Проблема с отдачей пластиковых панелей после съема и смены собственника - что делать?
Снимал помещение, сделал ремонт (обшил пластиковыми панелями). Сейчас сменился собственник, я съехал, а новый собственник не отдаёт панели, аргументируя тем, что теперь это его собственность.
Здравствуйте! Требуйте в судебном порядке с него компенсацию стоимости неотделимых улуччшений
Спросить
В прошлом арендовала помещение в МКД на первом этаже с отдельным входом с торца дома, у администрации, которое находится в его собственности. Произвела ремонт фасада пластиковыми панелями за свой счет. Помещение сдала по акту-передачи, данный фасад и его монтаж нигде по документам не проходил. Спустя год хотела демонтировать панели и забрать, а администрация говорит, что это теперь ее собственность и напишут на меня заявление в полицию о вандализме. Правы ли они?
Если эти панели являются отделимыми от фасада и фасад при отделении сохраняет свой первоначальный вид, то вы вполне можете их демонтировать и забрать. Это право арендатора в соответствии с п. 1 ст. 623 ГК РФ.
Статья 623. Улучшения арендованного имущества
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
СпроситьБыл пожар, пострадавшие выставили счет на возмещение ремонта.
До пожара были стены и потолок обшиты пластиковыми панелями, сейчас сделали ремонт с витанитом, гипсокортоном., вобщем намного дороже чем был. Подскажите правильно ли это? Или ремонт должен быть равен по стоимости бывшему ремонту?
ремонт должен быть стоимостью того, что было утрачено, заключение делает эксперт
СпроситьУ собственника нежилого помещения сделан ремонт. ЖКС собирается производить замену труб в доме. Т.к. помещение подвально, то трубы находятся (часть) в помещении собственника. Для замены труб придётся расшивать стены, что бы полностью открыть трубы. Т.о. нужно будет потом сделать новый ремонт в помещении собственника. Может ли собственник потребовать от ЖКС возмещение затрат на ремонт.
У собственника нежилого помещения сделан ремонт. ЖКС собирается производить замену труб в доме. Т.к. помещение подвально, то трубы находятся (часть) в помещении собственника. Для замены труб придётся расшивать стены, что бы полностью открыть трубы. Т.о. нужно будет потом сделать новый ремонт в помещении собственника. Может ли собственник потребовать от ЖКС возмещение затрат на ремонт.
Ирина, это очень спорный момент по таким случаям. Если замена труб - это необходимая процедура в связи с износом, то никто и ничего возмещать не должен и не будет, у труб свой срок годности, тем более помещение нежилое в собственности, а значит собственник несет ответственность и бремя расходов, просто если собственник откажется расшивать у себя труды, то его обяжут самостоятельно провести данные работы.
СпроситьУправляющая компания делает капитальный ремонт общедомовых труб в туалете. Туалет обшит пластиковыми панелями, обшивку разобрали, обратно ставить отказываются? Законен ли их отказ.
Несколько помещений в мкд переведены в нежилые и в них располагается магазин. Индивидуальный предприниматель, владеющий магазином, обшил часть фасада дома со стороны своего магазина панелями, которые выделяются из общего вида дома. Получится ли в судебном порядке принудить его снять эти панели?
Здравствуйте Полина
Фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу (ст. 36 Жилищного кодекса).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п.4 ст. 36 ЖК РФ)
Если отделка фасада, не согласована на общем собрании собственников, то в судебном порядке можно обязать демонтировать указанную отделку.
Спросить
Живем на последнем этаже, течёт крыша на балконе. Недавно перестеклили балкон и обшили внутри пластиковыми панелями. Думали это решит вопрос с течью, но нет. УК отказывается чинить крышу, так как мы по их мнению внесли изменения в конструкцию и вообще якобы пробили перфоратором все насквозь (это их предположения, просто увидя что балкон обшит). Подскажите, они правы, или в таком случае ремонт козырька своими силами?
Есть нежилое помещение, мы два собственника. Снаружи помещение требует ремонта, может обвалиться часть помещения. Говорил второму собственнику его все устраивает. Либо намекает на то, чтобы я сделал все за 100 р. Подскажите, что делать в этом случае? Знаю, что за жилым помещением нужно ухаживать. Если собственник не ухаживает, то его могут лишить. Есть ли такая практика в отношении нежилых помещений? Может ему письмо какое - то написать, чтобы начал работать, а то один ответ - денег нет.
В отношении нежилых помещений тоже есть такая практика.
Нормы ст. 210 ГК РФ обязывает содежать свою собственность.
Можно написать претензию.
Спросить
Сосед сверху втечении трёх недель заливал канализационными стоками мой санузел. В результате чего пришлось делать полный ремонт санузла. Адвокат посоветовала сделать ремонт и чеки на материалы приложить к исковому заявлению в суд. Мы сделали ремонт, только вместо пришедших в негодность обоев и потолочной плитки отделали стены и потолок пластиковыми панелями. Судья отказывает в приёме для расчёта ущерба чека на панели, ссылаясь на то что ремонт должен быть сделан точно такой же как до залива. Адвокат на консультации утверждал что это не обязательно. Кто прав и что нам теперь делать?
Есть ли какое то наказание для соседа, не разрешающего РЭУ устранить протечку, из-за того что у него ремонт в туалете. И для РЭУ не настоявшем на допуске к причине протечки, из-за чего к соседям снизу три недели стекали канализационные стоки?
СпроситьЕсли собственник делая ремонт в своей квартире закрыл стояки общего имущества ГВС, ХВС пластиковыми панелями, произошло затопление (свищ на стояке ХВС) кто понесет за это ответственность УК или собственник? Спасибо.
Скажите пожалуйста мы сейчас арендуем нежилое помещение, сейчас договор аренды с новым собственником, новый собственник купил это нежилого помещение у нашего старого собственника. Ранее мы арендавали это помещение у старого. Так вот когда еще собственником был старый арендодатель у нас с ним был договор на аренду. Так вот мы взяли и построили второй этаж этого помещения и ремонт внутри сделали, и на это у нас была устная договоренность. Теперь же новый собственник-арендодатель требует чтобы мы оплатили все расходы с связанные с БТИ. Вопрос имеет ли он право требовать? Ведь мы все построили когда был старый собственник.
Здравствуйте, Лусик.
Для полноценного ответа и решения вашего вопроса нужно смотреть договор аренды. Будут вопросы пишите. Удачи
Спросить
