Как указать сведения о земельном участке при выкупе второй половины дома в договоре купли-продажи?
Я купила 1/2 долю дома и всю землю, теперь хочу выкупить вторую половину дома, нужно ли в договоре купли-продажи указывать какие-то сведения о земельном участке? Спасибо.
Я имею ввиду,что я должна указать в договоре,что 1\2 доли дома расположена на земельном участке,такой то площадью,такой то кадастровый номер... А нужно ли указывать кому принадлежит участок,на каком основании и пр. или это лишнее?
Спросить
Скажите пожалуйста... Если я приобрела вторую половину дома под мат. сертификат... Первая половина она моя.. А вторую купила. Там есть и земля у второй половины.. Но землю я купила на наличные средства... Сейчас я выделила доли детям на дом... подала документы.. А мне говорят.. Что я должна долю выделить и с земли детям... это так..? Если земля на наличку.. нужно ли выделять?
Нет, ничего вы не должны выделять своим детям, если речь идёт о земельном участке, вы же не покупали его на материнский капитал.
Спросить
Да, все верно вам говорят. Если есть доля в собственности на дом, то должна быть и на земельный участок. Всего Вам доброго и удачи!
СпроситьМы купили 1/2 часть дома с земельным участком в сентябре 1997 г. В договоре купли-продажи сказано: покупатель купил одну вторую доли дома, расположенного на земельном участке размером 1452 кв.м.,и далее перечисление что еще находится на данном участке. Отдельных документов на землю нет. Есть план с БТИ-земельного участка и дома, отдельная от соседей домовая книга. В марте 2010 получили свидетельство гос. регистрации на жилой дом. В регистрации права на землю нам отказывают, предлагают выкупить, либо взять в аренду, т.к. участок находится в собственности администрации, ссылаясь на ст.36 ЗК п.1; причем цена у нас якобы получается самая высокая, т.к. мы приобрели его в 1997 г. Какие наши действия, почему мы не можем приватизировать бесплатно? На данный момент у нас есть кадастровая выписка о земельном участке.
Нужно смотреть ваши местные нормативны, обычно в определенных пределах возможно бесплатное оформление в собственность, а излишки приходится выкупать. Для начала напишите официальное заявление в администрацию, получите официальный письменный ответ, можно что-то решать - или соглашаться, или обжаловать его в суде.
СпроситьСт.250 ГК РФ (кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания)
1. Может ли простой собственник продать через аукцион свою половину (долю) дома с земельным участком без оповещения второго собственника
2. Что значит предложение - случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания
3. Дом принадлежит 2-м собственникам, половина у одного, половина у другого, по договорам купли продажи, т.е материально все выделено, но официально не проведено доли. У каждой половины свой приватизированный участок с соседним не пересекаясь и т.е имеет одного собственника.
Вопрос: при продаже земельного участка и своей половины должен ли я направлять уведомление о продаже доли дома, тогда как продажа своей земли такого уведомления не требует.
Вадим, о продаже доли дома вы обязаны сообщить сособственнику, т.к. он имеет преимущественное право на его покупку. Уведомление пошлите заказным письмом, включая ценовое предложение. Если в течение месяца ответа не будет, можете спокойно продавать третьим лицам по этой же цене. Сделка с долей оформляется нотариально, затем в МФЦ.
Учитывая, что по ЗК РФ судьба земли неразрывно связана с судьбой объекта недвижимости который на ней расположен, продавать нужно часть домовладения, включая землю.
Спросить
Добрый день. Если Вы продаете свою долю не с торгов или аукциона, то Вы обязаны известить в письменной форме всех участников долевой собственности о намерении продать свою долю иному лицу, с указанием цены и иных условий, на которых продаете ее. В настоящее время, уведомления (предложения) о продаже должно осуществляться через нотариуса.
СпроситьНа земельном участке сделали межевание, земли оказалось больше, чем по договору купли продажи. Как выкупить у администрации эту землю и может ли выкупить эту землю сосед. Спасибо.
В 1986 году мой знакомый в деревне Тверской обл. купил дом, стоящий на земельном участке 15 соток договор купли продажи им утерян, сведения о купле продаже имеются в сельском совете и подтверждают факт купли продажи.
В настоящее время я намерен совершить сделку куплю продажу данного дома.
Прошу Вас ответить:
1. Как юридически правильно оформить эту сделку.
2. В оценку стоимости дома входит ли земельный участок.
С уважением, Олег.
Вашу сделку УФРС не зарегистрирует, так как у продавца нет правоустанавливающих документов на собственность.
В оценку входит.
СпроситьЗдравствуйте!
Вашему знакомому необходимо в судебном порядке установить факт владения и пользования недвижимым имуществом (жилым домом), получить решение суда вступившее в законную силу, зарегистрировать его в УФРС, а затем уже распоряжаться.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.
Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.
Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.
Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
Спросить
Предже всего восстановить правоустанавливающие документы: сделать ДУБЛИКАТ договора купли-продажи. Если он был нотариальным, то у того же нотариуса, то есть тем же органом, который выдал оригинал договора купли-продажи. Ранее они регистрировались в БТИ. Далее, прочитать в договоре, что написано про земельный участок. В кадастровой палате района или области получить кадастровый план на этот участок, на дом получить тоже кадастровый паспорт из БТИ. Это обычно происходит с выходом специалиста на дом и оплатой его услуг. Получить в администрации справку о всех прописанных в доме, составить у юристов проект нового договора купли-продажи уже с вами, оплатить госпошлину и сдать документы на государственную регистрацию в ФРС.
СпроситьГалина Васильевна, прошу ответить на вопрос в случае согласия продавца на продажу дома могу ли я по его доверенности оформить в свою собственность куплю продажу дома в сельсовете, или подскажите как можно оформить куплю продажу дома.
Спасибо.
С уважением Олег.
Спросить
Для начала продавцу (либо иному лицу по выданной продавцом нотариально удостоверенной доверенности) надо попытаться получить в сельсовете дубликаты документов, подтверждающих покупку дома и правообладание земельным участком. Затем надо решать вопрос об оформлении договора купли-продажи. В свою собственность на основании доверенности продавца дома Вы оформить не можете, поскольку закон запрещает совершение поверенным действий в отношении себя лично.
СпроситьВладеем по 1/2 доли земельного участка с сестрой. На участке ветхая сараюшка и покосившийся туалет. Хочу выкупить у сестры ее долю. Стоит ли указывать наличие строений на участке и какие нужны документы для сделки купли-продажи? Спасибо.
Здравствуйте Лидия! Если постройки зарегистрированы в росреестре, то их необходимо указывать, если нет, то и указывать не надо.
Спросить
Если данные строения зарегистрированы, то есть имеют кадастровый номер и являются объектами права собственности. То конечно их нужно указывать. В противном случае - нет.
СпроситьСоставляем договор по купле продажи земельного участка. На участке строений нет. Об этом нужно указывать в договоре? Тема договора " Договор купли продажи земельного участка "или " Договор купли продажи земельного участка без строений" ?
Добрый день.
Договор может просто называться "договором купли-продажи".
Но в тексте договора обязательно укажите, что на земельном участке отсутствуют какие-либо строения.
Спросить
Здравствуйте! Да, в договоре следует указать, что на участке строений нет. К сделке лучше приложить справку об отсутствии на участке строений.
Как будет называться договор, не имеет правового значения.
Спросить
А сарай для хранения инвентаря считается строением? В плане участка от не отражается.
Спросить
В договоре купли - продажи земельного участка обязательно должны содержаться сведения о кадастровом номере земельного участка, его площади, адрес участка, стоимость участка. В договоре также отражается наличие или отсутствие капитальных строений, которые могут быть зарегистрированы в качестве объекта недвижимости. Сарай для инвентаря считается временным сооружением, поэтому его указывать не стоит.
СпроситьУ меня пол дома хочу выкупить у соседей вторую половину дома какую площадь мне указывать в договоре купли продажи всего дома в целом? Или только ту часть которую покупаю?
Вы покупаете в собственность половину дома, значит и указывать необходимо только ту часть, которую выкупаете.
СпроситьМы купили 1/2 доли дома 15 лет назад. Вторая половина брошенная. Пытались найти хозяйку - не нашли. Она уехала куда-то. Когда покупали запрос делали уже не помню пришло уведомление что запрос получили о продаже второй половины, но ответа не дождались. Юрист оформил куплю продажи через месяц. Как можно выкупить вторую половину дома? Можно ли выкупить у государства?
Эта вторая половина формально числится на каком-то человеке. Государство здесь ни при чем.
СпроситьКупили землю по договору купли-продажи. Сосед в свое время бывшему хозяину земли дал разрешение на прирезание участка к своей земле. Теперь когда мы приобрели землю он нам не разрешает строить на данном участке дом в связи с тем, что ему испорчен вид на впереди находящееся озеро. Может ли он отменить договор купли-продажи.
Оксана Галеевна! Оформите разрешение на строительство в управлении архитектуры г. Троицка и стройтесь на своей земле Самовольным строительством в Вашей ситуации заниматься не рекомендую..
Спросить
