Продавец указал меньшую сумму в договоре квартиры по военной ипотеке - возможны проблемы с Росвоенипотекой?
199₽ VIP
Хотел купить квартиру по военной ипотеке, нашел подходящую, одобрение банка на кредит получено, все документы собраны, но продавец в договоре указывает меньшею сумму, как быть, могут ли быть проблемы с Росвоенипотекой. Она же будет проверять документы. Искать другую времени не остается, действие свидетельства ограничено.
Здравствуйте. Не факт что проверят обоснованность цены. Но если будет разногласие между ценой договора и запрашиваемой суммой по ипотеки, то получите меньшую.. Лучше указать реальную цену
Спросить
Проблем не должно быть. Цену в договоре можно указать любую (ст. 421 ГК РФ). Заставить продавца продавать по цене дороже, если он решил продать дешевле никто не может. По всей видимости он хочет избежать уплаты налога (ст. 220 НК РФ).
В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное
Спросить
согласно ст 421 ГК РФ, вы сами договариваетесь о том, какую цену прописать, просто вы смоете получить возврат подоходного налога согласно ст 220 НК РФ только от той суммы, которая указана в договоре, ане фактически купленной, более проблем у вас быть не долнжо
Спросить
В соответствии со ст.15 закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные "пунктами 1", "2" и "4 статьи 10" настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.
Указать надо реальную цену
Спросить
\Все что связано с указанием не реальной суммы договора, а заниженной влечет большие неприятности
Согласно требованиям установленым п.1 ст.432 ГК РФ: договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенным условием договра купли-продажи является описание сторон договора купли-продажи, в соответствии с п. 18 Постановления от 18.02.1998г. №219 « Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о правообладателе в записях Единого государственного реестра прав указываются:
в отношении физического лица - фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания;
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным ( п.1 ст.555 ГК РФ).
Спросить
ВЫ ДОЛЖНЫ БУДЕТЕ ЗАПЛАТИТЬ ТУ СУММУ КОТОРАЯ УКАЗАНА В ДОГОВОРЕ.
ЕСЛИ ЦЕНА ЗАНИЖЕНА, А ВЫ ДЕНЬГИ ОТ ИПОТЕКИ ЗАПЛАТИТЕ ПРОДАВЦУ В БОЛЬШЕМ РАЗМЕРЕ, ТО С ЮРИДИЧЕСКОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ВЫ ПОТРАТИЛИ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ ТОЛЬКО ТЕ ДЕНЬГИ, КОТОРЫЕ УКАЗАНЫ В ДОГОВОРЕ.
А ОСТАЛЬНЫЕ ИСПОЛЬЗОВАЛИ НЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ.
ОБЪЯСНИТЕ ПРОДАВЦУ, ЧТО У НЕГО ЕСТЬ ПРАВО НА НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ В РАЗМЕРЕ 1 000 000 РУБ., НАЛОГ ПЛАТИТСЯ 13 % С ЧАСТИ, КОТОРАЯ ПРЕВЫШАЕТ 1 000 000 РУБ., А ЕСЛИ КВАРТИРА У НЕГО В СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ , ОН НАЛОГ НЕ ПЛАТИТ - 217, 220 НК РФ.
Спросить
Это и я знаю, хотелось получить более конкретную информацию, могут ли мне отказать в Росвоенипотеке из-за этого. срок действия свидетельства 6 месяцев. пока искал квартиру, получал одобрение банка прошло 4.
СпроситьТа сумма, которую дает мне государство - 1\3 от стоимости квартиры. (мне осталось служить до предельного возраста 6 лет. выслуга к тому моменту будет 17 лет льготная, 5 лет служил на севере). оставшуюся часть я добавляю из своих сбережений.
СпроситьТОГДА ЗАНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ НЕ ПРЕПЯТСТВИЕ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА, КРОМЕ ВАС И ПРОДАВЦА НИКТО ОБ ЭТОМ ЗНАТЬ НЕ БУДЕТ.
ОДНАКО ЕСЛИ ПОТОМ ВОЗНИКНЕТ НЕОБХОДИМОСТЬ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ИЛИ ПРИЗНАТЬ ЕГО НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, ВЫ ВПРАВЕ ПРЕТЕНДОВАТЬ ТОЛЬКО НА ТУ СУММУ КОТОРАЯ УКАЗАНА В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Спросить
Покупаем квартиру по военной ипотеке. Решили купить квартиру побольше с доплатой собственными средствами, взяв их в кредит. В выбранном банке заранее получили сумму ипотеки и сумму потребительского кредита, которые банк нам даст. На эту сумму выбрали квартиру, подписали предварительный договор, внесли задаток, в банке подписали ипотечный договор и документы уехали на одобрение в росвоенипотеку. Пришли брать потребительский кредит. Банк дает потребкредит по сниженным процентам только после подписания ипотечного договора. И банк нам одобрил сумму, вдвое меньше одобренной изначально. Нам этого не хватит, чтобы оплатить оставшуюся часть стоимости квартиры. Девушка в банке развела руками. Что нам теперь делать? Нам придется платить неустойку продавцу?
Здравствуйте! Если ипотека одобрена до конкретного дня, люди нашли подходящую квартиру и подали документы в банк на одобрение, но потребовались дополнительные справки, и есть опасность, что времени не хватит: к крайнему дню одобрения ипотеки справки будут, но ведь банк должен будет всё рассмотреть еще раз и вынести свой вердикт, дать добро на получение ипотечных денег, сделку надо зарегистрировать. Вопрос в следующем: Если времени на все эти действия не хватит, банк продлит срок, на который одобрили ипотеку, или процедура будет прервана, и всё нужно будет начинать сначала?!
Мы живем на съемной квартире 21.08.12 мы получили одобрение на ипотеку до 21.12.12 нашли подходящую квартиру 7.09.12 мы заключили предварительный договор купли продажи! Они нам обещали дать документы для банка в октябре, потом сказали в ноябре, и т.д ипотека закрылась они нас попросили открыть ее снова мы ее открыли, нобанк нам дал сумму меньше теперь мы не знаем что делать где искать правды и как нам быть резницу между суммами нам брать не где (первоночальный взнос как молодая семья мы сделали 10%от стоимости квартиры)... помогите пожалуйста!
Берем ипотеку в банке, нашелся вариант. Все документы собраны и переданы в банк, Проведена оценка квартиры. Банком уже назначен сотрудник для сделки. Продавец отказывается от продажи. Т.к хотел в договоре указать сумму 1000000 руб, для того чтобы уйти от налогов. Но в последний момент испугался т.к это ипотека. Залог за квартиру внесен по договору об авансе. Какую сумму должны вернуть.
Покупатель квартиры берет кредит в банке. В договоре указывает сумму кредита а покупает за меньшую сумму. В расписке указывается настоящая сумма. В случае расторжения договора расписка будет иметь силу?
У нас хотели купить квартиру, вторичное жилье. Покупатель нашей квартиры полностью предоставил весь пакет документов на нашу квартиру для ипотеке в Сбербербанке. Ипотеку ему одобрили именно под нашу квартиру. Но теперь он нашел другую квартиру? Скажите он может взять сумму кот ему одобрил сбербанк нашей квартиры и потратить ее на покупку другой? Или же ему нужно будет заново подавать в Сбербанк документы на другую квартиру?
Заключила и оплатила договор бронирования по ипотеке, банк одобрил два банка, в одном одобрили сумму на 200 тысяч меньше, в другом всю сумму, но процент не выгодный! В договоре написано, что бронь возвращается в случае одобрения банком меньшей суммы. Возможно ли вернуть бронь за квартиру!
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, продаем квартиру, покупатель с военной ипотекой. Сделка сейчас на стадии одобрения Росвоенипотекой, т.е.банк уже все одобрил, все документы проверены и отправлены в Москву. Может ли сделка сорваться? Каковы риски НЕ одобрения Росвоенипотекой?
Хочу купить квартиру у знакомого в ипотеку. На данный момент у меня временная регистрация, с которой банк не принимает документы на одобрение ипотечного кредита. Могу ли я сразу прописаться в квартире, которую планирую купить? Можно ли будет провести сделку купли-продажи, если в квартире будет прописан человек? Сможет ли к этому придраться банк, когда будет проверять все документы на квартиру?
Мы с мужем подали заявку в банк на ипотеку, ждем одобрения. Мененджер просмотрев документы на будущую квартиру сказала, что будет вероятность отказа, по той причине, что договор купли-продажи у нашего продавца свежая сделка с застройщиком, что могут оспорит квартиру и банк останется без залога. Наш продавец уже предоставил все квитанции о взаиморасчете с застройщиком. Скажите пож-та какая вероятность одобрения ипотеки и как может повлиять свежая сделка на ответ по ипотеке?
