Как выделить долю на несовершеннолетнего ребенка в квартире при наличии ипотеки и доли матери 2/4?

Добрый день.

Да, имеет право.

Гасите ипотеку.

Потом договором дарением долей наделить всех долями. Сдайте договор в МФЦ.

Договор дарения не нужен в данном случае. Составляется соглашение о выделении долей.

Сначала погашение ипотеки, снятие обременения. Затем составляется соглашение в простой письменной форме о выделении долей детям и регистрируется в Росреестре.

Некоторые банки выделяют доли детям, уточните в своём. Тогда можно без погашения сделать такое соглашение и выделить.

Если вы находитесь в браке, то соглашение подлежит обязательному нотариальному Удостоверению, поскольку супруги оформляют имущество в общую долевую собственность, а это элементы брачного договора в соглашение. В из за этих элементов соглашение нужно заключить у нотариуса. Если вы не браке, то соглашение можно заключить в МФЦ. Так же можно было бы заключить соглашение в МФЦ, если бы на покупку были использованы ТОЛЬКО средства материнского капитала, но это не ваш случай. В общем, если вы в браке идите к нотариусу, если подать документы в МФЦ, то Росреестр откажет в регистрации, и вы зря потратите 2000 за регистрацию права. Погашать кредит не обязательно, но потребуется согласие банка на заключение соглашения.

Можно, обращайтесь в опеку.

Чтобы продать,нужно разрешение опеки,а она его не выдаст,пока не получит подтверждения следующей сделки.

Вывод суда вполне обоснован и законен! Обжаловать его смысла не вижу. Если данная квартира была единственным основанием для обращения в суд, то данное обращение было необоснованным.

Юлия Александровна, суд полностью прав! Что вы хотите еще разделить, если доли уже разделены между вами? Как вы сами себе это представляете?

Чем обоснован и на основании чего законен. Пришли в суд разделить имущество, а суд говорит что вы его уже разделили когда выделили доли. Право раздела когда решат и захотят вроде как закреплено за супругами, а не судом.

Выделение долей также является отчуждением, соответственно нотариальная форма обязательна.

А если я являюсь единственным представителем одаряемых. И является ли аргументом то,что в поддержке семей средством мат. каритала указывается, что собственниками являются сразу и мать, и дети, и последующие дети?

Михаил, здравствуйте! Для начала я бы обратилась в Управление Росреестра по месту нахождения квартиры и узнать, какой вариант их устроит. Дело в том, что у нас в Москве и в области Росреестр принимает вот такой договор: Договор определения долей в праве собственности на квартиру и дарения доли в праве собственности на квартиру. То есть, это ОДИН договор, в котором Вы сразу определяете доли и дарите свою. Таким образом, отец и дочка могут определить доли, например, по 1/2, и отец дарит эту 1/2 доли в праве на квартиру дочери.

Но также знаю, что не во всех городах такой договор Росреестр принимает, требуя отдельным договором определить доли, получить св-ва о гос. регистрации, и только потом совершать сделку дарения (например, в Красноярске...).

В общем, нужно узнать, какой вариант пройдет у Вас.

По документам:

1. Св-во о гос. регистрации, если есть, и его ксерокопия.

2. Раз речь идет об общей совместной собственности отца и дочери, то предположу, что квартира была приватизирована до мая 2001 года. Тогда заявление и договор передачи в порядке приватизции и их ксерокопии.

3. Кадастровый паспорт (если в ЕГРП еще не было право зарегистрировано).

4. Три экз. договора.

С уважением,

Харченко О.В.

если муж отказывается выделять доли детям, то обращайтесь в суд

выселить не может, так как вы являетесь собственником доли в квартире

может ли муж продать свою долю 3/4 без выделения доли ребенку?

может если вы не помешаете ему это сделать

С чьей доли должна быть выделена доля ребенку по закону?

согласно обязательства заключенного у нотариуса

Может ли он меня с двумя детьми выселить из квартиры?

не может т.к. в ней есть и ваша собственная доля.

Опека других вариантов Вам не предложила?

Иногда бывает, что деньги с продажи доли несовершеннолетнего кладут на специальный счет.

Надо обсуждать с опекой, каждый случай индивидуален.

Здравствуйте!

Вам необходимо получить письменный отказ от опеки, а затем с юристом продумывать правовую позицию для его обжалования или для получения разрешения на сделку в судебном порядке.

Обращайтесь, обсудим Вашу проблему.

---после произведения выплат по квартире. и оформите договор дарения на часть квартиры на вашего ребёнка. нет проблем

Добрый день!

Вероятно вы ходите выделить долю из имущества, которое приобретено в браке. В связи с тем, что данное имущество является общим имуществом супругов, то требуется согласие обоих супругов (так как при выделении доли детям доли супругов станут меньше).

Не забывайте оставлять отзывы.

Статья 26 Гражданского кодекса Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.