Необходимость присутствия продавца при регистрации прав покупателя в Росреестре - обязательно или возможна регистрация с подписанным договором купли-продажи?
Скажите пожалуйста, обязательно ли присутствие продавца при регистрации прав покупателя в росреестре или покупатель может один оформить право собственности с подписанным обоими сторонами договором купли-продажи?
Регистрируется переход права собственности от одного лица к другому, поэтому явка обязательна, продавец может перепоручить свои полномочия с правом подписи(доверенность своему другу,родственнику, по -моему , 1,5 тыс и вместе с ним идите в росреестр) , там потом и договор после регистрации нужно будет забрать.
Спросить
При покупке недвижимости в Москве, обеими сторонами подписывается договор купли продажи и покупатель вместе с продавцом подают документы в Росреестр для регистрации права перехода собственнодти на имя покупателя.
Далее покупатель получает расписку от Росреестра о принятии документов, которые он сдал с датой когда он сможет забрать свой экземляр договора и свиделетельство по праву собственности на свое имя.
Вопрос: Эту расписку выдают в одном экземпляре только покупателю? Или продавцу тоже выдают такую же расписку с датой, когда он сможет забрать свой экземляр договора купли продажи с отметкой Росреестра о переходе права собственности на имя Покупателя?
Я хочу узнать на основании какого документа продавец может потребовать от Росреестра свой экземпляр (на конкретную дату) договора купли продажи с отметкой Росреестра о переходе права собственности на имя Покупателя, чтобы предявить его в банк для доступа к ячейке.
Ведь срок доступа к ячейке для продавца ограничен!
Здравствуйте Павел!
Срок и порядок доступа к ячейке определяется договором аренды ячейки банка, где должно быть прописано, что доступ возможен по факту предъявления зарегистрированного договора купли-продажи а не распиской о принятии документов.
При необходимости обращайтесь, поможем.
Спросить
Опишу ситуацию так:
Продавец и Покупатель заявляют о своем желании произвести регистрацию своей сделки и сдают пакет документов для этой регистрации в Россреестр.
После чего покупателю Россреестр выдает расписку с перечнем полученных документов и датой когда покупатель сможет забрать сове свительство на право владения недвижимостью.
Выдается ли такая же рассписка продавцу?, где указан ДЕНЬ, КОГДА продавец сможет забрать свой экземпляр Договора купли продажи(ДКП) с отметкой Россреестра о перехода права на имя покупателя.
Мой вопрос:
1)Продавец обращяется в Россреестр для получения своего экземпляра ДКП!
Что для этого он должен предявить, кроме пасспорта естественно?
2) Россрестр затягивает с выдачей ДКП...
На основании какого документа продавец имеет право потребовать свой экземпляр ДКП на конкретную дату?
Насколько я понимаю этот документ и есть вышеуказанная расписка, так или нет?
СпроситьУважаемый Павел!
Предлагаю Вам встретиться в офисе, и на все Ваши вопросы я дам ответы и разъяснения.
Или готов подготовить Вам правовое заключение.
СпроситьВ 2001 г был куплен гараж. Есть заверенный нотариусом договор купли продажи, передаточный акт и свидетельство о государственной регистрации права (продавца). Покупатель в своё время не переоформила на себя регистрацию права. На данный момент продавца уже 5 лет нет в живых. Теперь я хочу купить этот гараж, как теперь это всё оформлять - не понятно. Для начало нужно покупателю стать собственником, потом он может продать его мне. Но при оформлении регистрации права обязательно ли присутствие продавца или достаточно покупателя с заверенным договором купли продажи? Если продавец обязателен, а его нет в живых, как быть?
Здравствуйте, Михаил! Признать право собственности за покупателем на основании ДКП в судебном порядке. С решением в Росреестре зарегистрировать право собственности и продать.
Спросить
Добрый день, Михаил.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ "Наследование" при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке наследования...
Значит, указанный Вами гараж входит в наследственную массу покупателя гаража и переходит в порядке наследования к лицам, перечисленным в ст. 1116 ГК РФ "Лица, которые могут призываться к наследованию".
Таким образом, Вам надо выяснить, кто из указанных в ст. 1116 ГК РФ лиц принял наследственное имущество покупателя - гараж. После этого Вы можете совершить сделку купли-продажи гаража.
СпроситьЯ продавец. Договор купли-продажи участка подписан и отдан на регистрацию.
Акта приёма-передачи не составляли.
1. Возможно-ли составить и подписать акт после регистрации сделки?
2. Могу-ли я (продавец) отдать подписанный обеими сторонами акт на регистрацию в МФЦ один, без покупателя? А покупатель без продавца?
1. да, возможно 2. акт приема-передачи не подлежит передаче на госрегистрацию в МФЦ.
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Да, Вы можете подписать акт после регистрации если у Вас именно так прописано в договоре купли-продажи.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьЗаключается договор купли-продажи между бывшими супругами о продаже 1/2 доли квартиры. Покупатель использует маткапитал при покупке. В Росреестре хотят сразу оформить переход права собственности с обременением. Какие гарантии у продавца, что он не останется без прав на квартиру? Возможно ли оформить только куплю-продажу, а регистрацию права провести после полного расчета между сторонами?
Для регистрации права собственности на квартиру обязательно ли требуется присутствие продавца и покупателя в Росреестре или можно подписать заранее договор купли-продажи и представителю одной из сторон сдать его на регистрацию в МФЦ?
Пётр,добрый день! Обязательно должны быть и продавец и покупатель либо доверенность заверенную нотариусом от любого из сторон....
СпроситьПравильно ли я понял, что существует:
1) гос. регистрация договора купли продажи
2) гос. регистрация права собственности, когда покупателю выдается свидетельство о праве собственности?
В какой момент переходит право собственности на квартиру от продавца к покупателю? Под регистрацией сделки подразумевается гос. регистрация договора купли-продажи? В какой момент для продавца безопаснее получить деньги с покупателя - до регистрации договора купли продажи или после? Какие могут возникнуть осложнения для продавца?
Вы становитесь собственником только после регистрации сделки - поэтому передать полностью деньги безопаснее для покупателя - после регистрации (в регистрации может быть отказано. она может быть приостановлена). Но продавец также хотел бы себя обезопасить - для этого существует банковские ячейки в банках - кладете деньги до регистрации сделки - после их забирает продавец. Только рекомендую выбрать банк, который за плату предоставляет услугу - проверки документов при выдаче денег. Сбербанк ранее не оказывал таких услуг - сейчас не знаю - звоните по банкам.
Спросить
Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Поэтому рекомендована схема с банковской ячейкой. До регистрации договора и перехода права собственности, как правило, покупатель не передаст деньги в уплату квартиры. С уважением,
СпроситьВступив в наследство, не пройдя регистрацию на право собственности. Нотариус предложила, если есть покупатель квартиры, оформить договор купли-продажи, а покупателю потом оформить собственность на себя. При обращении покупателя на регистрацию собственности, ему в этом было отказано. Наши действия. Благодарим за ответ.
Оформляйте Свидетельство о праве собственности на себя на основании Свидетельства о праве на наследство в Росреестре. Правильно отказали. Нотариус Ваш хитрый или неграмотный. После получения документов можете делать с недвижимостью что угодно.
СпроситьНужно сначала оформить право собственности на наследника, после чего уже можно продавать. Нотариус ввел вас в заблуждение.
Спросить
Правильно отказали в регистрации.Пишите жалобу на нотариуса в Нотариальную Палату. Безграмотный он
СпроситьМожно ли оформить собственность сразу на покупателя минуя оформления права собственности на себя?
Я покупатель, у продавца есть только право на наследство земельного участка. Можем ли мы оформить куплю-продажу и право собственности сразу на меня?
Здравствуйте! Договор купли-продажи можно заключить без получения свидетельства. Росреестр одновременно произведет регистрацию права собственности продавца и переход права. Свидетельство выдадут на Ваше имя.
Спросить
