Повышение тарифа на наем жилья в 7 раз - правомерное действие или необходимость приватизации квартиры?
Квартира не приватизирована. За наем жил. помещения по август 2014 г. платили 0,91 руб./кв.м (55,33 руб.). В сентябре 2014 г. плата возросла до 6,70 руб./кв.м (407,36 руб.). Правомерно ли действие управляющей компании, которая повысила тариф на наем жилья в 7 раз? Есть ли регламентирующие документы по этому вопросу? Или пора приватизировать квартиру и платить налог?
Управляющая компания в сентябре 2012 года прислала жильцам дома квитанции с перерасчетом за отопление по показаниям домового счетчика. За однокомнатную квартиру (32 кв.м) требуется заплатить более 3000 руб.. Оказалось управляющая компания перерасчет сделала за три года:2010, 2011, 2012 годы.
Правомерно ли действие управляющей компании?
Мы уже живем с июля месяца в квартире которую нам дали по договору соц. найма, но с февраля месяца мы ее приватизировали (документы пока не показывали в управляющую компанию) с апреля нам выставили в счете строку плата за соц. и спец наем. Правомерны ли действия управляющей компании? И что это за плата за соц. и спец. Наем? Первый раз слышим о такой плате!
Матери по выслуге лет осталась 1 к.кв.в пользовании по соц. найму. После смерти матери/сыну/.тоесть мне, осталась мне квартира. В 2012 я квартиру приватизировал, в собственности кв-ра была до 2014. За этот период не было извещений по налогу за квартиру. В январе 2015 я продал эту квартиру. Заплатил налог с продажи 52000 руб. Спустя полгода после продажи квартиры пришло извещение по уплате налога за 2013-2014 год. Должен я платить этот налог или нет?
Налоговая инспекция имеет право сделать расчет налога за 3 года, поэтому за период владения квартирой Вы обязаны заплатить налог на имущество физических лиц.
Спросить
Прошу пересмотреть повышение тарифа на содержание и ремонт жилья в связи с аварийным состоянием дома
Управляющая компания повысила тариф (за сентябрь было 16 руб. за октябрь-36 руб) на содержание и ремонт жилья. Дом аварийный и подлежит сносу, обещают в 2015 году расселение. В упр. комп. Отвечают, что возросли расходы и на уборку снега и на пятое и на десятое. И что они вывешивали объявление на подъезде о повышении данного тарифа. Как правильно написать заявление в упр. компанию, чтобы они снизили тариф? Спасибо.
Добрый день. В Вашей ситуациии Вы имеете право письменно обратиться в управляющую компанию с запросом о порядке начисления платы за коммунальные услуги и расшифровкой, с указанием необходимости предоставления копий договоров с поставщиками услуг. Запрос необходимо составить в двух экземплярах. В запросе необходимо указать необходимость предоставления ответа в установленные законом сроки и способ получения ответа (лично либо по почтовому адресу).
Спросить
ТАКАЯ ИНСПЕКЦИЯ ДОЛЖНА БЫТЬ В КАЖДОМ ГОРОДЕ? Я ПРАВИЛЬНО ПОНИМАЮ, ЧТО В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ УПР.КОМП. НЕ МОЖЕТ ПОДНЯТЬ ТАРИФ? И КАК НАЗВАТЬ ДЕЙСТВИЯ УПР.КОМП. НЕЗАКОННО ПОВЫСИЛА ИЛИ КАК? ТОЕСТЬ ГРАМОТНО ОБОСНОВАТЬ ПРИ ПРЕДЪЯВЛЕНИИ ЖАЛОБЫ
Спросить
Пишите своими словами. Кроме инспеции ещё и в прокуратуру и Роспотребнадзор.
Наше обоснование - только за плату
СпроситьОтдел жилищной инспекции находится по адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, ул.Ленина, .д.29. 4 этаж. Прежде чем обращаться в инспекцию уточните в УЖХ основания для повышения тарифа. Тарифы контролирует и утверждает служба по тарифам ЯНАО. На сайте Вы можете ознакомится с утвержденными тарифами Вашей управляющей компании.
СпроситьМы продали квартиру которая была нами приватизирована и купили другую. Вся семья из старой квартиры прописалась в новую. В ЕИРЦ в новой квартире к нам применили повышенный тариф как за второе жилье. При выяснении сказали, что мы должны предоставить документ и некой организации, подтверждающий что у нас единственное жилье. Существует ли закон регламентирующий данный вопрос?
Вообще-то доказывает тот , кто утверждает. Значит это они должны доказать что вы имеете единственное жилье. У вас два варианта 1. осприть в суде повыщенный тариф 2. представить для еирц Выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество о б отсутствии/наличии у вас объектов недвижимости по г.Моске и Московской обл. Берется эта бумага (заплатив 200 руб) в Регистрационной службе Росреестра , которые раскиданы по Москве в каждом районе , а можно в главном на ул.Тульская дом 15 УДАЧИ
СпроситьЖиву в квартире по соцнайму. По закону плату за капремонт должны взымать только у собственников. Нам включили плату за капремонт в плату за наем жилья. Раньше за двухкомнатную квартиру плата за наем была 157 руб., то с 1 июля плата стала 405 руб. Правомерно ли это?
Нужно внимательно изучить Ваш договор найма.Хотя ,считаю,что это неправомерно,но без Вашего договора-точно сказать нельзя.Удачи!
СпроситьКогда собственник новок квартиры, в новостройке должен начать платить налог на имущество физ лиц. свидетельство на новую квартиру я получила в 2012 г., налог первый раз пришел в 2015 г, в размере 2000 руб, а в 2016 г. пришел налог в размере 500 руб. почему такая разница? Ранее, в 2012, 2013, 2014 г. налога не было.
Налог нужно платить с момента получения права собственности на объект налогообложения-в Вашем случае это с 2012 года. Скорее всего первая сумма - это налог за 3 года - 2012, 2013, 2014, а в 2016 году вы платите за 2015 год.
СпроситьЯ проживаю в неприватизированной квартире. Однако в счетах плата за наем помещения не начисляется (указывается, что квартира приватизирована). В настоящее время собираюсь квартиру приватизировать. Подскажите, пожалуйста, могут ли с меня взыскать плату за наем помещения, и если могут, то за какой срок.
Заранее спасибо.
Периодические платежи могут быть взысканы не боле чем за три предшевствующих года с даты предъявления требования.
Такие платежи у вслучае вашего несогласия взыскиваются в судебном порядке, гду вы можете указыывать, что вашей вины в их не оплате нет, вы оплачивали предъявляемые счета и предоставляли недрстоверные сведения о том, что квартира у вас в социальном найме.
СпроситьВ нашем многоквартирном доме есть как собственники жилья (приватизированные квартиры), так и муниципальное жильё. Согласно статьи 156 пункта 7 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Наша управляющая компания добавляет, что стоимость определяется не ниже тарифа муниципального жилья. Имеют ли право собственники жилья на общем собрании принять тариф на содержание жилого помещения ниже тарифа муниципального жилья?
ЖКХ: Доводы против применения муниципальных тарифов
Первый
"Правилами содержания общего имущества" определено: "на случай, если собственники выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, то размер платы устанавливается решением общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации, при этом предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения конкретного многоквартирного дома" (п.31).?Попытка использовать для определения размера платы на ремонт и содержание общего имущества нашего конкретного дома какие-то отвлеченные тарифы, установленные местным органом самоуправления, является неправомерной.
Второй
?В некоторых случаях недобросовестные участники судебных разбирательств в обоснование своего права на применение городских тарифов ссылаются на ч.4 ст. 158 ЖК РФ, где определено: "Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления ". Здесь речь идет о том, что на общем собрании был поставлен вопрос об установлении платы на содержание и ремонт ..., но собрание решения по этому вопросу НЕ ПРИНЯЛО, возможно, мнения разделились - и на принятие согласованного решения не хватило голосов. Для доказательства права на применение местных тарифов, таким образом, надо представить протокол общего собрания по вопросу "Установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества". Протокол является доказательством определенного вида по смыслу ст. 60 ГПК РФ. Отсутствие протокола лишает сторону права на применение "городского тарифа".?
Третий
?Типичным нарушением законодательства со стороны управляющих организаций стало предъявление к оплате счетов на оплату содержания общего имущества не на основе решений общих собраний, а на основании размера платы, установленного органами местного самоуправления для домов иной категории - тех домов, собственники помещений в которых НЕ избрали способ управления домом. В Циркулярном письме от 5 марта 2009 № 6093-ФД/14 Минрегион РФ разъяснил: "Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться органами местного самоуправления в случаях и в порядке, указанных в пунктах 34 и 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила). Установление органами местного самоуправления указанной платы В ИНЫХ СЛУЧАЯХ НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ Российской Федерации."?
Четвертый
В п.34 "Правил содержания общего имущества" указано:
"Если если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации" (п.34).
Таким образом для возможности применения "городских тарифов" ТСЖ должно представить доказательства того, что, во-первых, собственники на своем собрании принимали, но не приняли решения о способе управления; во-вторых, что орган местного самоуправления провел открытый конкурс; в-третьих, что при проведении открытого конкурса была назначена цена договора управления.?Но таких доказательств не представлено.
СпроситьБыли прописаны с отцом в двухкомнатной квартире в подмосковье. Платили за квартиру 4800 руб.. После смерти отца плата за квартиру увеличилась до 5900. квартира приватизирована. Правомерно ли это. я пенсионер.
Возможно у вашего отца были льготы по оплате коммунальных платежей (которых нет у вас). Обратиться за разъяснениями можно через удобное (ближайшее) для вас МФЦ.
Спросить
Тогда почему за аналогичную жил. площадь, только трехкомнатной квартиры в москве, и прописанных в ней 5 человек, брат платит 6000 рублей без всяких льгот и субсидий?
СпроситьВ каждом регионе свой перечень льготников. Следует ознакомиться с ним на официальном сайте соответствующего правительства. И тем более разные тарифы ЖКХ.
Тк вы пенсионер, то тоже имеете право на льготу (возможно, вам ее не оформили).
Обратиться за разъяснениями можно через удобное (ближайшее) для вас МФЦ.
Спросить
