Влияние оформления ипотеки на налогообложение при покупке строящегося жилья для пожилых родителей - вопросы процентов и дарения
Покупаем строящееся жилье для родителей мужа, оформили ипотеку на мужа и невестку, т. к. родители пожилые люди. Первый взнос по ипотеке родители перевели на счет в банке, открытый мужем. Будет ли Налоговая инспекция требовать уплаты процентов с этого дохода? При переводе родители не указали, что деньги дарятся. Если да, то можно ли будет оформить дарение позже?
Согласно ст. 572 ГК РФ - договор дарения является безвозмездной сделкой и налог не берется
Спросить
Уважаемая Ольга Анатольевна, не любое дарение освобождается от налогообложения. Но в Вашем случае, поскольку родители мужа являются его близкими родственниками, то денежные средства, полученные от них в дар, не будут облагаться налогом на доходы физических лиц. Чтобы посоветовать нужно ли Вам дополнительно что-то оформлять, необходимо посмотреть в платежном поручении назначение платежа.
Спросить
Первоначальный взнос мне дали родители, мама оформила кредит. Перевела мужу со счёта на счёт. на момент перевода денег мы были не расписаны, муж оформил ипотеку на себя, через месяц мы за регистрировались. Сейчас разводимся. Могу я рассчитывать на возврат первоначального взноса, который перевели ему мои родители?
Если вы технически сможете доказать перечисление денег вашими родителями мужу для оформления кредита, то суд может удовлетворить ваши требования. Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Мама может обратиться в суд с исковым заявлением о возврате суммы неосновательного обогащения, приложить Выписку из банка, платежное поручение о перечислении денег на счет мужа. . Перед подачей иска надо направить мужу претензию о возврате денежных средств.
СпроситьМы с мужем собираемся взять ипотеку на жилье. Наш Первый взнос 80 %. Все деньги мои (продаю купленные до брака квартиры и беру деньги у моих родителей). Существует большой риск, что мне ипотеку не дадут и муж хочет взять ее на себя. Вопрос: кто будет собственником квартиры после погашения ипотеки, если ипотека будет оформлена на мужа? Спасибо!
Уважаемая Ирина!
Вы будете с супругом иметь равные права на квартиру, вне зависимости от того на кого будет право собственности зарегистрировано и кто будет выплачивать ипотеку.
Советую заключить брачный договор и оговорить в нем иные условия, в том числе, что 80% квартиры являются Вашим личным имущество и прочее....Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Удачи Вам!
Спросить
Здраствуйте Ирина ! Квартира будет мужа и вам трудно будет доказать что вы внесли 80%
Спросить
Ирина, я рекомендую Вам заключить брачный договор (контракт) в котором прописать имущественные права супругов после расторжения брака. Вне зависимости от того, на чье имя оформлено имущество, приобретенное в браке, оно считается совместно нажитым и подлежит разделу в равных долях. Исключение составляет имущество переданное в дар или полученное в порядке наследования.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку для сына с невесткой. Офомляем ипотеку на себя, но деньги на первоначальный взнос и оплату ипотеки делим пополам с родителями невестки. Как можно оформить наши взаимоотношения об обязательстве выделить невестке 1/2 долю в этой квартире?
Квартиру Вы оформляете на себя, деньги ваши и родителей невестке, а потом хотите передать 1\2 долю невестке.?
а почему сразу не оформить квартиру 1/2 невестке?
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае оформлять дополнительные документы не нужно, поскольку в силу статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Спросить
Можно по разному. Можно деньги подарить. Можно брачным догвором. Однозначно через нотариуса.
Спросить
Мы с мужем оформляем ипотеку и квартиру на себя, так как детям еще не дадут ипотеку, но фактически хотели бы узаконить права невестки на 1/2 квартиры, т.к. ее родители отдают половину стоимости квартиры наличными.
СпроситьНа данном этапе не получится. Можно оформить договор займа с родителями невестки, расписки в получении от них наличных денежных средств. После выплаты ипотеки можно оформить договор дарения квартиры в общую долевую собственность детям (по 1/2 доле каждому) и забрать расписку у родителей невестки.
СпроситьПри покупке квартиры сын с невесткой оформили ипотеку на невестку, сына при этом родители невестки попросили оформить у нотариуса документ о том, что он на квартиру не претендует. На первый взнос деньги давали по миллиону родители с двух сторон, год взносы выплачивал сын. Сейчас развод, жить вместе в квартире не хотят, могу ли я, свекровь вернуть свой миллион, если имею на руках банковские выписки о переводе денег на карту невестки. Огромное спасибо.
Сейчас развод, жить вместе в квартире не хотят, могу ли я, свекровь вернуть свой миллион, если имею на руках банковские выписки о переводе денег на карту невестки.
---сможете. хотя без расписки это сложно и порою не возможно сделать.но у вас имеются веские доказательства. пробуйте
Спросить
В соответствии со ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов
А также общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
И здесь имеет значение тот документ, оформленный у нотариуса.
В суде Ваш вопрос возможно разрешить. Обращайтесь - - -
Спросить
Документ который оформлен у нотариуса Брачный контракт, касается только ипотеки и квартиры, но год ипотеку платила жена деньгами сына, потому, как ни где не работала. На квартиру наша сторона не претендует, только на 1000000 руб, которые дала я.
Спросить
Светлана, надо смотреть все документы, в т.ч. брачный договор. Хорошо, что есть доказательства перечисления денег, однако не факт, что Вам их обязался кто-то возвращать.
СпроситьТак как пенсионерам ипотеку не одобряют, сын оформил ипотеку на свое имя при покупке квартиры для родителей в Подмосковье в строящемся доме. Сын находится в браке. Деньги на первый взнос дали родители.
Оплачивать ипотеку будут родители. Процесс этот длительный. Можно ли эту квартиру переоформить на родителей? Что нужно сделать, чтобы квартира не подлежала разделу, если сын надумает разводиться с женой?
Илья, сыну нужно заключить с супругой брачный контракт, где оговорить все условия этого ипотечного кредита и что она к нему отношения не имеет и при разводе/разделе на него не претендует. А вам нужно сохранять доказательства перечисления денег.
Спросить
Добрый вечер! Чтобы Квартира не подлежала Разделу между супругами, им нужно заключить брачный договор.
Спросить
Если ипотечный договор заключен только на сына то он до сдачи дома
может заключить договор переуступки на одного из родителей.
СпроситьЯ два года проживаю в "гражданском браке", в начале нашего проживания, мы приобрели в ипотеку квартиру, ипотека оформлена на супруга, т.к. на меня оформить не получилось. Деньги на первый взнос дали мои родители, взносы по ипотеке платим с моей зар. платы, т.к. мой доход на сегодняшний день в несколько раз превышает его. Есть устные договоренности, что как только погасим ипотеку квартиру перепишем на меня. Подскажите, как это можно юридически оформить. Ипотека взята на 20 лет.
Ирина во первых вы не в "браке" юридически вы чужие люди.....вариантов несколько....можно брак зарегистрировать...можно платежки оформлять от вашего имени...если не получится с платежками...то брать каждый раз с сожителя расписку что он у вас взял деньги на погашение месячного платежа...некрасиво ..но необходимо...иначе вы можете попасть в очень трудную ситуацию... а с расписками и платежками вы будете иметь возможность доказать что вы платили по ипотеке и право на квартиру ......если пройдет любовь...в она длится три-четыре года)))
Спросить
Уважаемая Ирина!
Поскольку брак не зарегистрирован,то нормы СК РФ вам не подходят.
Либо регистрируйте брак и составляйте брачный контракт.
Либо составляйте соглашение,нотариально заверенное,о том,что первый взнос в размере передан вам безвозмездно,либо с возвратом.
Предусмотрите другие пункты,за 20 лет многое может случиться.
Не стесняйтесь брать расписки,не зря говорят=точнее счет крепче дружба.
Всего вам хорошего!
Спросить
Согласен с коллегами, так называемый гражданский брак - не брак вовсе с точки зрения закона и никаких правовых последствий не влечет.
Самое "железное" - зарегистрировать брак. Если Ваш сожитель откажется регистрировать брак, это верный сигнал к тому, что с ним лучше "не играть в ипотеку".
Зарегистрируете брак - будете гарантированно защищены и плане ипотеки и во всех других моментах (например, при рождении детей). Заключать или не заключать брачный контракт как говорится, "дело хозяйское", лично я сторонник законного режима имущественных отношений супругов - 50/50.
С уважением, Виталий Борисович.
СпроситьИпотека оформлена на физ. лицо, внесшего первоначальный взнос на ипотеку, далее фактически будет платить взносы за ипотеку другой человек, родственных официальных связей между людьми нет (живут вместе) . Вопрос: Какое соглашение необходимо заключить, чтобы после выплаты ипотеки обязать заемщика ипотеки выделить долю плательщику взносов по ипотеке.? И каким документом зафиксировать плательщику внесение платежей в счет ипотеки?
Соответствующий договор, который желательно удостоверить нотариально и зарегистрировать в юстиции (при наличии оснований, в зависимости от его содержания). Документом о внесении платежей плательщиком в счет ипотеки будет выписка банка.
СпроситьМы с мужем купили квартиру по ипотеки, ипотеку взяли на мужа. А квартиру оформили пополам, подскажите пожалуйста могут мужу вернуть подоходный налог при покупке квартиры налоговая инспекция?
Елена. налоговый вычет Ваш муж вправе получить только до 1 миллиона рублей, то есть половину от положенного по закону, поскольку приобретается доля. Кроме того, он справе получить налоговый вычет по оплате процентов за пользование кредитом.
СпроситьОфициальный брак. Один ребенок. Квартира в ипотеке. Совместная бездолевая собственность. Ребенок не является собственником в этой квартире. Стоимость квартиры 3 550, 950 тыс это ипотека. 2 600 это первоначальный взнос, деньги эти оформлены дарственной от его отца. Если нашу ипотеку будет выплачивать свекровь переводя деньги безналом со своего счета на счет ипотеки есть ли риски что нам придется ей эти деньги возвращать или она может стать собственником потому что оплачивала ипотеку.
Здравствуйте! То, что она переводит денежные средства в счет платежей по ипотеке не означает, что она будет иметь право собственности на квартиру. Так как она это делает добровольно, а какого либо письменного соглашения между Вами и ней, нет (по поводу выделения ей доли).
СпроситьКак будут делится доли в квартире при разводе?
Ситуация такая, что я взяла ипотеку на покупку квартиры в браке. Купили квартиру с мужем. Деньги на первый взнос 30% дали мои родители. Сейчас родители подарили мне деньги, чтобы я закрыла ипотеку (заключали договор дарения). Как будут делится доли в квартире при разводе с мужем. Муж никак не учавствовать в выплате ипотеки.
Квартира не подлежит разделу вообще, пока находится в залоге у банка.
А так квартира делится в равных долях.
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы купили квартиру в браке, то это совместная собственность супругов, которая подлежит разделу поровну.
Если у Вас есть доказательства того, что 30%, которые дали родители, были вложены в покупку квартиры, а договор дарения заверен нотариусом, тогда можете претендовать на бОльшую долю.
В качестве доказательств можно приобщить справку о доходах супруга за несколько лет до покупки квартиры и в год покупки (чтобы доказать, что он не вкладывался в покупку), выписку из его банковского счета. А передачу Вам 30% от стоимости квартиры оформить также договором дарения, в котором указать, что деньги дарятся на покупку квартиры по такому-то адресу.
Проблема в том, что к договору дарения в простой письменной форме (не заверенной нотариусом), суд может отнестись критически, поскольку Ваш супруг тоже может таких договоров сделать не один.
Спросить
