Что нужно знать перед покупкой квартиры в новостройке - сроки строительства и гарантии получения денег при банкротстве застройщика?
Покупаю квартиру в новостройке, по факту я получу от нее ключи только в 2016 году. Какие документы мне должен предоставить застройщик о том какие сроки строительства и получу ли я деньги в случае банкротства фирмы?
Рекомендую воспользоваться услугами юриста по сопровождению чистоты данной сделки.
Спросить
Здравствуйте. Договор о долевом строительстве.
Если обанкротится, то получить деньги будет тяжело
СпроситьЗдравствуйте!
Предпочтительнее в данном случае договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре. На счет банкротства - все зависит от конкретного застройщика.
Если вам нужно провести юридическую проверку чистоты сделки и юридическое сопровождение сделки, обращайтесь.
Спросить
Я покупаю квартиру в новостройке, по факту она будет построена только в 2016 году и следовательно ключи я получу тогда же. Какие документы мне должен предоставить застройщик в которых будет указан срок сдачи и смогу ли я в случае банкротства фирмы получить свои деньги обратно?
Покупаю квартиру в новостройке, дома фактически нет, будет в конце 2016 какие документы должен предоставить застройщик о том что дом сдастся в срок, и если фирма обанкротится то я получу деньги обратно?
вопрос конечно неоднозначный для того что в будущем не было проблем я бы конечно советовал нанять юриста на оформление указанной сделки что бы провести юридическую экспертизу и чистоту сделки и просмотреть все негативные последствия
СпроситьПокупаю квартиру в новостройке, по большому счету дома нет, ключи мне дадут только в конце 2016. Какие документы мне должны предоставить о том что я получу свою квартиру в срок? И есть ли гарантии что если фирма обанкротится я смогу получить свои деньги назад?
Договор долевого участия должен быть. Без него даже можете ничего не покупать. Гарантий не будет никаких.
Спросить
Уважаемая Надежда! Гарантия получения квартиры, это Ваш договор с компанией, который проходит гос. регистрацию. В случае банкрота компании, есть риск не получить деньги, если компания не застрахована от банкротства. Если Вы решили заключить договор в соответствии с законом, то требуйте все интересующие Вас документы, в том числе и договор страхования компании от банкротства. Если Вам его не предоставят ищите другую компанию. Если нужна помощь, обращайтесь Удачи.
Спросить
Никаких гарантий естественно нет. Проверяйте застройщика (если раньше не строил советую не связываться)
СпроситьСбербанк одобрил мне кредит на квартиру в новостройке. Кредитный менеджер велел мне сообщить об этом застройщику, что бы застройщик предоставил банку документы (застройщик акредитован в Сбербанке). Но я покупаю квартиру не напрямую у застройщика, а по договору цессии (договор уступки прав требований). Какие документы в этом случае мой продавец должен предоставить банку?
У меня такой вопрос к вам хочу приобрести квартиру в новостройке от застройщика напрямую в этом случае., чтобы меня не обманули в данной сделке какие важные документы должен предоставить застройщик мне на покупку данной квартиры в новостройке и как мне проверить застройщика данной строительной фирмы, прежде чем купить там квартиру и переводить на расчетный счет денежные средства за купленную квартиру?
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 20. Информация о застройщике
1. Информация о застройщике должна содержать информацию:
1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) о государственной регистрации застройщика;
3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату;
(п. 6 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) декларацию застройщика о соответствии застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 настоящего Федерального закона, а также о соответствии заключивших с застройщиком договор поручительства юридических лиц требованиям, установленным частью 3 статьи 15.3 настоящего Федерального закона.
(п. 7 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
1.1. Наряду с указанной в части 1 настоящей статьи информацией застройщик вправе включать в проектную декларацию иную не противоречащую законодательству информацию о застройщике.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ, в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спроситьхочу приобрести квартиру в новостройке от застройщика напрямую в этом случае., чтобы меня не обманули в данной сделке какие важные документы должен предоставить застройщик мне на покупку данной квартиры в новостройке и как мне проверить застройщика данной строительной фирмы, прежде чем купить там квартиру и переводить на расчетный счет денежные средства за купленную квартиру?
Можете обратиться в детективное агенство. Они проверят данного застройщика на благонадежность.
Спросить
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 4. Договор участия в долевом строительствеСпросить4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
КонсультантПлюс: примечание.
Действие положений статьи 4 (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 - 5 Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ).
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;
6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.
При покупке квартиры в новостройке у застройщика какие документы должен предоставить застройщик? Какие подводные камни могут быть? Как узнать законно было произведено строительство или нет?
Обязательно ли должен быть техпаспорт на землю для многоквартирного дома?
Документы, необходимые для проверки квартиры:
1. инвестиционный контракт;
2. проектная декларация;
3. разрешение на строительство;
4. проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации;
5. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
6. свидетельство о собственности на землю или договор аренды;
7. договор со страховой компанией (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства;
8. выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок);
9. регистрационные и учредительные документы застройщика: Устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, Выписка из ЕГРЮЛ (не более месячной давности), бух. баланс на последнюю отчетную дату;
10. форма договора, по которой будет продаваться квартира.
Техпаспорт на землю не выдается. Это называется свидетельство о собственности на землю или договор аренды;
Удачи
СпроситьКак получить ключи от своей квартиры в готовой новостройке? Дом просрочен более чем на год (срок окончания строительства 1 квартал 2014 года). В результате многочисленных обращений (к застройщику, городским и областным властям, министерству строительства, прокуратуре) строительство велось до апреля 2015 года. Сейчас дом готов, идет волокита с бумажным оформлением, сроки выдачи ключей все время отодвигаются. Как можно ускорить процесс?
Необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, взыскать хорошую неустойку и потребовать передачи ключей.
СпроситьЯ участник долевого строительства.
Застройщик обязался, по договору долевого участия, передать полностью оплаченную мной квартиру в срок до 2011 г., но завершил строительство (при помощи государства в лице РЖА) только в 2015 г.
Решением суда за просрочку передачи квартиры застройщик должен выплатить мне 370 тыс. руб. Но, судебные приставы не могут взыскать с застройщика эту сумму т.к. его расчетные счета арестованы и он находится в состоянии банкротства.
Сейчас застройщик не выдает мне документы на квартиру, мотивируя это тем, что площадь балкона моей квартиры увеличилась на 0,4 м (по сравнению с проектной) и мне необходимо доплатить стоимость этих 0,4 м. в кассу застройщика.
Мое замечание о том, что застройщик должен мне по исполнительному листу 370 тыс. руб., юрист застройщика проигнорировала и настаивает на том, что я должен произвести эту доплату - иначе документы на квартиру они мне не передадут.
Насколько правомерны действия застройщика?
Спасибо за ответ.
Действия застройщика неправомерны.Обращайтесь в суд с требованием о признании права собственности. По 370тыс.р. оьращайтесь с заявлением в арбитраж о включении в реестр.
СпроситьЯ покупаю квартиру в новостройке. Срок передачи Застройщиком дома должен быть 5 августа 2014. Срок переносится на декабрь месяц 2014 г. Я заплатила 1702800 рублей за строящуюся квартиру. В договоре указано, что в случае нарушения предусмотренного срока, застроцщик уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ отцены договора за каждый день прсрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин. Неустойка уплачивается Застройщиком В двойном размереРассчитайте пожалуйста сколько Застройщик должен мне уплатить. Спасибо.
Когда будет просрочка отсчитайте фактическое количество дней и умножьте на размер неустойки. Сейчас что считать? еще даже август не наступил.
СпроситьНасколько правомерны действия застройщика? Добрый день, я участник долевого строительства.
Застройщик обязался, по договору долевого участия, передать полностью оплаченную мной квартиру в срок до 2011 г., но завершил строительство (при помощи государства в лице РЖА) только в 2015 г.
Решением суда за просрочку передачи квартиры застройщик должен выплатить мне 370 тыс. руб. Но, судебные приставы не могут взыскать с застройщика эту сумму т.к. его расчетные счета арестованы и он находится в состоянии банкротства.
Сейчас застройщик не выдает мне документы на квартиру, мотивируя это тем, что площадь балкона моей квартиры увеличилась на 0,4 м (по сравнению с проектной) и мне необходимо доплатить стоимость этих 0,4 м. в кассу застройщика.
Мое замечание о том, что застройщик должен мне по исполнительному листу 370 тыс. руб., юрист застройщика проигнорировала и настаивает на том, что я должен произвести эту доплату - иначе документы на квартиру они мне не передадут.
Насколько правомерны действия застройщика? Могут ли судебные приставы забрать у меня квартиру с ее последующей реализацией для погашения требований кредиторов различных очередей (это юридические лица и участники долевого строительства, у которых оплаченные ими квартиры остались на уровне котлована)?
Спасибо за ответ.
Пишите заявление о включение Вас в реестр кредиторов и подавайте иск о признании права собственности на квартиру. Лучше наймите адвоката.
Спросить
