Приватизация и распределение прав в муниципальной квартире - что нужно знать
7 лет назад недееспособную мать бывшего мужа прописали в интернат на постоянное жительство. В 2007 году выписался отец мужа. Сейчас в муниципальной квартире прописаны я,моя дочь (12 лет) и бывший муж, который не проживает с 2010 года и ком. услуги не оплачивает. Оплачиваю и содержу квартиру я.Но есть долги, т.к я одна воспитываю дочь и оплату 3-х комнатной квартиры не осиливаю. Квартиру когда-то получала бабушка мужа, которая в 2003 году умерла и лицевой счёт до сих пор на ней. На данный момент мы сбывшим мужем хотим приватизировать данную 3-х комнатную квартиру и продавать или размениваться. Какие у всех права и доли? Что надо делать в данном случае? Мать мужа будеть иметь какую-либо долю в квартире? Кто будет учавствовать в приватизации?
принять участие в приватизации вправе все зарегистрированные на момент приватизации в квартире граждане. При этом их доли признаются равными. Если мать Вашего супруга официально снята с регистрационного учета, она не может принимать участие в приватизации.
Спросить
Просто некоторые говорят,что его мать умолишённая(недееспособная) и её доля за ней закреплена даже после снятия с регистр.учёта. Хотелось бы уточнить так ли это или можно спокойно начать приватизацию на прописанных в квартирена данный момент людей? Будут ли затрагиваться бывшие прописанные?
Спросить7 лет назад её муж был опекуном.Затем он отказался от опекунства,произошли семейные ссоры,он выписался из квартиры в другое жильё. Он отказывается от опекунства,пишется заявление об принятии её в интернат. После чего её официально снимают с регистр.учёта и помещют в интернат на пмж.
СпроситьТогда действительно ее права не могут быть нарушены при приватизации. Обратитесь в отдел опеки и попечительства и уточните относительно того, закреплено ли что-либо за ней или нет.
Спросить
7 лет назад недееспособную мать бывшего мужа прописали в интернат на постоянное жительство. В 2007 году выписался отец мужа. Сейчас в муниципальной квартире прописаны я,моя дочь (12 лет) и бывший муж, который не проживает с 2010 года и ком. услуги не оплачивает. Оплачиваю и содержу квартиру я.Но есть долги, т.к я одна воспитываю дочь и оплату 3-х комнатной квартиры не осиливаю. Квартиру когда-то получала бабушка мужа, которая в 2003 году умерла и лицевой счёт до сих пор на ней. На данный момент мы сбывшим мужем хотим приватизировать данную 3-х комнатную квартиру и продавать или размениваться. Какие у всех права и доли? Что надо делать в данном случае?
В приватизации могут участвовать только граждане РФ, имеющие право пользования жилым помещением.
СпроситьПервый ответ не основан на законе.
Ваша мать при помещении её в психиатрический интернат сохраняет право пользования жилым помещениям.А право на приватизацию имеют именно лица, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма (ст.2 ФЗ "О приватизации").
При заключении договора ее обязаны включить в состав участников приватизации.Если не будет отказа от приватизации от Вас, либо БМ (н\л не могут отказаться), то квартира будет приватизирована по 1/4 доле в праве.
В интересах матери будет выступать опекун (администрация интерната).
СпроситьПроживали с мужем и с его отцом в муницыпальной квартире. Дочь прописали там же.его отец умер. В наследство не вступали. С мужем развелись. В квартире были прописаны дочь и бывший муж. год назад муж выписался с квартиры и прописался в дом пристарелых. На данный момент дочь прописана одна (9 лет). Может ли мать ребенка прописаться в квартире, привотизировать и продать без согласия бывшего мужа? Квартиру получал отец бывшего мужа.
---Здравствуйте, нет не сможете зарегистрироваться и тем более приватизировать квартиру. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Если Вы о квартире, как о наследстве, в которое кто-то не "вступал", то "вступать" не было во что. Квартира муниципальная и наследовать чужое имущество нельзя.
Что касается планов, как обойти бывшего мужа при приватизации квартиры, то думаю, их трудно будет реализовать.
С точки зрения Закона, вы вселиться в квартиру не можете. Дочь должна проживать с Вами и только в Вашей квартире может быть зарегистрирована. (ст. 20 ГК РФ)
Так, что не все так просто.
Но можно подумать над тем, что можно сделать в интересах ребенка. Скорее всего потребуется обращение в суд.
СпроситьЯ (прописана с 1996 года), сын, бывший муж (прописан с 1983 года) (развод по суду от 2006 года), брат мужа (с 2000 года ордер на квартиру открыт на него) и его дочь (2002 года) прописаны в трехкомнатной муниципальной квартире, хотим приватизировать есть ли моя доля т.к. в собственности квартира (договор рента), и будет ли считаться эта доля совместно нажитым имуществом если бывший муж будет настаивать на разделе.
Право имеете, если зарегистрированы в квартире. Совместно нажитым имуществом приватизированное жилье не считается
Спросить
Добрый день. Все граждане, прописанные в квартире и не участвовавшие ранее в приватизации могут претендовать на получение доли квартиры в собственность в порядке приватизации.
Доля, полученная в порядке приватизации, не делится супругами, совместной собственностью не является.
Спросить
Имущество,полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
СпроситьМой муж и моя дочь прописанны в 3-х комнатной квартире. Квартира приватезированна на его дядю и бабушку, бабушка умерла в 1999 году. В ее 1/2 часть не кто невступил. Мы знаем что она автоматически делится между детьми. Мать мужа умерла в 2007 году в марте будет 6 мес. муж вступает в наследство на 1/4 доли матери. Может ли он вступить еше в 1/4 доли, т.к. дядя не вступает? Его дядя не проживает в данной квартире с 2000 года и не прописан вней, сейчас он хочнт ее продавать. Скажите что нам положенно если он ее продаст. Дочь прописанна в квартире с июля 2007 г. Огромное спасибо!
Автоматически ничего не делится, Вас кто то явно обманул.
Поскольку Вы не являетесь собственниками квартиры, то по состоянию на сегодняшний день Вам не положено ровным счетом ничего. Как это не обидно.
Как только Ваш супруг станет собственником доли в квартире, то дядя сможет продать свою часть собственности (3/4) только с соблюдением права Вашего супруга на преимущественную покупку.
Факт регистрации и проживания (и наоборот не проживания и отсутствия регистрации) ровным счетом никак не отражается на праве собственности дяди на часть квартиры.
Удачи
СпроситьМой муж прописан в 2-ух комнатной квартире. На момент приватизации, в 1991 году, его как участника приватизации не включили (мужу было 10 лет). Собственниками стали его мать и бабушка по 1/2 в общей долевой собственности. После смерти бабушки в 2008 г. 1/2 доля квартиры отошла по завещанию матери мужа, при этом МУЖ ПИСАЛ ОТКАЗ, ЧТО ПРИТЯЗАНИЙ НА БАБУШКИНУ ДОЛЮ НЕ ИМЕЕТ. На данный момент времени отношения с матерью у мужа сильно испортились. В данной квартире мать проживает одна, сильно захламила ее, есть проблемы с психикой, грозиться завещать квартиру неизвестно кому, лишь бы не собственному сыну. ВОПРОС: Может ли мой муж использовать свое неиспользованное право на приватизацию какой-либо доли указанной квартиры?
Светлана, прежде всего у вашего мужа было право на приватизацию независимо от возраста; приватизировать мать должна была действуя от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына т.е. ваш муж долженбыл быть сособственником квартиры. Хотя с тех пор прошло много времени, однако можно попробовать в судебном порядке признать приватизацию незаконной и признать право вашего мужа на 1/3 часть квартиры. В отношении наследования все сложнее, ведь ваш муж будучи взрослым отказался от права на наследство. Вопрос что делать сейчас; с учетом возможного расстройства психики вашей свекрови надо думать о возможном признании ее недееспособной (если конечно правда что она срдает психическим заболеванием). Как видите вопросов много, но решать их придется только в суде. Если нужна будет помощь, обращайтесь. С.Левин
СпроситьНеобходимо подавать иск о нарушении права на участии в приватизации и не включении в договор о передаче квартиры в собственность, требовать признания права собственности на 1/3 доли квартиры, соответственно уменьшив долю других собственников до 1/3.
Спросить
Можно обратиться в суд с заявлением о признании договора приватизации недействительным в части и признании за мужем права собственности на долю в квартире. В деле много тонкостей, советую первоначально обратиться к адвокату на очную консультацию.
СпроситьСветлана, здравствуйте! Скажите, пожалуйста, а умершая бабушка - есть мама мамы Вашего супруга? Если да, то не понятно, что за отказ Ваш супруг писал при оформлении насл. прав мамы на имущество, завещанне ей бабушкой... Он и так не имел право наследовать.. Внуки наследуют только по праву представления..
Что касается признания договора передачи недействительным в части и включении в число сособственников и Вашего супруга, то шансы, если и есть, то они небольшие.. Сроки, возможно, прошли.. Но, конечно, можно отталкиваться и от даты написания этого самого "отказа".... Обсудите вопрос на очной консультации.. Но сильно надеяться на благоприятный исход дела я бы не стала..
Удачи Вам!!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.
Ваш муж вправе оспорить договор приватизации в части с признанием за ним 1/3 доли в праве, если срок о оспоримой сделке не истек.
СпроситьХотим приватизировать 2-х комнатную квартиру. В квартире прописаны 3 человека (отец, мать и сын). У сына есть несовершеннолетний ребёнок который ни когда не был прописан в данной квартире и не жил в ней. На данный момент несовершеннолетний ребёнок прописан и проживает постоянно в другой квартире. Будет ли он участвовать в приватизации данной квартиры?
В муниципальной 3-х комнатной квартире прописаны я, сын (11 лет), бывший муж. Мы с сыном в квартире не проживаем ввиду агрессивного поведения бывшего мужа, 2/3 комм платежей я оплачиваю исправно. Квартиру получали мой родители, муж прописан в 2004 после регистрации брака. Бывший муж инвалид 2 рабочей группы, в квартире сейчас проживает постоянно, злоупотребляет спиртным, от приватизации отказывается, алименты не выплачивает. Подскажите, как решить квартирный вопрос? В идеале, хочу выселить бывшего супруга, либо выделить доли и приватизировать.
Бывший муж имеет на эту квартиру такие же права как и вы, соответственно не выселит, не выписать его из квартиры вам не удастся.
Спросить
Приватизировать возможно, но только с согласия всех зарегистрированных. В том числе мужа. У вас, честно говоря, только один выход - делать проживание мужа в квартире невыносимым. По любой ссоре, скандалу - обращение в полицию. Вплоть до привлечения его к уголовной ответственности за рукоприкладство.
СпроситьВопрос по приватизации: в муниципальное квартире были прописаны мать, её дочь и дочери дочь-несовершеннолетняя. Мама умерла в 2005, отец в 2006 году выписывает ребёнка к себе. Остаётся одна бабушка на момент приватизации, она решает в 2008 году квартиру приватизировать, Приватизация прошла успешно.
Самый главный вопрос: были ли нарушены права ребёнка. Кстати ребёнка перепрописали так же в неприватизированную квартиру к отцу. Там у них Приватизация была только 2012 год.
Здравствуйте, уважаемая Ольга!
Во-первых, у нас в России «прописку» и «выписку» в жилых помещениях для граждан отменили более 20 лет тому назад.
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года вместо существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).
Во-вторых, все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:
1. Жилищный кодекс РФ.
2. Гражданским кодекс РФ.
3. Семейный кодекс РФ.
4. Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
5. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
6. Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".
С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.
В-третьих, в указанном случае права того несовершеннолетнего ребенка при приватизации квартиры бабушкой были нарушены, так как тот ребенок имел право участвовать согласно статей 2, 11 Закона РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в обоих указанных квартирах, сначала как несовершеннолетний, а потом уже как взрослый.
Удачи Вам.
Спросить
В Вашем случае права того несовершеннолетнего ребенка при приватизации квартиры бабушкой были нарушены, так как тот ребенок имел право участвовать согласно статей 2, 11 Закона РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в обоих указанных квартирах, сначала как несовершеннолетний, а потом уже как взрослый. НО с другой стороны если ребенок участвовал в приватизации квартиры отца, то он использовал право на приватизацию и не имеет уже права на участие в приватизации квартиры бабушки.
СпроситьМоя дочь,14 лет, имеет 1\3 долю в квартире своего отца. Другие две доли имеет бывший муж и его брат. На данный момент в квартире проживает только бывший муж, который не платит ком. услуги и уже долг составляет более 200 тр, на продажу квартиры муж не согласен, брат тоже требует продать квартиру, но мой бывший муж отказывается с кем либо общаться. Как нам поступить? Что предпринять?
В судебном порядке разделите лицевые счета. Можете продать долю третьему лицу, в установленном законом порядке.
СпроситьОпределите оплату коммунальных платежей в долях на разные платежные документы. Рыночная стоимость 1/3 доли будет значительно ниже рыночной стоимости квартиры.
Спросить
Добрый день. Если вы сможете найти покупателей на свои доли, которые согласятся купить их имея сособственником в лице вашего мужа, то лучше продать. Но это вряд ли. Единственный вариант - это разделение лицевых счетов. Процедура не из легких, особенно, если есть не согласные. Тогда только в судебном порядке с иском об определении порядка расчетов. Так, хот бы каждый из вас будет платить за себя. Но долг в солидарном порядке ляжет на всех.
СпроситьЖелательно определить порядок оплаты в долях, иначе могут взыскать солидарно со всех.
Можно продать свои доли, новый собственник 2/3 долей возможно признает оставшуюся долю 1/3 в судебном порядке незначительной с принудительным выкупом (п.4 ст. 252 ГК РФ).
СпроситьСитуация следующая: в данной квартире на данный момент проживаею я и моя дочь (я мать-одиночка). В квартире прописаны моя мать, которая имеет свою приватизированну жилплощадь, мой отец который отказался от своей доли при приватизации квартиры матерью, но в ней прописан и моя сестра, которая живет в гражданском браке и притендует на жилплощадь. Ордер на данную квартиру оформлен еще на мою бабушку, которая умерла в 1993 году. В ордер вписаны моя мать и отец. Ордер после этого не переоформлялся. Отец готов отдать свою долю мне.
Вы можете приватизировать квартиру с общего согласия всех лиц. проживающих и зарегистрированных в квартире (ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ). С уважением,
Спросить
