Возможность оспорить сделку купли-продажи доли в частном доме и правила действия - советы Дмитрию
Я проживаю в частном доме. Дом поделен на три части. Я имею 26/100 долей по свидетельству о регистрации права, мой отец 1/2, и еще соседи 24/100 долей. На днях узнаю, что соседи свою долю продали, но у новых хозяев в свидетельстве о регистрации права указана доля 5/12 (почти половина дома). Я о сделке купли-продаже не знал, и возможно бы сам выкупил часть дома у соседей. Собственно интересует, можно ли признать сделку купли-продажи не действительной и добиться правильного оформления документов у соседей. С чего начинать действовать. Заранее благодарен. Дмитрий.
Имею в собственности часть дома, доля 5/8. Имеется свидетельство о праве на указанную часть дома. Сделал пристройку к дому со стороны своей доли. Новая площадь дома не регистрировалась. Собираюсь выкупить остальную часть дома у другого собственника, имеющего долю 3/8. Возможно ли будет оформление купли-продажи без регистрации дома с пристройкой или надо сначала зарегистрировать дом с пристройкой?
Возможно, поскольку в ФРС данных о том, что производились изменения нет. Но в дальнейшем у Вас могут быть проблемы.
СпроситьРешили купить жильё:собственница имеет часть дома и долю в земле. Документально оформлено это в её собственности и есть свидетельства на всё это. Могу ли я приобрести это договором купли-продажи через материнский капитал? (дом был поделён в наследство на 2 части, один наследник оформил на себя часть свою и ему выдали свидетельство на землю и на часть дома. Только в свидетельстве указана что это часть дома и доля в земле. Ей выдали даже адресную справку, т е дали адрес на эту часть! Вот я и сомневаюсь пройдёт ли сделка?)
Чтобы максимально обезопасить себя, нужно тщательно изучить объект на наличие подводных камней.
Спросить
Как признать долю дома, частью. Дом на два хозяина, моя-часть, у соседей по договору купли продажи-доля. Собственник у соседей один.
Доброго времени суток вам. /Зависит от технических характеристик дома и технической возможности. Дом на двух хозяев можно разделить на квартиры присвоив статус квартиры каждой половине, для решения этого вопроса обратитесь в местную администрацию.
Спросить
Здравствуйте, Софья Леонидовна.
Вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом. хотела бы выкупить вторую половину дома. Но владелец второй половины оформила договор дарения 1/100 доли и оставшую долю оформила продажу по материнскому капиталу. Возможно такую сделку признать не действительной? При оформлении сделки нам не было известно спасибо.
Добрый день. Увы, нет, т.к. на продажу доли другому долевому собственнику правила ст. 250 ГК РФ не распространяются
СпроситьМогу ли я аннулировать сделку купли-продажи доли в жилом доме?
Нас трое наследников (доле держателей), один из собственников продал другому свою долю в доме, не предложив мне выкупить долю или часть доли в этом доме. Узнал я об этом только на процедуре подачи документов на регистрацию прав собственности.
Для расторжения сделки мне необходимо будет подать исковое заявление в суд. Это будет имущественный спор? Какой размер госпошлины мне необходимо будет заплатить? Или опишите процедуру подачи иска в суд.
Обратитесь к юристам или ко мне а так процедура не легкая и по интернет все ньюансы сложно предусмотреть
СпроситьЯ прописан (зарегистрирован) в доле дома с 2006 года, но фактически там не проживаю. Дом состоит из 2 долей, большей и меньшей - я прописан в меньшей. Большая доля принадлежит соседу по договору купли-продажи, с оформлением права собственности. Каким образом мне можно признать право собственности на свою долю, чтобы продать её соседу?
Уважаемая Тамара Леонидовна! Действительно право собственности не возникает с момента регистрации, однако нужно уточнить и ознакомиться с документами которые у Вас имеются, также возможно поднять документы из архивов Администрации, тогда регистрация вашего права будет возможна. Предлагаю проконсультировать Вас лично по тел. 8-906-824-71-64 (бесплатно).
Спросить
Если не использовали право приватизации - приватизируйте. Если не заключен договор социального найма - обращайтесь с соответствующим заявлением в администрацию района. В случае отказа - иск в суд о признании права пользования и обязании заключения договора социального найма. Затем приватизация. Не очень понятно о каких долях вы говорите. Доли бывают в праве собственности. Но вы говорите, что у вас квартира не в собственности. Видимо вы имеете в виду часть жилого помещения. Непонятно и как вы приобрели свою "долю". Исходя из предоставленной вами информации я дал вам совет. От того, как к вам попала ваша доля во многом будет зависеть тактика ваших действий.
СпроситьДобрый день! Я живу в Ростове-на-Дону в частном секторе. Имею 15/36 доли в собственности от участка. Есть ещё 2 хозяина, у них свои доли в собственности. Каждый имеет свой дом и участок земли. После оформления свидетельства на право собственности, наши дома стали принадлежать каждому в долях. Сейчас я хочу продать свою часть, соседи не возражают. Как правильно составить сообщение о продаже? Какие документы необходимо предоставить при сделке купли-продаже. Спасибо.
Добрый день. Перед тем как продавать земельный участок вы должны предложить его приобрести другим собственникам.
После чего, вы вправе продать его третьим лицам. Для этого вам необходимо заключить договор купли-продажи.
Рекомендую обратиться к юристу для составления всех необходимых документов.
Спросить
Если собственник других долей не хотят выкупать. ВАшу долю и не возражают против продажи, то лучше сразу составить письменные отказы от покупки Вашей доли. Для составления отказов можете обратиться в личные сообщения. Стоимости услуги доступная. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для совершения сделки потребуются отказы сособственников от покупки, договор купли-продажи, паспорта сторон, квитанция об оплате госпошлины за нотариальное удостоверение и госрегистрацию перехода права собственности. Возможны доп. документы в зависимости от конкретной ситуации. Может потребовать разрешение на сделку от супруги (а), если имущество приобретено в браке.
Спросить
Добрый день, при продаже доли стороннему лицу, остальные собственники долей имеют преимущественное право право покупки этой доли (ст. 250 ГК РФ). О намерении продать Продавец обязан известить остальных участников долевой собственности и таком намерении. Извещение составляется в письменной форме, указывается цена и иные условия продажи, и направляется почтой на адрес владельца доли с описью и уведомлением (либо на руки под роспись). Если в течение месяца остальные участники не приобретают продаваемую долю в течение месяца со дня извещения или откажется (нотариально) от приобретения.
На регистрацию подается:-заявление о гос регистрации прав-договор купли-продажи нотариально удостоверенный в 3-х экземплярах. Некоторые нотариусы сами направляю документы электронно.-документы подтверждающие извещение остальных участников долевой собственности или их отказы
- документы удостоверяющие личность сторон сделки.
- иные документы. Например, согласие опеки, если собственник доли несовершеннолетний; согласие супруга и т.п.
СпроситьТакой вопрос у нас дом на 3 хозяев и земля тоже поделена на равные доли у меня половина всего дома. Соседка у которой 1.4 часть дома продала дом не оповестив меня. Могу ли я помешать этой сделки купли продажи. Так как хотелось бы выкупить эту долю чтобы через мой двор не ходили другие люди.
Доброго времени суток.
Может не совсем точно Вы указали детали, но по общему правилу сделки с долевой собственностью заверяются нотариально и нотариус должен был учесть преимущественное право совладельцев на приобретение доли. Если такой порядок нарушен - Вы вправе оспорить сделку.
СпроситьПри покупке дома в браке с использованием заемных средств, и деньги с продажи моей квартиры, которая была мне подарена до брака моей мамой. Писала обязательство о выделении долей в доме, детям, мне и супругу после 6 месяцев после снятия обременения. Детям доли выделила. С супругом развелись к этому времени. Ему не выделила. Свою долю подарила маме. В 2015 году была сделка купли-продажи. Сейчас бывший супруг подал иск о признании сделки купли продажи не действительной. Пфр объяснил, что если суд признает сделку недействительной, то я буду им должна мат капитал. Могут ли признать сделку недействительной?
Нужна уточняющая информация:
Был ли раздел имущества при разводе?
С кем суд оставил детей?
Когда супруг узнал о сделке (3 года прошло или нет)?
На займ есть документы или нет?
Была ли ипотека?
Оплачивал супруг ипотеку или нет?
Вывод: Формально - без ответов на эти вопросы - может
Совет - берите все документы и идите на консультацию
В любом случае - можете максимально минимизировать расходы.
Спросить
