Возможность размена трехкомнатной квартиры без согласия алкоголика - права и ограничения
Мой муж алкоголик, хочу разменять трехкомнатную квартиру, чтобы не жить с ним. Квартира в собственности, половина принадлежит мне, половина - совершеннолетней дочери. Можем ли мы с дочерью разменять квартиру без его согласия? И в случае размена можно ли в квартире, где он будет проживать, оформить право собственности не на него, а на внучку, например?
Если квартира приобретена во время брака то согласие мужа на ее размен потребуется
Спросить
Добрый день. Необходимо уточнить, когда и каким образом Вы приобрели 1/2 в праве собственности на квартиру. Если у него отсутствует супружеская доля на Вашу часть квартиры (она Вам была подарена , приобретена ДО заключения брака, либо путем приватизации), то Вы ее можете продать, и приобрести 2 новые квартиры на любое лицо.
Спросить
В квартире прописаны: муж, совершеннолетний сын, который будет проживать со мной и я.Вопрос: Каким образом можно разменять эту квартиру при отсутствии согласия со стороны мужа? Как оценить неприватизированною квартиру?
Необходимо разделить лицевой счет, а затем подать на принудительный обмен, если муж не согласен, в суд.
СпроситьМой муж алкоголик, дочери 18 лет, жить вместе с мужем невозможно, можно ли развестись и разменять приличную двухкомнатную квартиру без его согласия. И какие могут быть варианты размена (квартира не приватизирована).
Уважаемая Дарья! Развестись с мужем - не проблема. Принудительно разменять квартиру - гораздо сложнее. Принудительный размен предусмотрен статьей 72 ЖК РФ. Но для этого необходимо подобрать вариант размена, предложить его мужу дочери, получить от него отказ или не получить никакого ответа в течение месяца, после чего можно обращаться в суд. Сложность в том, что разменять муниципальную квартиру можно только на две муниципальных же жилых площади. Это могут быть однокомнатная квартира и комната. Но ухудшать жилищное положение Ответчика нельзя. Поэтому истец всегда находится в заведомо худшей ситуации, т.к. он должен предложить жилое помещение площадью не менее половины занимаемой, а себе - что останется. Вторая сложность - в подборе вариантов, т.к. не так много остается муниципальных квартир. Третья сложность - в том, что подобранный вариант должен оставаться действительным от его предложения до вынесения решения судом. А это займет срок не менее полугода. Т.е. принудительный размен технически сложное мероприятие, но для муниципальной квартиры - единственно возможный вариант разъезда. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить, вторая половина принадлежит на праве собственности бывшему мужу (квартира получена до брака) имею ли я, как опекун ребенка, проживать в этой квартире с дочерью без согласия бывшего мужа?
Светлана, проживание в квартире третьих лиц, возможно с согласия всех собственников квартиры. Вы в квартире третье лицо. Соответственно, если БМ против, то Вы не можете проживать в квартире. Ваш вопрос следует решать несколько иначе. Можете позвонить мне, обсудим ситуацию.
Спросить
Регистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение.
СпроситьУ меня такая проблема. Хочу разменять квартиру, у меня 1/2 доля двухкомнатной квартиры, вторая половина принадлежит моем матери и на ее половине прописан ее муж. Она не согласна на размен квартиры. Как мне произвести размен без ее согласия? Заранее спасибо.
Виктория, здравствуйте! Супруг мамы зарегистрирован (прописан) не на половине мамы, а в квартире. Что касается размена квартиры без согласия мамы, то сделать это невозможно. Вы можете только продать свою долю в праве собственности на квартиру с соблюдением преимущественного права покупки сособственника (мамы).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира преватезированна на 2 человека: это я и дочь. На половине дочери прописаны 2 дочки (мои внучки) и 1 дочь внучки (моя правнучка несовершеннолетняя). Нам с дочерью срочно нужно продать квартиру, но внучка с малолетним ребенком против продажи. Мы можем продать квартиру и выписать несовершеннолетнего ребенка без разрешения органов опеки и согласия его родителей? У папы этой девочки есть в собственности половина 2-х комнатной квартиры. Доли собственности ребенок не имеет.
Я хочу разменять квартиру с матерью, нахожусь в официальном браке. Квартира принадлежит мне и матери пополам, приватизирована до моего замужества на меня и мать. При размене мне выделят однокомнатную отдельную квартиру, которая будет записана на меня. Если у нас с мужем случится в будущем развод, будет ли муж иметь право при разводе на половину моей квартиры, ведь это совместно нажитым имуществом будет считаться? Как сделать так, что бы муж, в случаи развода не имел права на половину моей квартиры, которую я получу в случае размена с матерью? Надо с мужем оформить развод, разменять квартиру, а потом можно опять зарегистрировать брак, или есть другой вариант? Муж прописан у своих родителей, на прописку ко мне не претендует.
Эта однотонная квартира будет считаться вашей личной собственности если вы правильно составите договор мены. Не нужно вам разводиться, правильно составленный договор и при разводе квартира не будет входить в состав совместно нажитого имущества. Остались вопросы пишите, отвечу
СпроситьЕсли договором мены будет оформлено, то даже формально эта квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом. Есть ещё вариант- оформляете квартиру на мать, а она потом дарит вам её. Или - брачным договором предусматриваете, что это имущество только ваше. Или, в случае судебного спора вдальнейшем, доказываете, что квартира приобретена на средства от продажи вашего личного имущества ( вашей с мамой квартиры )
Спросить
Здравствуйте, если сохраните все доказательства того, что квартира приобретена на деньги, вырученные от продажи добрачного имущества, проблем не будет. Можно оформить на вас новую квартиру договором дарения, это тоже решение проблемы.
Спросить
Здравствуйте.
Лучше всего заключить брачный договор, в котором определить, кому будет принадлежать квартира в случае развода.
Если не будет брачного договора, однокомнатная отдельная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, пока Вами не будет доказано иное- Вы можете в суде предоставить доказательства о том, что квартира получена при обмене Вашего личного имущества.
СпроситьМожет ли мой муж претендовать на обязательную супружескую долю в трехкомнатной квартире в случае развода, если эта квартира была приобретена в браке нами в общую совместную собственность, но впоследствии после выделения его 1/2 доли у нотариуса подарена им нашей н/летней дочери и мне. Соответственно мне принадлежит 3/4 и дочери-1/4 доли квартиры. Будет ли делиться моя нынешняя доля? Меня интересует вопрос собственности, а не проживания (мой муж зарегистрирован в данной квартире вместе со мной, дочерью и моей бабушкой). Сможет ли он разменять квартиру через суд?
Уважаемая Марина Владимировна!
Раздел квартиры уже произошел ранее, на основании чего каждый из Вас получил определенные доли в этом имуществе и был вправе распорядиться ими. Ваш муж подарил свою долю Вам и дочери, но это не дает ему права претендовать теперь на Вашу долю. Ведь тогда произошел выдел не только его доли, но и Вашей, поэтому она стала Вашей личной собственностью. Доказать его право на какую-либо часть в квартире (и только в судебном порядке) возможно в единственном случае: если в результате его личных вложений после выдела долей - денег, труда - стоимость квартиры существенно возрасла. В отношении квартиры такое вряд ли возможно, обычно это доказуемо только в отношении дома, который был перестроен, увеличилась его площадь. Ведь даже ремонт не всегда изменяет стоимость квартиры.
С уважением,
Спросить
Разменять квартиру через суд. которая в собственности невозможно. Кроме того, вы соглашением разделили имущество, нажитое во время брака. Муж был вправе распорядиться своей долей как угодно. Поэтому претендовать на собственность он не вправе. Получить часть этой квартиры он может только в порядке наследования.
СпроситьВсе зависит от того, как Вы «выделили» долю. Если Вы оформили брачный контракт, в котором договорились, что квартиры принадлежит одному супругу, а вторая – другому, после чего супруг распорядился своей собственностью, в дальнейшем он не сможет претендовать на эту квартиру, в том числе на часть, подаренную непосредственно супруге, поскольку имущество, приобретенное в браке по договору дарения принадлежит одаренному супругу на праве личной собственности и разделу не подлежит (ст.36 Семейного кодекса РФ). Если просто было составлено соглашение об определении долей, супруг сможет претендовать на доли квартиры (половину от ее первоначальной доли). Однако на ту часть, которая принадлежит ей по договору дарения, а также на долю дочери он претендовать не имеет законных оснований. Что касается принудительного размена, то он невозможен, поскольку принудительный размен возможен только в отношении неприватизированных квартир (ст.68 Жилищного кодекса РСФСР). С уважением,
Спросить
Моя родственница в Москве проживает в трехкомнатной квартире с бывшим мужем, который ее постоянно обворовывает и отказывается дать согласие на размен квартиры. Квартира приватизирована на двоих равными долями. Может ли она добиться размена квартиры через суд и, если это невозможно, имеет ли она право продать свою половину без его согласия, чтобы купить себе другую квартиру на вырученные средства?
Решение Вашей проблемы возможно. В том числе и продажа доли в праве на квартиру. Согласие второго собственника для этого не требуется. Но это не самый лучший вариант. Так как доля стоит намного дешевле, чем продать всю квартиру и разделить деньги.
Советую Вам обратиться к адвокату очно, он предложит Вам варианты решения проблемы. В том числе, и во внесудебном порядке.
Спросить
Я пенсионерка и хочу грамотно составить завещание для сына и дочери. В моей частной собственности однокомнатная квартира, в которой я живу и где я сделала евроремонт, и половина квартиры, в которой живет мой сын. Ему принадлежит вторая половина этой квартиры. У дочери с зятем покупка квартиры не получилась (возникли проблемы с оформлением ипотеки) и они живут на съемной квартире. Если им по наследству достанется одна из двух описанных квартир, они планируют ее продать, чтобы купить 2-х комнатную. Поэтому логично сыну завещать мою квартиру с евроремонтом, в которой сын будет жить, а дочери квартиру, в которой живет сейчас сын. Т.е. я завещаю свою квартиру сыну, а свою половину второй квартиры дочери. А как вторую половину, которая оформлена на сына, оформить на дочь? Могу я в завещание это включить?
Спасибо большое!
Добрый день, Алевтина Петровна!
Если я правильно поняла, то Вы собственник однокомнатной квартиры и 1/2 доли другой квартиры, Ваш сын собственник оставшейся 1/2 другой квартиры. Тогда можно сделать следующее:
Вы можете оформит договор дарения 1/2 доли сын дарит Вам и вы становитесь собственником всей другой квартиры.
Затем Вы по договору дарения дарите однокомнатную квартиру сыну, но с обязательным пунктом в договоре: "На момент дарения в квартире прописана ....(Вы), которая имеет право проживать в данной квартире до конца жизни".
Теперь Вам остается только сделать завещание на дочь на другую квартиру или также подарить ей.
Согласно законодательству дарение близким родственникам налогом не облагается, при сделке Вы лишь оплатите гос.пошлину в размере помоему 300 руб.
Спросить
