Возможно ли поменять расположение кухни и санузла в новой квартире, не нарушая плана и устраивая соседей?
Скажите, пожалуйста, в документах на новую квартиру есть план, согласно которому обозначены санузел и кухня, квартира без стен, разводки и оборудования. Имеются только канализационные стояки в этих помещениях одинакового диаметра. Возможно ли поменять местами расположение кухни и санузла, т.е. где обозначена по плану кухня, расположить санузел. Соседи снизу против такого нашего расположения, говорят, что будут судиться, т.к. они уже сделалали себе ремонт в соответствии с планом, а хотели как у нас, но им кто-то из строителей сказал, что так делать нельзя. На самом деле по планировке логичнее наш вариант по расположению служб. Возможно ли нам решить этот вопрос в нашу пользу?
Спасибо.
С уважением.
Прежде всего, вам необходимо согласовать с застройщиком внесение изменений в рабочий проект.
Если на дом еще не получено разрешение на ввод в эксплуатацию, то согласование с соседями не является обязательным.
Спросить
Скажите, пожалуйста, в Приложении к Договору долевого участия в строительстве дома есть план, согласно которому обозначены расположение квартиры и нанесены рисунки санузла и кухни, квартира без стен, разводки и оборудования. Имеются только канализационные стояки в этих помещениях одинакового диаметра. Возможно ли поменять местами расположение кухни и санузла, т.е. где нарисована по плану кухня, расположить санузел. Соседи снизу против такого нашего расположения, говорят, что будут судиться, т.к. они уже сделалали себе ремонт в соответствии с планом, а хотели как у нас, но им кто-то из строителей сказал, что так делать нельзя. На самом деле по планировке логичнее наш вариант по расположению служб. Возможно ли нам решить этот вопрос в нашу пользу и не опасаясь перенести кухню на место санузла и наоборот, не перенеся стояки?
Спасибо.
Приобретаю квартиру По ДДУ. возникают такие вопросы: 1. Адрес объекта определяется только по окончании строительства? Это нормально, что в дду указан УСЛОВНЫЙ номер квартиры и нет названия улицы?
2. В приложении План секции с обозначением квартиры не обозначены ни номера квартир, ни где именно моя квартира будет располагаться.
3. В договоре ДДУ должна быть обозначена жилая площадь, площадь кухни, санузла, балкона?
Спасибо!
Окончательный номер квартиры будет присвоен по окончании строительства, это верно, название улицы и номер дома должны быть указаны в договоре обязательно. На схеме прилагаемой к договору Ваша квартира должна быть выделена и обозначена. Договор должен содержать точное описание Вашей будущей квартиры, а именно: полный строительный адрес (секция, подъезд, расположение на этаже), площадь, метраж, наличие лоджии (балкона).
СпроситьИмеется 4 комн. Квартира в кирпич.2 ух этаж, 2 подъездном доме на 2 этаже. Можно ли разделить жту квартиру на две? Стояк канализации есть. Возможна полная копия планировки нижней 1 комнатной квартиры, с полным совпадением расположения сан. Узла, кухни и туалета. Потребуется прорубить вход с лестинчной площадки в стандартном месте. Квартира единственная в данной планировке и в других рядом стоящих домах близнецах не встречается (планировка по заказу. Есть ли возможность привести планировку с помощью разделения на две квартиры, к стандартной планировке, использующейся в остальных домах этого проекта? Спастбо.
В данный момент готовлюсь к сделке по покупке квартиры по ДДУ.
У застройщика есть два варианта квартир:
1. Комната площадью 22 м 2 и кухня 13 м 2, обычная однокомнатная квартира
2. Комната площадью 13 м 2 и кухня 22 м 2, "евродвушка"
Расположенны эти варианты зеркально в разных частях дома. Разница в том, что кухня и комната поменяна местами.
Мне нужен именно вариант 2, и вариант 1 неприемлем.
В ДДУ нашел ошибку: на плане указано, что кухня 13, а комната 22. Причем расположение квартиры правильное (в той части дома, где квартиры с кухней 22 м 2) и на изображении видно, что мойка установлена в помещении 22 м 2.
Сообщил продавцу и они поправили: сделали как надо (кухня 22, комната 13).
После этого появились опасения, что при приемке кухня с комнатой опять "поменяются" местами.
В связи с этим впоросы:
1.Имеет ли какую-нибудь юридическую силу тот факт, что на плане квартиры в договоре написано, что площадь кухни 22, а площадь комнаты 13? И что именно кухня будет находится на месте большого помещения?
2.Смогу ли я при приемке квартиры предъявить претензию, если на месте кухни будет комната, а на месте комнаты кухня?
Прямо укажите в договоре словами эти условия и всё. и НЕ ПРИДЕТСЯ ГАДАТЬ ПОТОМ..
Спросить
В новостройке, где планом бти утверждена свободная планировка, мы сделали кухню в крайней комнате, где находится канализационный стояк. Теперь при обращении с архитектурное бюро, нам говорят что кухня должна быть в комнате по середине как на плане застройщика. Правомерно ли это?
Уважаемая Екатерина Александровна , г. Красногорск !
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
-заявление о переустройстве или перепланировке;
-правоустанавливающие документы;
-проект переустройства;
-технический паспорт;
-СОГЛАСИЕ в письменной форме ВСЕХ членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение (МУП), которое занимается данными согласованиями.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 11.07.2014г
22:39 моск.
СпроситьПри приемке парковочного места обнаружила, что по плану в договоре оно у меня крайнее, а на самом деле застройщиком добавлено ещё одно место и моё теперь имеет соседа, за счёт него уменьшен проезд в паркинге. Хотя по осям расположение моего места не поменялось. Я данное место выбирала с учетом расположения без соседа. Меня данное расположение с соседом не устраивает. Как мне поступить?
Здравствуйте. Нужно смотреть, что у Вас указано в договоре, какие условия по изменению места положения в договоре указаны. Исходя из этого можно инициировать претензию, но что Вы хотите добиться вот вопрос? "Убрать" соседа или расторгнуть тем самым договор? В любом случае если у Вашего парковочного места есть реальный сосед, то обстоятельства сложнее, все эти нюансы должны регулироваться договор между Вами и застройщиком.
СпроситьПретензию направить о незаконной продаже, нарушении проекта и договора, требование уменьшить цену, вернут часть или привести в соответствие..
Затем иск в суд.
СпроситьПриобрели квартиру в новостройке (5 этаж) , надумали перепланировку, из кухни сделать комнату, а кухню перенести в большую гостиную, по факту только развернуть стояк, вывести вытяжки и через стену провести газовую трубу, получается по факту просто разместить кухню с другой стороны стены где она по плану. Соседи под нами хотят сделать такую же перепланировку (4 этаж) , а жильцы на 3 этаже там где у нас комната и кухня объяденили эти площади и сделали гостинную, а где гостиная частично расположен гардероб. Естественно ни кто не узаконивал снос стен и объединение кухни с комнатой. Сейчас у нас возникло препятствие что мы не можем перенести кухню тк под нами жилые комнаты, но по факту их там нету. Как можно узаконить такого рода перепланировки?
Узаконить можно в судебном порядке. По сути у вас не перепланировка, а переоборудование. Придется проводить общее собрание (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Спросить
Строительные нормы и правила, которыми следует руководствоваться при проведении перепланировки квартир, представлены в постановлении Правительства от 08 февраля 2005 года № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах».
Согласование перепланировки – необходимый и обязательный этап при реконструкции помещения, квартиры. На данном этапе формируется соответствующий пакет проектной документации, который должен пройти согласование в администрации района города Твери.
Спросить
Здравствуйте!
В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Это лишь общее основание, по которому суд выносит решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Но фактически для принятия такого решения необходимо заключение строительной экспертизы о соответствии перепланировки строительным и санитарным нормам и правилам.
Если эксперт с учетом с того, что фактически под вновь оборудованной кухней находится не жилое помещение, а также кухня, даст положительное заключение, то суд может принять решение об удовлетворении иска.
Рекомендую Вам первоначально обратиться к эксперту в приватном порядке. Если ответ будет положительным, заказывайте экспертизу и обращайтесь с положительным заключением в суд.
Спросить
Оформление перепланировки жилья в соответствии с действующими нормами включает в себя несколько этапов:
1. Изготовление проекта.
Данный этап подразумевает обращение в проектно-строительную компанию, имеющую необходимые допуски для выполнения работ по подготовке проектной документации. Специалист предприятия проведет первоначальную консультацию по избранному варианту перепланировки, разъяснит возможные препятствия в осуществлении задуманного. Итогом сотрудничества с такой компанией должен стать подготовленный на основе действующих норм и стандартов проект, в котором будет отражена желаемая перепланировка.
Следует учитывать, что для изготовления проекта по заказу специалистам проектного учреждения недостаточно одного лишь технического паспорта на объект недвижимости. В обязательном порядке для оформления перепланировки потребуются: поэтажный план, экспликация помещений, формы 1-А и 5, которые можно получить в БТИ.
2. Согласование проекта, получение разрешения на реализацию запланированных изменений.
После разработки проекта необходимо подготовить пакет документов для передачи в органы местного самоуправления (жилищную инспекцию) по местонахождению недвижимого имущества. Кроме полученного от специалистов проекта переустройства, следует предоставить:
заявление установленной формы;
правоустанавливающие документы на жилые помещения (в оригинале или в виде нотариально заверенных копий);
технический паспорт;
письменное согласие всех совершеннолетних граждан, проживающих (зарегистрированных) в квартире, на осуществление всех работ, входящих в комплекс «перепланировка»;
если жилье находится в здании, являющимся памятником архитектуры, истории или культуры необходимо представить заключение органа по охране объектов архитектурного, исторического и культурного наследия о возможности такого переустройства жилья.
Разрешение либо отказ на основании предоставленных документов выдается в течение полутора месяцев со дня подачи указанного комплекта документов.
3. Осуществление перепланировки.
После получения указанного выше разрешения наступает самый трудоемкий и затратный этап – осуществление намеченных работ. Следует отметить, что на данном этапе невозможно отступление от перечня работ, указанного в поданном на согласование проекте: если принимается решение изменить состав работ без повторного согласования, это может повлечь значительные осложнения на дальнейшем этапе оформления перепланировки.
Рекомендуется поручать проведение ремонтно-строительных работ по переустройству жилья квалифицированным специалистам из проверенных компаний, имеющих разрешительную документацию на право выполнения таких работ. Для дальнейшего оформления перепланировки потребуется акт скрытых работ, который подписывается представителями проектной компании, строительной компании и эксплуатационной организации.
4. Сдача-приемка работ.
После завершения всех работ следует снова обратиться в орган местного самоуправления по местонахождению жилья для вызова комиссии по приемке выполненных работ. Приемочная комиссия обязана по результатам обследования помещения, в котором произведена перепланировка, составить акт приемки помещения и направить его в БТИ по местонахождению недвижимого имущества.
5. Техническая инвентаризация.
После одобрения выполненных работ государством в лице приемочной комиссии, составившей акт о соответствии этих работ установленным нормам, стандартам и проектной документации, необходимо обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта. В БТИ нужно обратиться с заявлением о выдаче нового паспорта в связи с перепланировкой жилья и вызвать на дом технического специалиста. Ему следует предъявить согласованный проект, разрешение на переустройство квартиры, также надлежит оплатить государственную пошлину за работы по технической инвентаризации и изготовление нового технического паспорта, при получении которого заканчивается оформление перепланировки.
Иногда жильцы городских квартир и не задумываются о том, что некоторые работы, которые были выполнены в процессе ремонта, необходимо оформлять в указанном выше порядке.
Либо, если данная процедура не будет соблюдена, то вас могут привлечь к отв-ти за самовольную перепланировку и обязать привести все в прежнее состояние
Спросить
Существуют определенные требования к перепланировке, а именно, запрещено:
увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);
объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
сносить несущие стены;
уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если у Вас двухуровневая квартира);
делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).
Кроме того, нужно различать такие понятия как «перепланировка» и «переоборудование». Перепланировкой считается изменение конфигураций квартиры. То есть перенос, снос, уменьшение или увеличение площади помещений в квартире. А переоборудование это перемещение, создание или смена жилищных коммуникаций. И то, и другое требует занесения в технический паспорт и требует разрешения
И все таки, у Вас переоборудование!
Спросить
На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконение происходит через суд."
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Определение Тверского областного суда от 17.05.2012 по делу N 33-1686
Суд правомерно отказал в удовлетворении иска в части сохранения перепланировки, связанной с устройством проемов в несущих стенах, признания произведенной перепланировки законной, поскольку установлен факт нарушения истцом целостности несущих конструкций многоквартирного жилого дома, что влечет возникновение угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в этом доме.
Апелляционное определение Тверского областного суда от 29.02.2012 N 33-716
Исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворены правомерно, поскольку перепланировка соответствует требованиям законодательства.
Определение Тверского областного суда от 27.12.2011 по делу N 33-5272
В удовлетворении иска о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения отказано правомерно, поскольку Жилищным кодексом РФ не предусмотрена возможность сохранения самовольной перепланировки жилого помещения.
Постановление Президиума Тверского областного суда от 19.12.2011 N 44-Г-72
Дело о признании перепланировки и переустройства незаконными направлено на новое рассмотрение, поскольку суд, оказав лицу, участвующему в деле, содействие в реализации его прав и не предоставив ему возможности представить иные доказательства в подтверждение возможности применения при разрешении спора части 4 статьи 29 ЖК РФ, допустил существенное нарушение требований процессуального закона.
Определение Тверского областного суда от 24.11.2011 по делу N 33-4825
Дело по иску в части требований о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии, связанном с возведением перегородок между санузлом и коридором и между жилой комнатой и коридором с целью создания гардеробной, направлено на новое рассмотрение, так как не установлены все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.
Определение Тверского областного суда от 15.11.2011 по делу N 33-4710
В удовлетворении исковых требований о сохранении помещения в перепланированном виде отказано правомерно, так как сохранение помещения в переустроенном и перепланированном виде допускается только в отношении жилых помещений.
Кассационное определение Тверского областного суда от 08.09.2011 по делу N 33-3643
В удовлетворении иска о сохранении реконструкции жилого помещения отказано, так как демонтаж оконного и дверного блока в наружной стене помещения кухни в квартире истицы произведен с нарушением законодательства, поскольку пробивка и расширение проемов в стенах крупнопанельных зданий запрещена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Кассационное определение Тверского областного суда от 28.07.2011 по делу N 33-3077
Исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворены правомерно, так как перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не противоречат требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов многоквартирного дома.
Определение Тверского областного суда по делу N 33-3378
Дело по иску о сносе лоджии, признании разрешения на ее строительство недействительным направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, так как не был установлен круг обстоятельств, подлежащих исследованию и оценке по данному спору.
Кассационное определение Тверского областного суда от 24.05.2011 по делу N 33-2005
Исковые требования о признании перепланировки и переустройства незаконными и возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворены правомерно, так как произведенные ответчиком переустройство и перепланировка изменяют порядок посещения мест общего пользования в коммунальной квартире, изменения в жилом помещении являются существенными и нарушают права остальных проживающих в квартире граждан.
Кассационное определение Тверского областного суда от 12.05.2011 по делу N 33-1854
Дело по иску о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии направлено на новое рассмотрение, так как не разрешен вопрос относительно того, была произведена в квартире истицы перепланировка или реконструкция жилого помещения.
Кассационное определение Тверского областного суда от 12.05.2011 по делу N 33-1851
Исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворены, так как выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Кассационное определение Тверского областного суда от 05.05.2011 по делу N 33-1799
В удовлетворении иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказано, так как в результате демонтажа перегородки и возведения стены произошло увеличение общей площади квартиры, в связи с чем произведенные в квартире истцов изменения относятся к реконструкции, а жилищное законодательство не предусматривает возможность сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.
Кассационное определение Тверского областного суда от 31.03.2011 по делу N 33-1248
В удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном виде отказано, так как демонтаж балконного блока и разбор подоконной зоны произведены в нарушение правил эксплуатации жилого фонда.
Кассационное определение Тверского областного суда от 31.03.2011 по делу N 33-1246
В удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, так как в нарушение требований закона истцом была произведена застройка межбалконного пространства.
Кассационное определение Тверского областного суда от 31.03.2011 по делу N 33-1241
В удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, так как истцом не представлено доказательств того, что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кассационное определение Тверского областного суда от 29.03.2011 по делу N 33-1211
Исковые требования о сносе самовольно возведенной постройки и приведении объекта капитального строительства и земельного участка в прежнее состояние удовлетворены, так как лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос самовольной постройки.
Определение Тверского областного суда от 17.03.2011 по делу N 33-1000
В удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии отказано правомерно, поскольку перепланировка и переоборудование квартиры произведены истцами с нарушением действующего законодательства.
Кассационное определение Тверского областного суда от 03.02.2011 по делу N 33-179
В удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказано правомерно, поскольку доказательств того, что вновь устроенная душевая кабина не расположена над жилым помещением и не затрагивает права и охраняемые законом интересы граждан, проживающих этажом ниже, истцом не представлено.
СпроситьВ вдухкомнатной квартире (хрущевка) было сделано: демонтаж перегородок кухни. Стена между кухней и залом (не несущая) была демонтирована, вместо нее установлена перегородка высотой 1-1.20 м длиной 1.5 м. Фактичеческа зона кухни выделена поднятым полом и перегородкой, вход на кухню стал шире и визуально расширилось пространство. Кухня оборудована как положено и используется по прямому назначению. Для согласования перепланировки нами был заказан в БТИ технический паспорт квартиры. Техпаспорт получили, но в нем не обозначена кухня, хотя специалист в квартире был сделал замеры, кухню видел. Сначала мы подумали, что произошла ошибка, но нам сказали, что так как кухня не отделена стеной высота которой не менее 2.50 м, то она считается одним помещением со смежной комнатой. Подскажите что делать, чтобы инспекторы нанесли на план и сделали запись в техпаспорт о наличии в квартире кухни. Где можно найти ответы на вопрос как определяются границы кухни, и вообще как опделеяется понятие кухня.
Перепланировка оформляется через суд. В суде будет назначена судебная строительно-техническая экспертиза и она во всем разберется.
СпроситьДД. у нас 1 комн квартира на 3 этаже в 5-ти этажном доме построенном еще в 80-х годах. Мы перепланировали квартиру. Точнее перенесли кухню в зал, а в кухне сделали спальню. Соседка снизу подала жалобу мотивируя тем что мы ее можем затопить. Ранее до ремонта она подавала на нас в суд за затопление, но проиграла, т.к. вина была службы ЖКХ и соседей с 5 этажа. На плане квартиры не указано, что кухня это кухня, а комната это комната, обозначен только сан. узел значками ванная унитаз. Подскажите пожалуйста на какую нормативную базу сослаться в споре с соседкой. Спасибо.
Уважаемая Анастасия! Необходимо руководствоваться техническим пасспортом и экспликацией. Если там не указанно что кухня это кухня то вам согласование реконструкции не нужно если вы не переносите инжинерные сети.
СпроситьЧерез некоторое время сдаётся квартира и мы смогли попасть внутрь помещения. При этом выяснилось, что стояк канализации находится на приличном расстоянии от кухни. Не просто через стенку, а в коридоре у дальней стены. Примерно 2 метра. Т.е. придётся вести трубы, что затратнее, чем если бы стояк проходил рядом, и они будут занимать полезную площадь, где мог бы стоять шкаф (и это моя главная претензия).
Далее выяснилось, что такое размещение коммуникаций было заранее запроектировано, указано в плане квартиры.
Фактически расположение стояка уже не исправить, он уже смонтирован, но является ли нарушением такое расположение канализационного стояка? Могу ли я требовать снижения цены квартиры, т.к. фактически не смогу пользоваться некоторой полезной площадью коридора?
Антон, нет не сможете снизить стоимость цены квартиры по указанной в вопросе претензии к застройщику. Поскольку, как Вы сами пишите в своем вопросе -
такое размещение коммуникаций было заранее запроектировано, указано в плане квартиры.Спросить
Но ведь Вы подписались - согласились при покупке квартиры с таким размещением...
Теперь уже поздно оспаривать результат, можете только предъявлять претензии к проектировщику.
Спросить
Добрый день! Вы вправе предъявить к застройщику данные требования. Вы должны представить доказательства нарушения застройщиком требований к проектной декларации либо строительства объекта застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, а также существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.
Спросить
