Нарушение межевания и проблемы с оформлением участка и строений
В 2011 году я провёл межевание своего участка. По окнчании работ выяснилось наложение соседнего участка на мой. Врезультате разбирательства я выяснил, что сосед провёл межевание раньше в 2004 году, меня не уведомил и кроме того нарушил раннюю с ним договорённостьо том, что межа проходит метре от стен моих строений, хотя реально это расстояние было ещё большеСосед же при межевании своего участка оформил документы так, что межа наискосок пересекает не только давно установившуюся граниу, но и углы моих строений (гаража и бани) Я теперь не могу закончить оформление своего участка и дома. Внастоящее время межа у нас сним проходит так как ранее договорились, но на руках у него остаёся документ межой пересекающей мои строения и я ее знаю как мне сбросить это ярмо.
вы имеете право обратиться в суд с иском о признании межевого плана соседа и постановку на кадастровый учет не действительными
Спросить
нарушены ваши права, поэтому можете обратиться за их защитой в суд: представьте свой меженой план; пригласите свидетелей; просите суд признать межевание соседа незаконным, поскольку оно не соответствует действительности;
после того, как суд вынесет решение, вы можете представить его в регпалату и закончить оформление земельного участка; если необходима помощь в составление заявления в суд, обращайтесь
СпроситьМой сосед провёл межевание своего участка, причём:не уведомил меня о своём намерении; не пригласил на межевание; не согласовал и не составил акт расположения границы; на межевании не присутствовал представитель администрации села. Короче, всё проделал в тайне от меня, а когда межевание про-вёл я силами ОООземстандарт по всем требованиям инструкции по мнжеванию земель, выяснилось, что сосед пересёк границы моего участка, которые ранее были оговорены мною с соседом и подписаны администратором села. Мало того, межа моего соседа оказалась на кровле моих строений, хотя я поселился на 8 лет раньше, чем мой сосед купил земельный участок.
С прежним хозяином этого участка у нас противоречий не было. Законно ли межевание, проведенное моим новым соседом?
Сосед в 2007 провел межевание своего зем. участка, в акте согласия подпись не собственника.
В 2011 сосед продал часть участка,
В 2013 выяснилось, что он при межевании заехал на мой участок, исправлять как кадастровую ошибку сосед не хочет.
.
Что делать?
1. иск подавать о признании недействительным межевания?
ИСковое обязательно. об определении границ земельного участка. Проведете экспертизу в суде по документам и всё встанет на свои места.
Спросить
В силу п. 7 ст. 36 Кодекса границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
В соответствии с п. 5 ст. 36 Кодекса к заявлению о приобретении прав на земельный участок должна быть приложена кадастровая карта (план) испрашиваемого земельного участка, поскольку объектом купли-продажи или аренды могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Следует помнить, что во всех случаях предельные размеры земельных участков определяются землеустроительной, градостроительной и иной документацией в соответствии с нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или с правилами землепользования и застройки.
Основанием предъявления требований о земельном правонарушении и исполнении возникших обязательств является ст. 62 ЗК РФ. Нарушением земельного права является "самозахват" участка и установка забора на чужой территории. Защите подлежит восстановление нарушенного права и пресечение действий, создающих угрозу нарушения. Действия, направленные на защиту интереса потерпевших лиц, связаны с применением мер административного характера (гл. 7, ст. 19.1 КоАП). Защита прав на пограничные территории связана с необходимостью представления доказательств наличия забора, которыми являются сведения технического паспорта. Проблема в том, что забор по границе соседних участков, признается общей собственностью - предмет спора гражданского судопроизводства. Судом должно быть установлено право на спорное имущество, его стоимость (в реальных ценах) и действия, подлежащие выполнению по решению суда. Проблемой граждан в земельных спорах является доказательства фактического порядка пользования участком, для чего суд назначает экспертизу, с учетом мнения заинтересованных лиц, которые должны ее оплатить.
По вопросам, касающимся определения межевых границ земельных участков, установления возможности раздела земельных участков, порядка их использования проводятся исследования в рамках строительно-технической экспертизы по экспертной специальности 16.1 "Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки".
Спор "о границах участка", заявленный заинтересованной стороной, суд решает на основании землеустроительной экспертизы. Объектом экспертизы являются внешние и внутренние границы участка, жилые здания, строения, сооружения, в том числе заборы и ограждения, расположенные на нем. Задача экспертизы - измерение и описание границ земельного участка, в соответствии с правовыми документами "на землю", учет фактического и "сложившегося порядка пользования". Таким образом, эксперт (член комиссии) для проведения землеустроительной экспертизы может быть КИ, назначенный судом (п. 2 ст. 35 ФЗ ГКН). Логика такой экспертизы заключается в том, что сведения ("Заключение эксперта"), должны обеспечить выполнение судебного решения при регистрации прав на земельный участок в соответствии с требованиями ГКН.
Проведение землеустроительной экспертизы обусловлено необходимостью установления следующих обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела:
1) соответствие фактической площади земельного участка его площади согласно право устанавливающим документам;
2) определение площади земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости, расположенного на этом участке, по назначению;
3) нахождение на земельном участке, являющемся предметом спора, недвижимого имущества, принадлежащего истцу - при рассмотрении споров о понуждении к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка, споров о признании договоров купли-продажи или аренды земельного участка недействительными или незаключенными;
4) наличие наложения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику,- при рассмотрении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика;
5) факт нахождения на земельном участке истца имущества ответчика, связанных с защитой вещного права истца от незаконных действий ответчика, в частности, ввиду нахождения на земельном участке истца имущества ответчика.
Объекты исследования:
- исковое заявление;
- правовые документы на исследуемые земельные участки;
- договоры аренды, купли-продажи земельных участков и т.п.;
- кадастровые планы (карты) земельных участков либо копии планов и абрисов домовладений, соответствующие правовым документам на земельные участки либо, при отсутствии соответствующих правовых документов на земельные участки, копии планов бюро технической инвентаризации домовладений по данным их первичной технической инвентаризации (масштаб 1:200, 1:500);
- топографическая съемка квартала с расположенными на ней исследуемыми земельными участками (домовладениями);
- копии планов домовладений по состоянию на момент проведения последней технической инвентаризации (масштаб 1:200, 1:500);
- инвентарные и правовые дела домовладений;
- исследуемые участки (домовладения), а также - при необходимости - угловые и внутриквартальные земельные участки (домовладения);
- жилые дома, строения, ограждения, расположенные на исследуемых участках (домовладениях), а также - при необходимости - расположенные на угловых и внутриквартальных земельных участках (домовладениях), определяющие их фактические границы, необходимые для фиксации фактических границ, либо принимаемые впоследствии в качестве отправных точек;
- чертежи с положением красной линии улицы, смежной с исследуемым объектом недвижимости;
- межевое дело;
- топосъемка;
- данные об организациях, расположенных на земельных участках, смежных со спорным земельным участком, и о их правах на земельные участки.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). При этом законодательство не содержит норм, обязывающих собственника ежедневно или ежегодно посещать свой участок. Поэтому собственник может узнать о нарушении своего права внезапно, а следовательно законно предъявить виндикационный иск к давностному владельцу как через один день, так и через несколько лет после фактического использования участка давностным владельцем. В таком случае давностный срок в каждом конкретном случае будет разным, а его установление весьма проблематичным. Течение обоих сроков должно начинаться с того момента, когда фактический, незаконный владелец приступил к использованию земельного участка или иного имущества (с соблюдением условий, устанавливаемых для давностного владения). С этого времени в течение всего срока исковой давности собственник имущества имеет право на защиту своих прав со стороны государства. По окончании этого срока данное право лицом утрачивается и возникает право незаконного собственника имущества на защиту права давностного владения, а именно право на признание такого владения правом собственности.
Что касается восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечения действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, то в судебном порядке решаются вопросы, касающиеся признания правового акта не соответствующим либо приостановления исполнения акта, не соответствующего законодательству, и другие вопросы, предусмотренные ст. 60 ЗК РФ.
В данном случае земельные споры могут возникнуть в связи с изъятием участка, ограничением прав на землю, нарушением границ землепользования и в других случаях, когда нарушено субъективное право лица.
Спросить
Да, конечно, подавать иск. Перед этим желательно бы сделать с кадастровым инженером обмер Вашего участка как он фактически и по документам сложился и по итогам обмера составить соответствующий отчёт. Законодательство содержит определённые требования, по которым должны формироваться земельные участки. Так, при определении их границ должна учитываться информация, содержащаяся в ранее выданных документах, а при их отсутствии - должны учитываться фактические границы как они сложились на местности в течение 15 и более лет. Следовательно, Вам нужно будет доказать, что сосед при межевании своего участка нарушил эти требования.
Потребуется помощь - обращайтесь!
СпроситьУ меня есть следующий вопрос. Мой сосед провел межевание своего земельного участка в 2007 году. Я провела межевание своего земельного участка в 2013 году. Совсем недавно узнала, что в результате нашего с соседом межевания за моим забором со стороны дома соседа осталась бесхозная не размежеванная земля. Фактическое пользование этой ничейной землей осуществляет сосед, но не платит за нее налоги и в проведенном межевании его все устраивает. Ранее, еще задолго до межевания, я просила соседа продать мне этот кусок земли вдоль его дома, чтобы сделать заезд во двор машины. Он отказывался. Теперь выяснилось, что эта земля вовсе ему не принадлежит. Можно ли мне приобрести в собственность эту часть не размежеванного земельного участка? И если да, то каким образом?
Здравствуйте. Сначала нужно найти собственника, чей участок? Обратиться к собственнику с этим вопросом. Скорей всего предложат выкупить.
Спросить
Здравствуйте! Подавайте заявление о выкупе земельного участка в адмнистарцию города.
Спросить
Иск в суд об отмене межевания соседнего участка в связи с нарушениями и отсутствием согласования
Помогите пожалуйста грамотно составить иск в суд об отмене межевания соседнего участка, на основании которого внесены сведения в кадастр. Основания для отмены межевания следующие: 1) при выставлении границ соседнего участка (по сведениям из кадастра на основании ранее проведенного межевания) граница проходит по строению у которого год постройки (по тех. паспорту) раньше межевания; 2) под вопросом согласование при межевании с соседями (проверить нельзя т.к. сведения предоставляют только владельцу межеваного участка, а владельцам соседних нет), запрос может делать только суд; 3) под вопросом было ли само межевание с выходом на место и выставлением отметок (т.к согласно межевания часть участка отходит соседям и если бы межевание проходило на месте то это бы сразу выяснилось и я с этим бы сразу не согласился. Спор возник только сейчас и выяснилось что у соседнего участка границы установлены в результате межевания, проведенного в 2000 году.
Уважаемый Дмитрий, г.Казань !
В данном случае если в Межевом деле по вашему и соседнему земельным участкам отсутствует АКТ согласования границ земельных участков и данный спор по межеванию НЕ разрешался в Судебном порядке, то в этом случае вы вправе оспаривать Результаты межевания.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.10.2012г
21:46 моск.
СпроситьОдним иском дело не обойдётся. Земельные дела - сложные дела. Многие адвокаты их не любят.
У Вас пропущен срок исковой давности. Просите его восстановить, потому что только что узнали. Каким образом и когда участок соседей с изменёнными границами зарегистрирован? Когда Вы про это узнали?
Спросить
Участок соседей зарегестрирован в 2001 году. Спор возник только сейчас, соседи пытались перенести забор, которому более 20 лет захватив часть моего участка в ходе этого и выяснилось что у соседей было межевание и их границы являются уточненными. Право собственности есть и у них и у меня.
Спросить
Дмитрий, исковое заявление будет называться "Об устранении препятствий в пользовании земельным участком." Ищите юриста на месте и решайте вопрос. сами точно не справитесь. даже некоторые юристы не понимают земельное право и не берутся за эти дела.
СпроситьОтметки выставляли дней десять назад. Причем без предварительного уведомления, сказали что проводится не уточнение границ а выставление межевых отметок поэтому уведомлять заинтересованные стороны не обязательно. Ранее с моей стороны был подан иск к соседям о востановлении порушеного забора, соседи на суде будут опираться на границы участка, ранее смежеванного. Единственный вариант это оспорить межевание.
СпроситьПолучил в 2014 году наследство дом и участок 6 соток. Делаю межевание участка. С одной стороны граница (забор) участка смежная с соседями, которые сделали межевание в 2006 году. Межа проходит параллельно дому на расстоянии 1,8 м, затем под углом 90 градусов проходит к углу дома, затем под углом 90 градусов проходит вплотную вдоль моих сараев (т.к. у соседей там выстроен коровник им межу передвинули на наш участок). я с этим не согласен. Живу в этом доме с детства 40 лет. Забор всегда стоял в 1,8 м от строений по плану на участок в собственность. Получил на руки решение от РОСРЕЕСТР приостановить межевание в связи с тем, что моя граница пересекает соседнюю границу. Что делать?
Вам надо решить спор в судебном порядке с назначением землеустроительной экспертизы.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Вы можете обратиться в суд сч иском о признании результатов межевания 2006г. недействительными. Для того, чтобы суд не применил сроки исковой давности, необходимо ссылаться в том числе на ст.304 ГК РФ - устранение препятствий в пользовании имуществом, принадлежащим на праве собственности.
СпроситьВопрос про смежные участки, границы и строения. В декабре мы купили дом, сосед за нами просит продать ему 2 сотки земли, а он нам даст денег передвинуть баню. Стали выяснять межевание и границы, оказалось что, межевание его участка было на три года раньше нашег, и границы проходять прямо по нашим строения. Межевание было подписано не владельцем дома. Так вот по новым законам мы должны сдвинуться на метр от границ. Но наши строения стоят тут с 70 х год, когда еще не участка, не межевания там не предвиделось. Так вот вопрос правомерно ли все это, и является ли межевание правельным если его подписывала не хозяйка дома?
Если ваши постройки стоят с 70 годов, то почему их надо сносит?
А межевание, кто сейчас оспаривает и почему прежние хозяева это не сделали?
Спросить
По новым законам от забора должны хоз постройки быть в метре, ну так мне сказали в кадастровой палате, а бывшие хозяева не знали о межевание участка и не видели границ по постройкам. А оспапивает хозяи смежного участка, и просит или продать ему две сотки земли или переносить постройки.
Спросить
Добрый вечер. Скорее всего при уточнении границ была допущена реестровая ошибка. Отступить в 1 метр касаетс вновь создаваемых строений, а её тех, которые построены в 70 гг.
СпроситьЯ собственник дома, дом двухквартирный. Рядом соседи. Квартира мною получена дарственно в 2003 году. Между мной и соседями небыло забора. Я разделил расстояние между домами поровну и поставил забор, расстояние от забора до домов было по 2,5 метра. В 2004 году мною было переделан пристройка моего дома и расстояние между моим домом и забором стало 1 метр. В 2016 году соседи продали дом, соответственно сделав межевание своего участка, мною было подписано согласие с границами, через год новые соседи опять продали дом, и теперь нынешние соседи предъявляют притензий что моя пристройка очень близка к ним и к меже. Я Межевани своего участка не делал ещё.Не ужели они могут меня заставить убрать копитальное строение, со всеми комунникациями, газ вода, кухня, спальня.
При межевании моего участка оказалось, что границы соседнего участка сдвинуты на метр в сторону моего участка, допущена ошибка при межевании. Сосед не заинтересован что-то менять. Организация проводившая межевание соседнего участка исчезла. Для уточнения границ нужно повторно заказывать межевание моему соседу-так мне объяснили. А как я могу провести межевание, если сосед ничего не хочет делать?
Здраствуйте! Только в судебном порядке в этом случае необходимо установить границу путем подачи иска.
Спросить
В таком случае можно уведомить соседа о дате, когда вы собираетесь проводить межевание, и в случае его неявки или отказа подписать акт межевания границы будут считаться согласованными. Можете также решить этот вопрос в судебном порядке.
Спросить
Вариант согласования с соседом границы подписанием акта мне больше нравится, но такой вариант никто не предлагает. Организация проводившая замер объясняет, что уточнить границы можно только проведя повторное межевание соседнего участка за деньги.
СпроситьПри межевании сосед подписал межевание, назвавшись собственником соседнего участка. Но через 7 лет выяснилось, что на время межевания он уже передал свою собственность племяннику. Ну и как теперь быть с прошедшим межеванием и полученными кадастровыми документами? Что делать?
Добрый день. Если кто-то оспаривает межевание, то пусть докажет почему он не обращался в течение срока исковой давности. Срок давности для оспаривания - 3 года.
Спросить
