кадастровый паспорт (на дату вынесения решения) и направил их в Росреестр для регистрации права. Регистратор в процессе регистрации выясняет, что в ЕГРП эти помещения находятся в залоге. Прежний собственник передал спорный объект в залог. Регистратор приостановил гос. регистрацию и уведомил об этом истца. Сказал, что нужно согласие банка на регистрацию права. Но истцу известно, что кредитные обязательства погашены заемщиком, но неизвестны причины, по которым залог не был снят. Вопрос: Правомерны действия регистратора? Варианты действий для обеспечения гос. регистрации права...
Добрый день, Лариса.
Действия регистратора правомерны, т.к. на основании статьи 19 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц.
В соответствии с п. 3 ст. 19 Закона государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.
Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
Пунктом 1 ст. 20 Закона определен список оснований для отказа в совершении регистрационных действий. В регистрации может быть отказано, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества;не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав;имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии в соответствии с федеральным законом.
Ваша задача выяснить почему залог НЕ был снят и если обязательства перед Банком погашены и ТРЕБОВАТЬ от Банка снять обременения с данного имущества.
Удачи Вам, Лариса!
СпроситьВам нужно обратится в банк со всеми документами, чтобы они выдали Вам справку об отсутствии задолженности и о снятии залогового обязательства.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О БАНКАХ И БАНКОВСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Статья 21. Рассмотрение споров с участием кредитной организации
Решения и действия (бездействие) Банка России или его должностных лиц могут быть обжалованы кредитной организацией в суд или арбитражный суд в порядке, установленном федеральными законами.
Кредитная организация вправе обращаться в Банк России с запросами и заявлениями в связи с решениями и действиями (бездействием) Банка России, на которые Банк России обязан в месячный срок дать ответ по существу затрагиваемых в них вопросов.
Споры между кредитной организацией и ее клиентами (физическими и юридическими лицами) разрешаются в порядке, предусмотренном федеральными законами.
Спросить
Какие действие регистратора Вы пытаетесь "оценить"?
Вы указали: ".. регистратор..Сказал, что нужно согласие банка на регистрацию права"
Но подвергая критике чьи-то действия необходимо сначала дать оценку их адекватности, а именно:
1. Регистратор принял документы
2. Регистратор отказал в приёме документов
3. Регистратор приостановил Гос. регистрацию
То есть "...регистратор сказал..." - не является функциональным действием указанного служащего!
Для того, чтобы понимать как Вам дальше действовать, необходимо сдать документы, невзирая на "добрые советы регистратора" или просто на "тупо отказ в приёме"
Запомните "волшебное слово" : "я настаиваю на приеме документов и получении расписки об их получении".
Очевидно "няшные" советы регистратора, обусловлены его нежеланием осуществлять информационное взаимодействие между ФРССК и банком (это для него лишняя работа)
Вам решать, как поступать, но не получив подтверждения о действиях регистратора 1,2,3 Вы сами для себя исключаете адекватные способы дальнейшего разрешения проблемы.
Пусть лучше будет приостановка регистратором с указанием причин, чем ваше неведение и состояние неопределенности в данной ситуации.
В любом случае, чья-то вина в этой ситуации будет определена и подтверждена вполне определенным нормативным документом или актом. Это впоследствии поможет Вам взыскать дополнительно понесенные расходы с "виновника"
Удачи Вам и не верьте всему, что "говорят" - делайте выводы сами...
Спросить
Действия регистратора правомерны. Вы пишите претензию в Банк о снятии ареста. Если арест не снимут, вы можете обжаловать данное решение и по суду принудить банк снять арест.
СпроситьСитуация следующая, подали пакет документов для регистации сделки купли продажи квартиры, я собственник, регистратор приостановил сделку на месяц по причине то что в заявлении о том что на момент приобретения квартиры я не состояла в браке написала фразу на момент купли продажи квартиры, правомерны ли действия регистратора?
Здравствуйте! Вы на самом деле в браке были на момент покупки квартиры или нет? Если в браке, то нужно нотариальное согласие на отчуждение от супруга.
Спросить
Наталья!
Возможно регистратор понял эту фразу как на момент подписания договора купли-продажи - того, который Вы сдали сейчас на регистрацию.
Спросить
значит напишите фразу, вы берете на себя ответственность за непредоставление согласие супруга на отчуждение имущества
СпроситьСупруг по договору дарения дарит супруге гараж, при регистрации сделки регистратор требует брачный договор. Верно-ли требование регистратора?
нет такое требование не основано на законе. требуйте от регистратора письменный отказ со ссылками на НПА и обжалуйте его в суде.
СпроситьКупили регистратор, с нас взяли деньги за настройку в размере 1000 рублей, в итоге регистратор сломан, деньги вернули за регистратор, а за настройки регистратора нет.
Я акционер ЗАО. Сначала реестр вело само общество, а затем передало его ведение Регистратору. Когда общество вело реестр, мне принадлежало определенное количество акций, При увольнении часть акций у меня изъяли, а затем реестр перешел к Регистратору. Но в реестре Регистратора у меня уже меньшее количество акций. У меня возник правовой спор с обществом. Мне надо доказать, что раньше (до ведения реестра Регистратором) у меня было другое количество акций. Я обратилась к Регистратору о предоставлении выписки из реестра на моем лицевом счете за нужный мне период, но Регистратор отказал ее предоставить, ссылаясь на то, что может мне дать выписку только за период после заключения договора с Регистратором о ведении реестра. Я обратилась с отказным письмом Регистратора к руководству ЗАО, которое вело реестр до передачи Регистратору, но ЗАО отсылает меня опять к Регистратору. Где я могу получить нужную мне выписку?
Уважаемая Галина.
Ознакомьтесь с приказом министерства финансов ПМР № 148 от 11.07.2013 г. "Об утверждении правил ведения реестра владельцев ценных бумаг".
Спросить
