Как продать земельный участок, если отсутствует постройка на нем?
Хочу продать земельный участок, есть свидетельство на землю, есть свидетельство на дом, а дома нет, можно ли продать одну землю, или нужно как-то переоформлять свидетельство на дом, так как его нет.
Дом с землей был передан по договору дарения. Сейчас при оформлении свидетельства на дом и землю столкнулись со следующим: Дом и земля под разными номерами. Так выдали свидетельство в соответствии с договором. Как мы поняли когда оформлялся договор дарения там написали что была смена номеров дома, а землю не указали. В архиве сказали что у них нет таких данных.
Вопрос в следующем. Можно ли оставить все как есть. Или все таки нужно переоформлять земельный участок через суд? Возникнут ли проблемы при продаже?
Спасибо.
Уважаемая Наталья,проблемы при продаже возникнут, так как разница в нумерации может вызвать подозрение у покупателей. Кто вам сказал,что смена номера обязательно через суд. Какой есть документ о смене номера дома? Можно сейчас получить свидетельства на себя так как есть, потом заказать адресную справку на земельный участок и на основании адресной справки внести внесение изменений в ЕГРП и получить новое свидетельство. А в БТИ, если была перенумерация по дому и после этого делался технический паспорт на дом, должны храниться документы в инвентарном деле о смене номера.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьХотели бы продать дом, свидетельство о праве собственности на дом есть, а на земельный участок нет свидетельства о праве собственности, земли населениях пунктов-принадлежит земля городу-нужно ли для продажи дома делать межевание земельного участка, если да, то кто должен делать - собственник дома или город?
Без оформления земельного участка дом не продать. ЭТО Вам же надо, а не городу, а потому надо смотреть какие документы есть на земельный участок, категория, вид разрешенного использования.
Если что то восстанавливать документы на землю. Смотреть стоит ли участок на кадастр учете.
Спросить
По закону допускается продажа строения отдельно от земельного участка, на котором оно расположено (без одновременной продажи земли). Запрещено по закону делать наоборот: продавать землю без одновременной продажи находящихся на ней строений. Если покажете тексты Ваших документов, можно будет оказать Вам квалифицированную юридическую помощь, конкретно пояснить Ваши права и порядок действий.
Спросить
Два юриста мне ответили, что дом я могу продать без оформления земли в собственность. Сейчас третий юрист пишет, что не могу продать дом без оформления земли в собственность. Кто прав? Земли у нас - населённых пунктов-ИЖС-принадлежат городу-межевания нет - дом стоит на кадастровом учёте, земля наверное нет.
Спросить
Согласно ч.3 ст. 552 ГК продажа недвижимости находящейся на з/у не принадлежащем продавцу на праве собственности возможна без согласия собственника участка если это не противоречит условиям пользования участка, установленным законом или договором.
СпроситьМожете, но если в ГКН есть сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок или сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
СпроситьНужна Ваша помощь. У меня в собственность земельный участок и часть дома. Дом и его части находятся на общей земле Участок находится рядом и так у всех собственников. Могу ли я продать землю без части дома (у меня есть покупатель), а потом продать часть дома без земли, когда найдется покупатель.
Хочу продать дом с земельным участком. Дом в собственности, а земельный участок в аренде. Но свидетельство на землю у меня, оно оформлено на хозяйку земли. Я плачу за участок налог. Как лучше мне оформить его в собственность?
Купить. И зарегистрировать в Росреестре. Статья 454. Договор купли-продажи
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 454 ГК РФ
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
ГАРАНТ:
Об отдельных видах договоров купли-продажи см. также Конвенцию ООН О договорах международной купли-продажи товаров от 11 апреля 1980 г.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьЕсть свидетельство на земельн. Уч-к и свидетельство на жилой дом. Можно ли там прописаться, если в свидетельстве на дом (в адресе) стоит не №дома, а № участка? Или сначала нужно присваивать № дому?
Мы купили дом на два входа поделен и большой земельный участок. Рашьше там было два хозяина, а предыдущий перед нами хозяин объединил части в один дом, а мы у него купили как одну собственность (то есть у нас дом 83 кв. м и участок 69 соток-одно свидетельство на дом и одно свидетельство на землю) Можно ли сейчас продать 1/2 часть дома, не вызывая специалистов из кадастровой службы? Или обязательно сначала разделить и задокументировать, а потом только продавать?
Здравствуйте! Вы можете продать долю в Вашем имуществе. В таком случае у Вас и у покупателя возникнет право долевой собственности. Но в будущем это может повлечь для Вас определенные неудобства и проблемы в части пользования домом и земельным участком. В соответствии с Гражданским кодексом РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Для Вас будет удобнее и лучше, если Вы произведете раздел участка на два самостоятельных объекта недвижимости (также и дом) и уже потом продадите.
Спросить
Уважаемая Ольга! Судя по Вашему рассказу дом и земельный участок находится сейчас в общей совместной собственности, поэтому никаких долейна это имущество на данный момент просто нет. В соответствии со ст. 254 ГК РФ Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
ст. 252 ГК РФ гласит, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, если совместные собственники достигнут соглашения об определении долей на общее имущество, то смело с этим соглашением идёте в территориальное управление кадастра и картографии, регистрируете соглашение, а через 5 дней получаете два свидетельства о праве собственности на долю в имуществе (если собственника 2). Если соглашения не достигните, то только через суд.
СпроситьЯ хочу продать участок земли с аварийным домом (под снос) . Земля в собственности, есть свидетельство на право собственности. На дом есть свидетельство на наследство. Могу ли я продать дом с землей как участок или нужно получить свидетельство на право собственности на дом?
Хочу продать дом. На земельные участки прилегающие к дому свидетельства, на дом договор мены. Можно ли с таким пакетом документов продать дом или обязательно нужно получить свидетельство на дом?
Нужно обязательно получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.
СпроситьИмею в собственности жилой дом с земельным участком, прописана там я одна. Могу ли я продать 1/2 доли дома без земельного участка? Имею два свидетельства одно на дом другое на земельный участок. Спасибо!
Покупаю дом через ипотеку А земля оказывается у них в аренде. Есть ли риск в покупке дома? И можно ли без проблем прописываться в этом доме? Договор аренды нужно на себя переоформлять? Можно ли потом приватизировать землю? Ведь дом без земли никак.
Нет проблем никаких совершенно. Можно перевести права и обязанности по договору аренды в порядке ст.22 ЗК РФ.Рисков не больше, чем при покупке дома с землей в собственности. Можно прописаться и потом приватизировать землю.
Спросить
Доброго времени суток. Одновременно с ипотекой на дом в отношении ЗУ у банка возникнет залог права аренды. Как собственник здания, расположенного на ЗУ у вас имеется приоритетное право на продление договора аренды или выкупа земельного участка. Регистрация возможна. Перезаключить договор аренды тоже можно.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 05.02.2004 N 1-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте. Ипотека в этом случае значении не имеет. Вы имеете преимущественное право на приобретение земельного участка на котором находится данный дом. Для этого вам нужно обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в орган в чьем ведении находится данный земельный участок. Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Спросить
Добрый день!
На первый взгляд рисков нет, но все же стоит ознакомиться с договором аренды. Обратите внимание на стороны, предмет и срок договора. Возможно, там прописаны какие-то ограничения по использованию участка.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Статья 26.
1. Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Соответственно, если аренда на срок более года, должна быть государственная регистрация договора аренды.
Препятствий по прописке по этому основанию тоже быть не должно.
Спросить
Прежде всего изучите (ознакомьтесь) условия договора аренды.
Например, по основаниям статьи 39.8 Земельного Кодеса РФ, такая сделка сомнительна без оформления в собственность зем. участка:
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений
Спросить
